Dieses Objekt in Casares, Málaga, präsentiert sich als Wohngebietgrundstück mit einer Fläche von 290 m², bereit für die Entwicklung. Ursprünglich für 155.000 € angeboten, liegt der aktuelle Preis bei 145.000 €. Die Bebaubarkeit ist auf 160 m² ausgelegt, mit der Option zur Errichtung von bis zu vier separaten Wohneinheiten oder zwei Doppelhaushälften. Die Lage in El Secadero, einem ländlichen Gebiet nahe der Küste, zielt auf Investoren und Entwickler ab, die Potenzial in der Region Campo de Gibraltar sehen.
Im Vergleich zu fertiggestellten Wohnungen oder Apartments in Küstennähe wie Acqua Gardens (ab 418.800 €) oder Aby Upper (ab 320.000 €) in Estepona, positioniert sich dieses Grundstück deutlich anders. Es richtet sich an eine andere Käufergruppe: Investoren und Entwickler, die bereit sind, in die Schaffung von Wohneinheiten zu investieren, anstatt eine sofort bezugsfertige Immobilie zu erwerben. Während Projekte wie Alba Benalmadena (ab 598.000 €) einen höheren Standard und oft Meerblick bieten, liegt der Fokus dieses Objekts auf dem Potenzial zur Wertschöpfung durch Entwicklung in einer ruhigeren, ländlichen Umgebung. Die Grundstückspreise in dieser Region, die unterhalb des Niveaus von etablierten Küstenorten liegen, spiegeln die Art des Angebots wider. Die Anziehungskraft liegt hier in der Flexibilität der Nutzung und der Möglichkeit, Projekte nach eigenen Vorstellungen zu realisieren, anstatt in eine bereits bestehende Infrastruktur zu investieren. Die Nähe zu Golfplätzen und die Möglichkeit, eine ruhigere Lebensweise zu etablieren, sind vergleichbare Merkmale zu einigen anderen Angeboten in der westlichen Costa del Sol, jedoch mit dem Unterschied, dass hier die Entwicklung selbst im Vordergrund steht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in El Secadero, Casares, einer Gemeinde im Landesinneren, die eine ruhige, ländliche Umgebung bietet. Die Anbindung an Küstenorte und die Stadt Estepona ist gegeben, jedoch ist für die tägliche Mobilität ein Fahrzeug unerlässlich. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine niedrigere Bebauungsdichte und eine Nähe zur Natur aus.
Dieses Projekt richtet sich an Investoren, die Entwicklungspotenzial suchen. Die flexible Bebaubarkeit erlaubt die Schaffung von Mietobjekten oder Ferienwohnungen. Potenzielle Käufer sollten die Notwendigkeit eines Fahrzeugs für den Zugang zu weiterführenden Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten berücksichtigen, da sich die Bebauung abseits dichter städtischer Zentren befindet.
Das Projekt umfasst ein bestehendes Grundstück mit einer soliden Grundstruktur, das auf eine Sanierung oder einen Neubau wartet. Die Bauphase ist als 'Gere-d' klassifiziert, was auf die Verfügbarkeit von Plänen und Budgets für die Umgestaltung hinweist. Es ist keine typische Neubauwohnung, sondern ein Projekt zur Errichtung neuer Einheiten auf bestehendem Grund.
Dieses Projekt ist nicht hypothekarisch besicherbar ('NON-MORTGAGEABLE'). Die Kernstruktur erfordert eine Sanierung oder einen Neubau, was zusätzliche Investitionen in Planung und Bau notwendig macht. Die ländliche Lage bedingt eine Abhängigkeit von motorisierten Verkehrsmitteln für den Zugang zu vielen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen. Es handelt sich um ein Grundstück, kein bezugsfertiges Wohnobjekt.
Dieses Projekt eignet sich für Investoren, die gezielt nach Entwicklungsmöglichkeiten im immobilienwirtschaftlichen Sektor suchen und bereit sind, Kapital und Zeit in die Realisierung von Wohnraum zu investieren. Es spricht jene an, die das Potenzial ländlicher Gebiete nahe der Küstenregionen der Costa del Sol erkennen und auf eine Wertsteigerung durch gezielte Sanierung oder Neubau setzen. Entwickler, die auf die Schaffung von Mietobjekten, Ferienwohnungen oder kleinen Wohneinheiten für den lokalen Markt abzielen, finden hier eine Basis. Ebenso könnte es für Bauträger interessant sein, die ein Projekt mit bereits vorhandenen Plänen und Budgets für die Umgestaltung suchen. Die Notwendigkeit, ein Fahrzeug für die tägliche Mobilität zu nutzen, macht das Objekt weniger geeignet für Personen, die eine vollständige Abhängigkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln bevorzugen oder eine unmittelbare Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten suchen. Die Ausrichtung auf eine ruhige, ländliche Umgebung passt zu Käufern, die eine Alternative zum belebten Küstenleben suchen, aber dennoch die Nähe zu Stränden und Golfplätzen schätzen.
Da es sich um ein Grundstück handelt, das für eine Entwicklung oder Sanierung vorgesehen ist, gibt es keine Angaben zur aktuellen Qualität der Oberflächen oder Ausführungen im bestehenden Gebäude. Die 'Bestandsbeschreibung' erwähnt eine 'sehr solide Struktur', die jedoch eine grundlegende Überarbeitung erfordert. Die Pläne und Budgets, die für die Rehabilitation verfügbar sind, werden detaillierte Informationen über die geplanten Materialien und technischen Spezifikationen für die neuen Wohneinheiten liefern. Käufer müssen sich bewusst sein, dass die tatsächliche Ausführungsqualität von den Entscheidungen während des Entwicklungs- oder Sanierungsprozesses abhängt. Dies kann von einfachen, funktionalen Oberflächen bis hin zu hochwertigeren Ausstattungen reichen, je nach Budget und Zielsetzung des Investors. Die Beschreibung impliziert, dass die bestehende Substanz als Basis für verschiedene Ausbauqualitäten dient.
Das Wohngebietgrundstück in Casares wird aktuell zu einem Preis von 145.000 € angeboten, was eine Reduzierung von 10.000 € gegenüber dem ursprünglichen Preis von 155.000 € darstellt. Die angegebene Grundstücksfläche beträgt 290 m² mit einer potenziellen Bebauung von 160 m². Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im unteren Segment des Marktes, was es für Investoren oder Entwickler attraktiv macht, die nach Projekten mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Verfügbarkeit ist auf dieses eine Grundstück beschränkt, wobei die Errichtung von bis zu vier Wohneinheiten oder zwei Doppelhaushälften als primäre Entwicklungsoptionen genannt werden. Die Kosten für die Sanierung oder den Neubau sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen zusätzlich kalkuliert werden.
El Secadero, ein Ortsteil von Casares, positioniert sich als eine ruhige Enklave im Landesinneren, die eine Abkehr vom Trubel der Küste bietet. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und ländlicher Idylle, was sich in einem gemächlicheren Lebensrhythmus widerspiegelt. Die vorhandenen Dienstleistungen im Umkreis von 2 km, wie Restaurants und eine Apotheke, decken den Grundbedarf ab, während weiterführende Einkäufe und medizinische Versorgung in nahegelegenen Städten wie Estepona zu finden sind. Die geringe Bevölkerungsdichte und die Ausrichtung auf die Entwicklung von Wohnraum deuten auf ein Potenzial für eine ruhige Wohnatmosphäre hin, insbesondere außerhalb der Hauptferienzeiten. Die Nähe zu Golfplätzen und Naturgebieten spricht Naturliebhaber und Sportbegeisterte an. Dieses Projekt ist somit Teil einer Region, die sich durch eine Verbindung von ländlichem Charme und moderater Erreichbarkeit von städtischen Zentren auszeichnet.
Das Leben in El Secadero, Casares, bedeutet eine Integration in eine ländliche, aber dennoch gut angebundene Umgebung. Die 290 m² Grundstücksfläche bieten Raum für die Entwicklung von Wohneinheiten, die auf ein ruhiges Alltagsleben ausgerichtet sind. Die Nähe zu Supermärkten (7,9 km) und medizinischer Versorgung (7,6 km zum Krankenhaus) ist gegeben, erfordert jedoch eine Anreise mit dem Auto. Restaurants und Cafés sind in einem Radius von 2 km vorhanden, was für lokale Bedürfnisse ausreichend ist. Die insgesamt 33 öffentlichen Verkehrshaltestellen im Gemeindegebiet deuten auf eine grundlegende Erschließung hin, jedoch ist die Notwendigkeit eines Autos für die meisten täglichen Erledigungen und für den Zugang zu weiterführenden Dienstleistungen offensichtlich. Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine geringe Bebauungsdichte und eine Nähe zur Natur, was sich in einem friedlicheren Lebensrhythmus niederschlägt.
Diese Karte zeigt die Lage des Grundstücks in El Secadero, einem Teil von Casares, innerhalb der Provinz Málaga. Hervorgehoben wird die ländliche Positionierung, umgeben von Natur und Landwirtschaft, aber mit moderater Nähe zur Küste und zu wichtigen städtischen Zentren wie Estepona. Die Markierungen verdeutlichen die Distanzen zu Stränden, Golfplätzen und dem Flughafen, was die logistische Einbettung des Projekts unterstreicht.
Casares liegt strategisch günstig zwischen den Provinzhauptstädten Málaga und Cádiz, in der westlichen Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem kulturellen Angebot beider Städte, obwohl beide eine gewisse Fahrzeit erfordern. Die unmittelbare Nähe zu Estepona (ca. 13 km) und Marbella (ca. 30 km) bietet Zugang zu gehobenen touristischen Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Entfernung zu Gibraltar (ca. 33 km Luftlinie) eröffnet eine weitere Option für Ausflüge und Anreisen. Die Lage im Landesinneren, abseits des direkten Küstendrignons, bietet eine ruhigere Alternative, während die wichtigsten Verkehrsadern gut erreichbar bleiben.
Die Erreichbarkeit von wichtigen Punkten ist ein zentrales Merkmal dieses Grundstücks. Der Strand, beispielsweise Playa de Casares, ist etwa 8,9 km entfernt. Die nächsten Golfplätze wie Estepona Golf und Azata Golf sind mit 6,4 km und 6,7 km ebenfalls gut erreichbar. Die Distanz zum Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) beträgt 74 km (Luftlinie), wobei die tatsächliche Fahrtdauer länger sein kann. Gibraltar (GIB) ist mit ca. 33 km Luftlinie näher. Die nächste Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe (108 m), während Supermärkte und das nächste Krankenhaus im Umkreis von rund 7,6 bis 7,9 km liegen. Die Notwendigkeit eines Autos wird durch die Entfernungen zu den meisten Dienstleistungen unterstrichen, obwohl die Existenz von 7 öffentlichen Verkehrslinien und 33 Haltestellen eine Basis für Mobilität bietet.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region der Costa del Sol ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um die 17,8°C. Die Sommer sind warm und die Winter mild, was zu überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden führt, historisch verzeichnet mit rund 3.836 Stunden pro Jahr. Dies ermöglicht eine lange Outdoor-Saison, wobei das Schwimmwetter typischerweise für vier Monate bei Wassertemperaturen von mindestens 20°C gegeben ist. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 386 Metern über dem Meeresspiegel, was eine etwas kühlere und potenziell ruhigere Atmosphäre als direkt an der Küste mit sich bringt. Die umliegende Natur, geprägt von ländlicher Landschaft, bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist von diesem Standort aus gut erreichbar, mit Stränden wie Playa de Casares und Playa de Manilva in einem Radius von etwa 9 km. Der nächstgelegene Strand mit Blauer Flagge ist Ancha. Für Golfer bietet die Region eine hohe Dichte an erstklassigen Plätzen, darunter Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) und Finca Cortesín Golf Club (6,9 km). Darüber hinaus gibt es 14 Sportanlagen im weiteren Umkreis, die eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten abseits des Wassersportangebots gewährleisten. Die Verfügbarkeit von Restaurants und Cafés im näheren Umkreis (innerhalb von 2 km) ergänzt das Freizeitangebot.
14 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares liegt strategisch günstig zwischen den Provinzhauptstädten Málaga und Cádiz, in der westlichen Costa del Sol. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem kulturellen Angebot beider Städte, obwohl beide eine gewisse Fahrzeit erfordern. Die unmittelbare Nähe zu Estepona (ca. 13 km) und Marbella (ca. 30 km) bietet Zugang zu gehobenen touristischen Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Entfernung zu Gibraltar (ca. 33 km Luftlinie) eröffnet eine weitere Option für Ausflüge und Anreisen. Die Lage im Landesinneren, abseits des direkten Küstendrignons, bietet eine ruhigere Alternative, während die wichtigsten Verkehrsadern gut erreichbar bleiben.
Casares may refer to:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.2°C | 98 mm |
| Februar | 10.6°C | 97 mm |
| März | 12.6°C | 89 mm |
| April | 14.5°C | 60 mm |
| Mai | 16.4°C | 46 mm |
| Juni | 20.9°C | 13 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 21.6°C | 22 mm |
| Oktober | 17.7°C | 78 mm |
| November | 13.6°C | 124 mm |
| Dezember | 10.8°C | 106 mm |
Ref: VL033145
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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