ממוקם בפנים הארץ של קסארס, מגרש זה בשטח 2450 מ"ר מהווה הזדמנות יוצאת דופן למפתחים השואפים לממש פרויקט מגורים בסביבה כפרית שלווה. המגרש מציע נופי הרים עוצרי נשימה וקרבה למתקנים מקומיים. עם פוטנציאל לפיתוח של עד 18 בתים, נכס משותף זה הוא בחירה אטרקטיבית למפתחים מנוסים המחפשים תשואה גבוהה באזור הפופולרי של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם באזור הכפרי השקט של קסארס, המגרש מציע סביבה מבודדת הרחק מההמולה העירונית, אך עם גישה קלה. חנויות מקומיות נמצאות במרחק 7.9 ק"מ, ובית חולים במרחק 7.6 ק"מ בלבד, מה שמבטיח סיפוק צרכים יומיומיים. החופים נמצאים במרחק 8.7 ק"מ בלבד, מה שהופך אותו למקום אטרקטיבי לחובבי חוף. גובה של 386 מטר מעל פני הים מספק נופים פתוחים.
מגרש זה בשטח 2450 מ"ר אידיאלי עבור מפתחים המתכננים פרויקט מגורים מרובי יחידות באזור. הוא מציע פוטנציאל בנייה משמעותי, המאפשר עד 18 יחידות דיור. האופי המשותף של הנכס פירושו שניתן לנצל ולנהל את הפוטנציאל ביעילות במסגרת תקנוני הקהילה, תוך הבטחת שימוש אופטימלי בשטח ורווחיות פוטנציאלית.
המגרש ממוקם באזור בו הושלמו תוכניות חלקיות ועבודות תשתית. עבודות הפיתוח שהושלמו אושרו על ידי העירייה, ומכינות את הקרקע לפיתוח הפרויקט באופן מיידי. הנכס הינו בבעלות משותפת, אך ניתן להסדיר את זכויות השימוש באמצעות הסכמי קהילה, המקלים על תחילת הפרויקט.
האופי המשותף של הבעלות שולל אפשרות של חלוקה אישית של המגרש. יתר על כן, למרות השטח הנרחב, מגבלות צפיפות הבנייה והגובה המרבי של שתי קומות ישפיעו על תוכניות הפיתוח. שתי הבניינים הקיימים על המגרש יופחתו מסך פוטנציאל הפיתוח.
Ref: VL773965
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה אידיאלי למפתחים המחפשים הזדמנות פיתוח רחבת היקף באזור משגשג בין מרבייה לאסטפונה. הקרבה למגרשי גולף (כמו אסטפונה גולף, 6.4 ק"מ) ולחנויות (7.9 ק"מ) הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אלו שמעריכים גם נוחות וגם נוף כפרי. הפוטנציאל לפיתוח של עד 18 יחידות דיור הופך אותו לאטרקטיבי עבור מפתחים מנוסים השואפים לתשואה משמעותית באזור. האקלים, עם 3836 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 17.8°C, הופך אותו למקום אידיאלי לפעילויות חוץ לאורך כל השנה.
בעוד שהמגרש הוא גולמי, האזור עבר פיתוח עירוני, כולל כבישים, תאורה ושירותים. זה מספק בסיס איתן לפיתוחים עתידיים. פוטנציאל הבנייה באזור מאפשר בניית בתים מודרניים, שניתן להתאים אישית בהתאם לתוכניות המפתח. הקרבה לחופים ולגני גולף מוסיפה לאטרקטיביות של הנכסים העתידיים.
מגרש רחב ידיים זה בשטח 2450 מ"ר מוצע במחיר של 3,200,000 €. הנכס מוצע במודל של בעלות משותפת (proindiviso), עם פוטנציאל לפיתוח של עד 18 יחידות דיור, עם שטח בנייה כולל של 2222 מ"ר. מפתחים יכולים למנף את גודל המגרש ומיקומו ליצירת פרויקט רווחי במיוחד. מיקומו באזור מבוקש הופך אותו להשקעה אטרקטיבית עבור חברות המעוניינות לפתח פרויקט חדש בקוסטה דל סול.
קסארס, עיירה הממוקמת בגובה 386 מטר בהרי אנדלוסיה, מציעה אורח חיים כפרי שליו, תוך שמירה על גישה נוחה למתקנים של קוסטה דל סול. האזור ידוע בשטחו הנרחב של 160 קמ"ר ואקלימו המתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C ו-3836 שעות שמש בשנה. מתקנים כמו 11 מסעדות, בית מרקחת אחד ובנק אחד מספקים את הצרכים היומיומיים. הזדמנויות חינוכיות מיוצגות על ידי 7 בתי ספר יסודיים ו-3 בתי ספר תיכוניים, בעוד שמרכז בריאות אחד מבטיח את רווחת התושבים. למרות 33 תחנות תחבורה ציבורית ו-7 קווי אוטובוס, התושבים בדרך כלל מסתמכים על מכוניות פרטיות לנסיעות יומיות.
קסארס ממוקמת כמקום שקט בפנים אנדלוסיה, במרחק מסוים מהחוף, אך קרוב מספיק כדי ליהנות מפעילויות חוף. הגובה של 386 מטר מציע אקלים קריר יותר ונופים מרשימים. הנוכחות של 11 מסעדות ובית מרקחת אחד מספקת את הצרכים הבסיסיים, אך עבור מגוון רחב יותר של שירותים וקניות יומיומיות, ייתכן שיהיה צורך לנסוע לעיירות סמוכות. 33 תחנות תחבורה ציבורית ו-7 קווי אוטובוס באזור מצביעים על חיבורי תחבורה, אך רכב נותר הכרחי לחקירת הסביבה.
מפה זו מציגה את המיקום הגיאוגרפי של המגרש בקסארס. היא מדגישה את סביבתו הפנימית והשלווה, את המרחק לעיירות החוף וצמתי התחבורה העיקריים. המפה מספקת מידע על גני גולף קרובים, סופרמרקטים וחופים בסביבה.
קסארס ממוקמת בדרום אנדלוסיה, בין מרבייה לגיברלטר, מה שהופך אותה למיקום אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול. האזור ידוע בקסמו הכפרי, ומציע סביבה שלווה יותר בהשוואה למרכזי תיירות חופיים. המגרש ממוקם כ-33 ק"מ מנמל התעופה גיברלטר וכ-74 ק"מ מנמל התעופה מלאגה, מה שמספק גישה נוחה למטיילים בינלאומיים.
המגרש ממוקם במרחק 8.7 ק"מ מחוף פלאיה קוסטה נאטורה (Playa Costa Natura) הקרוב ביותר ו-8.9 ק"מ מפלאיה דה קסארס (Playa de Casares). חובבי גולף יכולים להגיע בקלות לאסטפונה גולף (6.4 ק"מ), אזה גולף (Azata Golf) (6.7 ק"מ) ומועדון הגולף פינקה קורטסין (Finca Cortesín Golf Club) (6.9 ק"מ). הסופרמרקט הקרוב ביותר ובית החולים נמצאים במרחק 7.9 ק"מ ו-7.6 ק"מ בהתאמה, מה שמבטיח נוחות. בית המרקחת הקרוב ביותר נמצא במרחק 108 מטר בלבד. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-74 ק"מ מהמגרש. התחבורה הציבורית מוגבלת ותלויה בעיקר ברכבים.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור קסארס נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C ו-3836 שעות שמש בשנה, מה שמרמז על שפע אור שמש לאורך כל השנה. למרות מיקומו הפנימי בגובה 386 מטר, הוא נהנה מהשפעה ימית, התורמת לטמפרטורות מתונות יחסית הנעות בין 10°C ל-25°C במהלך השנה. 34 החגים המקומיים בשנה מספקים לתושבים הזדמנות לחוות את התרבות המקומית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי אזור קסארס כוללים את חוף פלאיה אנצ'ה (Playa Ancha) שזכה בדגל הכחול, כמו גם חופים נוספים כמו פלאיה קוסטה נאטורה (8.7 ק"מ), פלאיה דה קסארס (8.9 ק"מ) ופלאיה דה מנילבה (9.7 ק"מ). באזור יש 14 מתקני ספורט, המציעים מגוון רחב של אפשרויות פנאי. חובבי גולף נהנים מגישה נוחה לשלושה מגרשי גולף יוקרתיים, כולם במרחק של פחות מ-7 ק"מ, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד עבור גולפיסטים.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקמת בדרום אנדלוסיה, בין מרבייה לגיברלטר, מה שהופך אותה למיקום אסטרטגי במרכז קוסטה דל סול. האזור ידוע בקסמו הכפרי, ומציע סביבה שלווה יותר בהשוואה למרכזי תיירות חופיים. המגרש ממוקם כ-33 ק"מ מנמל התעופה גיברלטר וכ-74 ק"מ מנמל התעופה מלאגה, מה שמספק גישה נוחה למטיילים בינלאומיים.
Casares may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 98 mm |
| פברואר | 10.6°C | 97 mm |
| מרץ | 12.6°C | 89 mm |
| אפריל | 14.5°C | 60 mm |
| מאי | 16.4°C | 46 mm |
| יוני | 20.9°C | 13 mm |
| יולי | 25.0°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 21.6°C | 22 mm |
| אוקטובר | 17.7°C | 78 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 124 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 106 mm |
בהשוואה לפרויקטים סמוכים באסטפונה ומרבייה, מגרש זה בקסארס מציע הזדמנות ייחודית. St. Regis Residences באסטפונה (החל מ-€2,500,000), Acqua Gardens (החל מ-€418,800) ו-Aby Upper (החל מ-€320,000) מייצגים פרויקטים למגורים שהושלמו, מוכנים לאכלוס ומציעים מתקנים קיימים. לעומת זאת, מגרש קסארס מציע לוח חלק, המאפשר למפתחים לבנות לפי חזונם, ופוטנציאל לבנות עד 18 בתים. למרות טווח המחירים הגבוה יותר (€3,200,000), גודלו ופוטנציאל הפיתוח של מגרש זה, בשילוב עם האווירה השלווה האופיינית לאזור קסארס, מייחדים אותו עבור משקיעים המתעניינים בפרויקטי פיתוח גדולים, בניגוד לפרויקטי דירות הנמצאים בבנייה.
מאיה הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים חופיים פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
