הדירה ממוקמת בטורמואלה, מאלגה, בבניין שהושלם בשנת 1979. הנכס משתרע על פני 71 מטר רבוע וכולל חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד ומרפסת עם נוף לים. מצב הדירה הוא לצורך שיפוץ, מה שמציב את המחיר הנוכחי כבסיס להשקעה עתידית. הבניין כולל חניה משותפת ובריכת שחייה לשימוש הדיירים. המיקום מספק נגישות לתחבורה ציבורית ולשירותים סמוכים, כאשר הגישה לים ולתחנת הרכבת היא במרחק הליכה. האוריינטציה הדרום-מערבית תורמת לאור שמש בשעות אחר הצהריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בטורמואלה, על החוף הדרומי של קוסטה דל סול, במרחק של כ-800 מטרים מהים בקו אווירי. השכונה בנויה על טופוגרפיה מתונה עם גישה לכביש הראשי A-7. המיקום מאפשר נסיעות מהירות למאלגה ולפואנגירולה, תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית.
הדירה מתאימה לאדם יחיד או לזוג המחפש נכס עם פוטנציאל להתאמה אישית. המטבח הנפרד והמרפסת מציעים חלל מחיה נוח. משקל השיפוץ הנדרש מצביע על התאמה לקונים המעוניינים לעצב את הבית על פי הטעם האישי שלהם ולא לרכוש דירה מוכנה מראש.
הבניין הוקם בשנת 1979 ונחשב למבנה קיים ומבוסס בשוק המקומי. אין תהליכי בנייה חדשים באתר. השיפוץ הדרוש הוא אחריות הבעלים החדשים וכרוך בהשגת היתרים מוניציפליים. המערכות המשותפות, כגון החניה והבריכה, נמצאות במצב פעיל ותקין.
הנכס אינו כולל ריהוט והמטבח מצויד באופן חלקי בלבד. הבניין, אף על פי שיש בו מעלית, מיועד לשיפוץ, מה שעלול לכלול עבודות רועשות בסביבה הקרובה לאחר הרכישה. הגישה לחוף כרוכה בירידה במדרון, מה שעשוי להוות מגבלה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. אין שטח אחסון חיצוני פרטי.
Ref: VL963849
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים בפרויקט התחדשות ובעלי חזון לעיצוב הבית. זוהי הזדמנות עבור מי שמחפש דירה עם נוף ימי אך רוצה להימנע מתשלום הפרמיה עבור דירות חדשות ומוכנות מראש. גם משקיעים המחפשים להגדיל את ערך הנכס באמצעות שיפוץ ימצאו בכך עניין. הדירה מתאימה גם לאדם יחיד העובד במאלגה ומחפש נגישות לרכבת, או לזוג ללא ילדים המעוניין בבית נופש קרוב לים. הקונה חייב להיות מודע לכך שהמעבר לדירה יתעכב עד לסיום השיפוצים.
מצב הנכס כיום מצריך שיפוץ מקיף של הפנים. הרצפות והאריחים הקיימים הם מתקופת הבנייה המקורית ועשויים להחשב מיושנים. המטבח הנפרד דורש התקנת ארונות ומשטחי עבודה חדשים כדי לענות על סטנדרטים מודרניים. קיימת מערכת מיזוג אוויר, אך מומלץ לבדוק את תקינותה ואת צריכת האנרגיה שלה. המרפסת כוללת מעקה זכוכית, מה שמצביע על עדכון שכבר בוצע בחלק זה של הדירה. חדר האמבטיה דורש ככל הנראה החלפה של הכיורים והאביזרים. תשתיות החשמל והאינסטלציה צריכות להיבדק על ידי איש מקצוע לפני תחילת העבודות.
מחיר השווקים עומד על 240,000 יורו, המהווה נקודת כניסה לאזור טורמואלה. יש להביא בחשבון את עלות השיפוץ הדרוש, אשר תשתנה בהתאם להיקף העבודות ולבחירת החומרים. המחיר למטר רבוע עומד על כ-3,380 יורו, נתון המשקף את הפוטנציאל של הנכס לאחר שדרוג. בשוק המקומי, דירות עם נוף ים דומות המשופצות נמכרות לרוב במחירים גבוהים יותר. הזמינות של דירות בגודל זה במיקום זה מוגבלת, מה ששומר על הביקוש לנכסים באזור.
המגורים בטורמואלה משלבים אורח חיים קרוב לים עם נוחות עירונית. הבוקרים יכולים להתחיל על המרפסת עם נוף לים המשתרע עד לאופק. ההליכה לתחנת הרכבת, המרוחקת כ-1.4 קילומטרים, מאפשרת גישה נוחה למרכזי התעסוקה במאלגה מבלי להיות תלוי ברכב פרטי בכל יום. סמוך לבית נמצאים סופרמרקט ומסעדות, המספקים את הצרכים היומיומיים במרחק הליכה. השפעה התרבותית המקומית מורגשת בשעות הצהריים, כאשר האזור נהיה שקט יותר בהתאם למנהג הספרדי. השיפוץ הנדרש בדירה ישנה את הדינמיקה בחודשים הראשונים, ויהפוך את המקום לאתר פעילות בנייה עד להשלמת העבודות.
הסביבה בטורמואלה מספקת פתרונות לצרכים יומיים תוך מרחק הליכה קצר. ניתן למצוא מספר מסעדות ובתי קפה ברדיוס של עד שני קילומטרים, המציעים מגוון אפשרויות בילוי ואוכל. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-440 מטרים, מה שמקל על קניית מצרכים שוטפת. שירותי רפואה ראשונית ובתי מרקחת זמינים בסמוך, כאשר בית חולים כללי נמצא במרחק של 2.3 קילומטרים. למשפחות עם ילדים קיים בית ספר יסודי אחד באזור. התחבורה הציבורית מפותחת עם 5 קווים העוברים באזור וכ-50 תחנות, המאפשרים תנועה נוחה לאורך החוף.
המפה מדגימה את הקרבה היחסית של הנכס לקו החוף ולתחנת הרכבת בטורמואלה. ניתן לראות את המדרון היורד מכיוון הבניין אל הים, כמו גם את הכבישים הראשיים המחברים את האזור לכביש המהיר A-7. הסימונים מציגים את מיקומם של מסעדות וחנויות בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמואלה ממוקמת באזור המערבי של מפרץ מאלגה, בין העיירות בנלמדנה ופואנגירולה. המיקום מספק איזון בין השקט הפרברי לבין הקרבה לאטרקציות התיירותיות של החוף. בהשוואה למרכז בנלמדנה, האזור פחות צפוף ומציע יותר פרטיות, אך עדיין נהנה מהתשתיות של העיר הגדולה. זוהי נקודת אסטרטגית עבור אלו העובדים במאלגה אך מעדיפים את אורח החיים החופי.
המרחק לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הוא כ-12 קילומטרים בקו אווירי, נסיעה של כ-15 דקות ברכב בתנאי תנועה תקינים. החופים הקרובים ביותר, כגון Playa Bonita, נמצאים במרחק הליכה של כ-10 דקות, אך דורשים ירידה במדרון. חובבי גולף יכולים להגיע למגרש הכי קרוב, Golf Benalmadena Pitch & Putt, תוך כמה דקות נסיעה. מרכזי הערים הגדולים, בנלמדנה ופואנגירולה, נגישים בקלות דרך הכביש המהיר A-7 או ברכבת מתחנת טורמואלה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,891 שעות, מה מבטיח אור שמש רב. הטמפרטורות נעות בממוצע בין 12 מעלות בחודשי החורף ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה בין 20 ל-24 מעלות. גובה הנכס, 35 מטר מעל פני הים, מאפשר זרימת אוויר טבעית ומפחית את הלחות. המדרון המתון של 3.1 אחוז לכיוון הים מסייע לניקוז ומקנה תחושה של פתיחות לנוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כמו Playa Bonita ו-Playa de Arroyo Hondo, משמשים נקודות מרכזיות לפעילות פנאי. הם מציעים חופי חול וגישה למים הים התיכון. מתקני ספורט זמינים בשפע, כולל מועדוני טניס וספורט כדור כגון Club Hockey Benalmadena הנמצא במרחק של 1.4 קילומטרים. עבור חובבי הגולף, קיימים מספר מגרשים בטווח של 10 קילומטרים, כולל Campo Los Lagos. המרינה בפואנגירולה, המרוחקת 6 קילומטרים, מציעה אפשרויות בילוי ומסעדות לצד הים.
מקור: OpenStreetMap
טורמואלה ממוקמת באזור המערבי של מפרץ מאלגה, בין העיירות בנלמדנה ופואנגירולה. המיקום מספק איזון בין השקט הפרברי לבין הקרבה לאטרקציות התיירותיות של החוף. בהשוואה למרכז בנלמדנה, האזור פחות צפוף ומציע יותר פרטיות, אך עדיין נהנה מהתשתיות של העיר הגדולה. זוהי נקודת אסטרטגית עבור אלו העובדים במאלגה אך מעדיפים את אורח החיים החופי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקט Aquamar בטורה דל מאר המתחיל ב-269,950 יורו, הנכס בטורמואלה זול יותר, אך מצריך עבודת שיפוץ משמעותית שלא נדרשת בדירות חדשות. פרויקט Lantana Residencial במיחאס, המתחיל ב-205,000 יורו, מציע מחיר נמוך יותר אך מתמקד בבתים צמודי קרקע ולא בדירות עם נוף ים ישיר. Etherna Homes 2 באסטפונה מחירו 259,000 יורו והוא מיועד לקהל המחפש פתרונות חדשים ומודרניים. היתרון הברור של הדירה בטורמואלה הוא המיקום המבוסס והנוף הישיר לים, פרמטר שלעיתים חסר בפרויקטים חדשים במחיר דומה. החיסרון הוא הצורך בהשקעת זמן וכסף בשיפוץ כדי להגיע לרמת גימור הסטנדרטית בשוק.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID