关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于贝纳尔马德纳Arroyo de la Miel城区，属于海岸城市环境。直线距离内：超市245米、药店402米、海滩229米至1.1公里范围内有三处。火车站Benalmadena-Arroyo de la Miel约1公里，马拉加机场9.3公里。地形向海滩方向坡度约8.2%，步行前往海滩需考虑高差。
该户型面向需要三间卧室和两个卫生间的家庭或有多人居住需求的买家。123平方米提供起居餐厨空间和私人露台，另有两个车位和两间储物间，适合有车辆及较多储物需求的家庭。封闭式小区和公共泳池满足对社区环境及休闲设施的基本需求。
本项目非新建开发，而是2015年建成的现有公寓，状态标记为优秀。交易为转售性质，无期房等待期，完成交易后可即时入住。设施包括电梯、地下车库、空调与中央供暖，均已在现有建筑中安装完毕。
本项目不提供：私人泳池（仅有公共泳池）、独立车位之外的额外车库空间（固定两席）、海景或全景视野（视野以小区泳池及建筑为主）、新建项目的开发商保修条款（按二手交易适用规则）。此外项目无私人花园，绿化区域为小区共有。
Ref: VL005531
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓适合以下几类情形。第一类：需要全年居住、依赖公共交通的国际家庭, , 火车站1公里、机场9.3公里、学校步行可达，家庭可不必购置两辆车。第二类：寻找即买即住住房、不愿等待新建项目交付周期的买家, , 公寓为现房且含家具，交易完成后即可迁入。第三类：需要三间卧室加两间储物间的家庭, , 双储藏室对运动器材、季节性物品的存放能力是该单元区别于同类户型的实际特征。第四类：重视社区设施多于私人户外空间的买家, , 公共泳池和共享花园替代了私人泳池和私人花园，若买家要求私人泳池或海景，此单元不满足。此外，喜欢城市便利性、可接受夏季游客高峰期人口流动的买家会觉得位置合适；偏好安静山坡或乡村环境者则需考虑其他区域。带学龄子女的家庭可参考区域内7所学校的分布；退休人士可参考3.4公里的医院距离和2个健康中心的配置。
公寓于2015年建成，状态标记为优秀，属于西班牙2006年建筑技术规范（CTE）全面实施后的建筑批次，隔声、保温和结构标准相对较早年代建筑有所提升。内部配置方面：厨房为全套固定橱柜配置，含完整家电；家具整套包含在交易中，照片显示起居区带露台座椅和编织家具，卧室为简洁装修风格。气候系统为双配置：夏季空调加冬季中央供暖，这在沿海转售公寓中并非标配，冬季实际居住舒适度因此提高。室外空间包括带顶露台和私人露台，可全年使用。建筑配有电梯。公共部分包括小区景观花园和公共泳池，视野以泳池和小区内部为主。能源效率标签数据未在资料中提供，买家应在尽调阶段索取能源证书以核实实际评级。车库为地下两层车位，附带两间独立储藏室，这一配置在123平方米级别的公寓中属于附加价值较高的部分，对有储物需求的家庭具有实际意义。整体而言，装修水平为现代中性风格，无改造记录信息，买家应实地核查墙面、地板和管道系统的实际状态。
标价为469,000欧元，对应123平方米三卧两卫、含两个地下车位和两间储藏室的完整产权单元，折合每平方米约3,813欧元。同区域内可比新项目价格：Blossom Hills从338,900欧元起、Blossom从418,000欧元起、Finca Dona Maria从430,000欧元起。本单元价格高于新建项目起始价，但包含家具、双车位、双储藏室，且为即买即住的现房。价格基于2015年建成的存量房产，具体成交价以谈判和评估为准。
Myramar小区位于贝纳尔马德纳人口最集中的Arroyo de la Miel城区，属于典型的地中海沿岸城市住宅环境。日常生活半径内，超市在步行245米范围内，药店402米，2公里半径内有186家餐厅、48家咖啡馆、23家银行和28家药店，日常采购和餐饮无需驾车。住宅区内有7所学校，整个贝纳尔马德纳有13所小学和11所中学，学区配套完整。居住节奏以城市生活为主：早上可在小区花园散步，步行至附近咖啡馆，下午前往Santa Ana或Bil Bil海滩, , 直线距离均在1公里内，但需注意8.2%的坡度，返程为上坡。交通方面，Arroyo de la Miel火车站约1公里，可乘通勤列车前往马拉加市中心或富恩吉罗拉；市内有8条公交线路和15个站点。住宅区为封闭式门禁小区，配有公共泳池和共享花园，泳池景观可从部分窗户看到。公寓本身朝向带顶露台和私人露台，照片显示露台设座椅区，可俯瞰小区建筑群。冬季有中央供暖，夏季有空调，全年居住条件齐备。该位置适合全年居住而非仅季节性使用，医院在3.4公里处，区域内有2个健康中心。
Arroyo de la Miel是贝纳尔马德纳人口密度最高的城区，也是全镇的服务核心。以公寓为圆心的2公里半径内有186家餐厅、48家咖啡馆、23家银行网点和28家药店，生活服务的密度接近马拉加市区水平。日常采购方面，最近的超市在245米处，步行数分钟可达。教育资源包括半径内7所学校及全镇13所小学、11所中学。医疗方面，半径内有1家医院（3.4公里）和2个健康中心。运动设施在1公里范围内有3处：Club Municipal de Hielo冰上运动中心（0.6公里）、Club de Raqueta网拍俱乐部（1.0公里）、Arroyo de la Miel综合体育馆（1.1公里），全镇共登记219处体育设施。夏季是人口流动最大的季节, , 全镇有24家酒店、11,154个床位，7至8月游客量显著增加，海滩和餐饮场所人流上升；淡季则恢复为本地居民为主的节奏。噪声方面，城区位置意味着一定的街道活动，封闭式小区结构在一定程度上隔离了内部居住环境。整体居住体验为城市型而非度假区型。
地图显示公寓位于贝纳尔马德纳海岸城区，最近的三个海滩（Malapesquera、Santa Ana、Bil Bil）集中在东侧500米弧线内，火车站和商业区在其北侧，马拉加机场位于东北方向9.3公里处。中国买家熟悉的参照：该位置相当于西班牙南部海岸中段，距马拉加市区的距离与北京市区至机场外围相当。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝纳尔马德纳位于马拉加以西12公里，处于托雷莫利诺斯与富恩吉罗拉之间，是太阳海岸中部走廊的组成部分。向东18公里是省会马拉加（579,076人口），向西31公里是马尔韦利亚。这一位置使居民可同时利用马拉加的机场、高铁和文化设施，以及马尔韦利亚的高端服务业。相比偏西的埃斯特波纳或偏东的内尔哈，贝纳尔马德纳在交通时间和城市服务密度上处于折中位置。全镇78,338人口（2025年INE数据），年房产交易2,299宗，市场规模在太阳海岸属中等偏上。
海滩：Playa Malapesquera直线229米、Playa de Santa Ana 588米、Playa de Benalmádena 1.1公里，步行可达但返程有8.2%上坡。机场：马拉加-太阳海岸机场直线9.3公里，车程约15至20分钟。城市：马拉加市区18公里，马尔韦利亚31公里，富恩吉罗拉约10余公里。公共交通：Arroyo de la Miel通勤火车站1公里，连接马拉加中心与富恩吉罗拉；市内8条公交线路、15个站点。高尔夫：Golf Benalmadena Pitch&Putt 3.4公里、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4.9公里、Club de Golf Málaga Parador 7.7公里。电动汽车充电：最近的充电点6.5公里，特斯拉超级充电站6.5和7.7公里。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
海拔54米，位于海岸与山地之间的过渡地带。历史年均日照3,888小时，属西班牙日照最充足的地区之一。年均气温18.6°C，冬季温和。游泳季节按水温≥20°C计算约4个月（通常6月至10月初），虽全年日照充足，海水温度限制了舒适游泳的时间窗口。向海滩方向的坡度为8.2%，属于较陡地形，日常步行前往海滩需一定体力，从公寓至229米外的Malapesquera海滩垂直落差估计约20米。自然环境方面，2.6至4.1公里范围内有Mirador Los Cañones等多处观景点，可眺望海岸线。气候数据表明该位置适合全年户外活动，露台和带顶露台在多数月份均可使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
贝纳尔马德纳海岸线拥有2处蓝旗海滩：Carvajal和Fuente de la Salud。距公寓最近的海滩依次为Malapesquera（229米）、Santa Ana（588米）和Bil Bil（约800米），其中Bil Bil以海滨的摩尔风格文化中心建筑著称。Puerto Marina码头在步行范围内，提供餐饮和游船服务。高尔夫方面，3至8公里范围内有三处球场，最近的是3.4公里的Pitch&Putt短球场，标准18洞球场需前往4.9公里的Miguel Ángel Jiménez球场或7.7公里的马拉加Parador球场。体育设施密度较高：1.1公里内有综合体育馆，0.6公里有冰上运动中心，这在同等规模的地中海城镇中不常见。全镇219处体育设施覆盖从健身房到水上运动的多种类型。
219 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
贝纳尔马德纳位于马拉加以西12公里，处于托雷莫利诺斯与富恩吉罗拉之间，是太阳海岸中部走廊的组成部分。向东18公里是省会马拉加（579,076人口），向西31公里是马尔韦利亚。这一位置使居民可同时利用马拉加的机场、高铁和文化设施，以及马尔韦利亚的高端服务业。相比偏西的埃斯特波纳或偏东的内尔哈，贝纳尔马德纳在交通时间和城市服务密度上处于折中位置。全镇78,338人口（2025年INE数据），年房产交易2,299宗，市场规模在太阳海岸属中等偏上。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
陡峭
与贝纳尔马德纳区域内的新建项目相比，本单元的定价逻辑不同。Blossom Hills（338,900欧元起）、Blossom（418,000欧元起）和Finca Doña Maria（430,000欧元起）均为新建开发，起始价低于本单元的469,000欧元，但起始价通常对应较小户型或较低楼层，且不含双车位、双储藏室和全套家具。本单元的每平方米单价约3,813欧元，在太阳海岸中部走廊属中位水平；马拉加市区的海滨新建项目普遍在4,000至5,000欧元/平方米以上，马尔韦利亚海滨则更高。本单元的差异化特征在于：即买即住的现房属性、完整的仓储与停车配置、以及城区位置带来的全年生活配套, , 对于计划全年居住或需要立即使用的买家，等待新建项目18至30个月的交付周期是实际成本。与同镇的Blossom系列相比，本单元更接近海滩（229米）和火车站（1公里），城市融入度更高；新建项目则提供更新的建筑标准、更新的能源效率和开发商保修。区域内2024年登记房产交易2,299宗，市场流动性属中等偏上，转售退出渠道相对畅通。总体而言，本单元的定位是「配置齐全的城区现房」，与「低总价入场的新建期房」构成两条不同的购买路径，买家的优先级排序决定选择方向。中国买家视角下，这一位置类似三亚市区与亚龙湾之间的关系, , 城市便利与海岸资源兼得，但非纯度假区环境。
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