Situato nel cuore di Cártama, una località dinamica nella provincia di Málaga, questo spazio commerciale offre una rara opportunità di trasformazione. Con una superficie generosa di 159 m² distribuita su due livelli, la proprietà presenta un notevole potenziale sia per scopi commerciali che residenziali. L'approvazione tecnica per il cambio d'uso a residenziale, già ottenuta dal Comune, ne sottolinea il valore intrinseco e la versatilità, rendendola un'opzione interessante per investitori e privati alla ricerca di un progetto unico.
Rispetto ad altre opzioni immobiliari sulla Costa del Sol come Arosa a Mijas (a partire da €490.000), Waterfall Residences a Fuengirola (€720.000) o Astra Homes a Fuengirola (€364.000), questa proprietà a Cártama si distingue per il suo approccio unico e il prezzo di accesso. Mentre i progetti nelle aree costiere offrono tipicamente ville o appartamenti con vista mare e servizi di lusso, l'opportunità di Cártama si concentra sulla trasformazione di uno spazio esistente con un potenziale significativo di personalizzazione e un prezzo di mercato notevolmente inferiore. La sua ubicazione nell'entroterra, pur essendo vicina ai servizi e all'aeroporto, la posiziona in un segmento di mercato differente, orientato alla riconversione e alla creazione di valore tramite ristrutturazione, piuttosto che all'acquisto di una proprietà 'pronta all'uso' in zone turisticamente più consolidate. Questo la rende particolarmente adatta a un pubblico che cerca flessibilità e un investimento con margini di crescita attesi dalla riqualificazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si trova lungo una delle arterie principali di Cártama, beneficiando di una posizione strategica a pochi passi dal municipio, dal teatro e da un'area di parcheggio pubblico. Questa centralità assicura un elevato grado di visibilità e accessibilità, facilitando sia l'interazione con la comunità locale che l'integrazione nel tessuto urbano della cittadina.
La configurazione interna, con un bagno esistente e una stanza aggiuntiva adattabile a spogliatoio, deposito o ufficio, risponde a diverse esigenze funzionali. La possibilità di riconvertire lo spazio in un'unità abitativa, supportata dall'approvazione comunale, lo rende un candidato ideale per chi cerca una soluzione abitativa personalizzabile in un contesto urbano consolidato.
Lo stato attuale dell'immobile è 'Gereed', il che implica che la struttura è pronta per modifiche e per l'avvio del processo di cambio d'uso o di ristrutturazione. Non si tratta di un nuovo progetto edilizio, ma di una struttura esistente che attende una nuova destinazione d'uso, accelerando potenzialmente i tempi di realizzazione del progetto desiderato.
Questa proprietà non è un'abitazione di nuova costruzione né un locale commerciale pronto all'uso senza modifiche. Le sue caratteristiche si concentrano sulla trasformazione e sul potenziale futuro, piuttosto che su finiture di lusso o servizi specifici già inclusi. L'assenza di spazi esterni privati (come giardini o terrazze ampie) potrebbe essere un fattore da considerare per alcuni acquirenti.
Questo immobile si adatta a chi ricerca un progetto di riconversione immobiliare con un chiaro potenziale di investimento o di creazione di una residenza personalizzata. È ideale per un investitore che desidera acquistare uno spazio con un'autorizzazione preliminare per convertirlo in abitazione, potendo così rivenderlo o affittarlo in futuro. Allo stesso modo, si rivolge a chi mira a stabilirsi a Cártama e desidera un'unità da plasmare secondo le proprie esigenze specifiche, beneficiando della vicinanza ai servizi e della vita urbana. La sua centralità lo rende anche interessante per professionisti che necessitano di uno spazio lavorativo flessibile o di una combinazione tra abitazione e studio.
Attualmente, l'immobile si presenta come uno spazio commerciale, con finiture che riflettono il suo uso pregresso come merceria. Include un bagno funzionale e una stanza aggiuntiva versatile. L'approvazione per il cambio d'uso a residenziale apre le porte a una completa personalizzazione delle finiture interne. L'acquirente avrà la libertà di selezionare materiali, pavimentazioni, rivestimenti e impianti secondo il proprio gusto e le proprie necessità abitative o professionali. La struttura esistente fornisce la base, mentre le potenziali ristrutturazioni permetteranno di elevare gli standard qualitativi e estetici, in linea con le moderne aspettative di comfort e design.
La proprietà è proposta a partire da €125.000, un punto di ingresso nel mercato immobiliare di Cártama per un immobile con un notevole potenziale di sviluppo. Data la sua natura di locale commerciale con approvazione per cambio d'uso, il prezzo riflette le possibilità di personalizzazione e l'opportunità di creare uno spazio su misura. La disponibilità è legata a un'unità esistente, il cui stato di 'Gereed' suggerisce una transazione relativamente rapida una volta definite le intenzioni dell'acquirente riguardo alla destinazione finale.
Cártama si presenta come un centro urbano consolidato nella provincia di Málaga, offrendo un ritmo di vita che bilancia la tranquillità di una cittadina con la comodità dei servizi essenziali a portata di mano. La presenza di negozi, scuole e infrastrutture sanitarie in prossimità immediata facilita la routine quotidiana. L'ambiente urbano circostante, con la sua architettura tipica andalusa e le vie animate, invita a una vita comunitaria attiva. La posizione all'interno della città garantisce un accesso facilitato alle attività locali, dai mercati alle manifestazioni culturali, contribuendo a un'esperienza di vita autentica e integrata nel tessuto sociale della regione.
Vivere a Cártama significa beneficiare di un ambiente urbano ben servito, dove le necessità quotidiane sono facilmente accessibili. La prossimità a supermercati (a 99 metri), farmacie (a 215 metri) e centri sanitari (a 3.2 km) semplifica la gestione della vita quotidiana. La presenza di scuole primarie e secondarie nell'area indica un contesto adatto anche a famiglie. La rete di trasporti pubblici, con due linee e due fermate, offre un'alternativa alla mobilità privata per spostarsi all'interno della cittadina e verso le aree circostanti, sebbene un veicolo privato possa aumentare la comodità per raggiungere destinazioni più lontane.
La posizione di Cártama, evidenziata sulla mappa, mostra la sua collocazione nell'entroterra della provincia di Málaga, strategicamente posizionata a breve distanza dalla costa e dal capoluogo. Questo punto sulla mappa sottolinea la sua accessibilità rispetto ai principali nodi di trasporto e alle aree urbane circostanti, pur offrendo un contesto più rurale e tranquillo rispetto alle zone direttamente affacciate sul mare.
Cártama si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 17 km dalla capitale provinciale. Questa collocazione offre un'alternativa più tranquilla rispetto alle zone costiere più affollate, pur mantenendo un eccellente accesso ai centri urbani e alle infrastrutture regionali. La sua estensione territoriale (circa 150 km²) e la sua popolazione di circa 15.000 residenti (previsione 2025: 29.333) la rendono una municipalità significativa nella regione, con una propria identità e un'offerta di servizi che la distinguono.
La posizione di Cártama offre un buon collegamento con le principali infrastrutture regionali. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 12 km in linea d'aria, rendendo i viaggi aerei facilmente gestibili. Le spiagge più vicine, come Playa de los Álamos e Playa del Lido, si trovano a circa 15 km, offrendo accesso alla costa in un tempo ragionevole. Per gli appassionati di golf, Lauro Golf è a 6.7 km, mentre Club de Golf de Guadalhorce si trova a 9.3 km. La rete stradale consente inoltre un facile accesso a Málaga città e alle altre località della Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3,2 km |
| Aljaima | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Cártama gode di un clima mediterraneo temperato, caratterizzato da temperature medie annue che oscillano tra gli 11°C e i 26°C, con una media annuale di 18.4°C. Il soleggiamento è generoso, con circa 3.868 ore di sole all'anno, che favoriscono attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. L'altitudine di 77 metri sul livello del mare contribuisce a un clima mite, lontano dall'umidità costiera ma godendo della brezza marina in determinate condizioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge della Costa del Sol, sebbene richieda un breve spostamento (circa 15 km), offre accesso a numerose opzioni ricreative. Le località costiere dispongono di stabilimenti balneari, ristoranti e attività acquatiche. Per gli amanti del golf, la regione è ben servita con campi come Lauro Golf (6.7 km) e Club de Golf de Guadalhorce (9.3 km). Inoltre, Cártama stessa dispone di centri sportivi comunali (Polideportivo Municipal a 0.5 km) e aree sportive, offrendo opportunità per il fitness e varie discipline sportive all'interno della comunità locale.
37 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Cártama si posiziona strategicamente nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 17 km dalla capitale provinciale. Questa collocazione offre un'alternativa più tranquilla rispetto alle zone costiere più affollate, pur mantenendo un eccellente accesso ai centri urbani e alle infrastrutture regionali. La sua estensione territoriale (circa 150 km²) e la sua popolazione di circa 15.000 residenti (previsione 2025: 29.333) la rendono una municipalità significativa nella regione, con una propria identità e un'offerta di servizi che la distinguono.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.4°C | 64 mm |
| Marzo | 13.6°C | 53 mm |
| Aprile | 15.8°C | 37 mm |
| Maggio | 18.2°C | 34 mm |
| Giugno | 22.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 54 mm |
| Novembre | 14.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL988652
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante l'intero processo di acquisto.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
Fai una domanda per iniziare
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
