Tento byt sa nachádza v lokalite Torremuelle v provincii Málaga, v budove postavenej v roku 1979. Dispozičné riešenie pozostáva z jednej spálne a jednej kúpeľne s celkovou podlahovou plochou 71 m². Objekt je stavebne ukončený, ale v súčasnosti vyžaduje rekonštrukciu. Pozemok je situovaný vo výške 35 metrov nad morom, čo poskytuje výhľad na pobrežie. Poloha je mestského charakteru s dostupnosťou k pláži Playa Bonita. Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 240 000 eur, pričom zohľadňuje potrebu investičných výdavkov na úpravu interiérových plôch.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v rezidenčnej zóne Torremuelle, v bezprostrednej blízkosti pobrežia Costa del Sol. Vzdialenosť k najbližšiemu moru dosahuje približne 800 metrov. Okolie je charakteristické kombináciou obytnej výstavby a mestských vybaveností. Nadmorská výška 35 metroov určuje mierne zvýšenú polohu oproti pobrežnej čiare, ktorá poskytuje panoramatický rozhľad. Lokalita je integrálnou súčasťou aglomerácie Benalmádena.
Dispozičné riešenie ponúka základný štandard pre jednotlivca alebo dvojicu s požiadavkou na jedno spálňové zariadenie. Kuchynský priestor je oddelený. Vyžitie vonkajšej terasy umožňuje rozšírenie obytného priestoru v letných mesiacoch. Uvedený stav objektu vyžaduje zváženie kapitálových výdavkov na modernizáciu. Výťah v budove zjednodušuje vertikálnu mobilitu a prístup do bytu.
Budova bola dokončená v roku 1979, čo ju zaradzuje do kategórie sekundárneho trhu s realitami. Stavebná konštrukcia je klasická pre túto éru, pričom technické zariadenia, vrátane klimatizácie, vyžadujú prehodnotenie v rámci plánovanej renovácie. Nejde o novostavbu, čo sa prejavuje na celkovej energetickej náročnosti objekte a needitovaných interiérových plochách.
Vďaka dispozícii bytu nie je priestor pre viac než jednu spálňu, čo obmedzuje kapacitu pre väčšie rodiny. Areál neponúka súkromné parkovanie v garáži, iba spoločenské priestory. Stav rekonštrukcie vylučuje okamžité nasťahovanie bez predchádzajúcich stavebných úprav. Neprítomnosť nábytku predpokladá plnú obstarávacie náročnosť pre kupujúceho.
Ref: VL963849
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom o dlhodobé investovanie s potenciálom kapitálového zhodnotenia po rekonštrukcii. Pre osoby so stavebnými remeselnými zručnosťami alebo možnosťou riadenia rekonštrukčných prác ponúka priestor pre úpravu podľa vlastných predstáv. Lokalita je vhodná pre jednotlivcov alebo páry, ktoré nevyžadujú veľkorysý obytný priestor. Blízkosť infraštruktúry a dopravných spojení je výhodná pre pracujúcich v okolí Málagy, ktorí vyhľadávajú sídlo mimo centra. Vzhľadom na orientáciu na juhozápad je apartmán exponovaný slnečnému žiareniu popoludní. Prítomnosť výťahu je relevantným faktorom pre starších obyvateľov, hoci samotná rekonštrukcia môže predstavovať logistickú výzvu.
Pôvodná výstavba z roku 1979 používa materiály a technológie bežné pre toto obdobie. Stavebné konštrukcie sú masívne, avšak pôvodné povrchové úpravy a rozvody elektriny a vody môžu byť opotrebované. Klasická dlažba na podlahach a drevené trámy v stropoch, viditeľné na dostupných materiáloch, svedčia o tradičnom prevedení. Kuchynský priestor je čiastočne zariadený, avšak neodpovedá súčasným štandardom. Okenné otvory sú pravdepodobne pôvodné, čo môže mať vplyv na hlukovú izoláciu a tepelnú techniku. Prevažujúci výhľad na more a bazén je zabezpečený orientáciou a polohou objektu. Kým štruktúra budovy vykazuje známky starnutia, základné prvky ako výťah a spoločenské priestory sú funkčné.
Východisková cena je stanovená na úroveň 240 000 eur. Vzhľadom na potrebu renovácie táto suma odráža predovšetkým hodnotu pozemku a polohy. Porovnanie s novšími projektmi v regii ukazuje na nižšiu cenu za meter štvorcový, avšak s potrebou dodatočnej investície. Trh s rekonštrukčnými objektmi v tejto lokalite vykazuje stabilnú poptávku. Konečné náklady na prevzatie nehnuteľnosti zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti a právne služby. Uvedená cena slúži ako orientačný základ, pričom reálne transakcie môžu byť ovplyvnené vyjednávaním.
Torremuelle predstavuje mestskejšiu časť pobrežia, kde prevažuje trvalé obývanie nad kúpeľným ruchom. Denný ritmus je určený blízkosťou k Málage a Benalmádena. Obchodné siete a služby sú dostupné na krátku vzdialenosť, čo minimalizuje závislosť na automobile pri bežných úkonoch. Približne 800 metrov k pláži Playa Bonita umožňuje pravidelné návštevy pobrežia pešo. Terén s miernym sklonom smerom k moru vyžaduje pri chôdzi fyzické úsilie, no zároveň zaisťuje lepšiu ventiláciu a výhľady. Sociálne zázemie je tvorené lokálnymi podnikmi a verejnou dopravou. Prepojenie na železničnú sieť Cercanías vzdialenú 1,4 km umožňuje rýchly presun do regionálneho centra. Táto lokalita je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú dostupnosť pred izolovanou rezidenciou.
Životné prostredie v Torremuelle je definované mestskou koncentráciou služieb. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 27 reštaurácií, tri lekárne a dve bankové pobočky, čo zabezpečuje vysokej úrovni dostupnosť každodenných služieb. Vzdialenosť k najbližšiemu supermarketu je 444 metrov. Pre rodiny s deťmi je dostupná jedna základná škola v bezprostrednej blízkosti. Zdravotnícke zariadenie typu nemocnice je vzdialené 2,3 kilometra. Oblasť je prepájaná sieťou piatich liniek mestskej hromadnej dopravy s 50 zastávkami, čo umožňuje mobilitu aj bez vlastného vozidla. Okolie je husto osídlené, čo prináša určitú úroveň mestského hluku, no zároveň zvyšuje pocit bezpečia.
Mapa zobrazuje polohu objektu v kontexte mestskej zástavby Torremuelle. Vyznačené sú trasy k najbližším plážam a hlavným dopravným tepnám. Modrá čiara značí pobrežnú líniu Costa del Sol, zatiaľ čo symboly predstavujú kľúčové služby v okruhu jedného kilometra.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Torremuelle leží medzi Benalmádenou a Fuengirolou, pričom funguje ako spojovací článok medzi týmito dvoma mestskými centrami. Je súčasťou autonómneho spoločenstva Andalúzia. Poloha na západnom okraji Málagy umožňuje rýchly prístup do provinčného hlavného mesta. V porovnaní s prímorskými rezortmi na východe Marbelly je táto oblasť menej exkluzívna, ale cenovo dostupnejšia.
Prístup k plážam Playa Bonita, Playa de Arroyo Hondo a Playa Las Viborillas je zabezpečený pešo aj po ceste, pričom najkratšia vzdialenosť je približne 760 metrov. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 12 kilometrov vzdušnou čiarou, cesta trvá približne 15 až 20 minút autom. Golfové ihriská sú zastúpené okrem blízkeho raketového centra aj ihriskom Golf Benalmadena Pitch&Putt vo vzdialenosti 2,7 kilometra. Pre motoristov je dostupnosť diaľnice AP-7 kľúčová pre prepojenie s ďalšími pobrežnými mestami.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 35 metroov poskytuje miernu výhodu v prívete morského vzduchu bez extrémneho vetra. Ročný úhrn slnečného svitu dosahuje 3 891 hodín, čo patrí medzi najvyššie hodnoty v Európe. Priemerná ročná teplota 17,9 °C umožňuje pobyt vonku počas väčšiny roka. Teplotné rozmedzie medzi 12 a 26 °C vytvára podmienky pre miernejšie zimy a horúce letá. Kúpacia sezóna trvá približne štyri mesiace, keď teplota vody prekročí 20 °C. Orientácia terás na juhozápad zabezpečuje slnečný svit v popoludňajších hodinách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž Playa Bonita, vzdialená menej ako kilometer, je primárnym bodom pre rekreačné aktivity. Väčšina miestnych pláží v tomto úseku má charakter mestských pláží so zmesou piesku a občasného štrku. Východiskový bod pre vodné športy a oddych je vďaka blízkosti prístavu Puerto Deportivo de Fuengirola dostupný na krátku vzdialenosť. Golfová infraštruktúra je v regii husto zastúpená, pričom okolie ponúka rôzne varianty pre hráčov rôznych úrovní. Klubové zariadenia ako Club Hockey Benalmadena rozširujú ponuku športových aktivít mimo pláže.
Zdroj: OpenStreetMap
Torremuelle leží medzi Benalmádenou a Fuengirolou, pričom funguje ako spojovací článok medzi týmito dvoma mestskými centrami. Je súčasťou autonómneho spoločenstva Andalúzia. Poloha na západnom okraji Málagy umožňuje rýchly prístup do provinčného hlavného mesta. V porovnaní s prímorskými rezortmi na východe Marbelly je táto oblasť menej exkluzívna, ale cenovo dostupnejšia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 62 mm |
| Február | 12.1°C | 64 mm |
| Marec | 14.1°C | 53 mm |
| Apríl | 16.0°C | 36 mm |
| Máj | 18.2°C | 33 mm |
| Jún | 22.3°C | 7 mm |
| Júl | 25.7°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.8°C | 9 mm |
| Október | 19.0°C | 52 mm |
| November | 15.1°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Mierny
V porovnaní s novšími realitnými projektmi v oblasti, ako sú Aquamar v Torre del Mar so vstupnou cenou 269 950 € alebo Etherna Homes 2 v Estepona od 259 000 €, predstavuje tento apartmán v Torremuelle cenovo dostupnejšiu, avšak náročnejšiu možnosť. Rozdiel v cene odráža nielen roky výstavby 1979, ale aj nutnosť investícií do rekonštrukcie. Zatiaľ čo uvedené porovnávacie projekty ponúkajú moderné technické štandardy, tento objekt vyžaduje výmenu pôvodných rozvodov a povrchových úprav. Na druhej strane, porovnanie s projektom Lantana Residencial v Mijas s cenou od 205 000 € ukazuje podobnú cenovú hladinu, avšak Torremuelle poskytuje vyššiu úroveň urbanizácie a bezprostrednejšiu blízkosť k moru. Kým mestá ako Torre del Mar a Estepona môžu byť vzdialenejšie od hlavných dopravných uzlov, poloha Torremuelle v blízkosti železničnej trate Cercanías a diaľnice AP-7 ponúka lepšiu logistickú konektivitu s Málaga. Kupujúci musia zvážiť kompromis medzi nižšou počiatočnou cenou a potrebou dodatočných kapitálových výdavkov v porovnaní s novými rezidenciami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID