ベナマルデナ・コスタのプエルト・マリーナ内にあるこのペントハウス・デュプレックスは、1999年に建設された145平方メートルの居住スペースを提供しています。3つの寝室と2つのバスルームを備え、マリーナと海を一望できるロケーションに位置しています。共用プールへのアクセスがあり、都市部の利便性と海岸への近接性を兼ね備えた完成済みの物件です。メンテナンスは行き届いており、即時の入居が可能な状態です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はプエルト・マリーナの人工島エリアに位置し、マリーナの水域に直接面しています。周囲は都市化されており、商業施設や飲食店が集積するエリアです。海抜35メートルの高さにあり、海岸線まで徒歩でアクセス可能な距離にあります。
デュプレックス構造により、パブリックなリビングエリアとプライベートな寝室エリアが階層的に分離されており、プライバシーのニーズに対応しています。全室にエアコンが設置され、造り付けのクローゼットによる収納スペースも確保されています。朝日と夕日をそれぞれ異なるテラスで楽しめる間取りです。
この開発プロジェクトは1999年に完成しており、リセール市場にある確立された物件です。建物は完成済みであり、新築物件のような建設工事のリスクや待機時間はありません。現状は即時の引渡しが可能な状態にあります。
この物件には専用の私有庭は含まれていません。海岸への道は7.3パーセントの勾配があるため、徒歩での移動にはある程度の体力を要します。ペントハウスであるため、1階の居住スペースはなく、エレベーターを利用する必要があります。
Ref: VL689444
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市部の利便性と港のライフスタイルを好む、永住またはロングステイを目的とする購入者に適しています。静寂な郊外よりも、飲食店や施設が近くにある賑やかな環境を求める方にフィットします。3つの寝室が必要な世帯や、来客を頻繁に宿泊させる可能性のある場合に適しています。階段の上り下りが可能な体力が必要なため、高齢者にはエレベーターの有無が重要な要素となります。専用の庭よりも、メンテナンス不要のテラスや共有プールを優先する方に向いています。
内装は1990年代後半の建築標準に基づいており、天井が高く、自然光を取り入れる大きな窓が特徴です。リビングルームは青を基調とした内装で、ダイニングエリアと接続されています。キッチンは独立したスタイルで、設備が完全に装備されています。バスルームは白いタイルと大理石の洗面台を備えており、清潔感のある仕上げになっています。全室に空調設備が完備されており、夏季と冬季の快適性が確保されています。造り付けのワードローブは収納機能を強化しています。
提示価格は74万5,000ユーロからです。この価格は、ベナマルデナ・コスタ、特にプエルト・マリーナというロケーションの特異性と、145平方メートルの広さを反映しています。類似のマリナ物件や、沿岸部のデュプレックスと比較すると、高価格帯のカテゴリーに属します。価格はテラスからの眺めの質や建物内の階層によって変動する可能性があります。
ここでの生活は、マリーナの活気と海の近さを中心に展開されます。1階のバルコニーは朝日を浴び、港の活動が始まる様子を観察できます。上階のメインスイートには南西向きのテラスがあり、夕日を楽しみながらプールへアクセス可能です。日々の買い物は200〜300メートル圏内のスーパーマーケットや薬局で完結し、車に依存しない生活が可能です。エリアは観光地としての性格が強いため、年間を通じて活況であり、都市的なノイズや賑わいが存在します。海岸への散歩は坂道を下る必要がありますが、地中海へのアクセスは容易です。夜間はマリーナの照明やレストランの明かりが環境を照らします。
物件の周囲はプエルト・マリーナのインフラによって形成されています。半径2キロメートル以内に約190軒のレストランがあり、外食の選択肢が豊富です。最寄りの鉄道駅であるベナマルデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエルまでは1.2キロメートル離れており、マラガやフエンギローラへの列車での移動が可能です。道路網はN-340沿岸道路に接続しており、車での移動も容易です。地域は非常に人気があり、観光客と住民が混在する密度の高い環境です。
地図は、プエルト・マリーナの人工島としての物件の位置を示しています。南は地中海に面し、北はN-340沿岸道路と鉄道線（Cercanías）に囲まれています。周辺は商業施設が密集し、ベナマルデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエルへの移動ルートも確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナマルデナ・コスタはコスタ・デル・ソルの中央部に位置し、マラガ（17キロメートル）とマルベージャ（34キロメートル）の中間地点にあります。西はフエンギローラ、東はトレモリノスと隣接しています。この中央位置は、主要都市へのアクセスと観光拠点としての利便性を提供し、地域の交通の要衝となっています。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で8.8キロメートル、車でおおよそ15分から20分の距離です。最寄りのビーチであるPlaya de Santa Anaまでは300メートル、Playa Malapesqueraまでは663メートルです。最寄りのスーパーマーケットは286メートル、薬局は176メートルの場所にあり、日常の買い物は徒歩で完結します。ゴルフコースのGolf Benalmadena Pitch&Puttまでは3.6キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間日照時間は3,888時間に達し、日照に恵まれた気候です。年平均気温は18.7度であり、夏季の気温は高くなりますが、海からの風が和らげます。5ヶ月間は水温が20度を超えるため、水泳が可能です。標高35メートルの丘の上に位置し、湿気の抑制と海風の享受のバランスが取れています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチにはPlaya de Santa AnaやPlaya de Bil Bilがあり、海辺の散歩道（パセオ・マリティモ）を通じてアクセスできます。エリアにはブルーフラッグのビーチがあり、水質と環境が管理されています。レクリエーションとしては、マリーナ内の散策、ボート鑑賞、そして近隣のClub de Raquetaなどのスポーツ施設の利用が挙げられます。プエルト・マリーナ自体が主要な観光名所であり、ウィンターシーズンも含めて活動的な環境です。
出典: OpenStreetMap
ベナマルデナ・コスタはコスタ・デル・ソルの中央部に位置し、マラガ（17キロメートル）とマルベージャ（34キロメートル）の中間地点にあります。西はフエンギローラ、東はトレモリノスと隣接しています。この中央位置は、主要都市へのアクセスと観光拠点としての利便性を提供し、地域の交通の要衝となっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
急勾配
ベナマルデナ・コスタのプエルト・マリーナにあるこの物件の価格は、トーレ・デル・マールのAquamar（約27万ユーロから）やミハスのLantana Residencial（約20万5,000ユーロから）などの近隣プロジェクトと比較して、平方メートル単価が大幅に高いです。これは、象徴的なマリーナ・ロケーション、海への直接的な近接性、そして高い都市インフラの密度によるものです。エステポナのEtherna Homesのような新築物件と比較すると、この物件は1999年建築の既存住宅ですが、代わりに確立された活気のあるコミュニティと、即時の入居可能性を提供しています。マリーナの「アイランド」エリアは、コスタ・デル・ソルの中で最も認知度が高く、写真撮影が行われる場所の一つであり、そのブランド力が価格設定に反映されています。
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