דירת דופלקס בגג באזור קסארס פלאיה, מאלגה, הכוללת 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס, בשטח של 117 מ״ר, נבנה בשנת 2003 וממוקם בקומפלקס מגורים מבוסס הקרוב לחוף ים ולמתקני גולף. הדירה מציעה מרפסות פרטיות בשטח של כ-50 מ״ר עם נוף לים, להרים ולבריכה הקהילתית. המיקום מאפשר גישה לחופים מרובים ולמתקני שירות במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור קסארס פלאיה, במרחק של 620 מטרים מחוף פלאיה דה קסארס ובמרחק של 1.7 ק״מ מחוף מנילבה. האזור מאופיין בגובה 9 מטרים מעל פני הים עם שיפוע שטוח של 0.3% לכיוון הים, מה שמקל על הגעה רגלית לחוף. המיקום מאפשר גישה למסעדות, בתי קפה ומתקנים אחרים ברדיוס של 2 ק״מ.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבועים או דירת נופש עם 3 חדרי שינה המאפשרים שהות נוחה עבור עד 6 אנשים. המרפסות הגדולות מספקות מרחב חיצוני נרחב לפעילויות פנאי ואירוח. המטבח המאובזר במלואו והארונות הבנויים מספקים פתרונות אחסון מספקים למגורים ארוכי טווח.
הדירה נבנתה בשנת 2003 וכבר הושלמה במלואה. כדירת דופלקס בגג, היא מציעה פריסת שטח בשני מפלסים עם חלוקת חללים אופטימלית. המבנה כולל תשתיות מודרניות כמו מיזוג אוויר וחניון תת-קרקעי, המשקפות תקני בנייה עדכניים מאותה תקופה. הקומפלקס מבוסס היטב ומתוחזק לאורך השנים.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית בשטח עצמאי אלא חניה משותפת בחניון תת-קרקעי. לא קיימים מתקני ספורט או בריכה פרטית, אלא שימוש במתקנים הקהילתיים. המיקום דורש שימוש ברכב לחלק מהפעילויות היומיומיות כמו קניות במרכזים מסחריים גדולים או גישה לתחבורה ציבורית רחבה יותר.
Ref: VL133193
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות דיור קבוע בסביבה חופית עם גישה למתקני נופש. היא גם פתרון מצוין כדירת נופש לאלה שמבלים תקופות ממושכות בקוסטה דל סול. בעלי הדירה יכולים להפיק ממנה הכנסה מהשכרה בתקופות שאינם משתמשים בה, בהתחשב בביקוש לדירות נופש באזור. המיקום מתאים גם לאנשים שפרשו ומחפשים איכות חיים בסביבה נוחה עם אקלים נעים. הנכס מציע ערך הוגן למשקיעים המחפשים נכס באזור מבוסס עם פוטנציאל לגידול בערך לאורך זמן.
הדירה כוללת רצפות שיש, המקנות מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן. חדרי האמבטיה מצוידים באמבטיות ומקלחות ברמה סטנדרטית טובה. המטבח מאובזר במלואו עם יחידות אחסון ומכשירי חשמל בסיסיים, כולל מכונת כביסה המשולבת במטבח. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון מספקים בסגנון אחיד. המרפסות מעוצבות בפשטות עם רצפת טרקוטה נגישה, מה שמקל על התחזוקה. מערכת מיזוג האוויר מספקת חימום וקירור לכל חלקי הדירה.
מחיר הדירה הוא מ-€352,000 עבור דירת גג דופלקס בשטח של 117 מ״ר עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. המחיר כולל ריהוט מלא ומרפסות בשטח כולל של כ-167 מ״ר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר משקף את המיקום המבוקש והתשתית הקיימת של הקומפלקס. יש לציין כי הדירה כבר הושלמה ב-2003, ללא עלויות בנייה נוספות או סיכונים של פיגורים בלוח הזמנים.
היומיום בדירה זו מתאפיין בחיי חוף עם נוחות של מתקנים קהילתיים. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר באחת המרפסות הפונות לים או לגינה הקהילתית. השכנים בקומפלקס כוללים תערובת של תושבים קבועים ובעלי דירות נופש, מה שיוצר אווירה בינלאומית אך יציבה. רכישת מצרכים יומיים אפשרית במרחק הליכה, ובערב ניתן לבחור מבין 13 מסעדות בסביבה הקרובה. לסופי שבוע, חופי הסביבה ומועדוני הגולף מציעים פעילויות פנאי מגוונות. החיים בקומפלקס משלבים פרטיות בדירה עם חיי קהילה במתחמים המשותפים.
המיקום של הדירה מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק נסיעה קצר, שם ניתן למצוא מרכזים מסחריים גדולים, בתי חולים ומוסדות חינוך. שוק הדגים והבשר המקומי של אסטפונה מספק אפשרויות קנייה טריות. העיירה השכנה סוטוגרנדה ידועה במרינה היוקרתית שלה ובמגרשי הגולף היוקרתיים. התחבורה הציבורית מוגבלת עם 7 קווי אוטובוס בלבד, מה שהופך את הרכב הפרטי לנכס חשוב לניידות מלאה באזור.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה ביחס למתקנים החשובים באזור. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למסלולי הגולף ולמתקנים העיקריים. המיקום בגובה נמוך מעל פני הים מספק תנאים אידיאליים לחיי חוף עם נוף לים ולהרים.
הדירה ממוקמת בין אסטפונה למנילבה, באזור קסארס פלאיה שעל חוף הים התיכון. המיקום הגיאוגרפי מספק נקודת איזון בין האזורים המפותחים של אסטפונה לבין האווירה השקטה יותר של מנילבה. הקרבה לסוטוגרנדה, יעד יוקרתי ידוע, מוסיפה לערך המיקום מבלי להיות תחת השפעת העומס והתנועה של אזורים מתויירים יותר. הנגישות לכביש החוף AP-7 מאפשרת הגעה מהירה לשאר יעדי קוסטה דל סול.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה קסארס (620 מטרים) ופלאיה דה מנילבה (1.7 ק״מ). המרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה נמצאת במרחק 2.9 ק״מ ומציעה מסעדות וברים לאורך הטיילת. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 27 ק״מ, כ-30 דקות נסיעה ברכב. מועדוני הגולף פינקה קורטסין (2 ק״מ) ואקדמיית הגולף אלבייט (2.3 ק״מ) נגישים במהירות לחובבי הספורט. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של 1.1-1.6 ק״מ מהדירה.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,845 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שמציב אותו כאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9°C עם טווח חודשי של 12-25°C. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של 9 מטרים מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.3% יוצרים מיקרו-אקלים נעים עם רוחות קלות מהים המסייעות להפחית את החום בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי הסביבה כוללים את פלאיה דה קסארס ופלאיה דה מנילבה הקרובים, עם גישה נוחה לפעילויות מים. חוף לה דוקסה (3.1 ק״מ) מציע טיילת מפותחת עם מגוון מסעדות וברים. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשים ברמה גבוהה, כולל פינקה קורטסין גולף קלאב (2 ק״מ) שאירח תחרויות בינלאומיות. מתקני ספורט כמו קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (3.3 ק״מ) מציעים מגרשי טניס, מכוני כושר ופעילויות ספורט נוספות. האזור מארח 32 פסטיבלים מקומיים בשנה, המספקים הזדמנויות תרבותיות וחברתיות לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בין אסטפונה למנילבה, באזור קסארס פלאיה שעל חוף הים התיכון. המיקום הגיאוגרפי מספק נקודת איזון בין האזורים המפותחים של אסטפונה לבין האווירה השקטה יותר של מנילבה. הקרבה לסוטוגרנדה, יעד יוקרתי ידוע, מוסיפה לערך המיקום מבלי להיות תחת השפעת העומס והתנועה של אזורים מתויירים יותר. הנגישות לכביש החוף AP-7 מאפשרת הגעה מהירה לשאר יעדי קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך הוגן ביחס למיקומה ולמתקנים הכלולים. בעוד שפרויקט אקוומר בטורה דל מאר מתחיל ממחיר נמוך יותר של €269,950, הוא ממוקם באזור פחות מבוקש עם פחות מתקני תיירות בסביבה הקרובה. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס, המתחיל מ-€205,000, מציע מחירים נמוכים יותר אך דורש נסיעות ארוכות יותר לחוף ולמתקני הגולף המרכזיים. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה, עם מחירים מ-€259,000, מתחרה ישירות אך חסר את הנוף הישיר לים והמרחב החיצוני הנרחב המוצע בדירה זו. היתרון היחסי של דירה זו נובע מהשילוב בין מחיר סביר למיקום איכותי עם גישה למגוון רחב של מתקנים ופעילויות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID