דירה בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח כולל של 123 מ״ר, במתחם המגורים Myramar בשכונת Arroyo de la Miel שבבנלמדנה, מאלגה. הבניין הושלם בשנת 2015 (נתון אינדיקטיבי) ומצבו מוגדר כמעולה. הדירה כוללת שני מקומות חניה פרטיים בחניון תת-קרקעי ושתי מחסנים. המתחם סגור עם בריכה משותפת, גינות ומעלית. המיקום בסמוך לחוף, במרחק של כ-229 מטר מחוף Playa Malapesquera וכ-9.3 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. מחיר המבוקש: 469,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור עירוני מבוסס בבנלמדנה, בין טורמולינוס לפואנחירולה, כ-12 ק״מ מערבית למאלגה. חופים, סופרמרקט, בתי מרקחת ובתי ספר נמצאים במרחק הליכה. תחנת הרכבת Arroyo de la Miel במרחק של כקילומטר, והגישה לכביש המהיר של הים התיכון מאפשרת הגעה למאלגה ולשדה התעופה בנסיעה קצרה.
הדירה מתאימה תפקודית למשק בית הדורש שלושה חדרי שינה, עם סלון ופינת אוכל, טרסה מקורה וטרסה פרטית נוספת. מיזוג אוויר וחימום מרכזי מספקים נוחות תרמית בכל עונות השנה. שני חדרי רחצה מפחיתים לחץ בשעות בוקר, ושני מקומות החניה והמחסנים מוסיפים נפח אחסון לציוד ספורט ופריטים עונתיים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2015 ולא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כמעולה, כאשר הדירה מסופקת מרוהטת ועם מטבח מאובזר במלואו. מכיוון שהבנייה הסתיימה, ניתן לצפות בנכס בפועל ולקבל מסמכים ותיעוד בנייה קיים במקום תאריכי מסירה עתידיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי המתחם. אין גינה פרטית; הגינון משותף. השיפוע בכיוון החוף מוגדר כתלול (כ-8.2%), דבר המשפיע על הליכה רגלית בחזרה מהים. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק של כ-7 ק״מ, מחוץ למתחם עצמו.
Ref: VL005531
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי לכמה מצבים מוכרים. ראשית, משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה בסמיכות לבתי ספר, ללא צורך להמתין לתאריך מסירה של פרויקט חדש. שנית, רוכשים בינלאומיים המחפשים בית שני מרוהט שאפשר להשתמש בו מיד, כאשר הניהול במתחם סגור מקל על היעדרויות ארוכות. שלישית, מי שמעדיף נכס קיים עם תיעוד בנייה שלם ובלאי מוגבל, הבניין הושלם ב-2015, על פני רכישה מתוכנית. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או שקט מוחלט של סביבה כפרית: מדובר באזור עירוני פעיל עם תיירות מקומית לאורך השנה. שיקול נוסף: ההליכה מהחוף כוללת שיפוע של כ-8.2%, נתון המשפיע על מי שמגביל בהליכה בעלייה. היעדר תחנת טעינה לרכב חשמלי בקרבת המתחם רלוונטי לבעלי רכב חשמלי.
הדירה מסופקת מרוהטת במלואה עם מטבח מאובזר, דבר המקצר את הפער בין רכישה למגורים בפועל. הטרסה המקורה והטרסה הפרטית מרוהטות, לפי התיעוד הקיים, בפינות ישיבה עם נוף למתחם ולבריכה. מערכות האקליט כוללות גם מיזוג אוויר וגם חימום מרכזי, שילוב המכסה הן את חודשי הקיץ והן את חודשי החורף, כאשר הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס. הבניין כולל מעלית, והחניה בחניון תת-קרקעי מגן על הרכב מפגעי מזג אוויר ושמש ישירה. מצב הנכס מוגדר רשמית כמעולה. שתי המחסנים מוסיפות נפח אחסון שלא קיים בדירות רבות בקטגוריה זו. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה; רוכשים המייחסים חשיבות ליעילות אנרגטית יצטרכו לבקש את תעודת הכשירות האנרגטית בתהליך הבדיקה המשפטית.
מחיר הדירה עומד על 469,000 אירו, נכון למועד הפרסום. בהשוואה לפרויקטים חדשים בבנלמדנה, Blossom Hills החל מ-338,900 אירו, Blossom החל מ-418,000 אירו ו-Finca Doña Maria החל מ-430,000 אירו, המחיר גבוה יותר, אך הוא כולל נכס מוכן למגורים, מרוהט במלואו, עם שני מקומות חניה ושתי מחסנים. מדובר בעסקת מיקוח על נכס קיים ולא ברכישה מתוכנית, עם תנאי תשלום הנקבעים במשא ומתן עם המוכר.
החיים ב-Myramar מתנהלים בקצב של שכונה עירונית מבוססת עם גישה ישירה לחוף. הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מסופרמרקט (כ-245 מטר), בית מרקחת (כ-400 מטר) ומסעדות, כך שרוב הסידורים היומיומיים מתבצעים ללא רכב. שכונת Arroyo de la Miel מתפקדת כל השנה ולא רק בעונת התיירות, עם 13 בתי ספר יסודיים ו-11 חטיבות ביניים ברחבי בנלמדנה, נתון הרלוונטי למשפחות השוקלות מגורי קבע. היום הטיפוסי יכול לכלול ארוחת בוקר על הטרסה המקורה, הליכה לחוף Playa Malapesquera בכ-230 מטר, וקניות בדרך חזרה. יש לציין כי השיפוע בכיוון החזרה מהחוף מגיע לכ-8.2% והוא מורגש בהליכה רגלית. ערב ניתן לבחור בין 186 מסעדות ברדיוס של שני קילומטר. תחנת הרכבת של Arroyo de la Miel במרחק של כקילומטר מחברת למאלגה ולפואנחירולה בתדירות גבוהה, ומרכזי הספורט, כולל מועדון ההוקי קרח העירוני במרחק של כ-600 מטר, מרכזים את חיי הפנאי המקומיים. המתחם הסגור, עם הבריכה והגינות המשותפות, מספק אזור שקט יחסית בתוך המרקם העירוני.
הסביבה המיידית משלבת צפיפות שירותים גבוהה: 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 28 בתי מרקחת ו-23 סניפי בנק ברדיוס של שני קילומטר. צפיפות זו מתורגמת לחיי יומיום שבהם רוב הצרכים מסופקים ברגל או באופניים. בית חולים נמצא במרחק של 3.4 ק״מ, ושני מרכזי בריאות פועלים בעיירה. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים ו-15 תחנות, לצד תחנת הרכבת Arroyo de la Miel במרחק של כקילומטר עם חיבור לרשת הרכבת הפרוורית של מאלגה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קווי של כ-9.3 ק״מ, יתרון לוגיסטי מובהק לטיסות תכופות. נכס שניים לתיירות: 24 מלונות וכ-11,150 מיטות בעיירה, נתון המצביע על פעילות מסחרית גם מחוץ לעונה אך גם על תנועת מבקרים מתמדת באזור החוף.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף, לחופים הסמוכים, לתחנת הרכבת Arroyo de la Miel ולצירי התנועה הראשיים. ניתן לזהות את המרחק הקצר לים מחד, ואת הגישה לכביש המהיר מאידך, שילוב המאפיין את המיקום הזה בבנלמדנה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, כ-12 ק״מ מערבית למאלגה (אוכלוסייה: כ-579,000) וכ-31 ק״מ צפונית למרבליה (כ-148,000). עם כ-78,300 תושבים לפי נתוני 2025 ו-2,299 עסקאות נדל״ן, העיירה מתפקדת כמרכז מגורים בגודל בינוני עם שוק נדל״ן פעיל. המיקום במרכז הציר של הקוסטה דל סול מקנה גישה סימטרית למאלגה ולשדה התעופה מזרחה ולפואנחירולה ומרבליה מערבה.
מרחקים מהנכס: חוף Playa Malapesquera כ-229 מטר, Playa de Santa Ana כ-588 מטר, Playa de Benalmádena כ-1.1 ק״מ. נמל התעופה מאלגה כ-9.3 ק״מ, מאלגה כ-18 ק״מ, מרבליה כ-31 ק״מ. מסלולי גולף: Golf Benalmadena Pitch&Putt בכ-3.4 ק״מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez בכ-4.9 ק״מ, Club de Golf Málaga Parador בכ-7.7 ק״מ. סופרמרקט כ-245 מטר, בית מרקחת כ-402 מטר, בית חולים כ-3.4 ק״מ. הגישה לכביש המהיר של הים התיכון מחברת את המיקום לכל אורך הקוסטה דל סול, ואת Puerto Marina ניתן להגיע בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,888 שעות שמש היסטוריות בשנה, נתון הגבוה משמעותית מממוצעי מערב אירופה ומתורגם לשימוש שוטף בטרסות לאורך רוב השנה. עונת השחייה במים פתוחים בטמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות. גובהו של המיקום: 54 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-8.2% בכיוון החוף. נקודות תצפית בסביבה, Mirador Los Cañones בכ-2.6 ק״מ ו-Mirador del Madroño בכ-3.9 ק״מ, מספקות מסלולי טיול רגלי בטבע הסמוך לאזור העירוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בבנלמדנה שני חופים מוסמכים בדגל כחול: Carvajal ו-Fuente de la Salud. בקרבת הנכס: Playa Malapesquera (כ-230 מטר), Playa de Santa Ana (כ-590 מטר) ו-Playa de Bil Bil (כ-800 מטר), האחרון מוכר בשל טירת ביל ביל הסמוכה. תחום הגולף מכוסה בשלושה מסלולים בטווח של 3.4 עד 7.7 ק״מ. תשתית הספורט כוללת 219 מתקני ספורט בעיירה, ובהם מועדון ההוקי קרח העירוני בכ-600 מטר, מועדון הרקטות בכ-1.0 ק״מ והמרכז הפוליספורטיבי Arroyo de la Miel בכ-1.1 ק״מ. תחנות טעינה לרכב חשמלי: Fuengirola Supercharger בכ-6.5 ק״מ ו-Málaga Supercharger בכ-7.7 ק״מ.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
בנלמדנה ממוקמת בין טורמולינוס לפואנחירולה, כ-12 ק״מ מערבית למאלגה (אוכלוסייה: כ-579,000) וכ-31 ק״מ צפונית למרבליה (כ-148,000). עם כ-78,300 תושבים לפי נתוני 2025 ו-2,299 עסקאות נדל״ן, העיירה מתפקדת כמרכז מגורים בגודל בינוני עם שוק נדל״ן פעיל. המיקום במרכז הציר של הקוסטה דל סול מקנה גישה סימטרית למאלגה ולשדה התעופה מזרחה ולפואנחירולה ומרבליה מערבה.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול
בשוק הנוכחי של בנלמדנה מוצעים שלושה פרויקטים חדשים להשוואה: Blossom Hills החל מ-338,900 אירו, Blossom החל מ-418,000 אירו ו-Finca Doña Maria החל מ-430,000 אירו. דירת Myramar במחיר של 469,000 אירו נמצאת מעל כולם, וההבדל מתורגם בעיקר לשלושה גורמים: נכס קיים מוכן למגורים ללא המתנה, ריהוט מלא ומטבח מאובזר, ושני מקומות חניה עם שתי מחסנים, חבילה שמפחיתה הוצאות התאמה ראשוניות בעשרות אלפי אירו. ברמה האזורית, בנלמדנה ממוצבת בין טורמולינוס הזולה יותר ובין מרבליה שבה רמות המחירים גבוהות משמעותית. המרחק של כ-9.3 ק״מ לנמל התעופה נמוך מזה של רוב העיירות לאורך הקוסטה, למעט טורמולינוס. עם 2,299 עסקאות נדל״ן ונפח תיירות של כ-11,150 מיטות מלונאיים, קיים גם פוטנציאל להשכרה לטווח קצר באזור, אם כי הדבר כפוף לרישוי מקומי. רוכשים המשווים בין Myramar לפרויקטים החדשים יבחנו בעיקר את חשיבות הכניסה המיידית והציוד המלא מול תקני בנייה עדכניים ותוויות אנרגיה חדשות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID