פנטהאוס דופלקס זה ממוקם באזור האיים של פוארטו מרינה בבנלמדנה קוסטה, מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 1999, מציע שטח מגורים של 145 מטר רבוע וכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המיקום הוא בתוך המרינה המקומה, בקרבת מתקנים עירוניים וחוף הים. הנכס כולל מרפסות פרטיות וגישה לבריכה משותפת. מחיר השיווק עומד על €745,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן על האיים המלאכותיים של פוארטו מרינה, במרחק הליכה קצר מהחוף. המיקום הוא עירוני עם גישה רגלית למסעדות וחנויות. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-9 ק"מ בקו אווירי. הנכס ממוקם בגובה של כ-35 מטר מעל פני הים, סמוך לטיילת החוף ולנקודות העניין המרכזיות של העיר.
הדירה מציעה פתרון דיור למשפחות או זוגות המחפשים מגורים סמוך לים ולמרכז העיר. הפריסה כוללת שלושה חדרי שינה כפולים ושני חדרי אמבטיה. קיימות שתי מרפסות פרטיות וגישה לבריכה משותפת. הנכס מצויד במיזוג אוויר בכל החדרים ומטבח מאובזר, מה שמספק פתרון מגורים שלם ללא צורך בשיפוצים משמעותיים.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 1999. המבנה קיים ומאוכלס, ולא כולל שלבי בנייה חדשים או פיתוח עתידי. מצב השימור מתואר כמצוין ומתוחזק היטב. רכישת הנכס מאפשרת כניסה למגורים מידית ללא המתנה לתהליכי בנייה או השלמות. הבניין כולל מעלית ומתקנים משותפים מבוססים.
הנכס לא כולל גינה פרטית בקרקע, שכן מדובר בדירה בקומה גבוהה. אין מידע לגבי קיומה של חניה פרטית צמודה. המיקום בלב המרינה עלול להיות רועש בחלק מהזמנים בשל הפעילות התיירותית והבילויים בסביבה הקרובה. הבניין אינו חדש ומתאים למי שמעדיף מבנה מודרני לחלוטין או שכונה שקטה.
Ref: VL689444
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המעוניינים בחיים בסביבה עירונית ותוססת ליד הים. הוא רלוונטי עבור משפחות שזקוקות לשלושה חדרי שינה ומעוניינות בקרבה למתקני בילוי ונופש. המיקום במרינה יכול להתאים לאלו שאינם מעוניינים בבידוד אלא בחיים בתוך אזור עם פעילות תיירותית גבוהה. הנכס מתאים גם לאנשים המחפשים דירת נופש עם אפשרות להשכרה בשל הביקוש לאזור המרינה. הזמינות המיידית למגורים היא יתרון עבור רוכשים שאינם יכולים לחכות לתהליכי בנייה.
הנכס, שנבנה בסוף שנות ה-90, מציג רמת איכות סטנדרטית לאותה תקופה. תיאור המצב מציין שימור מעולה ותחזוקה נאותה על ידי הבעלים הקודמים. חדרי האמבטיה מצופים באריחים לבנים, מה שמקל על הניקיון אך עשוי להיראות פשוט יחסית לסטנדרטים מודרניים. הנכס כולל מיזוג אוויר בכל החדרים, הכרחי באקלים המקומי. המטבח מאובזר במלואו, מה שחוסך את הצורך בהשקעה נוספת. התקרות הגבוהות וכמות האור הטבעי משפרים את תחושת החלל. חשוב לבדוק את מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה בבדיקה טכנית, בהתחשב בגיל הבניין.
מחיר הנכס עומד על €745,000. המחיר משקף את המיקום המרכזי במרינה ואת גודל השטח הבנוי של 145 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים כמו Torre del Malaga או Mijas, המחיר גבוה יותר, דבר המצביע על פרמיית מיקום. הנכס זמין לרכישה מיידית מכיוון שהוא כבר בנוי ומאוכלס. עלויות נוספות כמו מס רכישה ורישום יחולו על פי התקנות המקומיות לרכישת נכסים יד שנייה בספרד.
המיקום באיים של פוארטו מרינה מגדיר את אופי החיים כעירוני ותוסס. הנוכחות של יאכטות ומים מחלונות הנכס היא חלק מהנוף היומיומי. מרחק ההליכה לחוף, כ-300 מטר, מאפשר גישה קבועה לים. השיפוע בדרך לחוף עומד על כ-7.3%, דבר שיש לקחת בחשבון בהליכה יומית. המתקנים העירוניים, כמו מסעדות ובתי קפה, נגישים ברגל, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים בסיסיים. האקלים מאפשר שימוש במרפסות ובטרסות במשך רוב השנה, כאשר הטמפרטורה הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות. הבריכה המשותפת עם הגישה הישירה מהטרסה העליונה משמשת מרחב מנוחה ללא צורך בצאת מהבניין.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות גבוהה של שירותים. ישנם כ-192 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמצביע על מגוון רחב של אפשרויות אכילה. ברדיוס זה נמצאים גם 28 בתי מרקחת ו-22 בנקים, המספקים פתרונות לצרכים היומיומיים. הקרבה לתחנות הרכבת מאפשרת נסיעות למאלגה ולפואנחירולה ללא תלות ברכב פרטי. נוכחותם של מרכזי ספורט, כמו Club de Raqueta, מציעה אפשרויות פנאי במרחק הליכה. הפיתוח האורבני באזור הוא צפוף, והבניינים נמצאים זה לצד זה, מה שיוצר אווירה עירונית ערה.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס על האיים המלאכותיים של פוארטו מרינה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים ולנמל. המרחקים לתחנת הרכבת ולכבישים הראשיים מסומנים. המרינה, שלעיתים מכונה סמל האזור, מוקפת בגושים עירוניים צפופים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה נמצאת בין הערים הגדולות מאלגה ומארבלה. היא ממוקמת במרכז חוף הים התיכון של ספרד, מה שהופך אותה לבסיס נוח לגישה לאזורים אחרים. במרחק 17 ק"מ נמצאת מאלגה, בירת המחוז, עם ההיצע התרבותי והמסחרי שלה. מארבלה, מרכז פעילות תיירותי ידוע, נמצאת במרחק של 34 ק"מ מזרחה.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Santa Ana, נמצא במרחק של 300 מטר בלבד. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-9 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Golf Benalmadena Pitch&Putt, נמצאים במרחק של כ-3.6 ק"מ. העיר מאלגה נמצאת במרחק של 17 ק"מ, ומארבלה במרחק של 34 ק"מ. הגישה לאזורים אלו מתאפשרת בקלות דרך הכביש המהיר AP-7 או הכביש הלאומי N-340 העובר לאורך החוף.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,888 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות לפחות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות, עם טווחים של 12-26 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 35 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב מהים. השיפוע בדרך לחוף הוא כ-7.3%, מה שדורש מאמץ פיזי קל בירידה ובעליה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כגון Playa Malapesquera ו-Playa de Santa Ana, הם חופים עירוניים מפותחים. הם מציעים שירותים כמו מקלחות, נקודות מכירת מזון ונכסי שיט. חוף Playa de la Carihuela ידוע בפעילות התיירותית שלו וממוקם במרחק של 1.4 ק"מ. לאוהבי הגולף, זמינים מספר מגרשים בקרבה, כולל מגרש הפיץ' אנד פאט בבנלמדנה. מתקני הספורט בסביבה כוללים מרכזי טניס ובריכות ציבוריות.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה נמצאת בין הערים הגדולות מאלגה ומארבלה. היא ממוקמת במרכז חוף הים התיכון של ספרד, מה שהופך אותה לבסיס נוח לגישה לאזורים אחרים. במרחק 17 ק"מ נמצאת מאלגה, בירת המחוז, עם ההיצע התרבותי והמסחרי שלה. מארבלה, מרכז פעילות תיירותי ידוע, נמצאת במרחק של 34 ק"מ מזרחה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו Torre del Malaga או Mijas, המחיר של נכס זה, €745,000, נמצא בטווח הגבוה. זאת בשל המיקום הפרימיום שלו בתוך המרינה המפורסמת של בנלמדנה. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar מציעים נכסים החל מ-€270,000, הם מרוחקים יותר מהמרכזים התיירותיים העיקריים. הנכס בבנלמדנה מציע גודל דומה (145 מ"ר) למה שניתן לקבל במחיר נמוך יותר בפריפריה, אך הפרמייה היא על הנגישות הרגלית לשירותים ולחיי הלילה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID