立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はカサレス・プラヤに位置し、ビーチまで徒歩圏内にあります。地域内には13のレストラン、1つの薬局、3つのカフェがあり、日々のニーズを満たすことができます。ゴルフ場（フィンカ・コルテシン、アルバイト・ゴルフアカデミー、エステポナ・ゴルフ）へのアクセスも良好で、活気ある地中海沿岸での生活を提供します。
この3寝室3バスルームのデュプレックスは、広々としたリビングダイニングエリアと完全に設備されたキッチンを備え、快適な生活空間を提供します。各寝室には組み込みクローゼットがあり、上階は追加のプライバシーとテラスへのアクセスを提供します。約50平方メートルの私有テラスとコミュニティ施設（プール、庭、セキュリティ）が、リゾートのような生活をサポートします。
この物件は2003年に完成しており、建設段階は既に完了しています。既存の物件として即時の入居が可能で、新築物件特有の完成待ちのリスクがありません。長年経過していますが、物件は「優良」な状態に保たれており、メンテナンスが行き届いたコミュニティ内に位置しています。
この物件はプライベートプールやプライベートガーデンを提供していません。また、中央部の都市部からのアクセスは自動車が必要で、公共交通機関は限られています。最高級のリゾート施設や24時間コンシェルジュサービスもなく、完全な防音システムも装備されていません。エレベーターもないため、上階へのアクセスは階段のみとなります。
Ref: VL133193
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウス・デュプレックスは、地中海での第二の住居を探している国際的な買い手に適しています。特に、年に数ヶ月をスペインで過ごし、残りの期間は賃貸収入を得たいと考えている人にとって魅力的な選択肢です。3寝室のレイアウトは、家族や友人を招待したい場合に理想的で、プライバシーと共有スペースのバランスが取れています。ゴルフ愛好家にとっても、フィンカ・コルテシンやエステポナ・ゴルフなどの有名なコースが数km以内に位置するため、魅力的な物件です。また、ビーチへの近さから、水上スポーツや海岸沿いの散策を楽しむ人にも適しています。リタイアメント生活を考えている人々にとっても、この物件は魅力があります。平坦な地形（0.3%の傾斜）、日々の施設へのアクセス、穏やかな気候（年平均18.9°C）が、快適な生活環境を提供します。さらに、完全に家具付きで提供されるため、即座に生活を始めることができます。投資家にとっても、完成した物件で即座に賃貸を開始できること、ゴルフとビーチの両方に近い立地が、賃貸需要の安定性を示しています。
このペントハウス・デュプレックスは、質の高い仕上げと耐久性のある素材を使用して建設されています。室内全体に大理石の床が敷かれており、メンテナンスが容易で、暑い地中海の気候においても涼しさを保つことができます。全ての寝室には組み込みクローゼットが設置されており、収納スペースを最大限に活用しています。キッチンは完全に設備されており、必要な電気製品や十分な調理スペースを提供します。キッチンには窓があり、自然光を取り入れることができると同時に、換気も良好です。バスルームも高品質な仕上げが施され、長期間の使用に耐えられるように設計されています。建物自体は2003年に完成していますが、良好な状態に保たれており、これは定期的なメンテナンスと質の良い建設技術の結果です。エアコンシステムが完備されており、夏の暑さと冬の寒さの両方に対応できます。セキュリティ面では、ゲート付きの複合施設となっており、プライバシーと安全を確保しています。地下駐車場とガレージも利用可能で、車の安全な保管も可能です。これらの機能は、物件の全体的な質と価値を高めています。
このペントハウス・デュプレックスの価格は352,000ユーロから始まります。カサレス・プラヤエリアの同様の物件と比較すると、この価格は3寝室、3バスルーム、117平方メートルの居住スペースと約50平方メートルのテラスを考慮すると、市場に見合った価格設定と言えます。2003年に完成した物件であるため、新築物件よりも手頃な価格帯に属しますが、良好な状態に保たれているため、価値の維持が期待できます。地域の比較物件（エーテルナ・ホームス2、アクアマール、ランタナ・レジデンシャル）と比較すると、中間からやや高めの価格帯に位置していますが、立地と仕様のバランスを考慮すると合理的な価格と言えるでしょう。
カサレス・プラヤのこのペントハウスは、地中海沿岸の典型的なリズムで生活するのに適した場所です。朝は東向きのテラスで地中海の朝日を楽しみながらコーヒーを飲み、午前中はビーチまで短い散策をしたり、近くのゴルフ場でラウンドを回ったりすることができます。昼食後は、プライベートテラスでのんびり過ごすか、コミュニティのプールで涼むことができます。日中は、1.1km離れたスーパーマーケットでの買い物や、地元のレストランでの食事が可能です。午後には、静かなコミュニティ内を散歩したり、3.2km離れたラ・ドゥケーサビーチまで車で移動したりできます。夕方には、海に向かって沈む太陽をテラスから眺めながら、リラックスした時間を過ごすことができます。週末には、エステポナ（6.7km）やソトグランドまで車で訪れ、より多くのレストラン、ショップ、エンターテイメント施設を楽しむことができます。年間を通じて32の地元の祝祭日があるため、スペインの文化や伝統に触れる機会も豊富にあります。この物件は、アクティブな生活とリラックスした時間の両方をバランスよく享受できる環境を提供します。
カサレス・プラヤのこのペントハウスは、生活に必要な施設へのアクセスに優れた立地にあります。最寄りのスーパーマーケットまで1.1km、薬局まで1.6km、病院まで4.0kmと、日々の必需品へのアクセスが良好です。食事には13のレストランと3つのカフェが2km圏内にあり、多様な選択肢が可能です。交通面では、7つの公共交通機関の路線と40の停留所が利用可能で、自動車なしでも地域内の移動が可能です。ただし、より広範囲の移動や空港（27km離れたマラガ・コスタ・デル・ソル空港）へのアクセスには自動車が便利です。レジャー施設では、複数のゴルフ場（フィンカ・コルテシン2.0km、アルバイト・ゴルフアカデミー2.3km、エステポナ・ゴルフ3.8km）が近く、ゴルフ愛好家に適しています。ビーチもラ・ドゥケーサ（3.1km）、プレーヤ・デ・カサレス（620m）など複数選択肢があります。スポーツ施設として、3.3km離れたコムプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスも利用可能です。この立地は、日常生活の利便性とレジャー施設のアクセスをバランスよく提供しており、快適な地中海沿岸の生活をサポートします。
この地図はカサレス・プラヤにおける物件の位置を示しています。海岸線からわずか620mに位置し、平坦な地形（0.3%傾斜）を活かした開発が行われています。複数のゴルフコース（フィンカ・コルテシン、アルバイト、エステポナ）が近くに集まり、地中海の眺めと山々の景色を同時に楽しむことができる地域です。主要道路へのアクセスも良好で、エステポナやソトグランドへの移動が容易です。
カサレス・プラヤは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、マラガ県とカディス県の境界地域にあります。エステポナ（東約6.7km）とマニルバ（西約1.7km）という2つの中規模都市の間に位置し、両方の都市の施設を利用できます。ソトグランド高級リゾートエリアまでは車で約20分、マラガ市までは約1時間の距離です。この位置は、静かな沿岸の生活と、より大きな都市の施設へのアクセスをバランスよく提供します。特にジブラルタル（約28km）に近いことから、国際的なアクセスにも優れています。地域はゴルフ場とビーチが豊富で、コスタ・デル・ソルの中でも特にゴルフリゾートとして知られる地域の一部です。
このペントハウスは主要施設へのアクセスに優れた立地にあります。ビーチまでの距離は非常に近く、プレーヤ・デ・カサレスまでわずか620m、プレーヤ・デ・マニルバまで1.7km、ラ・ドゥケーサまで3.1kmです。これらのビーチは歩いてアクセス可能で、地中海での散歩や水泳を日常的に楽しむことができます。ゴルフ場へのアクセスも良好で、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブまで2.0km、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾートまで2.3km、エステポナ・ゴルフまで3.8kmです。これらの有名なゴルフコースは、ゴルフ愛好家にとって大きな魅力となっています。主要都市への距離は、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサまで2.9km、プエルト・エステポナまで6.7kmです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで27km、ジブラルタル空港まで約28kmの距離にあり、国際的な移動にも便利です。これらの施設へのアクセスの良さが、物件の価値を高めています。
| ビーチまでの距離 | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カサレス・プラヤは年平均18.9°Cという穏やかな気候を持ち、年間を通じて快適な生活が可能です。特に、年間3,845時間という豊富な日照時間が、地中海らしい晴れやかな日々をもたらします。気温は12°Cから25°Cの範囲で推移し、夏の暑さと冬の寒さの両方が穏やかです。海抜9mという低い高度と、海岸までの傾斜がわずか0.3%であることから、地形は非常に平坦です。これにより、高齢者や運動が難しい人々でも、ビーチや地域内の施設への移動が容易です。水温は年間5ヶ月間20°C以上を維持し、5月から9月にかけての長い水泳シーズンを楽しめます。この気候条件が、アウトドア活動やビーチライフを重視する住民に理想的な環境を提供しています。特に私有テラスやコミュニティの共有スペースで、地中海の気候を存分に楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このペントハウスは、高品質なビーチとレジャー施設へのアクセスに優れた立地にあります。最も近いビーチはプレーヤ・デ・カサレス（620m）で、歩いてすぐにアクセスできます。さらに、ラ・ドゥケーサビーチ（3.1km）は観光施設が充実し、家族連れにも人気です。これらのビーチは清潔で安全な環境を提供し、地中海での水上活動や日光浴を楽しむことができます。ゴルフ施設も充実しており、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（2.0km）は国際的に評価の高い18ホールコースです。ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（2.3km）とエステポナ・ゴルフ（3.8km）も近く、異なる難易度と特徴を持つコースが利用可能です。スポーツ施設では、3.3km離れたコムプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスがあり、多様なスポーツ活動が可能です。これらのレジャー施設への近さが、アクティブなライフスタイルを求める住民にとって大きな魅力となっています。
出典: OpenStreetMap
カサレス・プラヤは、コスタ・デル・ソルの西部に位置し、マラガ県とカディス県の境界地域にあります。エステポナ（東約6.7km）とマニルバ（西約1.7km）という2つの中規模都市の間に位置し、両方の都市の施設を利用できます。ソトグランド高級リゾートエリアまでは車で約20分、マラガ市までは約1時間の距離です。この位置は、静かな沿岸の生活と、より大きな都市の施設へのアクセスをバランスよく提供します。特にジブラルタル（約28km）に近いことから、国際的なアクセスにも優れています。地域はゴルフ場とビーチが豊富で、コスタ・デル・ソルの中でも特にゴルフリゾートとして知られる地域の一部です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.3°C | 98 mm |
| 2月 | 12.6°C | 105 mm |
| 3月 | 14.2°C | 88 mm |
| 4月 | 15.9°C | 55 mm |
| 5月 | 17.9°C | 44 mm |
| 6月 | 21.7°C | 10 mm |
| 7月 | 24.9°C | 1 mm |
| 8月 | 25.4°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 19.2°C | 70 mm |
| 11月 | 15.6°C | 127 mm |
| 12月 | 13.1°C | 109 mm |
平坦
カサレス・プラヤのこのペントハウスは、コスタ・デル・ソル西部における他の物件と比較して、独自の特徴を持っています。同じエリアの比較物件として、エステポナのエーテルナ・ホームス2（€259,000から）、ミハスのランタナ・レジデンシャル（€205,000から）、トーレ・デル・マルのアクアマール（€269,950から）が挙げられます。これらの物件と比較すると、カサレス・プラヤの物件は中間からやや高めの価格帯に位置しますが、これは完成状態の良さ、広さ（117㎡）、そして立地の利便性を反映しています。特に、複数のゴルフ場とビーチへの近さは、同価格帯の他の物件では見られない利点です。エステポナ市内の物件は都市的な利便性が高いですが、ビーチやゴルフ場へのアクセスでは劣ります。一方、より高級なソトグランドエリアの物件は価格が2倍以上になることが多く、予算の制約がある買い手には手が届きません。この物件の大きな特徴は、2003年完成の既存物件であるため、新築物件特有の完成リスクがなく、即座に生活を始められる点です。また、日本の買い手にとっては、ゴルフとビーチの両方に近い立地と、平坦な地形が特に魅力となるでしょう。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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