Questo immobile residenziale di tipo lotto edificabile si trova a Casares, Málaga, e offre un'opportunità di investimento con un prezzo di partenza di €145.000. Con una superficie di 290 m² e una struttura esistente, questa proprietà si presta a significativi progetti di riqualificazione o ampliamento, puntando a creare fino a 4 appartamenti indipendenti o due unità abitative più ampie. La sua posizione, sebbene richieda un mezzo di trasporto privato per la mobilità quotidiana, la colloca in un contesto rurale tranquillo, con accesso a servizi essenziali entro pochi chilometri.
Rispetto ad altre proprietà residenziali sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens (€418.800), Aby Upper (€320.000) o Alba Benalmadena (€598.000), questo lotto edificabile a Casares si distingue per la sua accessibilità economica e il suo focus sul potenziale di sviluppo piuttosto che su una proprietà pronta all'uso. Mentre i progetti menzionati offrono unità abitative finite, spesso in complessi con servizi condivisi e posizioni più centrali sulla costa, questo lotto rappresenta un'opportunità per investitori capaci di intraprendere un progetto di ristrutturazione o costruzione personalizzato. La sua collocazione nell'entroterra, a differenza della vicinanza diretta al mare offerta da molti sviluppi costieri, posiziona questa proprietà come un'alternativa per chi cerca un ambiente più rurale e tranquillo, con un investimento iniziale significativamente inferiore, ma che richiederà un capitale aggiuntivo per la realizzazione. Il prezzo di partenza di €145.000 lo rende un'opzione di nicchia per investimenti speculativi o per la creazione di alloggi mirati a segmenti di mercato specifici, come affitti a lungo termine o case vacanza per chi preferisce la tranquillità dell'entroterra.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nell'entroterra di Casares, in un'area caratterizzata da un ambiente rurale e quieto. La vicinanza a servizi essenziali come farmacie (108 m) e supermercati (7.9 km) è notevole, ma si sottolinea la necessità di un veicolo privato per spostamenti efficaci data la distanza dalle principali arterie e centri urbani.
Questo lotto edificabile è pensato per investitori o sviluppatori che mirano a ottimizzare il potenziale di un immobile da ristrutturare. Le opzioni di sviluppo includono la creazione di più unità abitative, rendendolo adatto a chi cerca un progetto di riqualificazione con possibilità di diversificazione degli spazi e dei rendimenti.
Lo stato di costruzione attuale è 'Gereed' (Pronto/Rifinito), indicando che la struttura principale esiste. Tuttavia, la proprietà richiede lavori di ristrutturazione e riqualificazione significativi per realizzare il suo pieno potenziale, come delineato nei preventivi e progetti già disponibili.
Questa proprietà non è adatta per un acquisto tramite mutuo ('NON-MORTGAGEABLE'). Non si tratta di un'abitazione finita o pronta per essere abitata; richiede un investimento sostanziale in ristrutturazione e ampliamento per raggiungere gli standard abitativi desiderati o per essere rivenduta. L'orientamento misto (Nord/Sud) potrebbe influenzare l'illuminazione naturale degli spazi futuri.
Questa opportunità immobiliare si rivolge a investitori o sviluppatori che cercano un progetto di riqualificazione con un potenziale di crescita del valore. È adatta a chi dispone del capitale necessario per finanziare la ristrutturazione e l'eventuale ampliamento (fino a 4 appartamenti o 2 case più grandi), e che ha una visione chiara del mercato immobiliare locale o della domanda di affitti a breve o lungo termine nell'area di Casares o zone limitrofe. La proprietà è ideale per chi non necessita di un'abitazione immediatamente disponibile, ma è interessato a un progetto a medio-lungo termine che possa generare reddito o profitto in seguito. La sua collocazione in un ambiente rurale potrebbe attrarre chi cerca una base per sviluppare attività turistiche o residenziali orientate alla tranquillità, pur mantenendo una discreta vicinanza alle coste e alle infrastrutture.
La proprietà, attualmente in stato di 'Renovation Required' e 'Restoration Required', presenta una struttura solida ma necessita di un intervento completo di riqualificazione. Il progetto disponibile delinea le possibilità per la creazione di spazi abitativi funzionali, potenzialmente fino a 4 appartamenti o 2 unità bifamiliari. Sebbene i dettagli specifici dei materiali di finitura non siano forniti, l'intento è quello di ristrutturare o costruire nuovi spazi. La documentazione tecnica e i preventivi disponibili forniscono una base per la pianificazione dei lavori. La proprietà è venduta 'Not Furnished', il che implica che qualsiasi arredo o finitura interna dovrà essere implementato ex novo secondo il progetto di ristrutturazione. La presenza di spazi esterni come terrazza e tetto con vista panoramica suggerisce il potenziale per migliorare la qualità abitativa attraverso un design attento agli elementi naturali e al paesaggio circostante.
Il prezzo di vendita per questo lotto edificabile a Casares è di €145.000, con una riduzione rispetto al precedente prezzo di €155.000. Questa cifra si riferisce alla proprietà nello stato attuale, che necessita di ristrutturazione e sviluppo. La superficie totale del terreno è di 290 m², con una base di 10x29 metri. Non sono incluse spese accessorie come tasse e costi di transazione. La categoria 'Resale' e 'Cheap' indica che si tratta di una proprietà esistente offerta a un prezzo competitivo, pensata per un'operazione di investimento o sviluppo immobiliare.
Il lotto edificabile si trova in una zona rurale di Casares, identificata come El Secadero. L'ambiente circostante è prevalentemente tranquillo e lontano dal trambusto delle zone costiere, offrendo un'atmosfera più rilassata e connessa con la campagna andalusa. La presenza di 11 ristoranti, 1 farmacia e 1 banca entro un raggio di 2 km suggerisce una certa accessibilità ai servizi di base, nonostante la natura prevalentemente rurale dell'area. L'altitudine di 386 metri sul livello del mare contribuisce a un clima generalmente mite. La necessità di un'auto è un fattore determinante per la vita quotidiana, dato che il trasporto pubblico dispone di 33 fermate sparse su 7 linee, ma la mobilità privata garantisce un accesso più agevole a supermercati, centri sanitari e attività ricreative.
Vivere in questa zona di Casares significa immergersi in un contesto prevalentemente rurale, lontano dal trambusto delle aree costiere più turistiche. La prossimità a servizi essenziali come una farmacia (a soli 108 metri) e un supermercato (a 7.9 km) assicura una certa comodità per le necessità quotidiane. L'ambiente circostante offre 11 ristoranti e caffè, contribuendo a una vita sociale locale. La disponibilità di 7 scuole primarie e 3 scuole secondarie indica una presenza di infrastrutture educative nell'area circostante. L'altitudine di 386 metri conferisce un clima generalmente mite, con temperature medie annue di circa 17.8°C. Sebbene vi siano 33 fermate di trasporto pubblico distribuite su 7 linee, la mobilità privata è quasi indispensabile per una piena fruizione delle opportunità offerte dalla regione, data la distanza dall'aeroporto (32 km) e dalle città principali.
La mappa illustra la posizione di Casares all'interno della provincia di Málaga, evidenziando la sua collocazione nell'entroterra, non direttamente sulla costa ma a breve distanza dalle principali vie di comunicazione e dai centri urbani. La posizione è centrale per l'accesso a diverse aree della Costa del Sol.
Situato nell'entroterra della provincia di Málaga, Casares si posiziona strategicamente tra la costa e l'interno andaluso. Dista circa 32 km dall'aeroporto di Málaga, rendendolo accessibile a livello internazionale, ma richiede un trasferimento via terra. La sua prossimità alla costa permette un facile accesso alle località balneari e ai campi da golf della Costa del Sol, pur offrendo un'atmosfera più tranquilla e rurale rispetto ai centri più densamente popolati. Le città circostanti come Estepona (a circa 20 km) offrono servizi aggiuntivi e opzioni di intrattenimento, mentre l'entroterra si apre a paesaggi collinari e borghi tradizionali.
La proprietà si trova in una posizione che richiede un mezzo di trasporto privato per la maggior parte degli spostamenti. L'aeroporto più vicino è a 32 km, mentre i centri urbani più grandi e le spiagge sono raggiungibili in circa 9 km di distanza (Playa de Casares e Playa de Manilva). Per gli amanti del golf, diverse opzioni sono disponibili a breve distanza, tra cui Estepona Golf (6.4 km) e Finca Cortesín Golf Club (6.9 km). La farmacia è estremamente vicina (108 m), mentre un supermercato si trova a 7.9 km e un centro sanitario a 7.6 km. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono situate a circa 10 km di distanza.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Casares gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che si attestano intorno ai 17.8°C. Le temperature variano generalmente tra i 10°C e i 25°C, con un periodo di nuoto di circa 4 mesi, indicando una stagione balneare ben definita ma non estesa tutto l'anno. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con una media storica di 3.836 ore, che favorisce un'elevata luminosità e un clima gradevole per gran parte dell'anno. L'altitudine di 386 metri sul livello del mare offre un ambiente più fresco rispetto alla costa, con una potenziale brezza dalla terraferma, e una vista sulle campagne circostanti. L'inclinazione del terreno non è specificata, ma la natura del lotto suggerisce un potenziale sfruttamento paesaggistico.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa più vicina, pur non essendo immediatamente adiacente, offre diverse opzioni balneari. Le spiagge più vicine includono Play Costa Natura (spiaggia nudista) a 8.7 km, Playa de Casares a 8.9 km e Playa de Manilva a 9.7 km. La regione vanta almeno una spiaggia con Bandiera Blu ('Ancha'). Per gli appassionati di golf, la vicinanza a importanti campi come Estepona Golf (6.4 km), Azata Golf (6.7 km) e Finca Cortesín Golf Club (6.9 km) rappresenta un forte richiamo. Sono inoltre disponibili 14 strutture sportive nella regione, suggerendo un'ampia gamma di attività ricreative possibili per i residenti e i visitatori.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Situato nell'entroterra della provincia di Málaga, Casares si posiziona strategicamente tra la costa e l'interno andaluso. Dista circa 32 km dall'aeroporto di Málaga, rendendolo accessibile a livello internazionale, ma richiede un trasferimento via terra. La sua prossimità alla costa permette un facile accesso alle località balneari e ai campi da golf della Costa del Sol, pur offrendo un'atmosfera più tranquilla e rurale rispetto ai centri più densamente popolati. Le città circostanti come Estepona (a circa 20 km) offrono servizi aggiuntivi e opzioni di intrattenimento, mentre l'entroterra si apre a paesaggi collinari e borghi tradizionali.
Casares may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 98 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 97 mm |
| Marzo | 12.6°C | 89 mm |
| Aprile | 14.5°C | 60 mm |
| Maggio | 16.4°C | 46 mm |
| Giugno | 20.9°C | 13 mm |
| Luglio | 25.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.4°C | 3 mm |
| Settembre | 21.6°C | 22 mm |
| Ottobre | 17.7°C | 78 mm |
| Novembre | 13.6°C | 124 mm |
| Dicembre | 10.8°C | 106 mm |
Ref: VL033145
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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