Ce projet situé à Cártama, dans la province de Málaga, offre une opportunité dans un environnement urbain dynamique. Développé sur un terrain de 216 m², il propose 159 m² d'espace construit, comprenant une chambre et une salle de bain. Actuellement achevé, ce bien bénéficie d'une localisation centrale, à proximité immédiate des commodités, tout en étant connecté aux infrastructures régionales. Son potentiel réside dans sa polyvalence d'usage, soutenu par une approbation municipale pour un changement de destination vers résidentiel.
En comparaison avec des projets tels que Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €), Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €) et Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €), ce bien à Cártama se distingue par son positionnement tarifaire nettement inférieur. Ces projets comparés semblent être des développements résidentiels neufs, probablement des appartements ou villas dans des zones plus touristiques ou recherchées de la côte. Le bien à Cártama se présente comme une opportunité d'acquérir un espace dans une ville de l'intérieur, avec un prix d'entrée significativement plus bas, rendant l'accession à la propriété ou l'investissement plus abordable. Sa caractéristique principale réside dans la possibilité de conversion, offrant une flexibilité d'usage qui n'est pas typique des programmes immobiliers résidentiels standards.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Implanté au cœur de Cártama, ce bien bénéficie d'une situation sur l'une des artères principales de la ville. Cette localisation assure une proximité immédiate avec les services municipaux tels que la mairie et le théâtre, ainsi qu'un accès aisé aux zones de stationnement. La vie locale s'organise à portée de main, favorisant une intégration aisée dans le tissu urbain.
Ce bien est conçu pour ceux qui recherchent un espace adaptable, potentiellement transformable en résidence principale ou secondaire. Sa configuration actuelle, avec des espaces distincts, peut répondre à des besoins de bureau à domicile, de stockage ou d'atelier. L'approbation pour un usage résidentiel ouvre la voie à une personnalisation selon les désirs des futurs occupants.
Le bien est présenté comme étant achevé ('Gereed'), ce qui implique qu'aucun délai de construction n'est à prévoir pour l'acquéreur. Cette phase finale permet une visite et une acquisition rapides, sans attendre la fin des travaux. Il s'agit d'une structure existante, prête à être occupée ou aménagée selon le projet d'utilisation.
Ce projet ne propose pas d'espaces extérieurs privatifs tels que jardin ou terrasse dans sa configuration actuelle. Il n'est pas non plus un bien immobilier neuf traditionnel, mais une conversion potentielle d'un local commercial. Les vues directes sur les aménagements de loisirs comme les parcours de golf ou les plages ne sont pas un atout intrinsèque à sa localisation immédiate.
Ce bien s'adresse à un acquéreur recherchant une solution immobilière modulable dans un environnement urbain établi. Il convient à un investisseur envisagant la transformation d'un local commercial en logement, profitant de l'approbation municipale pour un changement de destination. Une personne ou un couple souhaitant s'installer dans une ville andalouse offrant des services à proximité immédiate, et disposant déjà d'une voiture pour explorer les environs plus lointains, pourrait également y trouver son compte. Les professionnels indépendants ou les petites entreprises cherchant un espace combinant bureau et espace de vie, tout en bénéficiant d'une localisation centrale, pourraient aussi considérer cette offre.
La description du bien mentionne un aménagement intérieur incluant une salle de bain et une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing, de stockage ou de bureau. Les images fournies montrent un miroir de salle de bain avec chauffe-eau, un escalier menant à un espace de rangement, et des pièces vides. L'état actuel suggère une base fonctionnelle héritée de son usage précédent en tant que mercerie. L'approbation pour un changement d'usage résidentiel implique que des travaux d'adaptation et de finition seront nécessaires pour répondre aux standards d'une habitation. Le potentiel d'amélioration et de personnalisation est donc significatif pour l'acquéreur.
Le bien est proposé au prix de 125 000 €, ce qui le positionne comme une option d'entrée de gamme dans le marché immobilier de la région de Malaga. Cette offre concerne un espace polyvalent de 159 m² habitables, avec une chambre et une salle de bain, sur un terrain de 216 m². La disponibilité est immédiate, le bien étant déjà achevé. Cette structure tarifaire, couplée à l'approbation pour un changement d'usage résidentiel, peut représenter une opportunité d'investissement ou d'accession à la propriété dans un secteur où les prix des biens immobiliers traditionnels sont généralement plus élevés.
Cártama se déploie comme une localité andalouse typique, alliant le dynamisme d'une ville à taille humaine à la tranquillité relative de l'arrière-pays de la Costa del Sol. La vie quotidienne y est rythmée par la proximité des services essentiels. La présence de commerces de proximité, d'établissements scolaires et de centres sportifs à quelques pas du bien suggère une routine facilitée pour les résidents. L'environnement urbain, bien que développé, conserve une atmosphère locale, contrastant avec l'agitation des stations balnéaires côtières. L'accès relativement aisé à l'aéroport de Malaga et aux infrastructures routières permet de concilier la vie locale avec des déplacements nationaux et internationaux.
Cártama offre un cadre de vie où les commodités sont accessibles sans nécessiter de longs déplacements. La présence d'une supérette à 99 mètres et d'une pharmacie à 215 mètres simplifie le quotidien. Les infrastructures éducatives, avec une école primaire et secondaire dans un rayon de 2 km, répondent aux besoins des familles. Les activités sportives sont également facilitées par la proximité de centres sportifs municipaux. Bien qu'une voiture soit conseillée pour une mobilité optimale, certains déplacements peuvent s'effectuer à pied, notamment pour les courses courantes ou pour accéder aux services publics situés à proximité immédiate.
La position de Cártama, à l'intérieur des terres et à proximité de la capitale provinciale Málaga, est un élément clé pour comprendre son accessibilité et son intégration dans le tissu économique de la Costa del Sol. Sa localisation offre un équilibre entre vie urbaine et accès aux infrastructures régionales.
Cártama est stratégiquement positionnée dans la province de Málaga, à environ 17 km de la ville de Málaga elle-même. Cette proximité permet de bénéficier des infrastructures et de l'attractivité de la capitale provinciale tout en résidant dans une municipalité plus calme et étendue. La localisation est également favorable pour explorer d'autres villes côtières populaires comme Fuengirola ou Benalmádena, situées à une distance raisonnable pour des excursions d'une journée.
La situation de Cártama offre une connectivité intéressante. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 12 km à vol d'oiseau, facilitant les déplacements internationaux. Plusieurs gares ferroviaires sont accessibles à une distance raisonnable, notamment Cártama à 3,2 km. Le réseau de transport public local est assuré par 2 lignes et 2 arrêts. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont situés dans un rayon de 15 km, incluant Lauro Golf. Les plages les plus proches, telles que Playa de los Álamos, se trouvent également à environ 15 km, rendant l'accès à la côte aisé pour des excursions.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 90 km |
| Cártama | 3,2 km |
| Aljaima | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Cártama bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des températures moyennes annuelles s'élevant à 18,4°C, avec des variations saisonnières allant de 11°C en hiver à 26°C en été. La région enregistre un nombre élevé d'heures d'ensoleillement, estimé à 3 868 heures par an, favorisant les activités extérieures. La baignade en mer est agréable pendant environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. Située à 77 mètres d'altitude, la localité présente un relief relativement plat dans sa zone urbaine, bien que la municipalité couvre des zones plus étendues et potentiellement vallonnées.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Cártama soit une localité de l'intérieur des terres, l'accès aux plages de la Costa del Sol est aisé, avec des options comme Playa de los Álamos ou Playa del Lido situées à environ 15 km. Ces plages sont réputées pour leur qualité, certaines arborant le label Pavillon Bleu. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont à proximité, tels que Lauro Golf à 6,7 km ou Club de Golf de Guadalhorce à 9,3 km. De plus, la ville compte 37 installations sportives, incluant des centres municipaux, offrant un large éventail d'activités physiques.
37 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cártama est stratégiquement positionnée dans la province de Málaga, à environ 17 km de la ville de Málaga elle-même. Cette proximité permet de bénéficier des infrastructures et de l'attractivité de la capitale provinciale tout en résidant dans une municipalité plus calme et étendue. La localisation est également favorable pour explorer d'autres villes côtières populaires comme Fuengirola ou Benalmádena, situées à une distance raisonnable pour des excursions d'une journée.
Cártama is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia, southern Spain. The municipality is situated approximately 17 km (11 mi) from Málaga. It is one of the most extensive towns in the province, covering c. 150 km2 (58 sq mi). Cártama has a population of approximately 15,000 residents.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.9°C | 61 mm |
| Février | 11.4°C | 64 mm |
| Mars | 13.6°C | 53 mm |
| Avril | 15.8°C | 37 mm |
| Mai | 18.2°C | 34 mm |
| Juin | 22.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 10 mm |
| Octobre | 18.6°C | 54 mm |
| Novembre | 14.4°C | 78 mm |
| Décembre | 11.6°C | 69 mm |
Ref: VL988652
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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