Este apartamento de três quartos e duas casas de banho situa-se no complexo residencial Myramar, em Arroyo de la Miel, Benalmádena, na Costa del Sol. Com uma área útil de 123 m² e construção concluída em 2015, o imóvel encontra-se pronto a habitar e inclui duas places de estacionamento subterrâneo e dois arrecadações. A localização é urbana e costeira: o supermercado mais próximo fica a cerca de 245 metros, a praia de Playa Malapesquera a 229 metros e o aeroporto de Málaga a aproximadamente 9,3 km. O complexo é fechado, com piscina comunitária e jardins partilhados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se em Arroyo de la Miel, a zona central e mais populosa de Benalmádena, a cerca de 12 km a oeste de Málaga. Trata-se de um contexto urbano consolidado, com comércio, escolas e transporte público acessíveis a pé. A estação ferroviária de Arroyo de la Miel fica a cerca de 1 km e a autoestrada mediterrânica está próxima, ligando o acesso a Málaga, Fuengirola e Marbella.
O apartamento responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: três quartos, duas casas de banho, cozinha equipada, ar condicionado e aquecimento central. O terraço coberto e a varanda ampliam a área de utilização diária. A presença de elevador, estacionamento subterrâneo duplo e arrecadações reduz as limitações típicas de apartamentos urbanos.
O edifício data de 2015 e o estado de conservação é classificado como excelente. Não se trata de um projeto em construção: o apartamento está concluído, mobilado e equipado, o que permite ocupação imediata após escritura. As datas indicadas são aproximadas e não substituem a verificação documental junto de fontes registrais e notariais.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim próprio nem vista direta sobre o mar; a vista registada é sobre a piscina comunitária. O acesso à praia implica um desnível acentuado (inclinação de cerca de 8%). O complexo é fechado, com regras de comunidade e custos associados. Não há referência a lugares de carregamento de veículos elétricos no próprio parqueamento; o ponto mais próximo fica a cerca de 7 km.
Ref: VL005531
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações concretas e reconhecíveis. Famílias que necessitam de três quartos e de proximidade a escolas encontram aqui 7 escolas num raio de 2 km e uma rede de serviços urbanos completa. Compradores que procuram uma residência principal funcional beneficiam da combinação de aquecimento central, ar condicionado e elevador, características nem sempre presentes em edifícios anteriores a 2015 na região. Quem planeia uma segunda residência com potencial de arrendamento encontra uma localização a menos de 250 metros da praia e a cerca de 9 km do aeroporto, fatores que encurtam deslocações e prolongam períodos de utilização. Pessoas com dois veículos valorizarão as duas places de estacionamento subterrâneo, um atributo escasso no centro de Benalmádena. Por outro lado, o perfil pode não corresponder a quem procura isolamento, vistas panorâmicas sobre o mar ou um condomínio de baixa densidade: trata-se de um complexo urbano fechado num bairro populoso, com o ruído e a atividade próprios dessa realidade. A inclinação acentuada até à praia merece consideração por parte de pessoas com mobilidade reduzida. Por fim, quem exige carregamento de veículo elétrico em casa deverá verificar previamente a viabilidade técnica com a comunidade de proprietários.
O apartamento é entregue mobilado e equipado, com cozinha totalmente instalada e estado de conservação classificado como excelente. A construção de 2015 insere-se numa geração de edifícios que, em Espanha, já cumpria o Código Técnico de Edificação revisto, incluindo requisitos de isolamento térmico e acústico mais exigentes do que décadas anteriores. Os sistemas de climatização são duplos: ar condicionado para os meses de verão e aquecimento central para o inverno, uma combinação relevante dado que a temperatura média anual da zona é de 18,6 °C, com noites frescas entre dezembro e fevereiro. As esquadrias, acabamentos e aparelhos sanitários específicos devem ser verificados in loco, dado que o imóvel já teve utilização anterior e o desgaste real varia por divisão. O terraço coberto oferece uma área intermédia entre interior e exterior, protegida da exposição solar direta nas horas de maior calor. O edifício dispõe de elevador e de estacionamento subterrâneo, elementos que influenciam tanto o conforto diário como o valor de revenda em contextos urbanos. Não existe no dossier um certificado de eficiência energética específico; recomenda-se a sua solicitação formal, pois é obrigatório em qualquer transação em Espanha e determina custos mensais de energia. As áreas comuns, piscinas e jardins, são geridas pela comunidade de proprietários, cuja ata e orçamento anual devem ser analisados antes da compra.
O preço de venda é de €469.000 para um apartamento de 123 m² com três quartos, duas casas de banho, dois lugares de estacionamento e duas arrecadações, o que corresponde a aproximadamente €3.813 por m². No contexto de Benalmádena, os projetos comparáveis recentes situam-se entre €338.900 (Blossom Hills) e €430.000 (Finca Doña Maria), embora estes sejam projetos de construção nova com tipologias possivelmente diferentes. Este imóvel distingue-se por estar concluído, mobilado e com componentes de estacionamento duplicados. O preço indicado é um valor de partida; a disponibilidade e condições finais devem ser confirmadas junto do mediador responsável.
A vida quotidiana neste apartamento desenrola-se num contexto urbano denso mas residencial. Arroyo de la Miel funciona como centro de serviços de Benalmádena: num raio de 2 km contam-se 186 restaurantes, 48 cafés, 28 farmácias, 23 bancos e 7 escolas. A supermercado mais próximo fica a pouco mais de 200 metros, o que permite fazer compras diárias a pé. O ritmo diário é, portanto, pouco dependente do automóvel para tarefas básicas. O apartamento em si organiza-se em torno de uma sala de estar e jantar com luz natural, conectada ao terraço coberto, um espaço utilizável na maior parte do ano dado o clima local. Os três quartos permitem configurações familiares ou a combinação de escritório e quartos de hóspedes. As duas casas de banho reduzem a pressão de utilização em períodos de ocupação máxima. As piscinas e jardins comunitários funcionam como extensão do espaço privado durante os meses quentes, que aqui se prolongam dado o zwemseizoen de cerca de quatro meses com água do mar acima de 20 °C. Note-se que o trajecto pedonal até à praia implica uma descida de inclinação aproximada de 8,2%, com regresso em subida, um fator relevante para quem valoriza acessibilidade total a pé. Fora da época alta de verão, a zona mantém atividade comercial durante todo o ano, ao contrário de áreas exclusivamente turísticas.
Arroyo de la Miel é o bairro central de Benalmádena, com uma densidade de serviços que raramente exige deslocação de carro: supermercado a 245 m, farmácia a 402 m, cafés e restaurantes em número elevado num raio de 2 km. A estação de comboios suburbana (Cercanías C-1) liga o bairro ao aeroporto e ao centro de Málaga em cerca de 20 a 35 minutos, uma alternativa real ao transporte individual. A rede de autocarros conta com 15 paragens no entorno. Para cuidados de saúde, o hospital de referência fica a 3,4 km e Benalmádena dispõe de dois centros de saúde públicos. Na dimensão recreativa, o Polideportivo de Arroyo de la Miel (1,1 km) e o Club de Raqueta (1,0 km) cobrem desporto de proximidade, e o município regista 219 instalações desportivas. O Puerto Marina e a praia de Bil Bil completam a oferta de lazer costeiro. Fora do verão, o bairro mantém população residente durante todo o ano, Benalmádena tem cerca de 78.000 habitantes segundo dados do INE de 2025, o que se traduz em comércio aberto em janeiro e fevereiro, ao contrário de zonas puramente turísticas.
No mapa, o imóvel situa-se no núcleo de Arroyo de la Miel, a poucos metros da frente marítima de Benalmádena. Identificam-se as três praias mais próximas, a estação ferroviária a 1 km, o supermercado a 245 m e os eixos rodoviários que ligam a Málaga e ao aeroporto, a 9,3 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmádena posiciona-se entre Torremolinos e Fuengirola, a 12 km de Málaga, no eixo mais consolidado da Costa del Sol ocidental. Com 78.338 habitantes (INE 2025) e 2.299 transações imobiliárias registadas, o mercado local é líquido e com procura constante, tanto residencial como turística, o município dispõe de 24 hotéis e cerca de 11.000 camas. Em comparação, Marbella (31 km) opera num segmento de preços superior e Málaga capital (18 km) concentra funções metropolitanas. O rendimento mediano provincial de €16.450 por habitante contextualiza o poder de compra regional.
As distâncias em linha reta até ao mar são curtas: Playa Malapesquera a 229 m, Playa de Santa Ana a 588 m e Playa de Benalmádena a 1,1 km, embora o desnível de 8,2% condicione o percurso pedonal. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 9,3 km, acessível por via rodoviária ou pela linha ferroviária C-1. Málaga capital dista 18 km, Fuengirola fica na sequência costeira a oeste e Marbella a cerca de 31 km. Para praticantes de golfe, o Pitch & Putt de Benalmádena está a 3,4 km, o campo Miguel Ángel Jiménez a 4,9 km e o Club de Golf Málaga Parador a 7,7 km. O carregamento de veículos elétricos mais próximo situa-se a cerca de 7 km.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmádena regista historicamente cerca de 3.888 horas de sol por ano, um valor elevado mesmo para os padrões da Costa del Sol. A temperatura média anual é de 18,6 °C, com verões quentes e invernos suaves. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, prolonga-se por aproximadamente quatro meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude da zona é de cerca de 54 metros acima do nível do mar, com o bairro a assentar numa encosta voltada ao Mediterrâneo. Essa exposição sul implica boa luminosidade natural, mas também necessidade de sombreamento nos terraços durante o verão, o terraço coberto deste apartamento responde diretamente a essa condição. A inclinação do terreno de 8,2% até à costa é característica da geografia local e determina esforço físico no acesso pedonal à praia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O concelho de Benalmádena conta com duas praias galardoadas com Bandeira Azul: Carvajal e Fuente de la Salud. Na proximidade imediata do imóvel ficam Playa Malapesquera (229 m), Playa de Santa Ana (588 m) e Playa de Bil Bil (0,8 km), esta última junto ao centro cívico e ao castelo de Bil Bil, palco de eventos municipais. Para golfe, o Pitch & Putt local serve jogos curtos, enquanto os campos de 18 buracos ficam entre 5 e 8 km. A infraestrutura desportiva inclui 219 instalações no município, com destaque para o Polideportivo de Arroyo de la Miel (1,1 km) e o Club Municipal de Hielo (0,6 km), uma pista de gelo invulgar na região. Os miradouros de Los Cañones (2,6 km), del Madroño (3,9 km) e del Lobo (4,1 km) oferecem percursos de caminhada com vista sobre a costa.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena posiciona-se entre Torremolinos e Fuengirola, a 12 km de Málaga, no eixo mais consolidado da Costa del Sol ocidental. Com 78.338 habitantes (INE 2025) e 2.299 transações imobiliárias registadas, o mercado local é líquido e com procura constante, tanto residencial como turística, o município dispõe de 24 hotéis e cerca de 11.000 camas. Em comparação, Marbella (31 km) opera num segmento de preços superior e Málaga capital (18 km) concentra funções metropolitanas. O rendimento mediano provincial de €16.450 por habitante contextualiza o poder de compra regional.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Íngreme
No mercado de Benalmádena, este apartamento posiciona-se no segmento médio-superior. Os projetos de construção nova comparáveis no mesmo município, Blossom Hills (desde €338.900), Blossom (desde €418.000) e Finca Doña Maria (desde €430.000), apresentam preços de entrada inferiores, mas trata-se de valores 'a partir de' para tipologias que podem diferir significativamente em área, andar e vista. A vantagem comparativa deste imóvel concentra-se em três fatores: disponibilidade imediata (construção concluída em 2015, mobilado e equipado), duplicação de estacionamento e arrecadações, e uma localização a menos de 250 metros da praia em linha reta, combinação invulgar no inventário atual de Benalmádena, onde os projetos novos se situam frequentemente em posições mais elevadas ou periféricas. No contexto regional mais amplo, Benalmádena ocupa uma faixa de preços intermédia: abaixo de Marbella e Estepona (31 km e mais a oeste), em linha com Torremolinos e ligeiramente acima de algunas zonas de Fuengirola. A liquidez do mercado local, 2.299 transações registadas no município, e a procura turística sustentada (24 hotéis, cerca de 11.000 camas) criam um contexto de arrendamento de curta duração com procura durante a maior parte do ano, dado o clima de 3.888 horas de sol anuais. Para comparação de rendibilidade, o rendimento mediano provincial de €16.450 indica que a procura local de arrendamento residencial permanente opera em valores inferiores aos do mercado turístico internacional. Compradores que comparam este imóvel com construção nova devem pesar igualmente os custos de comunidade de um complexo fechado com piscina e jardins face aos de edifícios sem áreas comuns extensas, e confirmar o certificado energético, os edifícios de 2015 cumprem normas posteriores às de construções anteriores, mas não alcançam os padrões dos projetos atuais.
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