Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Casares της Μάλαγα, μια περιοχή γνωστή για τη γαλήνια αγροτική της ατμόσφαιρα. Πρόκειται για ένα οικοδομήσιμο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 2.450 m², το οποίο προσφέρει τη δυνατότητα ανάπτυξης έως και 18 κατοικιών. Η θέση του, ελαφρώς προσκείμενη στο εσωτερικό της ακτογραμμής, συνδυάζει την ηρεμία της υπαίθρου με την εγγύτητα σε παραθαλάσσιες περιοχές και βασικές υποδομές, καθιστώντας το μια ενδιαφέρουσα επιλογή για ανάπτυξη. Η διαθεσιμότητα άμεσης έναρξης των εργασιών υπογραμμίζει την ετοιμότητα του έργου.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο, αν και βρίσκεται σε αγροτική περιοχή, απέχει μόλις 7,9 χιλιόμετρα από την πλησιέστερη σουπερμάρκετ και 7,6 χιλιόμετρα από νοσοκομείο. Η εγγύτητα σε παραλίες, όπως η Playa Costa Natura (8,7 χλμ) και η Playa de Casares (8,9 χλμ), προσφέρει πρόσβαση σε παράκτιες δραστηριότητες, ενώ η απόσταση 32 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο της Μάλαγα διευκολύνει τις διεθνείς μετακινήσεις.
Αυτό το οικοδομήσιμο οικόπεδο απευθύνεται σε επενδυτές και κατασκευαστές που αναζητούν ευκαιρίες ανάπτυξης στην Costa del Sol. Η δυνατότητα κατασκευής έως 18 κατοικιών, με εκτιμώμενη δομήσιμη επιφάνεια 2.222 m², καλύπτει την ανάγκη για πολλαπλές οικιστικές μονάδες σε μια περιοχή με ζήτηση. Η ζώνη UA (μονοκατοικίες και συμβατές χρήσεις) επιτρέπει την ανάπτυξη ενός οικιστικού συγκροτήματος.
Το ακίνητο αφορά αστικοποιημένη γη με ολοκληρωμένα έργα υποδομής. Η ρυμοτομική μελέτη (Partial Plan) και το πρόγραμμα αποζημιώσεων έχουν εγκριθεί, καθιστώντας δυνατή την άμεση έναρξη των οικοδομικών εργασιών. Η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 2 ορόφων, με ποσοστό κάλυψης 50% του οικοπέδου, παρέχοντας σαφές πλαίσιο για την κατασκευή.
Η ιδιοκτησία είναι υπό καθεστώς συνιδιοκτησίας (proindiviso), που σημαίνει ότι ο διαχωρισμός σε επιμέρους οικόπεδα δεν είναι δυνατός. Η διαχείριση των χρήσεων μπορεί να γίνει μέσω καταστατικών κοινότητας. Επιπλέον, οι δύο υφιστάμενες κατοικίες στο χώρο θα αφαιρεθούν από το αναπτυξιακό δυναμικό, μειώνοντας τον αριθμό των νέων μονάδων που μπορούν να κατασκευαστούν. Ο υπολογισμός της δομήσιμης επιφάνειας δεν περιλαμβάνει γκαράζ, βεράντες και υπόγεια.
Ref: VL773965
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε κατασκευαστικές εταιρείες ή επενδυτές που αναζητούν μια ευκαιρία για την ανάπτυξη ενός οικιστικού έργου στην Costa del Sol. Ιδανικό για όσους επιθυμούν να εκμεταλλευτούν την αυξανόμενη ζήτηση για νέες κατοικίες στην περιοχή, ιδιαίτερα κατοικίες δύο ορόφων, που αναφέρονται ως υψηλής ζήτησης. Η ιδιοκτησία σε καθεστώς συνιδιοκτησίας (proindiviso) απαιτεί κατανόηση των νομικών και διαχειριστικών πτυχών, καθιστώντας την κατάλληλη για επενδυτές με εμπειρία σε τέτοιου είδους δομές. Η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και η δυνατότητα κατασκευής πολλαπλών μονάδων είναι ελκυστικά για όσους στοχεύουν στην αγορά τουριστικών ή πολυτελών κατοικιών. Η κατανόηση του τοπικού πολεοδομικού σχεδιασμού και η δυνατότητα άμεσης έναρξης εργασιών είναι κρίσιμα για την επιτυχία ενός τέτοιου έργου.
Ως οικοδομήσιμο οικόπεδο, δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την ποιότητα κατασκευής ή την τελική επεξεργασία των κατοικιών που θα κατασκευαστούν. Ωστόσο, ο πολεοδομικός σχεδιασμός (UA zoning) επιτρέπει μονοκατοικίες και συμβατές χρήσεις, υποδηλώνοντας την πρόθεση για ανέγερση κατοικιών. Η μέγιστη επιτρεπόμενη ύψος είναι 2 ορόφους, και το ποσοστό κάλυψης 50%, γεγονός που επιτρέπει τη δημιουργία άνετων χώρων διαβίωσης με άφθονο φυσικό φως. Οι κατασκευαστικές εταιρείες που θα αναλάβουν την ανάπτυξη θα είναι υπεύθυνες για την επιλογή των υλικών και των τεχνικών προδιαγραφών, οι οποίες θα πρέπει να συμφωνούν με τους ισχύοντες οικοδομικούς κανονισμούς και τις προτιμήσεις της αγοράς-στόχου. Η διαθεσιμότητα πλήρως αστικοποιημένης γης με ολοκληρωμένες υποδομές παρέχει μια σταθερή βάση για την ανέγερση ποιοτικών κατοικιών.
Η τιμή για αυτό το οικοδομήσιμο οικόπεδο στην Casares ανέρχεται στα €3.200.000. Η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου είναι 2.450 m², με εκτιμώμενη δομήσιμη επιφάνεια 2.222 m². Αυτή η τιμολόγηση αντικατοπτρίζει το μέγεθος, τη δυνατότητα ανάπτυξης έως 18 κατοικιών και την αστικοποιημένη φύση της γης. Ενώ δεν υπάρχει άμεση διαθεσιμότητα διαμερισμάτων ή κατοικιών, η γη είναι διαθέσιμη για άμεση έναρξη ανάπτυξης. Η τιμή είναι ενδεικτική της αξίας της γης ως επενδυτική ευκαιρία στην περιοχή, λαμβάνοντας υπόψη την υψηλή ζήτηση για οικιστικά έργα στην Costa del Sol.
Το Casares, η περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο, προσφέρει ένα ηρεμιστικό ρυθμό ζωής, χαρακτηριστικό της ενδοχώρας της Costa del Sol. Το υψόμετρο των 386 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας συμβάλλει σε ένα πιο ήπιο κλίμα, με μέσες θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 10°C έως 25°C. Η ύπαρξη 11 εστιατορίων, 1 φαρμακείου και 1 καφέ εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων υποδηλώνει μια βασική τοπική κοινότητα. Η πυκνότητα πληθυσμού (9.009 κάτοικοι το 2025) και οι 7 σχολές πρωτοβάθμιας και 3 δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης δείχνουν μια κοινότητα με την απαραίτητη υποδομή. Η ύπαρξη 344 κτηματομεσιτικών συναλλαγών στην ευρύτερη περιοχή δείχνει μια δραστήρια αγορά. Η προσβασιμότητα σε σημεία ενδιαφέροντος όπως τα miradores (θέατρα) και οι γήπεδα γκολφ, σε συνδυασμό με 33 στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών, προσφέρουν επιλογές για αναψυχή και καθημερινές μετακινήσεις, αν και η κατοχή αυτοκινήτου κρίνεται απαραίτητη για την ευκολία.
Η ζωή στην περιοχή Casares, αν και αγροτική, προσφέρει μια ισορροπία μεταξύ ηρεμίας και πρόσβασης σε ανέσεις. Η απόσταση 7,9 χλμ από το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ σημαίνει ότι οι καθημερινές αγορές απαιτούν σύντομη διαδρομή με αυτοκίνητο. Η εγγύτητα σε 11 εστιατόρια και 1 καφέ εντός 2 χλμ προσφέρει επιλογές για κοινωνικές δραστηριότητες και γεύματα. Η ύπαρξη 1 φαρμακείου σε κοντινή απόσταση εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε βασικές ιατρικές ανάγκες, ενώ το νοσοκομείο στα 7,6 χλμ παρέχει περαιτέρω ασφάλεια. Το εκπαιδευτικό σύστημα, με 7 δημοτικά και 3 γυμνάσια, καλύπτει τις ανάγκες οικογενειών. Η περιοχή διαθέτει επίσης 14 αθλητικές εγκαταστάσεις, υποστηρίζοντας έναν ενεργό τρόπο ζωής. Η ύπαρξη 33 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών και 7 γραμμών μπορεί να διευκολύνει την πρόσβαση, αν και η χρήση αυτοκινήτου παραμένει η πιο πρακτική επιλογή για την καθημερινότητα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του οικοπέδου εντός της περιοχής Casares, λίγο πιο μέσα από την ακτογραμμή. Εμφανίζονται οι κοντινές παραλίες, τα γήπεδα γκολφ και η απόσταση από το αεροδρόμιο, παρέχοντας μια οπτική αντίληψη της στρατηγικής σημασίας της τοποθεσίας για πρόσβαση σε ψυχαγωγικές και ταξιδιωτικές υποδομές.
Το Casares βρίσκεται στην επαρχία της Μάλαγα, στην Ανδαλουσία, και αποτελεί μέρος της ευρύτερης Costa del Sol. Η γεωγραφική του θέση, ελαφρώς προς το εσωτερικό, το τοποθετεί στρατηγικά μεταξύ των παραλιακών θέρετρων και των ορεινών χωριών της περιοχής. Απέχει περίπου 32 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Μάλαγα, ένα σημαντικό κόμβο για διεθνείς ταξιδιώτες. Η εγγύτητα σε πόλεις όπως η Estepona (κοντά στα γήπεδα γκολφ) και το Gibraltar (περίπου 33 χλμ αεροπορικώς) προσφέρει πρόσβαση σε ευρύτερες αγορές και υπηρεσίες. Η περιοχή διατηρεί έναν πιο παραδοσιακό χαρακτήρα σε σύγκριση με τις πιο τουριστικές παραλιακές ζώνες, προσφέροντας μια εναλλακτική εμπειρία της Costa del Sol.
Η προσβασιμότητα είναι ένα βασικό στοιχείο της τοποθεσίας. Το ακίνητο απέχει 32 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP), ένα σημαντικό διεθνές αεροδρόμιο, διευκολύνοντας τις πτήσεις. Η εγγύτητα σε παραλίες όπως η Playa de Casares (8,9 χλμ) και η Playa de Manilva (9,7 χλμ) προσφέρει εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα. Για τους λάτρεις του γκολφ, γήπεδα όπως το Estepona Golf (6,4 χλμ) και το Azata Golf (6,7 χλμ) βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Η πλησιέστερη σουπερμάρκετ είναι στα 7,9 χλμ, ενώ ένα φαρμακείο βρίσκεται μόλις 108 μέτρα μακριά. Το κοντινότερο νοσοκομείο είναι στα 7,6 χλμ. Η ύπαρξη EV-laadpaλων στα 10 χλμ υποδεικνύει μια αυξανόμενη υποδομή για ηλεκτρικά οχήματα.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία στην Casares, υψόμετρο 386 μέτρων, προσφέρει ένα ευνοϊκό μεσογειακό κλίμα. Με μέση ετήσια θερμοκρασία 17,8°C και περίπου 3.836 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, η περιοχή είναι ιδανική για υπαίθριες δραστηριότητες. Το κλίμα χαρακτηρίζεται από ήπιους χειμώνες (μέση θερμοκρασία 10°C) και ζεστά καλοκαίρια (μέση θερμοκρασία 25°C). Το κολυμβητικό μήνυμα διαρκεί περίπου 4 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να φτάνει ή να ξεπερνά τους 20°C. Το ελαφρώς λοφώδες ανάγλυφο της περιοχής συμβάλλει σε πανοραμική θέα, ενώ η απόσταση από την ακτή (περίπου 8-9 χλμ) προσφέρει μια αίσθηση γαλήνης μακριά από την έντονη τουριστική κίνηση.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η περιοχή προσφέρει ποικίλες επιλογές αναψυχής. Υπάρχει ένα παραλία με Γαλάζια Σημαία, η Ancha, που υποδηλώνει υψηλά πρότυπα καθαριότητας και παροχών. Οι κοντινές παραλίες, όπως η Playa Costa Natura (Nudist) (8,7 χλμ) και η Playa de Casares (8,9 χλμ), καλύπτουν διαφορετικές προτιμήσεις. Για τους λάτρεις του γκολφ, η εγγύτητα σε γήπεδα όπως το Estepona Golf (6,4 χλμ), το Azata Golf (6,7 χλμ) και το Finca Cortesín Golf Club (6,9 χλμ) είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Συνολικά, η περιοχή διαθέτει 14 αθλητικές εγκαταστάσεις, προσφέροντας ευκαιρίες για διάφορες αθλητικές δραστηριότητες, ενώ η ύπαρξη πολλών θεάτρων (viewpoints) ενισχύει τις ευκαιρίες για αναψυχή.
14 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Το Casares βρίσκεται στην επαρχία της Μάλαγα, στην Ανδαλουσία, και αποτελεί μέρος της ευρύτερης Costa del Sol. Η γεωγραφική του θέση, ελαφρώς προς το εσωτερικό, το τοποθετεί στρατηγικά μεταξύ των παραλιακών θέρετρων και των ορεινών χωριών της περιοχής. Απέχει περίπου 32 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Μάλαγα, ένα σημαντικό κόμβο για διεθνείς ταξιδιώτες. Η εγγύτητα σε πόλεις όπως η Estepona (κοντά στα γήπεδα γκολφ) και το Gibraltar (περίπου 33 χλμ αεροπορικώς) προσφέρει πρόσβαση σε ευρύτερες αγορές και υπηρεσίες. Η περιοχή διατηρεί έναν πιο παραδοσιακό χαρακτήρα σε σύγκριση με τις πιο τουριστικές παραλιακές ζώνες, προσφέροντας μια εναλλακτική εμπειρία της Costa del Sol.
Casares may refer to:
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 10.2°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 10.6°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 12.6°C | 89 mm |
| Απρίλιος | 14.5°C | 60 mm |
| Μάιος | 16.4°C | 46 mm |
| Ιούνιος | 20.9°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 25.0°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 25.4°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 21.6°C | 22 mm |
| Οκτώβριος | 17.7°C | 78 mm |
| Νοέμβριος | 13.6°C | 124 mm |
| Δεκέμβριος | 10.8°C | 106 mm |
Σε σύγκριση με την Costa del Sol, η περιοχή Casares προσφέρει μια πιο ήρεμη εναλλακτική λύση σε σχέση με την πυκνοκατοικημένη και πολυσύχναστη ακτογραμμή. Η τιμή του οικοπέδου (€3.200.000) το τοποθετεί στην υψηλότερη κατηγορία, όπως και άλλα μεγάλα αναπτυξιακά έργα στην ευρύτερη περιοχή, ενώ είναι σημαντικά υψηλότερη από τα διαμερίσματα που πωλούνται σε Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper) που ξεκινούν από €320.000 - €418.800. Το St. Regis Residences στην Casares, με τιμές από €2.500.000, προσφέρει ένα παρόμοιο εύρος τιμών, αλλά αφορά ήδη κατασκευασμένες πολυτελείς κατοικίες. Η διαφορά έγκειται στο ότι αυτό το ακίνητο είναι οικόπεδο, προσφέροντας τη δυνατότητα προσαρμοσμένης ανάπτυξης. Σε αντίθεση με τα παραθαλάσσια έργα, η εσωτερική θέση του Casares εστιάζει περισσότερο στην ηρεμία και τη θέα στο τοπίο, παρά στην άμεση πρόσβαση στην παραλία, αν και οι παραλίες παραμένουν σε κοντινή απόσταση. Η επιλογή για αγορά οικοπέδου αντί για έτοιμη κατοικία υποδηλώνει μια στρατηγική επένδυσης με στόχο τη δημιουργία πολλαπλών μονάδων, κάτι που διαφέρει από την αγορά μιας μόνο κατοικίας όπως στα St. Regis.
Ο Maiko είναι ειδικός ακινήτων με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά ακινήτων. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παραλιακών περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο ακίνητο. Αναλύει προσφορές βάσει τοποθεσίας, αξίας αγοράς, ποιότητας κατασκευής και ποιότητας ζωής, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
