Dieses Projekt in Cártama, Provinz Málaga, bietet eine umgewandelte Gewerbefläche von 159 m² mit Potenzial für Wohnzwecke. Mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer sowie einer angeschlossenen Terrasse, wurde es ursprünglich als Kurzwarengeschäft genutzt. Die Immobilie befindet sich in einer urbanen Umgebung mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und ist nur 12 km von der Küste und dem Flughafen Málaga entfernt. Die Genehmigung für die Umnutzung zu Wohnzwecken liegt bereits vor.
Im Vergleich zu den explizit genannten Projekten wie Arosa in Mijas (ab €490.000), Waterfall Residences in Fuengirola (ab €720.000) und Astra Homes in Fuengirola (ab €364.000), positioniert sich die angebotene Gewerbefläche in Cártama mit einem Einstiegspreis von €125.000 deutlich anders. Diese Projekte an der Küste sind in der Regel Neubauten mit Fokus auf gehobene Ausstattungen, Meerblick oder exklusive Gemeinschaftsanlagen, was sich im deutlich höheren Preissegment widerspiegelt. Die Immobilie in Cártama hingegen bietet ein Grundpotenzial zur Umwandlung in Wohnraum in einem urbanen Umfeld im Landesinneren, was für Käufer interessant ist, die Wert auf Anpassungsfähigkeit und eine lokale Atmosphäre legen, anstatt auf direkten Strandzugang oder Luxusresorts. Die Flächenangaben sind ebenfalls unterschiedlich: Während die Küstenprojekte oft kleinere, luxuriösere Einheiten anbieten, verfügt diese Immobilie über beträchtliche Fläche (159 m²), was Spielraum für individuelle Gestaltung lässt. Die Lage im Hinterland, die gute Anbindung und der niedrige Einstiegspreis machen sie zu einer Nischeninvestition im Vergleich zu den etablierten Küstenentwicklungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft befindet sich in Cártama, einer Stadt im Landesinneren der Provinz Málaga. Sie liegt zentral in einer urbanen Zone, was bedeutet, dass wichtige Einrichtungen wie Geschäfte und öffentliche Dienste fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und dem Flughafen Málaga unterstreicht die gute Erreichbarkeit.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die nach einer anpassbaren Immobilie mit Potenzial für eine Wohnnutzung suchen. Die vorhandene Genehmigung für die Umnutzung erleichtert die Realisierung eines Wohnraums nach individuellen Vorstellungen. Die Größe und Aufteilung bieten Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte.
Die Immobilie ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass keine Bauarbeiten mehr erforderlich sind. Sie wurde ursprünglich als Gewerbefläche konzipiert und hat bereits die technische Genehmigung für eine Umnutzung zu Wohnzwecken erhalten. Es handelt sich somit um eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial.
Es handelt sich um eine umfunktionierte Gewerbefläche, nicht um einen Neubau im klassischen Sinne. Die Wohnfläche ist mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer begrenzt. Weiterhin sind in der unmittelbaren Umgebung keine spezifischen Luxus- oder Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools oder Gärten vorhanden, die üblicherweise bei Neubauprojekten angeboten werden.
Diese Gelegenheit passt für Käufer, die eine Immobilie mit einem klaren Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Insbesondere Personen, die eine Gewerbefläche in eine individuelle Wohnlösung umwandeln wollen und dabei die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen, werden hier fündig. Die bereits vorhandene Genehmigung für die Umnutzung reduziert das Risiko und den Aufwand erheblich. Es eignet sich für Investoren, die eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen, oder für Eigennutzer, die bereit sind, eine Anpassung an ihre Bedürfnisse vorzunehmen. Die Lage im Landesinneren, aber dennoch gut angebunden an Málaga und die Küste, macht es zu einer Option für jene, die eine Balance zwischen städtischem Leben und relativer Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu touristischen Zentren und dem Flughafen verzichten zu wollen.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Gewerbefläche genutzt und präsentiert sich entsprechend. Die Beschreibung erwähnt einen Hauptbereich, einen Keller, ein Badezimmer und einen zusätzlichen Raum, der vielseitig nutzbar ist. Die Fotos deuten auf funktionale, aber nicht luxuriöse Ausstattungen hin, wie z.B. ein Spiegel im Badezimmer, ein Boiler und eine Treppe zum Kellerraum. Da es sich um eine umgewandelte Immobilie handelt, ist davon auszugehen, dass für eine wohnliche Nutzung eine umfassende Renovierung und Modernisierung erforderlich sein wird, um aktuelle Standards in Bezug auf Materialien, Isolierung und Ästhetik zu erfüllen. Die technischen Installationen, wie z.B. die Klimaanlage, sind vorhanden, ihre Aktualität und Effizienz müssten jedoch geprüft werden.
Die angebotene Immobilie ist zu einem Einstiegspreis von €125.000 verfügbar. Dieses Preisniveau positioniert das Objekt im unteren Segment des Marktes für die Region Málaga, insbesondere wenn man das Potenzial zur Umnutzung in Betracht zieht. Die Fläche von 159 m² Wohnfläche auf einem 216 m² großen Grundstück bietet eine beträchtliche Raumreserve. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, jedoch sollten potenzielle Käufer die spezifischen Konditionen für die Umnutzung und eventuell anfallende Renovierungs- oder Anpassungskosten prüfen, die über den reinen Kaufpreis hinausgehen.
Cártama präsentiert sich als eine etablierte Kleinstadt im Hinterland der Costa del Sol, rund 17 km von der Provinzhauptstadt Málaga entfernt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich an einer Hauptstraße, was eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von urbaner Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Das tägliche Leben könnte hier von einer Mischung aus lokaler Gemeinschaft und guter Anbindung an die größeren Zentren geprägt sein. Die Nähe zu Schulen, Apotheken und dem Sportzentrum Polideportivo Municipal deutet auf eine familienfreundliche und aktive Nachbarschaft hin. Die historische Altstadt von Cártama mit ihren Aussichtspunkten bietet zudem Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Das Leben in Cártama ist geprägt von einer Mischung aus lokalem Kleinstadtflair und guter Anbindung an die Region Málaga. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie an einer Hauptstraße bietet Zugang zu Geschäften, Banken, Schulen und Restaurants, was den Alltag erleichtert. Die Verfügbarkeit von zwei öffentlichen Nahverkehrslinien mit zwei Haltestellen ermöglicht es, auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel zu sein, obwohl ein Auto für Ausflüge in die Umgebung von Vorteil ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Málaga (ca. 17 km) und den Küstenorten eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist als urban zu bezeichnen, bietet aber auch Naherholungsgebiete wie den Mirador de Montepinar. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,4°C und die langen Sonnentage begünstigen einen aktiven Lebensstil im Freien.
Diese Karte zeigt die Position von Cártama im Herzen der Provinz Málaga. Die Markierung verdeutlicht die Nähe zu Málaga Stadt, dem internationalen Flughafen und den Küstenregionen, unterstreicht aber auch die Lage im Landesinneren. Dies gibt einen geografischen Überblick über die Erreichbarkeit und die Einbettung in die Infrastruktur Andalusiens.
Cártama befindet sich strategisch günstig im Hinterland der Provinz Málaga, etwa 17 km westlich der Provinzhauptstadt. Diese Positionierung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den städtischen Annehmlichkeiten und dem internationalen Flughafen von Málaga, während man gleichzeitig die Ruhe und das authentischere Leben einer Kleinstadt genießt. Die Entfernung zu den bekannten Küstenorten wie Fuengirola oder Benalmádena ist ebenfalls überschaubar, was einen guten Kompromiss für jene darstellt, die nicht direkt am touristischen Trubel der Küste leben möchten, aber dennoch schnell Zugang dazu wünschen.
Die Erreichbarkeit der Immobilie in Cártama ist gut durchdacht. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur etwa 12 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Die Küstenorte mit ihren Stränden wie Playa de los Álamos oder Playa del Lido sind in etwa 15 km erreichbar. Für Golfer liegen verschiedene Plätze in Reichweite: Lauro Golf ist nur 6,7 km entfernt, Club de Golf de Guadalhorce 9,3 km und der Golf Benalmadena Pitch& Putt 13 km. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Eine Supermarkt ist nur 99 m entfernt, eine Apotheke 215 m. Das nächste Krankenhaus befindet sich in 3,2 km Entfernung. Für Elektrofahrzeuge gibt es Ladestationen in 1,2 km Entfernung. Bahnhöfe in Cártama und Aljaima sind ebenfalls gut erreichbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3,2 km |
| Aljaima | 3,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Cártama genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,4°C, mit Schwankungen zwischen 11°C und 26°C über das Jahr hinweg. Die Region profitiert von beeindruckenden 3.868 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Der Schwimmsaison erstreckt sich über vier Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage in 77 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen, die durch die Nähe zur Küste moderiert werden. Die hügelige Umgebung, typisch für das Hinterland der Costa del Sol, bietet Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse, wie z.B. der Aussichtspunkt Mirador de Montepinar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Cártama im Landesinneren liegt, sind die Strände der Costa del Sol leicht erreichbar. Strände wie Playa de los Álamos, Playa del Lido und der Golfplatz-nahe Strand sind etwa 15 km entfernt und bieten klassische Küstenaktivitäten. Für Sportbegeisterte sind die Golfplätze von Lauro Golf (6,7 km) und Club de Golf de Guadalhorce (9,3 km) gute Optionen. Darüber hinaus verfügt Cártama selbst über diverse Sportanlagen, darunter das Polideportivo Municipal (0,5 km) und die Ciudad deportiva Cártama (1,6 km), die eine breite Palette an sportlichen Betätigungsmöglichkeiten bieten. Mit insgesamt 37 Sporteinrichtungen in der Region ist für aktive Erholung gesorgt.
37 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cártama befindet sich strategisch günstig im Hinterland der Provinz Málaga, etwa 17 km westlich der Provinzhauptstadt. Diese Positionierung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den städtischen Annehmlichkeiten und dem internationalen Flughafen von Málaga, während man gleichzeitig die Ruhe und das authentischere Leben einer Kleinstadt genießt. Die Entfernung zu den bekannten Küstenorten wie Fuengirola oder Benalmádena ist ebenfalls überschaubar, was einen guten Kompromiss für jene darstellt, die nicht direkt am touristischen Trubel der Küste leben möchten, aber dennoch schnell Zugang dazu wünschen.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 61 mm |
| Februar | 11.4°C | 64 mm |
| März | 13.6°C | 53 mm |
| April | 15.8°C | 37 mm |
| Mai | 18.2°C | 34 mm |
| Juni | 22.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 10 mm |
| Oktober | 18.6°C | 54 mm |
| November | 14.4°C | 78 mm |
| Dezember | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL988652
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Experte für den spanischen Immobilienmarkt, spezialisiert auf die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen. Er unterstützt Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie, analysiert Angebote hinsichtlich Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
Stellen Sie eine Frage, um zu beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
