Tento radový dom s tromi spálňami sa nachádza v rezidenčnom komplexe Veracruz v Benalmadene, prímorskom meste na Costa del Sol medzi Torremolinos a Fuengirolou. Postavený v roku 1999 a kompletne zrekonštruovaný približne pred dvoma rokmi ponúka 152 m² obývateľského priestoru na troch podlažiach, so súkromnou záhradou, krytou terasou a balkónom s otvoreným výhľadom na more. Požadovaná cena je pevne stanovená na 695 000 €. Dom je pripravený na nasťahovanie, má dve kúpeľne, súkromné parkovanie s nabíjačkou pre elektromobil a prístup do spoločného bazéna. Obchody, lekárne a pláž Playa Malapesquera sú v pešej dostupnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v zastavanej rezidenčnej štvrti Benalmadeny, približne 12 km západne od Malagy. Najbližšia pláž, Playa Malapesquera, je vzdialená približne 229 m vzdušnou čiarou, supermarket 245 m a lekáreň 402 m. Charakter oblasti je mestský, väčšina každodenných zariadení je dostupná pešo alebo na bicykli. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 9,3 km vzdušnou čiarou.
Dom je rozložený na troch podlažiach a poskytuje tri spálne, dve kúpeľne, dve obývacie izby, jedálenskú časť, otvorenú kuchyňu, práčovňu a dve komory. Vonkajší priestor zahŕňa súkromnú záhradu, terasu na hlavnom podlaží s markízou a balkón pri hlavnej spálni. Južná orientácia zabezpečuje slnečný svit na vonkajších priestoroch počas dňa. Súkromné parkovanie s nabíjačkou pre elektromobil je zahrnuté na pozemku s výmerou 130 m².
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1999 a zrekonštruovaný približne pred dvoma rokmi. Stav stavby je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že nehnuteľnosť možno obývať bezprostredne po kúpe. Rekonštrukcia zahŕňala obe kúpeľne, kuchyňu, podlahy a vonkajšie prvky, ako je markíza a nabíjacie miesto pre elektromobil na parkovacej ploche. Termíny odovzdania pri existujúcich domoch nie sú orientačné, ale sú viazané na dokončenie kúpnej transakcie.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; plavecké možnosti sú spoločné. Pozemok má výmeru 130 m², čo obmedzuje priestor súkromnej záhrady. Sklon od domu smerom k pláži je prudký, meraný na 8,2 %. Najbližšie nabíjacie miesto pre elektromobil okrem súkromného je vzdialené 7,4 km vzdušnou čiarou. Stavba z roku 1999 predchádza súčasným štandardom novostavieb, hoci hlavné systémy boli v rámci nedávnej rekonštrukcie obnovené.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Kupujúci, ktorý sa natrvalo sťahuje na Costa del Sol, ocení mestské prostredie vhodné na pešie presuny, blízke zdravotnícke zariadenia a krátku vzdialenosť od letiska Malaga 9,3 km vzdušnou čiarou, čo zjednodušuje cestovanie do severnej Európy a späť. Domácnosť hľadajúca druhý dom ocení stav pripravený na nasťahovanie: pred prvým užívaním nie sú potrebné žiadne rekonštrukčné práce a spoločný bazén pokryje dovolenkovú sezónu. Kupujúci, ktorí pracujú na diaľku, môžu druhú obývaciu izbu alebo komory využiť ako pracovný priestor, s podporou oddelenej dispozície na troch podlažiach. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú výhľad na more bez jazdy do kopca: balkón sa pozerá na more a zelený park z prostredia zastavanej štvrte. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú súkromný bazén, veľký záhradný pozemok alebo úplne rovnú cestu k pláži, vzhľadom na pozemok s výmerou 130 m² a sklon 8,2 % smerom k pobrežiu. Domácnosti s deťmi majú k dispozícii sedem škôl v okruhu 2 km a trinásť základných škôl v širšej obci. Aktívni golfisti dosiahnu tri ihriská v okruhu 8,1 km vzdušnou čiarou vrátane Golf Benalmadena Pitch & Putt približne 3 km. Stručne povedané, nehnuteľnosť zodpovedá kupujúcim, ktorí si cenia stav, lokalitu a výhľad viac než veľkosť pozemku a súkromné rekreačné zariadenia.
Rekonštrukcia vykonaná približne pred dvoma rokmi sa venovala povrchom aj inštaláciám. Na hlavnom podlaží poskytujú dlažby Porcelanosa odolnú a ľahko udržiavateľnú povrchovú úpravu v obývacej a kuchynskej časti, pričom drevená podlaha Pairesa vedie po schodisku a po celom hornom podlaží vrátane všetkých troch spální. Obidve kúpeľne boli obnovené so sprchovými kútmi bez zábrany a hlavná spálňa má výhodu vlastnej kúpeľne pri spálni s dvoma vstavanými skriňami. Kuchyňa je otvorená a dodaná so spotrebičmi integrovanými do dizajnu. Vykurovanie a chladenie kombinuje klimatizáciu (chladenie a kúrenie) v teplých mesiacoch s krbom v hlavnej obývacej izbe na chladnejšie obdobia, kombináciu bežnú v andalúzskych domoch tohto veku. Vonkajšie prvky boli tiež aktualizované: moderná kovová markíza tieňuje jedálenskú časť na terase, spodná obývacia izba sa spája s parkovacou plochou veľkými posuvnými sklenenými dverami a parkovacie miesto zahŕňa súkromnú nabíjačku pre elektromobil, čo je pri nehnuteľnosti z roku 1999 nezvyčajný prvok. Hlavný vchod je prístupný po vonkajších schodoch a záhrada má umelý trávnik s vysadenými rastlinami, čo znižuje potrebu zálievky. Vstavané skrine sú v každej spálni a dve komory na spodnom podlaží pridávajú praktickú kapacitu. Ako pri každom zrekonštruovanom staršom dome, kupujúci zvyčajne overujú stav obálky budovy, štruktúru spoločenstva a zostatkovú životnosť nainštalovaných systémov počas technického prieskumu.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 695 000 € za kompletnú nehnuteľnosť vrátane súkromného parkovacieho miesta s nabíjačkou pre elektromobil. Ide o existujúci dom, nie o novostavbu, takže neplatí žiadny cenník ani variácie jednotlivých domov. Cena odráža nedávno zrekonštruovanú nehnuteľnosť so 152 m² obývateľského priestoru, tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a výhľadom na more v lokalite vhodnej na pešie presuny pri pobreží. Pre porovnanie, novostavbové projekty v Benalmadene aktuálne uvádzajú ceny od 524 000 € v Nexus Residences po 753 800 € v Astrid, pričom Alba Benalmadena od 598 000 €. V porovnaní s týmito sumami sa táto nehnuteľnosť radí do stredného segmentu a ponúka dokončený stav a okamžitú dostupnosť namiesto podmienok predaja z projektu.
Každodenný život v tomto radovom dome je organizovaný na troch podlažiach, pričom každé má svoju vlastnú funkciu. Hlavné podlažie spája obývaciu izbu s krbom, jedálenskú časť a otvorenú kuchyňu a prechádza do krytej terasy s kovovou markízou, ktorá poskytuje tieň pri jedle vonku. Spodné podlažie obsahuje druhú obývaciu izbu spojenú s parkovacou plochou veľkými posuvnými sklenenými dverami, spolu s dvoma komorami a súkromnou záhradou s umelým trávnikom a vysadenými rastlinami. Horné podlažie ukrýva tri spálne, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni, dve vstavané skrine a balkón s otvoreným výhľadom na more ponad zelený park. Rozloha vyhovuje domácnostiam, ktoré oceňujú oddelené obytné zóny: tiché podlažie na spánok, podlažie na spoločenské chvíle a flexibilné spodné podlažie na prácu, skladovanie či voľný čas. Keďže rezidenčná štvrť je dobre zastavaná, rytmus štvrte sa riadi vzorom celoročného španielskeho prímorského mesta skôr než sezónneho strediska. Obchody, kaviarne a reštaurácie sú v pešej dostupnosti a pláže Playa Malapesquera a Playa de Santa Ana sú krátkou prechádzkou z kopca. Prudký sklon znamená, že spiatočná cesta zahŕňa stúpanie, čo obyvatelia zvyčajne započítavajú do svojej dennej rutiny. Spoločný bazén slúži ako plavecká možnosť počas teplých mesiacov, keď teplota mora prekračuje 20 °C približne štyri mesiace v roku.
Rezidenčný komplex Veracruz leží v časti Benalmadeny, kde každodenné pochôdzky nevyžadujú auto. Supermarket je vzdialený 245 m a lekáreň 402 m, obe v ľahkej pešej dostupnosti. V okruhu 2 km sa v oblasti nachádza 186 reštaurácií, 48 kaviarní, 28 lekární, 23 bánk a 7 škôl, čo svedčí o plne urbanizovanej, celoročnej štvrti skôr než o sezónnej enkláve. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú dve zdravotné strediská v obci a nemocnica vzdialená 3,4 km vzdušnou čiarou. Najbližšie pláže sú Playa Malapesquera vo vzdialenosti 229 m a Playa de Santa Ana 588 m, obe dostupné pešo, hoci sklon 8,2 % robí spiatočnú cestu do kopca. Pre športových nadšencov leží ľadová aréna Club Municipal de Hielo vo vzdialenosti 600 m, raketový klub 1 km a športové centrum Polideportivo Arroyo de la Miel 1,1 km. Vlaková stanica Benalmadena-Arroyo de la Miel, vo vzdialenosti 1 km, spája mesto s Malagou a Fuengirolou pozdĺž prímorskej linky Cercanías. Mimo letných mesiacov si oblasť udržiava trvalú populáciu približne 78 000 obyvateľov, takže kaviarne, obchody a služby fungujú aj počas zimy.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v oblasti Veracruz v Benalmadene, v blízkosti pobrežia medzi Malagou a Fuengirolou. Značky označujú neďaleké pláže, železničnú stanicu v Arroyo de la Miel a trasu smerom na letisko v Malage. Vzdialenosti vzdušnou čiarou na mape sú merané priamou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benalmadena zaujíma centrálnu polohu na Costa del Sol, 12 km západne od Malagy a priamo medzi Torremolinos a Fuengirolou. Malaga s približne 579 000 obyvateľmi a regionálnym letiskom leží 18 km vzdušnou čiarou; Marbella je vzdialená 31 km a Algeciras 95 km. Táto poloha dáva mestu dvojitú orientáciu: ľahké spojenie s kultúrnou a pracovnou ponukou Malagy a jednoduchý prístup smerom na západ do Fuengirole, Marbelly a Puerto Banúsu, posledný menovaný približne 42 km po ceste podľa popisu predávajúceho. V tomto rámci predstavuje poloha nehnuteľnosti v blízkosti pobrežia a železničnej trate mestský, dobre prepojený segment miestneho trhu, a nie tiché svahové či vidiecke segmenty vo vnútrozemí.
Vzdialenosti v tejto časti sú uvádzané priamou čiarou, vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza 9,3 km odtiaľto, čo je podľa údajov predávajúceho približne 14 minút jazdy autom. Centrum Malagy je vzdialené 18 km, Fuengirola leží na západ od neho a Marbella je vzdialená 31 km. V dosahu sú tri golfové ihriská: Golf Benalmadena Pitch & Putt vo vzdialenosti 3,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 4,9 km a Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 7,7 km. Verejnú dopravu tvorí osem liniek obsluhujúcich pätnásť zastávok v oblasti, doplnených o neďaleké stanice prímestskej železnice Cercanías Benalmadena-Arroyo de la Miel (1,0 km) a El Pinillo (1,8 km). Pre elektromobily je hlavnou možnosťou súkromná nabíjačka pri nehnuteľnosti; verejné rýchle nabíjanie je k dispozícii na staniciach Fuengirola Supercharger (6,5 km), Málaga Supercharger (7,7 km) a Powerdot (8,4 km). Auto zostáva užitočné pre výlety po regióne, ale pláž, nákupy a stravovanie sú dostupné pešo.
| Vzdialenosť k moru | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 18,6 °C v nadmorskej výške 54 m nad hladinou mora, čo sú podmienky typické pre západnú časť Costa del Sol. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace a sústreďuje sa do leta. Poloha nehnuteľnosti na svahu so sklonom približne 8,2 % smerom k moru vytvára výhľad na more z balkóna na hornom podlaží a zároveň vysvetľuje stúpanie pri návrate z pláže. Zelené okolie zahŕňa park viditeľný z balkóna a niekoľko vyhliadok v širšom meste, ako sú Mirador Los Cañones vo vzdialenosti 2,6 km a Mirador del Madroño vo vzdialenosti 3,9 km, ktoré sa nachádzajú na zalesnených pahorkoch nad pobrežím. Južná orientácia domu zabezpečuje priame slnečné svetlo na terase a balkóne v strede dňa. Zrážky sa sústreďujú do chladnejších mesiacov, kým letné mesiace sú suché, vzorec, ktorý formuje ako spotrebu vody v záhrade, tak sezónny rytmus života vonku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v okolí nehnuteľnosti zahŕňa Playa Malapesquera vo vzdialenosti 229 m, Playa de Santa Ana vo vzdialenosti 588 m a Playa de Benalmádena vo vzdialenosti 1,1 km, všetko v pešej dostupnosti. V širšom meste majú pláže Carvajal a Fuente de la Salud status Modrej vlajky, dve z certifikovaných pláží v oblasti. Strmé stúpanie medzi domom a brehom znamená, že návšteva pláže sa na ceste späť mení aj na fyzický tréning. Rekreáčna infraštruktúra presahuje za piesok: mesto disponuje 219 športovými zariadeniami, vrátane ľadovej arény vo vzdialenosti 600 m, padel klubu vo vzdialenosti 1 km a mestského športového centra vo vzdialenosti 1,1 km. Golfisti si vyberajú medzi ihriskom Pitch & Putt vo vzdialenosti 3,4 km, ihriskom Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 4,9 km a ihriskom Parador v Malage vo vzdialenosti 7,7 km. Pre večerný a víkendový oddych pokrýva väčšinu potrieb 186 reštaurácií a 48 kaviarní v okruhu 2 km, zatiaľ čo prístavná oblasť Benalmadena, uvedená medzi blízkymi prvkami okolia, dopĺňa prostredie maríny v krátkej vzdialenosti pozdĺž pobrežia.
219 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 46 mm |
| Február | 13.0°C | 33 mm |
| Marec | 14.4°C | 96 mm |
| Apríl | 16.3°C | 44 mm |
| Máj | 19.6°C | 22 mm |
| Jún | 23.5°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 5 mm |
| September | 23.4°C | 25 mm |
| Október | 19.8°C | 65 mm |
| November | 15.5°C | 62 mm |
| December | 13.0°C | 49 mm |
Strmý
Ref: VL406546
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci súčasnej predajnej ponuky v Benalmadene tento radový dom konkuruje ako novostavbám, tak aj ďalším existujúcim domom. Nové projekty ako Nexus Residences (od 524 000 €), Alba Benalmadena (od 598 000 €) a Astrid (od 753 800 €) uvádzajú počiatočné ceny pre predaj z projektu alebo nedávno dokončené jednotky. Priame porovnanie nie je jednoduché: ceny novostavieb sa zvyčajne vzťahujú na najlacnejší typ jednotky, často apartmán, kým táto nehnuteľnosť je zrekonštruovaný radový dom s 152 m² obytného priestoru, súkromnou záhradou, súkromným parkovaním s nabíjačkou pre elektromobil a výhľadom na more, ponúkaný za pevnú cenu 695 000 €. Kompromis v podstate spočíva v charaktere a načasovaní oproti špecifikáciám a zárukám projektu. Nové projekty prinášajú moderné stavebné štandardy, spoločné zariadenia a záručné lehoty, ale zahŕňajú stavebné či dodacie harmonogramy a v segmente cien „od“ aj menšiu plochu. Táto nehnuteľnosť ponúka okamžitú dostupnosť, nedávno obnovený interiér a etablovanú štvrť, ktorej služby, železničné spojenie a prístup k pláži už fungujú naplno. Po stránke polohy leží Benalmadena medzi Torremolinos a Fuengirolou, 12 km od Malagy, čo je pozícia podporujúca celoročné bývanie aj dopyt po prenájmoch; mesto zaznamenáva približne 2 299 transakcií s bývaním ročne. V porovnaní s Malagou vo vzdialenosti 18 km alebo Marbellou vo vzdialenosti 31 km sa mesto profiluje ako stredne husté pobrežné riešenie so silnými dopravnými spojeniami, trvalým obyvateľstvom okolo 78 000 a turistickou základňou 24 hotelov. Kupujúci, ktorí porovnávajú možnosti, by mali zvážiť pevnú cenu tohto dokončeného domu oproti vstupným cenám novej ponuky s ohľadom na veľkosť jednotky, vonkajší priestor a stav, a nielen na hlavné čísla.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
HI
UK
EL
SL
LV
ID