בית טורי זה עם שלושה חדרי שינה ממוקם בשכונת וראקרוס בבנלמדנה, עיירת חוף בקוסטה דל סול בין טורמולינוס לפואנחירולה. הנכס נבנה ב-1999 ושופץ באופן מלא לפני כשנתיים, ומציע 152 מ"ר שטח בנוי על פני שלושה מפלסים, עם גינה פרטית, מרפסת שמש מקורה ומרפסת עם נוף פתוח לים. המחיר המבוקש הוא 695,000 € קבוע. הבית מוכן למגורים, כולל שני חדרי רחצה, מקום חנייה פרטי עם עמדת טעינה לרכב חשמלי וגישה לבריכת שחייה משותפת. חנויות, בתי מרקחת והחוף של פלאיה מלאפסקרה נמצאים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב באזור מגורים ותיק בבנלמדנה, כ-12 ק"מ מערבית למאלגה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה מלאפסקרה, נמצא במרחק של כ-229 מ' בקו אווירי, עם סופרמרקט במרחק 245 מ' ובית מרקחת במרחק 402 מ'. האזור אורבני באופיו, ורוב השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 9.3 ק"מ בקו אווירי.
הבית פרוס על פני שלושה מפלסים וכולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שני סלונים, פינת אוכל, מטבח פתוח, חדר כביסה ושני מחסנים. שטח החוץ כולל גינה פרטית, מרפסת שמש בקומה הראשית עם סוככת ומרפסת היוצאת מחדר השינה הראשי. הכיוון הדרומי מאפשר אור שמש בשטחי החוץ במהלך היום. מקום חנייה פרטי עם עמדת טעינה לרכב חשמלי כלול במגרש של 130 מ"ר.
מדובר בבית קיים, שהושלם ב-1999 ושופץ לפני כשנתיים. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בנכס מיד לאחר הרכישה. השיפוץ כלל את שני חדרי הרחצה, המטבח, הריצוף ואלמנטים חיצוניים כמו הסוככת ועמדת הטעינה החשמלית באזור החנייה. תאריכי מסירה לבתים קיימים אינם מחייבים אלא קשורים להשלמת עסקת הרכישה.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית; מתקני השחייה משותפים. שטח המגרש הוא 130 מ"ר, מה שמגביל את שטח הגינה הפרטית. השיפוע מהבית לכיוון החוף תלול, והוא נמדד ב-8.2%. עמדת הטעינה החשמלית הקרובה ביותר מלבד הפרטית נמצאת במרחק 7.4 ק"מ בקו אווירי. הנכס נבנה ב-1999, ולכן הבנייה קודמת לתקני הבנייה החדשה הנוכחיים, אם כי מערכות מרכזיות חודשו במהלך השיפוץ האחרון.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש העובר באופן קבוע לקוסטה דל סול נהנה מהסביבה האורבנית ההליכתית, ממרפאות קרובות ומהמרחק הקצר לנמל התעופה מאלגה, 9.3 ק"מ בקו אווירי, המקל על נסיעות אל ומצפון אירופה. משק בית המחפש בית שני ימצא כי מצב 'מוכן למגורים' רלוונטי: לא נדרשת שום עבודת שיפוץ לפני השימוש הראשון, והבריכה המשותפת מספקת מענה לעונת הנופש. רוכשים שעובדים מרחוק יכולים להשתמש בסלון השני או במחסנים כחלל עבודה, בזכות הפריסה המופרדת על פני שלושה מפלסים. הנכס מתאים גם לרוכשים המעדיפים נוף לים ללא נסיעה במעלה ההר: המרפסת צופה על הים ועל פארק ירוק מתוך שכונה ותיקה. הוא פחות מתאים לרוכשים הרוצים בריכה פרטית, מגרש גדול או דרך שטוחה לחלוטין אל החוף, לאור שטח המגרש של 130 מ"ר והשיפוע של 8.2% לכיוון החוף. למשקי בית עם ילדים יש בסביבה שבעה בתי ספר בטווח 2 ק"מ ושלושה-עשר בתי ספר יסודיים ברחבי הרשות המקומית. שחקני גולף מגיעים לשלושה מגרשי גולף בטווח 8.1 ק"מ בקו אווירי, כולל Golf Benalmadena Pitch & Putt במרחק של כ-3 ק"מ. בקיצור, הנכס מתאים לרוכשים המעריכים מצב, מיקום ונוף יותר מגודל הקרקע ומתקני פנאי פרטיים.
השיפוץ שבוצע לפני כשנתיים טיפל הן במשטחים והן במערכות. בקומה הראשית, אריחי Porcelanosa מספקים גימור עמיד הדורש תחזוקה מינימלית באזורי הסלון והמטבח, בעוד ריצוף עץ של Pairesa עולה במעלה המדרגות ולכל אורך הקומה העליונה, כולל שלושת חדרי השינה. שני חדרי הרחצה חודשו עם מקלחות כניסה חופשית, וחדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד ושני ארונות קיר מובנים. המטבח פתוח ומצויד במכשירי חשמל מובנים בעיצוב. בקרת האקלים משלבת מיזוג אוויר לחודשים החמים עם אח בסלון הראשי לתקופות הקרירות, שילוב מקובל בבתים אנדלוסיים בני גיל זה. גם אלמנטים חיצוניים עודכנו: סוככת מתכתית מודרנית מצלה על אזור האוכל במרפסת השמש, הסלון התחתון מחובר לאזור החנייה דרך דלת הזזה גדולה מזכוכית, ומקום החנייה כולל עמדת טעינה פרטית לרכב חשמלי, תכונה נדירה לנכס מ-1999. הכניסה הראשית נגישה דרך מדרגות חיצוניות, והגינה עושה שימוש בדשא סינתטי עם צמחייה ותיקה, מה שמפחית את הצורך בהשקיה. ארונות קיר מובנים קיימים בכל חדר שינה, ושני מחסנים במפלס התחתון מוסיפים קיבולת מעשית. כמו בכל בית ותיק משופץ, רוכשים בדרך כלל מאמתים את מצב מעטפת הבניין, את ועד הבית ואת אורך החיים הנותר של המערכות המותקנות במהלך הסקר הטכני.
המחיר המבוקש הוא 695,000 € קבוע עבור הנכס המלא, כולל מקום החנייה הפרטי עם עמדת טעינה לרכב חשמלי. מדובר בבית קיים ולא בפרויקט בנייה חדשה, ולכן לא חלה רשימת מחירים אלטרנטיבית או וריאציות יחידות. המחיר משקף נכס ששופץ לאחרונה עם 152 מ"ר שטח בנוי, שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ונוף לים במיקום במרחק הליכה מהחוף. להשוואה, פרויקטי בנייה חדשה בבנלמדנה מפרסמים כיום מחירים התחלתיים בטווח שבין 524,000 € ב-Nexus Residences ל-753,800 € ב-Astrid, כאשר Alba Benalmadena החל מ-598,000 €. בהשוואה לנתונים אלה, הנכס ממצב את עצמו בפלח הביניים, ומציע מצב מושלם וזמינות מיידית במקום תנאי רכישה על הנייר.
החיים היומיומיים בבית טורי זה מאורגנים על פני שלושה מפלסים, לכל אחד תפקיד נפרד. הקומה הראשית משלבת סלון עם אח, פינת אוכל ומטבח פתוח, הנמשכים אל מרפסת שמש מקורה עם סוככת מתכתית המספקת צל לארוחות בחוץ. המפלס התחתון מכיל סלון שני המחובר לאזור החנייה דרך דלת הזזה גדולה מזכוכית, יחד עם שני מחסנים והגינה הפרטית עם דשא סינתטי וצמחייה ותיקה. הקומה העליונה כוללת את שלושת חדרי השינה, כאשר חדר השינה הראשי נהנה מחדר רחצה צמוד, שני ארונות קיר מובנים ומרפסת עם נוף פתוח לים מעל פארק ירוק. הפריסה מתאימה למשקי בית המעריכים הפרדה בין אזורי המגורים: קומת שינה שקטה, קומת אירוח ומפלס תחתון גמיש לעבודה, אחסון או פנאי. מכיוון שהשכונה ותיקה ומבוססת, קצב החיים בה פועל לפי דפוס של עיירת חוף ספרדית הפעילה כל השנה ולא אתר נופש עונתי. חנויות, בתי קפה ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, וחופי פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה סנטה אנה נמצאים במרחק הליכה קצר במורד ההר. השיפוע התלול משמעותו שהדרך חזרה כרוכה בעלייה, דבר שהתושבים בדרך כלל משלבים בשגרת היום שלהם. הבריכה המשותפת משמשת כאפשרות השחייה בחודשים החמים, אז טמפרטורת הים עולה על 20 מעלות צלזיוס במשך כארבעה חודשים בשנה.
שכונת וראקרוס נמצאת בחלק של בנלמדנה שבו סידורי היומיום אינם דורשים רכב. סופרמרקט נמצא במרחק 245 מ' ובית מרקחת במרחק 402 מ', שניהם במרחק הליכה קצר. ברדיוס 2 ק"מ, האזור כולל 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-7 בתי ספר, מה שמעיד על שכונה אורבנית לחלוטין הפעילה כל השנה ולא אזור עונתי. שירותי הבריאות מכוסים על ידי שתי מרפאות ברשות המקומית ובית חולים במרחק 3.4 ק"מ בקו אווירי. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה מלאפסקרה במרחק 229 מ' ופלאיה דה סנטה אנה במרחק 588 מ', שניהם נגישים ברגל, אם כי השיפוע של 8.2% הופך את הדרך חזרה לעלייה. לספורט, זירת הקרח Club Municipal de Hielo נמצאת במרחק 600 מ', מועדון מחבטים במרחק 1 ק"מ ומרכז הספורט Polideportivo Arroyo de la Miel במרחק 1.1 ק"מ. תחנת הרכבת בנלמדנה-ארויו דה לה מייל, במרחק 1 ק"מ, מחברת את העיירה עם מאלגה ופואנחירולה לאורך קו ה-Cercanías החופי. מחוץ לחודשי הקיץ האזור שומר על אוכלוסייה של כ-78,000 תושבים, כך שבתי קפה, חנויות ושירותים ממשיכים לפעול גם בחורף.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס באזור וראקרוס בבנלמדנה, בסמוך לקו החוף בין מאלגה לפואנחירולה. סימני המפה מציינים את החופים הסמוכים, את תחנת הרכבת בארויו דה לה מייל ואת המסלול לכיוון נמל התעופה של מאלגה. המרחקים הישרים במפה נמדדים בקווי אוויר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה תופסת מיקום מרכזי בקוסטה דל סול, 12 ק"מ מערבית למאלגה, ישירות בין טורמולינוס לפואנחירולה. מאלגה, עם כ-579,000 תושבים ונמל התעופה של האזור, מרוחקת 18 ק"מ בקו אוויר; מרבייה מרוחקת 31 ק"מ ואלחסירס 95 ק"מ. מיקום זה מעניק לעיירה אופי כפול: חיבור קל להיצע התרבותי והתעסוקתי של מאלגה, וגישה נוחה מערבה לפואנחירולה, מרבייה ופוארטו באנוס, האחרון במרחק של כ-42 ק"מ בכביש לפי תיאור המוכר. במסגרת זו, מיקומו של הנכס בסמוך לחוף ולמסילת הרכבת מייצג את הקצה העירוני והמחובר של השוק המקומי, ולא את הפלח השקט של הגבעות או האזורים הכפריים פנימה מהחוף.
המרחקים בחלק זה הם מרחקים ישרים, קווי אוויר; המרחקים בפועל בכביש ארוכים יותר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 9.3 ק"מ, כ-14 דקות נסיעה ברכב לפי נתוני המוכר. מרכז העיר מאלגה מרוחק 18 ק"מ, פואנחירולה שוכנת ממערב, ומרבייה מרוחקת 31 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח הגעה: Golf Benalmadena Pitch & Putt במרחק 3.4 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 4.9 ק"מ ו-Club de Golf Málaga Parador במרחק 7.7 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים המשרתים חמישה-עשר תחנות באזור, בתוספת תחנות הרכבת Cercanías הסמוכות בבנלמדנה-ארויו דה לה מייל (1.0 ק"מ) ואל פיניו (1.8 ק"מ). לרכבי חשמל, המטען הפרטי בנכס הוא האפשרות העיקרית; טעינה מהירה ציבורית זמינה ב-Fuengirola Supercharger (6.5 ק"מ), Málaga Supercharger (7.7 ק"מ) ו-Powerdot (8.4 ק"מ). רכב נותר שימושי לטיולים אזוריים, אך את החוף, הקניות והמסעדות ניתן להשיג ברגל.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בבנלמדנה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס בגובה 54 מ' מעל פני הים, תנאים האופייניים לחלק המערבי של הקוסטה דל סול. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בקיץ. מיקומו של הנכס על מדרון של כ-8.2% לכיוון הים מעניק את הנוף לים מהמרפסת בקומה העליונה ובו בזמן מסביר את העלייה בחזרה מהחוף. הסביבה הירוקה כוללת את הפארק הנשקף מהמרפסת וכמה נקודות תצפית ברחבי הרשות המקומית, כגון Mirador Los Cañones במרחק 2.6 ק"מ ו-Mirador del Madroño במרחק 3.9 ק"מ, השוכנות על הגבעות המיוערות מעל החוף. הכיוון הדרומי של הבית מאפשר קרינת שמש ישירה על מרפסת השמש והמרפסת בשעות הצהריים. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, בעוד הקיץ יבש, דפוס המעצב את השימוש במים בגינה ואת הקצב העונתי של החיים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף בסמוך לנכס כולל את פלאיה מלאפסקרה במרחק 229 מ', פלאיה דה סנטה אנה במרחק 588 מ' ופלאיה דה בנלמדנה במרחק 1.1 ק"מ, כולם במרחק הליכה. ברחבי הרשות המקומית, חופי קרווחאל ופואנטה דה לה סלוד מחזיקים בהסמכת דגל כחול, שניים מהחופים המוסמכים באזור. השיפוע התלול בין הבית לחוף גורם לכך שהביקור בחוף משמש גם כפעילות גופנית בדרך חזרה. תשתית הפנאי חורגת מהחול: ברשות המקומית נמנים 219 מתקני ספורט, לרבות זירת הקרח במרחק 600 מ', מועדון המחבטים במרחק 1 ק"מ ומרכז הספורט העירוני במרחק 1.1 ק"מ. שחקני גולף בוחרים בין מגרש ה-Pitch & Putt במרחק 3.4 ק"מ, מגרש הגולף Miguel Ángel Jiménez במרחק 4.9 ק"מ ומגרש הגולף Parador במאלגה במרחק 7.7 ק"מ. לבילוי בערבים ובסופי שבוע, 186 המסעדות ו-48 בתי הקפה בטווח 2 ק"מ מכסים את רוב הצרכים, ואזור הנמל של בנלמדנה, המופיע בין מאפייני הסביבה הקרובים, מוסיף אווירת מרינה במרחק קצר לאורך החוף.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL406546
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך מלאי המכירות הנוכחי בבנלמדנה, בית טורי זה מתחרה הן בפרויקטים חדשים והן בבתים קיימים אחרים. פרויקטים חדשים כגון Nexus Residences (החל מ-€524,000), Alba Benalmadena (החל מ-€598,000) ו-Astrid (החל מ-€753,800) מפרסמים מחירים התחלתיים ליחידות על הנייר או שנמסרו לאחרונה. השוואה ישירה אינה פשוטה: תמחור בנייה חדשה מתייחס בדרך כלל לסוג היחידה הזול ביותר, לרוב דירה, בעוד שנכס זה הוא בית טורי משופץ עם 152 מ"ר שטח בנוי, גינה פרטית, מקום חנייה פרטי עם עמדת טעינה לרכב חשמלי ונוף לים, המוצע במחיר קבוע של €695,000. הפשרה היא בעיקרה של אופי וזמינות מול מפרט ואחריות של יזם. פרויקטים חדשים מספקים תקני בנייה מודרניים, מתקנים משותפים ותקופות אחריות, אך כרוכים בלוחות זמנים של בנייה או מסירה, ובפלח המחיר ההתחלתי גם בשטחים קטנים יותר. נכס זה מציע זמינות מיידית, פנים שחודש לאחרונה ושכונה ותיקה ששירותיה, חיבור הרכבת והגישה לחוף פועלים כבר במלוא הקיבולת. מבחינה מיקומית, בנלמדנה שוכנת בין טורמולינוס לפואנחירולה, 12 ק"מ ממאלגה, מיקום התומך הן במגורי קבע והן בביקוש להשכרה; ברשות המקומית נרשמים כ-2,299 עסקאות דיור בשנה. ביחס לעיר מאלגה במרחק 18 ק"מ או מרבייה במרחק 31 ק"מ, העיירה ממצבת את עצמה כאופציה חופית בצפיפות בינונית עם קישוריות תחבורתית חזקה, אוכלוסיית קבע של כ-78,000 תושבים ובסיס תיירות של 24 מלונות. רוכשים המשווים אפשרויות צריכים לשקול את המחיר הקבוע של בית מושלם זה מול מחירי הכניסה של המלאי החדש, תוך התחשבות בגודל היחידה, שטח החוץ והמצב, ולא רק במספרי הכותרות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
HI
UK
EL
SL
LV
ID