בסאסרס, מחוז מלאגה, מוצע מגרש למגורים בשטח של 290 מ"ר. הפרויקט, המיועד להשקעה, ממוקם באזור כפרי ושקט, ומציע פוטנציאל לפיתוח מגוון של יחידות דיור. במרחק נסיעה קצר מחוף הים ומגוון שירותים, הוא משלב את השקט הכפרי עם נגישות לאטרקציות אזוריות. נכון לעכשיו, הנכס מצריך שיפוץ מקיף, אך המבנה המוצק מאפשר שתי גישות עיקריות לשיקום או בנייה מחדש.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€418,800) או Aby Upper באסטפונה (החל מ-€320,000), הנכס בקסארס מציע נקודת כניסה במחיר נמוך משמעותית, במיוחד בהתחשב בפוטנציאל הפיתוח שלו. בעוד שהפרויקטים הללו מציעים דירות חדשות או בתים מוכנים למגורים, הנכס בקסארס הוא מגרש המיועד לשיפוץ או בנייה, מה שמסביר את המחיר הנמוך יותר אך דורש השקעה נוספת. Alba Benalmadena (החל מ-€598,000) מייצג קצה עליון יותר של השוק, עם מחירים גבוהים בהרבה. המיקום של קסארס, מעט בפנים הארץ, שונה מהמיקומים הישירים על החוף של אסטפונה ובנאלמדנה, ומציע אווירה כפרית ושקטה יותר, אך עדיין עם נגישות סבירה לשירותים ולאטרקציות. נכסים דומים בקסארס עשויים להציע יחס עלות-תועלת אטרקטיבי עבור משקיעים המוכנים לבצע עבודה נוספת. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יותר במיקומים מרכזיים יותר מציעים נוחות מיידית אך במחיר גבוה יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום הוא באזור כפרי ושקט, המציע סביבת מגורים רגועה. המרחק מהחוף הוא כ-9 ק"מ, מה שמבטיח גישה קלה למתקני חוף מבלי להיות באזור תיירותי צפוף. יש צורך ברכב לצורך התניידות נוחה בסביבה.
פרויקט זה פונה למשקיעים או יזמים המחפשים הזדמנות לפתח נכס מגורים. הוא מתאים למי שמעוניין בפרויקט שיפוץ או בנייה מחדש, עם פוטנציאל ליצירת מספר יחידות דיור או בית משפחה מורחב, תוך ניצול השקט הכפרי.
הנכס במצב של 'גמור', כלומר המבנה קיים אך דורש שיפוץ או הרחבה. לא מדובר בבנייה חדשה לחלוטין, אלא בהזדמנות לעדכן ולשדרג מבנה קיים בהתאם לתכנון חדש.
הנכס אינו ניתן למשכנתא, מה שמחייב מימון עצמי או מקורות אחרים. הפרויקט דורש שיפוץ משמעותי, ואינו מציע יחידות דיור מוכנות למגורים באופן מיידי. כמו כן, נדרשת הסתמכות על רכב פרטי לתנועה יומיומית.
פרויקט זה מתאים במיוחד למשקיעים או יזמים המעוניינים לפתח נכס להשכרה או למכירה עתידית, תוך ניצול פוטנציאל הרווח של שוק הנדל"ן באזור. הוא יכול להתאים גם למי שמחפש בית מגורים הדורש התאמה אישית מלאה, ומוכן להשקיע זמן ומאמץ בשיפוץ או בנייה מחדש. אנשים המעוניינים בחיים שקטים יותר, הרחק מהמולת ערי החוף, אך עדיין עם גישה נוחה לשירותים ומתקני פנאי, ימצאו כאן פוטנציאל. כמו כן, הפרויקט מתאים למי שמעוניין במבנה קיים עם היסטוריה, אך רוצה להעניק לו חיים חדשים באמצעות עיצוב מודרני. אם אתם מחפשים הזדמנות עם גמישות תכנונית, המאפשרת בניית 4 דירות עצמאיות או 2 דירות מרווחות, ומוכנים להתמודד עם תהליך השיפוץ, זהו פרויקט שעשוי להתאים לכם.
מכיוון שהנכס הנוכחי דורש שיפוץ משמעותי, תיאור איכות הגימור מתייחס בעיקר לפוטנציאל העתידי. המבנה הקיים מוגדר כבעל 'מבנה מוצק', דבר המהווה בסיס טוב לפרויקט שיפוץ או בנייה מחדש. האפשרויות המוצעות כוללות בניית דירות חדשות או שיפוץ הקיים, כך שאיכות הגימור הסופית תהיה תלויה לחלוטין בהחלטות המתכננות והתקציב שישמשו. ניתן לשקול שימוש בחומרים מודרניים ועמידים, התקנת מערכות בידוד ושליטה על אקלים יעילות, ובחירת גימורים בהתאם לסגנון המבוקש – החל מסגנון כפרי מסורתי ועד עיצוב מינימליסטי מודרני. קיימת גם אפשרות ליהנות ממרפסת גג עם נוף פתוח, שיכולה להפוך לאזור מגורים חיצוני נעים. התכנון מציע גמישות רבה בעיצוב הפנים, כולל אפשרות למספר חדרי שינה ושירותים, וכן פתרונות אחסון ומוקדי ישיבה חיצוניים.
מחיר הנכס נקבע על €145,000, כאשר יש לקחת בחשבון עלויות נוספות שאינן כלולות במחיר זה, כגון מיסים, דמי רישום ועלויות השיפוץ. המחיר ההתחלתי היה €155,000, מה שמעיד על התאמת מחיר אפשרית. כיוון שמדובר במגרש עם מבנה קיים הדורש שיפוץ, המחיר משקף את פוטנציאל הפיתוח והמיקום, ולא את מצבו הנוכחי של הנכס. ישנם מספר נכסים דומים באזור שזמינים למכירה, אך הנכס הספציפי הזה מציע שטח קרקע נדיב יחסית של 290 מ"ר, המאפשר גמישות תכנונית. הביקוש לפרויקטים מסוג זה, במיוחד מצד משקיעים, יכול להשפיע על הזמינות והתנודתיות במחירים.
המיקום באל סקאדרו (El Secadero) מציע סביבת מגורים כפרית ושקטה, המאופיינת בנופים פתוחים. בעוד שהמרחק מהחוף אינו גדול (כ-9 ק"מ), האווירה כאן שונה מזו של עיירות חוף סואנות. העובדה שנדרשת מכונית לתנועה יומיומית מחזקת את האופי הכפרי של האזור, ומצביעה על כך שמרבית הפעילויות והשירותים המקומיים דורשים נסיעה. בקרבת מקום (עד 2 ק"מ) נמצאים מספר מסעדות, בית מרקחת, בנק ובית קפה, המספקים צרכים בסיסיים. עם זאת, מרכז העיירה קסארס עצמה, עם 11 בתי ספר ומרכזי בריאות, דורשת נסיעה קצרה יותר. האוכלוסייה המקומית, המונה כ-9,009 תושבים (צפי ל-2025), מעידה על קהילה יציבה. אורח החיים כאן עשוי להיות איטי יותר, ומתאים למי שמחפש שקט וחיבור לטבע, תוך גישה נוחה לשירותים עירוניים יותר במרחק נסיעה.
החיים באל סקאדרו (El Secadero) באזור קסארס מאופיינים בשקט כפרי. המרחק מהחוף (כ-9 ק"מ) מאפשר גישה נוחה לים, אך גם שומר על סביבה פחות צפופה. העובדה שהגעה לרוב השירותים דורשת שימוש ברכב מצביעה על צורך בתכנון לוגיסטי יומי. קיומם של 11 מסעדות, בית מרקחת, בנק ובית קפה בטווח 2 ק"מ מספק מענה לצרכים בסיסיים, אך לקניות גדולות יותר, בילוי או שירותים מורכבים יותר, ככל הנראה יש לפנות לעיירות הסמוכות. קסארס עצמה, עם 7 בתי ספר יסודיים ו-3 בתי ספר תיכוניים, מציעה הזדמנויות חינוכיות. מרכז הבריאות המקומי נותן מענה רפואי בסיסי. בסך הכל, הסביבה מתאימה למי שמחפש איכות חיים שקטה, עם דגש על טבע ומרחב, אך מוכן לקחת בחשבון את הצורך בניידות וגישה לשירותים.
מפה זו מציגה את המיקום הגיאוגרפי של הנכס באזור קסארס, מחוז מלאגה. היא מדגישה את קרבתו לעיירות סמוכות, כבישים מרכזיים, וכן את מיקומו ביחס לחופי הים התיכון והאזורים ההרריים הפנימיים של האנדלוסיה. נתוני המפה מסייעים בהבנת הנגישות והסביבה המיידית של הפרויקט.
הפרויקט ממוקם בקסארס, בירת מחוז מלאגה, דרומית לספרד. מיקומו היתרומי, מעט בפנים הארץ, מציע חוויה כפרית ושקטה יותר בהשוואה לעיירות החוף הסואנות. הוא ממוקם בקרבת עיירות פופולריות כמו אסטפונה (Estepona) ומאנילווה (Manilva), ומספק גישה נוחה לנכסים בעלי ערך גבוה יותר באזורים אלו. המרחק היחסית קצר לשדה התעופה של מלאגה (כ-74 ק"מ בקו ישר) מקל על הגישה הבינלאומית. כמו כן, הקרבה לגבול גיברלטר (כ-33 ק"מ בקו ישר) פותחת אפשרויות נוספות מבחינת תחבורה ופעילויות. מיקום זה מציע איזון בין שקט כפרי לבין נגישות לערים גדולות יותר ולאזורי תיירות מרכזיים.
המיקום מציע גישה נוחה יחסית למגוון שירותים. חוף הים, כמו פלייה דה קאסארס, נמצא במרחק של כ-9 ק"מ. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ (בקו ישר), אך הגישה המעשית לרוב תהיה דרך הכביש, במרחק מעט גדול יותר. שדה התעופה של גיברלטר (GIB) קרוב יותר, כ-33 ק"מ בקו ישר. מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים במרחק של כ-8 ק"מ, בעוד שבית חולים ובית מרקחת קרובים יותר, במרחקים של כ-7.6 ק"מ וכ-108 מטרים בהתאמה. לאוהבי גולף, מספר מגרשים ידועים כמו Estepona Golf נמצאים במרחק של כ-6.4 ק"מ. עמדות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-10 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של כ-17.8 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות בין 10°C ל-25°C. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על כ-3,836 שעות, מה שמצביע על מזג אוויר נוח לאורך רוב השנה. עונת הרחצה, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים. הגובה של 386 מטר מעל פני הים תורם לאוויר צלול יותר ולנופים פתוחים, אך גם עשוי להבטיח שונות מסוימת בטמפרטורות לעומת אזורי החוף הנמוכים יותר. הנוף הכפרי באזור, בשילוב עם הטמפרטורות הנעימות, יוצר סביבה אטרקטיבית לפעילויות בחיק הטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור ישנם מספר חופים, כולל החוף "Ancha" שזכה בדגל כחול. חופים בולטים נוספים כוללים את Play Costa Natura (חוף נודיסטים), Playa de Casares ו-Playa de Manilva, כולם במרחק של פחות מ-10 ק"מ. בנוסף לפעילויות חוף, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי. קיימים 14 מתקני ספורט שונים, וגולף הוא אטרקציה מרכזית, עם מספר מגרשי גולף מובילים כגון Estepona Golf (6.4 ק"מ) ו-Finca Cortesín Golf Club (6.9 ק"מ). העיירה קסארס עצמה, עם גובה של 386 מטר, מציעה נקודות תצפית מרהיבות, כמו Mirador de la Plaza Marcelino Camacho. שפע המשאבים הטבעיים והתשתיות מאפשרים מגוון פעילויות פנאי לתושבים.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בקסארס, בירת מחוז מלאגה, דרומית לספרד. מיקומו היתרומי, מעט בפנים הארץ, מציע חוויה כפרית ושקטה יותר בהשוואה לעיירות החוף הסואנות. הוא ממוקם בקרבת עיירות פופולריות כמו אסטפונה (Estepona) ומאנילווה (Manilva), ומספק גישה נוחה לנכסים בעלי ערך גבוה יותר באזורים אלו. המרחק היחסית קצר לשדה התעופה של מלאגה (כ-74 ק"מ בקו ישר) מקל על הגישה הבינלאומית. כמו כן, הקרבה לגבול גיברלטר (כ-33 ק"מ בקו ישר) פותחת אפשרויות נוספות מבחינת תחבורה ופעילויות. מיקום זה מציע איזון בין שקט כפרי לבין נגישות לערים גדולות יותר ולאזורי תיירות מרכזיים.
Casares may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 98 mm |
| פברואר | 10.6°C | 97 mm |
| מרץ | 12.6°C | 89 mm |
| אפריל | 14.5°C | 60 mm |
| מאי | 16.4°C | 46 mm |
| יוני | 20.9°C | 13 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 22 mm |
| אוקטובר | 17.7°C | 78 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 124 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 106 mm |
Ref: VL033145
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
