立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はベナマデーナとフエヒローラの間にあるトーレムエル地区に位置している。海抜35メートルの高さにあり、海岸から約800メートルの距離にある。周囲は住宅地で、日常的な生活に必要なインフラが整った都市部の一角を形成している。
1人またはカップル向けの間取りであり、カスタマイズ可能な生活空間を求めるニーズに対応する。独立したキッチンとテラス接続のリビングを有する。エレベーターがあるため利便性が確保されており、共用プールは余暇の利用手段を提供する。鉄道駅への近接性は移動の選択肢を広げる。
本物件は1979年完成の再販物件である。新築開発工事の進行中ではなく、既に地域のインフラに統合されている。「改装が必要」な状態にあるため、現代の基準に合わせるための改修工事が購入者に求められる点が、新築物件との主な違いである。
本物件は完成時から長期間が経過しており、改装を必要とするため、工事なしですぐに居住することはできない。プライベートガーデンや専用プールは設けられていない。セキュリティ面では、一部の高級リゾートで見られるようなゲート付きの厳重管理ではない。建物の構造は古いため、最新の省エネ基準とは異なる可能性がある。
Ref: VL963849
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、居住空間を自身の好みに合わせてカスタマイズすることを望む購入者、いわゆる「リフォーム好み」の層に適している。スペインでの改修工事を管理する意欲がある個人やカップルに適合する。通勤や移動に車を日常的に使いたくない、鉄道ラインへの近接性を重視する層にも合致する。不動産投資において改装による価値向上を目指す投資家にとっても検討の余地がある。1寝室のため、小規模な世帯に限定される。即時の入居や最新の設備を求める層には適さない。確立された近隣コミュニティを好む層に向いている。
1979年建設のこの建物は、当時のコスタ・デル・ソルで一般的なコンクリートとレンガを用いた工法で建てられている。「改装が必要」という状態は、内装や設備が時代遅れであることを示唆している。備え付けのワードローブや一部設備付きキッチンが存在するが、これらも当時の規格であると推測される。エレベーターや共用プールの存在は、その時代の集合住宅の標準的な設備を示している。南西向きという構造的特徴は、採光の面で有利である。改修を行うことで、配管、電気設備、断熱性能、および内装を現代基準へ更新する投資が見込まれる。
この71平方メートルのユニットに対する提示価格は24万ユーロからとなっている。これは1平方メートルあたり約3,380ユーロに相当する。この価格設定は、同エリアの完成済み物件と比較し、改装が必要な現状が反映されている。地域内の他のプロジェクトと比較すると、改装による資産価値向上の余地を含んだ価格帯にある。供給状況は現時点での再販によるものとなる。
トーレムエルでの生活は、海岸への近さと居住区の静けさを兼ね備えたものである。最寄りのビーチであるPlaya Bonitaへは約10〜15分で歩いてアクセス可能であり、適度な標高が海の眺望と利便性のバランスを保っている。周辺1.5キロメートル圏内にはスーパーマーケットや薬局があり、日常生活の買い物が支障なく行える。1.4キロメートル離れた駅からはマラガ市内や空港への直通列車があり、車への依存度を下げることが可能である。近隣にはスポーツセンターもあり、アクティブな地域コミュニティが存在する。夕暮れ時には南西向きのテラスで日差しを楽しむことができる。地域は都市化されているため、近隣住民や日常的な活動があり、孤立した隠れ家というよりは生活感のある環境である。
周囲は住宅密集地であり、アパートメントが立ち並ぶ。生活必需品は半径2キロメートル以内に集約されている。27軒のレストランと4軒のカフェが近くにあり、食事の選択肢が存在する。最寄りのスーパーマーケットは444メートル距離にあり、徒歩での買い物が可能である。A-7高速道路へのアクセスも良好で、マラガ（12キロメートル）やマルベージャへの接続が容易である。公共交通機関は充実しており、近隣路線バス5路線と近距離電車（Cercanías）が利用可能である。約2.3キロメートル離れた病院へのアクセスも確保されており、実用的な生活環境が整っている。
地図は、海岸線から少し内陸（標高35メートル）に位置する物件の様子を示している。海岸道路（N-340）の近くであり、鉄道線路は海岸に平行に走り、駅は東側に位置している。地形は海に向かって緩やかに傾斜している。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
トーレムエルはコスタ・デル・ソルの中央部に位置し、ベナマデーナ・コスタとフエヒローラという大きな町の間に挟まれている。この観光客が多い回廊地帯の中で、比較的静かな住宅街の役割を果たしている。この立地により、大都市のサービスやナイトライフへのアクセスを維持しつつ、よりローカルな雰囲気の中で生活することが可能である。
最寄りの海辺は762メートル離れたPlaya Bonitaであり、車または徒歩でアクセスする。ゴルフ施設は2.7キロメートル離れたBenalmadena Pitch & Puttなど、周辺に複数存在する。マラガ空港までは直線距離で12キロメートル、車で約15分、電車で約25分の距離である。フエヒローラのマリーナは6キロメートルの位置にある。電気自動車の充電ステーションは2.3キロメートル先に設置されている。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は地中海性であり、年平均気候は17.9度である。年間の日照時間は3,891時間に達する。水温が20度以上になる游泳可能なシーズンは、年間約4ヶ月間続く。海抜35メートルという高度は、海面直下に比べて適度な風通しを提供する。南西向きの向きは、午後から夕方にかけてテラスに日差しを取り込むことを可能にする。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
沿岸部にはPlaya BonitaやPlaya de Arroyo Hondoなどのビーチが広がり、これらは都市部のビーチとして設備を備えている。スポーツ施設も豊富で、ホッケークラブやパデル/テニスクラブが近隣にある。この地域は海辺のスポーツやゴルフへのアクセスが容易であり、アクティブなライフスタイルをサポートする環境にある。
出典: OpenStreetMap
トーレムエルはコスタ・デル・ソルの中央部に位置し、ベナマデーナ・コスタとフエヒローラという大きな町の間に挟まれている。この観光客が多い回廊地帯の中で、比較的静かな住宅街の役割を果たしている。この立地により、大都市のサービスやナイトライフへのアクセスを維持しつつ、よりローカルな雰囲気の中で生活することが可能である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
やや傾斜
ミハスの「Lantana Residencial」（価格20.5万ユーロ〜）と比較すると、このトーレムエルの物件は価格はやや高いが、海岸や鉄道駅への近接性という点で優位性がある。ただし、Lantanaは新築であるため、築年数の差が価格差の要因となっている可能性がある。トルレ・デル・マルの「Aquamar」（価格26.9万ユーロ〜）は高価であり、気候や地域特性が異なる。エステポナの「Etherna Homes 2」（価格25.9万ユーロ〜）は新築で、さらに西に位置する。このトーレムエルの物件は、新築物件とは対照的に、改装のポテンシャルと確立されたロケーションを提供しており、同エリアの沿岸部においては競争力のある1平方メートル単価を示している。
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