该复式顶层公寓位于贝纳尔马德纳的Puerto Marina区域，这是一处被广泛记录的游艇港。该物业建于1999年，包含三间卧室，总面积为145平方米。房产位置处于游艇港的岛屿上，享有海港水域和游艇的视野。这一建筑位置将海上生活与城市便利设施结合在一起，为居住者提供了直接接触港口环境的机会。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于Puerto Marina的岛屿上，直接连接游艇港设施。距离Santa Ana海滩300米，处于海拔35米的高度区域，通往海滩的坡度为7.3%。周边环境为城市性质，步行范围内餐饮和零售服务密集，提供了高度的生活便利性。
该住宅提供分布在两层楼上的三间卧室，配有高天花板和充足的储物空间。主卧室套房占据整个上层，设有独立浴室和步入式衣柜。布局包括独立的厨房，适合需要清晰生活分区和户外空间通道的家庭或夫妇。
该物业的建设于1999年完成，目前处于现房状态。维护记录显示房产状况良好，保存完整。由于房产已完全建成，入住可以立即进行，无需等待建设期或工程延误。这为买家提供了即时的使用权和确定性。
地势通向海滩的坡度为7.3%，这可能对行动不便者构成挑战。物业位于游客密集的游艇港区域，意味着公共区域在某些季节可能会有较高的人流量。项目数据中未提及私人停车位，这在港区内是一个常见的考量因素。
Ref: VL689444
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种住房配置适合寻求港口环境而非沿海边滩区域住宅的买家。位置适合那些重视直接进入餐饮场景并希望拥有动态社区视野的人。对于优先考虑室内垂直分布而非单层布局的家庭来说，布局是合适的。由于靠近马拉加机场（8.8公里），它满足了频繁旅行者的需求。然而，鉴于陡峭的斜坡和港口周围繁忙的街道，对于行动能力受限或寻求极度安静环境的人来说可能不太合适。它适合那些既需要主要住所又需要度假屋的买家，特别是那些不需要大花园但重视外部景观和便利设施的人。
该房产配备了中央空调，覆盖所有房间，以应对季节性温度变化。内部分为两层，上层设有主卧室套房，配有独立浴室和步入式衣柜。厨房设备齐全并独立于起居区。提及的高天花板有助于空间感知。露台直接通往社区游泳池，提供户外休闲区。图像分析显示浴室采用白色瓷砖和白色大理石浴缸，客厅配有蓝色沙发和用餐区。该建筑的建造可追溯到1999年，但目前的描述强调了“极好的状况”，表明对原有元素进行了维护或翻新。该物业包含电梯、 fitted wardrobes（嵌入式衣柜）和WiFi连接等功能。
该物业的挂牌价格为745,000欧元，参考了145平方米的居住面积。作为一个复式单元，其定价反映了港区内岛屿位置的特殊性。与周围城镇的新开发项目相比，如Torre del Mar或Mijas，这里的每平方米价格明显更高，反映了成熟港口位置的稀缺性。由于该特定地址内的类似房产很少上市，供应量有限。价格结构基于其完成状态和直接进入游艇港社区的位置。
这里的日常生活与Puerto Marina的活动节奏紧密相连。公寓的位置允许住户步行前往餐厅、酒吧和精品店，无需依赖汽车。早晨，朝东的阳台可以享受早餐咖啡，而顶层的西南朝向露台则在下午和傍晚提供阳光。通往海滩的坡度较陡，地形倾斜，这意味着到达沙滩需要一定的体力。该地区充满了国际游客和居民，营造出一种全天候活跃的氛围。海滩长廊提供了延伸的步行路线，而港区内则提供了持续的娱乐景象。对于更喜欢步行而不是开车的住户来说，从食品店到药房的所有基本服务都在几百米范围内。生活在这样一个港口环境中，意味着既处于市中心的便利之中，又紧邻海岸线。
该住宅位于贝纳尔马德纳市区的中心，提供高度的城市便利性。在500米半径内，有大量餐饮场所和咖啡馆。公共交通选项众多，附近有火车线路和公交站。马拉加市中心位于17公里外，可通过沿海公路或火车到达。该地区的基础设施完全成熟，包括学校和卫生中心。与港区的连接是永久的，允许24小时进入滨水区。高密度的商业活动意味着基本服务始终开放且可用。这创造了一种无需频繁使用车辆即可满足日常需求的环境。
地图显示了Puerto Marina的岛屿位置，其三面环水。它说明了相对于火车线和沿海公路的位置。到达海滩的陡峭地形和提供综合服务的邻近城市区域是可见的。这突出了物业的地理隔离性和连通性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于贝纳尔马德纳海岸，介于马拉加省首府和托雷莫利诺斯之间。它比内陆住宅区更靠近海岸线。相对于太阳海岸地区的地理中心位置，它允许轻松进入东西向的沿海高速公路AP-7或N-340。这为前往周边城镇和地区提供了便利的连接。
距离Santa Ana海滩的距离为300米，可通过一条陡峭的路径到达。马拉加机场位于8.8公里外的直线距离，通常大约需要15分钟的车程。最近的贝纳尔马德纳推杆果岭高尔夫球场距离3.6公里。商业区、超市和药店都在300米以内的步行范围内。Fuengirola超级充电站位于6.4公里外，供电动汽车使用。
| 距海滩 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均日照时长约为3888小时。年平均气温为18.7摄氏度，冬季温和，夏季炎热。由于海拔高度为35米，且设有露台，海风有助于自然通风。由于地理纬度的原因，游泳季节大约持续五个月，水温达到或超过20摄氏度。通往海滩的7.3%坡度产生了明显的地形差异，影响步行体验，并提供了海拔上的视野优势。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩，如Santa Ana和Malapesquera，提供海滩服务和水上运动设施。Puerto Marina本身是一个休闲娱乐中心，有游艇和酒吧。附近的体育设施包括网球俱乐部和市政游泳池。距离球场3公里处有高尔夫设施。海滩长廊连接了贝纳尔马德纳的各个区域，供步行和自行车骑行使用。这种基础设施支持了活跃的户外生活方式。
来源: OpenStreetMap
该项目位于贝纳尔马德纳海岸，介于马拉加省首府和托雷莫利诺斯之间。它比内陆住宅区更靠近海岸线。相对于太阳海岸地区的地理中心位置，它允许轻松进入东西向的沿海高速公路AP-7或N-340。这为前往周边城镇和地区提供了便利的连接。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 62 mm |
| 二月 | 12.1°C | 64 mm |
| 三月 | 14.1°C | 53 mm |
| 四月 | 16.0°C | 36 mm |
| 五月 | 18.2°C | 33 mm |
| 六月 | 22.3°C | 7 mm |
| 七月 | 25.7°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 9 mm |
| 十月 | 19.0°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 71 mm |
陡峭
与Torre del Mar的Aquamar或Mijas的Lantana Residencial等更郊区或较新的项目相比，Puerto Marina的这个物业代表了不同的细分市场。Torre del Mar和Mijas的选项主要处于发展或较新阶段，起始价格较低，通常位于距离海岸较远的内陆或不同的城市化区域。Puerto Marina的公寓具有明显的城市化特征和成熟的基础设施，反映在其较高的每平方米价格上。与较新的郊区开发项目相比，该地区的一个显著特征是步行可达性和即时的社区生活。然而，较新的项目可能提供现代的能源效率和社区设施，这在1999年的建筑中缺乏。与Estepona的Etherna Homes相比，贝纳尔马德纳的位置更靠近马拉加机场和该省首府，可能会吸引那些需要更好的交通连接而不仅仅是为了度假而隔离的人。这里的供应有限，因为“岛屿”位置是有限的空间，不同于可以通过更多建筑扩展的内陆城市化。
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