בית דו-משפחתי מחודש הממוקם בשכונת La Hacienda בבנלמדנה. הנכס נבנה במקור בשנת 2001 ועבר שיפוץ מקיף שהסתיים בשנת 2026. הוא מציע 170 מ"ר של שטח מגורים על פני שתי קומות, בתוך אזור מגורים ותיק במרחק של כ-500 מטרים מקו החוף.
בתוך בנלמדנה, נכס זה ממוקם בפלח המחירים הבינוני-גבוה בהשוואה לפרויקטים זמינים אחרים. פרויקטים כגון Alba Benalmadena (החל מ-€598,000) מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר, בדרך כלל עבור דירות או יחידות קטנות יותר עם שיפוץ פחות עדכני. Stella 8 (החל מ-€680,000) מתחרה בטווח מחירים דומה אך עשוי להשתנות בגיל הבנייה ובשירותים הספציפיים כמו חדר הכושר והמשרד הפרטי הקיימים כאן. פרויקט Astrid (החל מ-€753,800) מייצג את ההשוואה הקרובה ביותר מבחינת תמחור וסוג הנכס. עם זאת, נכס זה מבדיל את עצמו בהשלמת עבודות השיפוץ, כלומר הרוכש נמנע מתקופת הבנייה הכרוכה בחלק מהבנייה החדשה או מעלויות השיפוץ של נכסי יד שנייה ישנים יותר. מבחינה גיאוגרפית, מיקום זה מציע צפיפות עירונית גבוהה יותר מאשר פרויקטים באזורי Mijas Golf או Benahavís, שהם כפריים יותר. הפשרה היא מגרש קטן יותר וקרבה לשכנים, המאוזנת על ידי הנוחות של מרחק הליכה מהחוף ומתחנת הרכבת. בהשוואה למרבייה, 30 ק"מ מערבה, המחיר למ"ר נשאר נמוך יותר, ומציע תמורה רבה יותר עבור נכס בגודל ובגימור כאלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור חוף אורבני של בנלמדנה, בקרבת כביש N-340. הוא נמצא במרחק הליכה מחוף Playa Malapesquera ומהמרינה. הסביבה הקרובה כוללת מתחמי מגורים ושירותים מסחריים מקומיים.
התכנון כולל שלושה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, המספקים פרטיות לדיירים. משרד ביתי ומרפסת שמש מזוגגת מציעים מרחבים גמישים לעבודה ולפנאי. חדר כושר פרטי וחדר כביסה עונים על צרכים יומיומיים מעשיים.
המבנה המקורי מתוארך לשנת 2001 ומסווג כנכס יד שנייה. שיפוץ מקיף הושלם בשנת 2026, עם עדכון הגימורים הפנימיים והחיצוניים. הנכס זמין לאכלוס מיידי בעקבות עבודות השיפוץ.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית, והוא מסתמך על מתקנים משותפים. שטח המגרש של 188 מ"ר מגביל הרחבת גינה נרחבת בהשוואה לווילות בודדות. כבית דו-משפחתי, הוא חולק קירות עם הנכסים השכנים.
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים מגורים המאזנים בין פרטיות לגישה לשירותים עירוניים. תצורת שלושת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים הופכת אותו לפונקציונלי עבור משפחות או הסדרי מגורים משותפים שבהם גישה לחדר רחצה פרטי היא עדיפות. קיומו של משרד ביתי ייעודי תואם לדרישות של אנשי מקצוע העובדים מרחוק והזקוקים למרחב עבודה מוגדר. רוכשים המעוניינים להימנע מלוחות זמנים של בנייה ימצאו את השיפוץ המושלם כיתרון, שכן הנכס מוכן למגורים מיידיים. המיקום מתאים למי שאינו רוצה להסתמך רק על רכב לכל צורך, לאור המרחק ההליכתי לחנויות ולמסעדות. הוא עשוי גם לפנות לאנשים המעדיפים תכונות חסכוניות באנרגיה, כגון פאנלים סולאריים וטעינת רכב חשמלי, כחלק מעלויות הבעלות ארוכות הטווח שלהם.
השיפוץ האחרון הכניס סטנדרטים מודרניים למבנה המקורי משנת 2001. שיפורים טכניים כוללים בידוד אקוסטי לאורך הקירות המשותפים, תכונה ספציפית המשפרת את הפרטיות האקוסטית בפורמט הדו-משפחתי. התקנת פאנלים סולאריים תורמת ליעילות האנרגטית של הנכס. תכנון הפנים כולל מטבח פתוח המשולב עם אזור הסלון, בגימור חומרים עכשוויים. חדרי הרחצה עודכנו וכוללים חדר רחצה צמוד לכל אחד משלושת חדרי השינה. זיגוג המרפסת מייצג שינוי טכני שנועד להאריך את השימוש בשטח החוצה לאורך כל השנה, תוך מתן מענה לרוח ולשינויי מזג האוויר. התקנות מעשיות, כגון קדם-התקנה לג'קוזי וחדר כביסה נפרד, מעידות על התמקדות בשימושיות פונקציונלית לצד עדכונים אסתטיים. עבודות השיפוץ משתרעות גם על אלמנטים חיצוניים, ומבטיחות שהחזית והאזורים הפונים לשטח המשותף עומדים בסטנדרטים הנוכחיים של תחזוקה.
המחיר המפורסם מתחיל מ-€799,000. מיקום זה בשוק משקף את גודל הנכס, את מצב השיפוץ ואת המיקום החופי בפרובינציית מאלגה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Astrid (החל מ-€753,800) ו-Stella 8 (החל מ-€680,000), נכס זה מציג פרמיה בשל השיפוץ האחרון הספציפי והכללת תכונות כמו הגראז' הפרטי וחדר הכושר. המחירים בפלח זה מושפעים מהקרבה לחוף ומרמת המודרניזציה.
המגורים ב-La Hacienda כרוכים בשגרה המתמקדת בקרבה לחוף הים התיכון ולתשתית העירונית של בנלמדנה. השיפוע של 8.2% לכיוון הים מעיד על תוואי שטח מדרוני, אופייני לאזור זה של ה-Costa del Sol, כלומר הגישה הרגלית לחוף דורשת הליכה בעליות. תכנון הנכס מאפשר הפרדה בין עבודה לפנאי, כאשר המשרד הביתי מספק מרחב ייחודי לפעילות מקצועית, הרחק מאזורי המגורים המשותפים. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים ברדיוס של 500 מטרים, מה שמאפשר ביצוע סידורים ברגל או בנסיעות רכב קצרות. המרפסת המזוגגת מרחיבה את שטח המגורים ומאפשרת שימוש באזור החוצה גם בחודשים הקרירים, התאמה מעשית לעונת החורף. אופיו המגורים של האזור מרמז על קהילה יציבה ולא על אוכלוסיית תיירים חולפת, אם כי הקרבה לחוף מבטיחה נוכחות של פעילות עונתית.
הסביבה מאופיינת בשילוב של אזורי מגורים ושירותים הפונים לתיירות. בסביבה הקרובה יש צפיפות גבוהה של מסעדות ובתי קפה, עם 186 עסקים רשומים ברדיוס של 2 ק"מ, התומכים בסצנת אוכל תוססת. שירותי בריאות נגישים באמצעות בתי מרקחת מקומיים ובית החולים Hospital Costa del Sol, הממוקם במרחק של כ-3.4 ק"מ. מוסדות חינוך רבים, לרבות בתי ספר בינלאומיים כגון Torrequebrada ו-The British College of Benalmádena, הרלוונטיים למשפחות מהגרים. הקישוריות בתחבורה חזקה, כאשר תחנת הרכבת ב-Arroyo de la Miel מספקת חיבורים למאלגה ולפואנחירולה. הכביש המהיר A-7 קרוב, ומקל על נסיעות אזוריות. קיומם של מתקני ספורט, לרבות Club Municipal de Hielo ומגרשי טניס, מוסיף לתשתית הפנאי הזמינה לתושבים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ב-La Hacienda, בקרבת כביש החוף N-340. סימונים מרכזיים כוללים את החופים הסמוכים Santa Ana ו-Malapesquera, את תחנת הרכבת ב-Arroyo de la Miel ואת נתיבי הגישה לכביש המהיר AP-7. התוואי ממחיש את המדרון מהשכונה ועד לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה ממוקמת 12 ק"מ ממערב למאלגה, בין טורמולינוס לפואנחירולה לאורך ה-Costa del Sol. בעיר מתגוררים כ-78,000 תושבים, היוצרים איזון בין אווירה של עיירה קטנה לזמינות עירונית. הנכס ממוקם באזור החוף, הנבדל מהכפר (Pueblo) הנמצא גבוה יותר בהרים. מיקומו מספק בסיס מרכזי לטיולים במערב ה-Costa del Sol, כאשר מרבייה נגישה תוך 40 דקות דרך הכביש המהיר החופי.
החוף הקרוב ביותר, Playa Santa Ana, נמצא במרחק של כ-500 מטרים, מרחק הליכה עבור רוב התושבים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 9.3 ק"מ מהנכס, כ-15 דקות נסיעה בהתאם לתנאי התנועה. לחובבי גולף יש גישה למספר מגרשי גולף, כאשר Golf Benalmádena Pitch & Putt הוא הקרוב ביותר, במרחק של 3.4 ק"מ. צרכים יומיומיים מסופקים על ידי סופרמרקט במרחק של 250 מטרים. לבעלי רכב חשמלי, מותקנת עמדת טעינה בנכס, מענה לדרישה לוגיסטית מרכזית. המרינה של בנלמדנה ואזורי המרינה נמצאים במרחק נסיעה קצרה, ומציעים שירותי פנאי וימאות.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 54 מטרים מעל פני הים, על מדרון היורד לכיוון החוף. גובה זה עשוי לספק אוורור טבעי תוך שמירה על קרבה לים. האזור נהנה מכ-3,888 שעות שמש בשנה, התומכות באורח חיים חוצות. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל ארבעה חודשים שבהם טמפרטורות המים עולות על 20°C. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.6°C, המעידה על אקלים מתון המפחית את הצורך בחימום נרחב בחורף. הכיוון הדרומי של הנכס ממקסם את החשיפה לשמש במהלך היום. עם זאת, תוואי השטח המדרוני מחייב התחשבות בפעילויות חוצות, במיוחד עבור בעלי מוגבלות בתנועה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הוא נכס פנאי מרכזי, כאשר חופי Playa Malapesquera ו-Playa de Santa Ana משמשים כנקודות הגישה הקרובות לים התיכון. חופים אלה הם חלק מהאזורים המוסמכים מקומית בדגל כחול, העומדים בסטנדרטים של איכות מים וניהול סביבתי. המרינה של בנלמדנה מציעה אפשרויות פנאי נוספות, לרבות השכרת סירות ואוכל לצד המים. מתקני פנאי רבים: האזור המקומי כולל את מועדון הקרח ומרכזי טניס שונים ברדיוס של 1 ק"מ. גולף הוא פעילות משמעותית, עם מספר מגרשים הנעים ממגרשי פיץ' אנד פאט ועד מסלולים מלאים של 18 גומות ברדיוס של 5 עד 8 ק"מ. השכונה המגודרת מספקת בריכת שחייה משותפת, חלופה נוחה לים לצורכי רגיעה.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL640459
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID