تقع هذه الفيلا المستقلة في بينيسا، أليكانتي، على قطعة أرض مساحتها 1165 متر مربع. العقار الذي اكتمل بناؤه عام 1970 يوفر مساحة معيشية تبلغ 194 متر مربع موزعة على مستويين. يقع المنزل في منطقة داخلية، على بعد حوالي 6 كيلومترات من أقرب الشواطئ. يتميز التوجيه بالجهة الجنوبية. يمثل هذا المشروع خياراً سكنياً في منطقة حضرية رسخة تتوفر فيها الخدمات المحلية على مسافة قريبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في الداخل ضمن بلدية بينيسا، على ارتفاع يوفر إطلالات على الريف المحيط. يقع العقار في منطقة حضرية يمكن الوصول فيها إلى الضروريات اليومية سيراً على الأقدام. يتطلب الوصول إلى الساحل قيادة قصيرة لمدة عشر دقائق تقريباً للوصول إلى أقرب الخلجان.
يعالج التخطيط الحاجة إلى الفصل بين مناطق المعيشة ومناطق النوم من خلال طوابق متميزة. يشمل العقار غرفة أدوات ومناطق خارجية مغطاة مناسبة لظروف مناخية مختلفة. مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، يستوعب التكوين وحدة عائلية قياسية أو الضيوف، مما يوفر حدوداً خاصة محددة عبر القطعة المسورة.
اكتمل بناء هذه الفيلا في عام 1970، مما يضعها في فئة العقارات المعاد بيعها بدلاً من المشاريع الجديدة. لا تنطبق مراحل البناء أو جداول التخطيط المستقبلية هنا. البنية التحتية، بما في ذلك المسبح والسياج، موجودة بالفعل وتعمل، دون الحاجة إلى وقت انتظار للإنجاز.
هذا المشروع ليس بناءً جديداً ويعكس المعايير المعمارية لعقد 1970. لا يقع مباشرة على الواجهة البحرية؛ أقرب ساحل على بعد 6 كيلومترات. لا توفر العقارات إطلالات بحرية؛ المناظر موجهة نحو الحديقة والجبال. الوصول الفوري إلى الطريق السريع يتطلب التنقل عبر الطرق الحضرية المحلية.
هذا النوع من العقار مناسب للوظائف التي تتطلب مساحة معيشة منفصلة وعدة غرف نوم للأقارب أو الضيوف الزائرين. إنه خيار منطقي للأسر التي تبحث عن الاستقرار في منطقة حضرية توفر الوصول إلى الخدمات دون الحاجة إلى استخدام السيارة لكل رحلة. يتماشى الوضع في الداخل مع الأشخاص الذين يفضلون الخصوصية والهدوء على الحياة الصاخبة في المنتجعات الساحلية. إنه مناسب أيضاً للعمل عن بعد حيث وجود مساحة مكتبية محتملة واتصال كهربائي ضروريان. بما أن المسبح والتراسات مجهزة بالكامل، فإنه يوفر إعداداً جاهزاً للترفيه في الموقع. ومع ذلك، قد لا يكون الخيار الأفضل لأولئك الذين يرغبون في المشي إلى الشاطئ يومياً أو أولئك الذين يبحثون حصرياً عن شقة حديثة على الطراز الحديث بدون صيانة.
يعود تاريخ بناء الفيلا إلى عام 1970، مما يعني أن الهيكل الإنشائي يعتمد على طرق البناء التقليدية لتلك الفترة. تذكر الوصف وجود نوافذ زجاجية مزدوجة، مما يشير إلى ترقيات حديثة لتحسين العزل الحراري والصوتي مقارنة بالتكوين الأصلي. يبدو أن المسبح والمناطق الخارجية خضعت لتحديثات، حيث يشير المصدر إلى 'مسبح تم تجديده مؤخراً ومنطقة بار'، مما يعزز قابلية استخدام المرافق الخارجية. تشير منطقة 'الرواق' المغطاة (naya) إلى ميزة معمارية شائعة في المنطقة توفر الظل مع الحفاظ على الاتصال الخارجي. لا توجد تفاصيل محددة عن أنظمة التدفئة، ولكن وجود ألواح شمسية يشير إلى تحديثات كفاءة الطاقة. يجب فهم جودة التشطيبات الداخلية بأنها عملية، مع 'مطبخ مجهز بالكامل' وحمامات حديثة، على الرغم من أن تاريخ البناء يقتضي فحص الحالة الفعلية للمواد.
السعر المعروض للفيلا يبدأ من 595,000 يورو. يمثل هذا الرقم مستوى السوق للفيلات المستقلة مع قطعة أرض في منطقة بينيسا. بالنظر إلى مساحة الأرض التي تزيد عن 1000 متر مربع ومساحة البناء التي تقارب 200 متر مربع، ينعكس السعر في توافر مساحات خارجية خاصة وعدد الغرف. تختلف الأسعار بناءً على الحالة الداخلية للممتلكات، حيث يعتقد أن العقار تم بناؤه في السبعينات، مما قد يعني أن المستثمرين المحتملين بحاجة إلى مراعاة تكاليف الصيانة أو التحديثات المحتملة بناءً على المعايير الحالية. يتماشى هذا النطاق السعري مع العقارات السكنية التي توفر الخصوصية بدلاً من مجرد الوصول إلى الموقع.
الحياة اليومية في بينيسا تجمع بين هدوء القطعة الخاصة وملاءمة البيئة الحضرية. يضمن التوجيه الجنوبي دخول أشعة الشمس إلى التراس المغطى ومناطق المعيشة خلال النهار، وهو أمر ذو صلة بالنظر إلى عدد ساعات الشمس السنوي المرتفع في المنطقة. نظراً لأن القطعة مسورة، يتمتع السكان بدرجة عالية من الخصوصية في منطقة الحديقة والمسبح دون رؤية مباشرة من الجيران. يسمح الموقع داخل التحضر بالمهام الأساسية؛ فالصيدلية ومحلات السوبر ماركت تقع في بضع مئات الأمتار، مما يجعل من الممكن المشي لشراء البقالة اليومية بدلاً من القيادة. تؤدي وجود غرفة أدوات والرواق المفتوح (naya) المغطى إلى دعم الحياة الخارجية لجزء كبير من السنة، وتعمل كحاجز ضد حرارة الصيف مع الحفاظ على الاتصال بالخارج. يعني غياب القرب المباشر من الشاطئ أن إيقاع الحياة يركز أقل على السياحة وأكثر على المجتمع المحلي وطبيعة مارينا ألتا.
تقع الفيلا في بيئة حضرية حيث تكون الخدمات اليومية قريبة. توجد الصيدليات على بعد 13 متراً فقط، ومحلات السوبر ماركت على بعد أقل من 400 متر، مما يسهل الوصول السريع. يتوفر محطة شحن للمركبات الكهربائية داخل 300 متر، مما يعكس البنية التحتية الحديثة في المنطقة. لا يقع المنزل مباشرة بجانب الطرق السريعة الرئيسية، مما يقلل من ضوضاء المرور المباشر، على الرغم من أن الوصول إلى المدن الكبرى يتطلب القيادة. تقع مدن مثل أليكانتي وفالنسيا على بعد مسافة تتراوح بين 60 إلى 90 كيلومتراً، مما يجعلها مناسبة للرحلات الأسبوعية ولكنها ليست قريبة للتنقل اليومي. إن وجود مدارس ومراكز رياضية في بلدة بينيسا القريبة يدعم الحياة العائلية.
يوضح الخريطة موضع الفيلا في الجزء الداخلي من بينيسا، بين أراضي الحقول والمناطق الحضرية. يظهر المسار إلى الساحل نحو الشرق (إلى كالب) والجنوب الشرقي (موريرا). يمكن رؤية الطرق المحلية التي تربط الموقع ببلدة بينيسا القديمة، وتسلط الخريطة الضوء على المسافات القصيرة إلى الصيدليات والأسواق والحقول الرياضية القريبة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينيسا في موقع استراتيجي بين مدن ساحلية أكبر مثل كالب وموريرا. تقع كالب على بعد حوالي 7 كيلومترات شمالاً وتوفر مراكز تجارية ومناظر ساحلية. تقع موريرا، إلى الجنوب، على بعد حوالي 7 كيلومترات وتعرف بنمط الحياة والميناء. توفر الفيلا خياراً سكنياً أقل كثافة سكانية بين هذين المركزين السياحيين، مما يسمح للسكان بالوصول إلى الحياة الليلية والأسواق هناك مع العودة إلى بيئة أكثر هدوءاً.
تقع الشواطئ، مثل كالا أدفوكات وكالا دي لا لوبيللا، على بعد حوالي 6 كيلومترات، وهي مسافة يمكن تغطيتها في غضون 10-15 دقيقة بالسيارة. يتطلب الوصول إلى المطار الدولي في أليكانتي (ألك) قيادة لحوالي ساعة عبر الطرق السريعة، بينما يقع مطار فالنسيا على بعد أبعد قليلاً. يقع نادي غولف إيفاك أقرب مرفق رياضي، على بعد 5.5 كيلومتر، مما يجعله متاحاً لهواة الغولف. تقع موانئ القوارب، مثل مارينا ليس باستس وموريرا، ضمن نطاق 6 إلى 7 كيلومترات. تقع المستشفيات الكبرى على بعد حوالي 12 كيلومتراً، مما يضمن الوصول إلى الرعاية الصحية التخصصية في وقت معقول.
| مسافة الشاطئ | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 99 km |
| Benissa | 1.5 km |
| Teulada | 3.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز موقع بينيسا بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ حوالي 17.3 درجة مئوية. الواقع على ارتفاع 219 متراً فوق مستوى سطح البحر، يوفر العقار تهوية أثناء أشهر الصيف الحارة مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. المنطقة تسجل أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يعزز استخدام المساحات الخارجية الموجودة في الفيلا، مثل التراسات والمسبح. يمتد موسم السباحة إلى أربعة أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. توفر التضاريس المحيطة، الجبلية مع انحدار خفيف نحو البحر، إطاراً طبيعياً يختلف عن الشاطئ المسطح.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن الفيلا ليست على الشاطئ، إلا أن الساحل القريب يضم شواطئ تحمل العلم الأزرق مثل كالا فوستيرا وكالا ديلا بلادرار، وتقع في نطاق 6 كيلومترات. بالنسبة لعشاق الغولف، يقع نادي غولف إيفاك على بعد حوالي 5 كيلومترات، بينما يقع نادي غولف خافيا أبعد قليلاً. يوفر مركز بلا دي كارالس للرياضات، على بعد 1.4 كيلومتر، خيارات لألعاب القوى، بينما يوفر المسبح البلدي بديلاً للمياه المالحة في أيام الشتاء. توجد جولات المشي الطبيعية القريبة مثل ميرادور دي لوس غارسيا على بعد 3 كيلومترات، مما يسمح بالترفيه النشط في الريف المحيط.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع بينيسا في موقع استراتيجي بين مدن ساحلية أكبر مثل كالب وموريرا. تقع كالب على بعد حوالي 7 كيلومترات شمالاً وتوفر مراكز تجارية ومناظر ساحلية. تقع موريرا، إلى الجنوب، على بعد حوالي 7 كيلومترات وتعرف بنمط الحياة والميناء. توفر الفيلا خياراً سكنياً أقل كثافة سكانية بين هذين المركزين السياحيين، مما يسمح للسكان بالوصول إلى الحياة الليلية والأسواق هناك مع العودة إلى بيئة أكثر هدوءاً.
Benissa is a small town in Spain in the province of Alicante, 275 m above sea level, and one of the oldest towns on the Costa Blanca.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.0°C | 68 mm |
| فبراير | 10.1°C | 41 mm |
| مارس | 12.4°C | 45 mm |
| أبريل | 14.4°C | 44 mm |
| مايو | 17.3°C | 43 mm |
| يونيو | 21.4°C | 21 mm |
| يوليو | 24.5°C | 7 mm |
| أغسطس | 25.2°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.3°C | 44 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 87 mm |
| نوفمبر | 14.1°C | 76 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 61 mm |
معتدل
Ref: VL272836
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في بينيسا مع المشاريع في مناطق أخرى مثل توريفيخا، يوجد تباين واضح في نوع العقار والسعر. بينما تبدأ أسعار الشقق في توريفيخا بحوالي 160,000 إلى 170,000 يورو، فإن فيلا بينيسا بسعر 595,000 يورو تستهدف شريحة سوقية مختلفة تبحث عن المساحة والخصوصية بدلاً من الوصول الساحلي المباشر. تتميز مشاريع توريفيخا غالباً بإمكانية الوصول المشترك للمرافق، بينما توفر هذه الفيلا مسبحاً خاصاً وحديقة خاصة على قطعة كبيرة. بينيسا جزء من 'Marina Alta'، وهي منطقة مع متوسط دخل أعلى وخصائص طوبوغرافية أكثر جمالاً مقارنة بالسهول المسطحة حول جنوب كوستا بلانكا. العميل الذي يختار هذا المشروع في بينيسا يدفع مقابل مساحة الأرض والخصوصية والموقع بين الطبيعة، بدلاً من دفع ثمن الأناقة الساحلية أو مجمعات العطلات الكبيرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID