ベナルマデナのアロヨ・デ・ラ・ミエル地区にある完成済みマンション(2015年竣工、指示的)。3寝室・2バスルーム・居住面積123平方メートルで、クローズド型レジデンシャルコンプレックス「Myramar」内に位置する。共用プールと造園された庭園を備え、専用駐車スペース2台分と_storage部屋2室が付属する。直線距離でPlaya Malapesquera海滩まで約229メートル、スーパーマーケットまで約245メートル、マラガ空港まで約9.3キロメートルと、生活利便性と海岸アクセスを兼ね備えた都市型立地である。価格は469,000ユーロ(買い物可能価格帯の目安)。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナルマデナ中心部のアロヨ・デ・ラ・ミエル地区に位置し、海岸まで徒歩圏内(最寄り海滩まで約229メートル)。商店街・学校・公共交通が徒歩または自転車圏内に集中する都市的環境にある。自治体バス路線8路線・バス停15か所、近郊鉄道駅(ベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅まで約1.0キロ)が利用可能で、地中海沿岸高速道路経由でマラガ市街および空港への自動車アクセスも確保されている。
3寝室・2バスルームの間取りは家族世帯や来客の多い世帯の居住需要に対応する規模である。エアコンとセントラルヒーティングを両方備え、年中滞在にも対応。家具完備、設備済みキッチン、プライベートテラスおよび屋根付きテラスがある。専用地下駐車場2区画と_storage2室により、車2台の保有とスポーツ用品・季節用品の保管が可能である。
本物件は新築プロジェクトではなく、2015年竣工(指示的)の完成済み中古マンションである。即入居が可能な段階にあり、建設進捗や引き渡し時期の不確実性は存在しない。コンプレックスは「優良な状態(Excellent)」として登録され、共用部(プール・庭園)は管理された状態で維持されている。ゲーテッドコミュニティであり、エレベーターおよび地下駐車場を備える。
本物件が提供しないもの:個別プール(共用プールのみ)、海一面のビュープールビュー中心、パノラマ海景(写真は複合施設内の建物景観を示す)、一戸建てタイプの独立性、新築保証(2015年竣工の中古物件)、大規模私的庭園(共用庭園のみ)。また最寄りのEV充電器まで約7.0キロメートルと、電気自動車の充電は近隣施設依存となる。海滩までの経路に約8.2%の急勾配が含まれる。
Ref: VL005531
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
次のような状況に合致する物件である。(1)家族世帯または来客用の独立した寝室を3室必要とし、2バスルームによる朝の動線分散を求める場合。(2)年間を通した滞在を前提とし、エアコンとセントラルヒーティングの両方を必要とする場合。(3)自動車2台の駐車と追加の_storageを必要とする場合。(4)徒歩圏内での日常完結(買い物・通学・通院)を重視する場合。(5)近郊鉄道および空港(約9.3キロメートル)へのアクセスを週次または月次で利用する場合。一方、次のような需要には合致しない。プライベートプールを必須とする場合(共用プールのみ)、パノラマ海景を必須とする場合(プールビュー・複合施設内景観)、平らな海滩アクセスを必要とする場合(勾配約8.2%)、新築保証を求める場合(2015年竣工)、電気自動車を保有し自宅充電を求める場合(最寄り充電器約7.0キロメートル)。投資目的の場合、自治体内の年間不動産取引件数2,299件は流動性の参考指標となる。
物件の状態は「優良(Excellent)」として登録されている。竣工2015年(指示的)であり、建築基準としては当時のスペイン国土省の省エネ規制(CTE)適用世代にあたる。内装は家具完備・設備済みキッチンで引き渡され、購入後の追加工事なしで居住開始が可能である。気候設備はエアコンとセントラルヒーティングの両方を備え、夏期(年間日照時間3,888時間、年平均気温18.6℃の地域)の冷房と冬期の暖房の双方に対応する。テラスは屋根付きテラスとプライベートテラスの両方が登録されている。共用部はゲーテッドコミュニティとして管理され、共用プール・造園された庭園・エレベーター・地下駐車場を備える。専用駐車区画2区画と_storage2室は、冬季タイヤ・スポーツ用品・季節家具等の保管需要に対応する付加価値である。エネルギー効率の公式ラベルはデータ上未記載であり、購入前にエネルギー証明書の確認が必要である。建物の構造・設備の実状態は、購入前の技術検査(建築士によるインスペクション)により確認することが標準的手続である。
価格は469,000ユーロ(買い物提示価格)。同じベナルマデナ内の類似プロジェクトと比較すると、Blossom Hillsが338,900ユーロから、Blossomが418,000ユーロから、Finca Dona Mariaが430,000ユーロから(いずれも「から」価格)となっており、本物件は同市内の供給帯域の中位~上位に位置する。価格には専用駐車スペース2区画と_storage2室が含まれる点が、面積単価の比較において考慮要素となる。居住面積123平方メートル・3寝室という供給は、同市内の新築3寝室帯と比較して規模面で優位に立つ区分である。 availableな状態は即入居可能である。
本物件の日常は「徒歩圏内完結型の都市的海岸生活」と特徴づけられる。半径2キロメートル以内にレストラン186軒、カフェ48軒、薬局28軒、銀行23支店、学校7校が集中しており、食料品購入(スーパーマーケットまで約245メートル)、通院・投薬(薬局まで約402メートル)、通学すべてが徒歩または自転車で完結する。自動車を保有しない生活も、自治体バス8路線と約1.0キロ先の近郊鉄道駅(マラガ方面・フエンヒローラ方面)により成立する。居住リズムとしては、朝に共用プールビューのテラスで過ごし、昼に商店街で買い物し、夕方に約229メートル先のPlaya Malapesqueraまたは約588メートル先のPlaya de Santa Anaへ散歩する、という海岸都市特有の距離感が実現されている。ただし海岸への帰路には約8.2%の勾配があり、足腰への負担は事実として把握しておく必要がある。地帯は年中人口が定住する(自治体人口78,338人、2025年INE)都市的环境であり、観光シーズン(自治体内24ホテル・11,154床)には海滩周辺およびマリーナ方面の人出が増加する。冬季もレストラン・商店の多くが営業を継続する定住型の市街地である。
周辺環境は都市的密度と海岸近接性が組み合わされた地域である。半径2キロメートル以内の供給密度(レストラン186・カフェ48・薬局28・銀行23・学校7)は、飲食・金融・教育・医療の日常利用がすべて徒歩圏内で成立することを意味する。病院は約3.4キロメートル、自治体内には保健センター2か所が存在する。交通インフラは3層構造である:徒歩・自転車(近隣施設)、自治体バス8路線・15停留所、近郊鉄道(アロヨ・デ・ラ・ミエル駅まで約1.0キロ、マラガ中心部・空港・フエンヒローラ方面に直通)。高速道路(AP-7/A-7)へのアクセスにより、マラガ市街(約18キロ)、マルベージャ(約31キロ)への自動車移動も可能である。騒音・混雑の観点では、観光シーズンの海岸部およびプエルト・マリーナ方面は人出が増加する一方、本物件のある住宅コンプレックスはゲート管理により内部の静穏性が維持される構造である。スポーツ施設は219か所が自治体内に存在し、アイススケート場(約0.6キロ)、ラケットクラブ(約1.0キロ)、総合体育館(約1.1キロ)が近接する。
地図上で確認すべき点は3つである。第一に、物件から海岸線までの距離(最寄り海滩約229メートル)と、帰路の標高差(勾配約8.2%)。第二に、アロヨ・デ・ラ・ミエル駅(約1.0キロ)を起点とした鉄道アクセス。第三に、マラガ空港(約9.3キロ)への近さで、これは着発便の多い国際線利用者にとって実用的な距離である。日本の読者には、この空港近接性が欧州からの訪問者を受け入れる拠点として機能することを併せて確認するとよい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナはマラガの西約12キロ、トリェモリノスとフエンヒローラの間に位置する人口約78,338人(2025年INE)の自治体である。地域内の位置関係は、マラガ(約18キロ、579,076人)、マルベージャ(約31キロ、147,958人)という2大都市の中間点にあり、両都市へ高速道路および近郊鉄道でアクセス可能である。この立地により、マラガの都市機能(文化・商業・空港)と、マルベージャ方面のリゾート地帯の両方が日帰り圏内にある。自治体の経済基盤には観光(24ホテル)と定住人口の両方が含まれ、季節による営業停止の影響が限定的な市街地構造である。
主要施設までの直線距離は以下の通りである。海滩:Playa Malapesquera約229メートル、Playa de Santa Ana約588メートル、Playa de Benalmádena約1.1キロメートル。空港:マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)約9.3キロメートル(直線)。ゴルフ:Golf Benalmadena Pitch&Putt約3.4キロ、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez約4.9キロ、Club de Golf Málaga Parador約7.7キロメートル。商業:スーパーマーケット約245メートル。医療:病院約3.4キロメートル、薬局約402メートル。EV充電器:約7.0キロメートル(Fuengirola Supercharger約6.5キロ、Málaga Supercharger約7.7キロ)。鉄道駅:アロヨ・デ・ラ・ミエル駅約1.0キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは地中海性気候の特徴を示す。年間日照時間は歴史値で3,888時間、年平均気温は18.6℃である。海水温が20℃以上となる遊泳可能期間は年間約4か月(概ね6月~9月)であり、それ以外の期間は海水浴向けではないものの、海岸散歩・屋外活動には適する。標高は54メートルの海抜に位置し、海滩までの勾配は約8.2%と急である。この標高差は、物件側から海岸への眺望要因となる一方、徒歩往復には体力を要することを意味する。気候面での居住快適性は、エアコン(夏期冷房)とセントラルヒーティング(冬期暖房)の両設備により建物側で対応している。地域の年間行事は34日(自治体ローカル祝祭日)であり、祝日には中心部で行事・人出の増加が発生する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
自治体のBlue Flag(ブルーフラッグ)認定海滩はCarvajalおよびFuente de la Saludの2か所である。物件からの直線距離では、Playa Malapesquera(約229メートル)、Playa de Santa Ana(約588メートル)、Playa de Bil Bil(約0.8キロ)が最寄りの海滩群である。Santa Ana海滩は例年Blue Flag候補地域に含まれる海岸帯に位置する。ゴルフは近距離にPitch&Putt(パー3中心、約3.4キロ)があり、本格的な18ホールはCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez(約4.9キロ)とClub de Golf Málaga Parador(約7.7キロ)で利用可能である。スポーツ施設は自治体内に219か所あり、具体的にはClub Municipal de Hielo(アイスリンク、約0.6キロ)、Club de Raqueta(ラケットクラブ、約1.0キロ)、Polideportivo Arroyo de la Miel(総合体育館、約1.1キロ)が徒歩~短距離移動圏内にある。展望台はMirador Los Cañones(約2.6キロ)などが近接する。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ベナルマデナはマラガの西約12キロ、トリェモリノスとフエンヒローラの間に位置する人口約78,338人(2025年INE)の自治体である。地域内の位置関係は、マラガ(約18キロ、579,076人)、マルベージャ(約31キロ、147,958人)という2大都市の中間点にあり、両都市へ高速道路および近郊鉄道でアクセス可能である。この立地により、マラガの都市機能(文化・商業・空港)と、マルベージャ方面のリゾート地帯の両方が日帰り圏内にある。自治体の経済基盤には観光(24ホテル)と定住人口の両方が含まれ、季節による営業停止の影響が限定的な市街地構造である。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
急勾配
ベナルマデナ市内の類似供給と比較すると、本物件(469,000ユーロ、123平方メートル、3寝室)は価格帯の中位~上位に位置する。Blossom Hills(338,900ユーロから)、Blossom(418,000ユーロから)、Finca Dona Maria(430,000ユーロから)はいずれも新築または開発中プロジェクトの「から」価格であり、竣工時期・仕様確定度が本物件とは異なる。本物件の差異点は3つある。第一に、即入居可能な完成物件であること(引き渡し時期の不確実性ゼロ)。第二に、専用駐車2区画+_storage2室という付属施設で、新築プロジェクトでは駐車区画が別価格となる場合がある。第三に、面積123平方メートルの3寝室という規模で、新築の同価格帯(例:Blossom 418,000ユーロから)と比較して1平方メートル当たり単価が有利に働く可能性がある(正確な比較は各プロジェクトの面積データ確認による)。地域比較では、ベナルマデナはトリェモリノス(東隣、より空港近接)とフエンヒローラ(西隣、類似の都市的密度)の間に位置し、両者と比べて鉄道アクセス・海岸距離・都市規模のバランスが中間的である。マラガ市街(約18キロ)は文化・商業の中心、マルベージャ(約31キロ)は高級リゾート地帯であり、本物件の立地は両極の中間にあたる。日本の投資家視点では、年間取引2,299件という流動性と空港近接性(9.3キロ)が、賃貸運用時の欧州市場からの入居者アクセスの指標として参照できる。
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