Appartamento di tre camere da letto e due bagni situato nel complesso residenziale Myramar, ad Arroyo de la Miel, Benalmádena, sulla Costa del Sol occidentale. L'immobile, completato nel 2015 (indicativo), dispone di 123 m² abitabili, due posti auto sotterranei e due locali di custodia. La posizione è urbana e costiera: la spiaggia di Playa Malapesquera si trova a circa 230 metri e l'aeroporto di Malaga a circa 9 km in linea d'aria. Il contesto offre servizi a piedi, stazione ferroviaria a circa 1 km e accesso diretto all'autostrada del Mediterraneo. Prezzo indicato: €469.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova ad Arroyo de la Miel, il quartiere centrale di Benalmádena, a breve distanza dal lungomare. La supermercato dista circa 245 metri, la stazione ferroviaria circa 1 km e l'ospedale 3,4 km. La posizione combina vicinanza al mare con infrastruttura urbana consolidata: scuole, ristoranti e trasporto pubblico entro un raggio di 2 km.
Con tre camere, due bagni, 123 m² e due posti auto più due magazzini, l'immobile risponde a esigenze abitative familiari o a un uso come seconda residenza con spazio per ospiti e attrezzatura. La residenza con piscina comune, giardini e portineria offre servizi collettivi senza manutenzione individuale degli spazi verdi.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è completato e consegnato, con data indicativa 2015. Lo stato viene descritto come eccellente, con aria condizionata, riscaldamento centrale, cucina attrezzata e arredo completo. Ciò significa disponibilità immediata, senza tempi di costruzione o piano di pagamenti differito.
Il progetto non offre piscina privata, giardino proprio o vista mare diretta; la vista documentata è sulla piscina del complesso. Non ci sono campi da golf adiacenti (il più vicino a 3,4 km) né colonne di ricarica elettrica nelle immediate vicinanze (la più vicina a circa 7 km in linea d'aria). Si tratta di un appartamento in complesso chiuso, non di una villa indipendente.
Ref: VL005531
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili. Una famiglia che cerca una residenza stabile con tre camere, scuole entro 2 km e stazione ferroviaria a 1 km trova qui una configurazione funzionale senza dipendere dall'auto. Una coppia internazionale che desidera una seconda residenza utilizzabile tutto l'anno beneficia della vicinanza al mare (230 metri) e dell'aeroporto a 9 km, con voli diretti verso l'Europa settentrionale. Un acquirente che ha bisogno di spazio per ospiti e attrezzatura sportiva utilizza le tre camere, i due bagni e i due magazzini. Chi invece cerca una villa indipendente con piscina privata o una vista frontale sul mare non troverà queste caratteristiche. Anche chi non tollera la pendenza del ritorno dal mare (8,2%) o preferisce un contesto rurale dovrebbe valutare alternative. Per un uso come unità in locazione, il contesto urbano di Arroyo de la Miel, con domanda costante e servizi completi, è un fattore documentato dal numero di transazioni immobiliari registrate nel comune (2.299). L'immobile si presta infine a chi preferisce un edificio già consegnato e verificabile, evitando i tempi e le incertezze della costruzione.
La documentazione disponibile indica condizioni eccellenti e una dotazione tecnica completa per l'anno di costruzione (2015, indicativo). Il clima è gestito con aria condizionata e riscaldamento centrale, una combinazione rilevante nel clima mediterraneo dove gli inverni sono miti (temperatura media annua di 18,6°C) ma le estati richiedono raffrescamento attivo. La cucina è completamente attrezzata e l'appartamento viene consegnato arredato, il che riduce i lavori post-acquisto. Gli spazi esterni comprendono un terrazzo coperto e un terrazzo privato, orientati verso la piscina del complesso. L'edificio dispone di ascensore, essenziale data la tipologia urbana, e di parcheggio sotterraneo con due posti numerati più due locali di custodia, una dotazione superiore alla media per appartamenti di questa fascia, dove un solo posto auto è più frequente. Il complesso è recintato con accesso controllato e aree comuni a giardino con piscine. Non sono disponibili certificazioni energetiche o specifiche sui materiali nei dati forniti; l'anno di costruzione 2015 implica che l'edificio rientra nel Codice Tecnico Edilizio spagnolo posterior al 2006, con requisiti di isolamento termico e prestazioni inferiori rispetto alle normative più recenti del 2019-2022. Per un acquirente attento all'efficienza, questo significa prestazioni adeguate ma non di ultima generazione. La verifica in loco resta il passo necessario per confermare lo stato effettivo.
Il prezzo indicato è di €469.000, pari a circa €3.813 per m² abitabile, comprensivo secondo la descrizione di arredo completo, due posti auto sotterranei e due locali di custodia. Rispetto ai progetti comparabili a Benalmádena, Blossom Hills da €338.900, Blossom da €418.000 e Finca Doña Maria da €430.000, l'immobile si posiziona nella fascia medio-alta. La differenza va letta alla luce della metratura (123 m²) e degli extra inclusi. L'edificio è completato, quindi il prezzo è quello di mercato secondario e non di vendita in piano. Disponibilità immediata, condizione dichiarata eccellente.
La vita quotidiana in questo indirizzo si svolge a scala di quartiere. La supermercato a 245 metri e la farmacia a circa 400 metri rendono la spesa quotidiana percorribile a piedi, mentre il tessuto di Arroyo de la Miel, con 186 ristoranti, 48 caffè e 23 banche entro 2 km, copre la maggior parte delle necessità senza auto. La stazione di Benalmádena-Arroyo de la Miel, a circa 1 km, collega con Malaga, Torremolinos e Fuengirola tramite la linea di Cercanías. La mattina può iniziare con il caffè sul terrazzo coperto, orientato verso il complesso; la spiaggia di Malapesquera è raggiungibile a piedi in pochi minuti, sebbene il ritorno presenti una pendenza dell'8,2%, un dato da considerare per chi ha mobilità ridotta. Il pomeriggio la piscina comune e i giardini del complesso offrono spazi di incontro senza uscire dal recinto. La sera, il quartiere resta attivo tutto l'anno, data la popolazione residente di circa 78.000 abitanti, e non dipende esclusivamente dal turismo stagionale. Per le famiglie, sette scuole entro 2 km e un ospedale a 3,4 km completano l'assetto. Chi lavora o viaggia spesso valorizza l'aeroporto a circa 9 km in linea d'aria e l'accesso all'autostrada A-7. In sintesi, si tratta di un indirizzo urbano-costiero con rado dell'automobile nel quotidiano, adatto a un ritmo abitativo continuativo e non solo vacanziero.
L'intorno immediato funziona a scala pedonale: supermercato a 245 metri, farmacia a 402 metri, e una densità di servizi, 28 farmacie, 186 ristoranti, 48 caffè entro 2 km, tra le più alte della Costa del Sol occidentale. Il trasporto pubblico conta 8 linee e 15 fermate nell'area, oltre alla stazione ferroviaria di Arroyo de la Miel a 1 km che collega Malaga in circa 20-30 minuti. Il profilo demografico del comune (78.338 abitanti, INE 2025) garantisce attività commerciale fuori stagione, un aspetto che distingue Benalmádena da località prettamente turistiche. Il turismo locale (24 hotel, 11.154 posti letto) genera vivacità estiva ma anche flussi stagionali concentrati verso il lungomare e Puerto Marina. Per lo sport, il comune conta 219 strutture, tra cui il Club Municipal de Hielo (pista di ghiaccio) a 0,6 km, un club di racchette a 1 km e il polisportivo di Arroyo de la Miel a 1,1 km. Gli ospedali e centri sanitari: un ospedale a 3,4 km e due centri di salute nel comune. L'unico elemento di attenzione è la topografia: il ritorno dalla spiaggia presenta una pendenza dell'8,2%, gestibile ma percettibile a piedi con calura estiva o con passeggini.
Sulla mappa si nota la posizione dell'immobile ad Arroyo de la Miel: la costa con le spiagge di Malapesquera e Santa Ana a sud, la stazione ferroviaria a nord e l'aeroporto di Malaga verso est, a circa 9 km in linea d'aria. Il contesto, tipico della dolce vita mediterranea, unisce quartiere andaluso e lungomare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benalmádena occupa una posizione centrale tra Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a ovest di Malaga. Rispetto alle città vicine, offre una scala intermedia: più piccola di Malaga (579.076 abitanti) e Marbella (147.958), con 78.338 abitanti che sostengono servizi urbani completi tutto l'anno. L'immobile si colloca ad Arroyo de la Miel, il quartiere più residenziale e commerciale del comune, a metà strada tra il centro storico collinare e la costa. Questa posizione intermedia la distingue dalle urbanizzazioni periferiche e dal fronte mare prettamente turistico.
Le distanze in linea d'aria verso le infrastrutture principali: aeroporto di Malaga-Costa del Sol a circa 9 km, raggiungibile in auto in 15-20 minuti secondo il traffico; stazione ferroviaria a 1 km; autostrada A-7 accessibile dal quartiere. Le spiagge: Playa Malapesquera a 229 metri, Playa de Santa Ana a 588 metri, Playa de Benalmádena a 1,1 km, Playa de Bil Bil a circa 0,8 km. I campi da golf: Golf Benalmádena Pitch&Putt a 3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador a 7,7 km. Le città: Malaga a 18 km, Marbella a 31 km, Fuengirola confinante verso ovest. La ricarica elettrica più vicina documentata si trova a circa 7 km, un dato rilevante per proprietari di veicoli elettrici, sebbene i due Supercharger di Fuengirola e Malaga (6,5-7,7 km) coprano gli assi principali.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è documentato da dati storici: 3.888 ore di sole all'anno e temperatura media annua di 18,6°C, valori tipici della Costa del Sol, una delle zone più soleggiate d'Europa. Il stagione balneare con acqua a 20°C o superiore dura circa 4 mesi, da giugno a ottobre circa. L'altitudine è di 54 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare dell'8,2%: la posizione è collinare-costiera, non pianeggiante. Ciò implica visuali ampie dal terrazzo verso il complesso e le costruzioni circostanti, ma anche percorsi pedonali con dislivello. I punti panoramici vicini (Mirador Los Cañones a 2,6 km, Mirador del Madroño a 3,9 km) offrono escursioni brevi verso l'interno collinare. Il 34 festività locali all'anno riflettono un calendario tradizionale andaluso attivo. Per chi usa il terrazzo coperto, le quasi 3.900 ore di sole rendono gli spazi esterni utilizzabili per gran parte dell'anno, con il terrazzo coperto come riparo nei mesi centrali estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il litorale di Benalmádena conta due spiagge con Bandiera Blu: Carvajal e Fuente de la Salud. Le spiagge più vicine all'immobile sono Playa Malapesquera (229 m) e Playa de Santa Ana (588 m), entrambe urbane, con chiringuiti e servizi nella stagione estiva; Playa de Bil Bil, riconoscibile per il castillo in stile moresco che ospita eventi culturali, si trova a circa 0,8 km. La vita acquatica è praticabile circa 4 mesi con acqua a 20°C o più. Per il golf, tre campi entro 8 km: il Pitch&Putt locale a 3,4 km adatto al gioco breve, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Torremolinos (4,9 km, 18 buche) e il Club de Golf Málaga Parador a 7,7 km. Le strutture sportive coperte includono la pista di ghiaccio Club Municipal de Hielo a 0,6 km, una dotazione non comune in una località costiera, e il polisportivo di Arroyo de la Miel a 1,1 km. Il porto turistico Puerto Marina, con offerte nautiche e ristorazione, completa l'assetto ricreativo a breve distanza.
219 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena occupa una posizione centrale tra Torremolinos e Fuengirola, a 12 km a ovest di Malaga. Rispetto alle città vicine, offre una scala intermedia: più piccola di Malaga (579.076 abitanti) e Marbella (147.958), con 78.338 abitanti che sostengono servizi urbani completi tutto l'anno. L'immobile si colloca ad Arroyo de la Miel, il quartiere più residenziale e commerciale del comune, a metà strada tra il centro storico collinare e la costa. Questa posizione intermedia la distingue dalle urbanizzazioni periferiche e dal fronte mare prettamente turistico.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ripido
Nel panorama immobiliare di Benalmádena, questo appartamento si posiziona a €469.000, sopra i tre progetti comparabili documentati: Blossom Hills (da €338.900), Blossom (da €418.000) e Finca Doña Maria (da €430.000). La differenza di prezzo si spiega in parte con la metratura, 123 m² contro configurazioni generalmente più compatte nei nuovi sviluppi, e con la dotazione inclusa di due posti auto e due magazzini. Mentre i progetti Blossom rappresentano nuova costruzione con le relative prestazioni energetiche aggiornate, questo immobile è un residenziale del 2015 in condizioni dichiarate eccellenti: un profilo diverso, con vantaggio di consegna immediata e arredo incluso, ma prestazioni energetiche anteriori alle normative più recenti. A livello territoriale, Benalmádena si colloca tra Torremolinos e Fuengirola, a 12 km da Malaga. Rispetto a Torremolinos, più densamente turistico, Arroyo de la Miel mantiene un carattere residenziale con popolazione stabile tutto l'anno; rispetto a Marbella (31 km), i prezzi al m² sono notevolmente inferiori, con infrastruttura urbana paragonabile per servizi quotidiani. Le 2.299 transazioni registrate nel comune indicano un mercato liquido, rilevante per chi considera un futuro rivendita. Per acquirenti che confrontano la costa occidentale con quella orientale di Malaga, Benalmádena offre un equilibrio documentato tra vicinanza all'aeroporto (9 km), trasporto ferroviario e densità di servizi (219 strutture sportive, 13 scuole primarie, 11 secondarie). Il contesto mediterraneo, quasi 3.900 ore di sole, stagione balneare di 4 mesi, 34 festività locali, completa un profilo orientato all'uso annuale più che strettamente estivo, in linea con la dolce vita della Costa del Sol.
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