Questo penthouse duplex situato a Doña Julia, Málaga, offre una superficie abitabile di 168 m² con 3 camere da letto e 2 bagni. Completato nel 2017, l'immobile presenta un design passante che assicura abbondante luce naturale in ogni ambiente. La proprietà si trova a soli 2 km dal mare, con vista panoramica a 180° sul Mediterraneo e si estende per 288 m² costruiti, comprendendo un'ampia terrazza privata con solarium di 120 m² dotato di jacuzzi.
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Doña Julia offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. A differenza di zone più turistiche come Torremolinos o Benalmádena, qui la densità abitativa è inferiore e l'atmosfera più rilassata. Rispetto a progetti simili come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950€) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000€), questo penthouse presenta un prezzo più elevato (720.000€) giustificato dalla posizione fronte golf, le viste panoramiche e la generosa metratura esterna. Confrontato con Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da 259.000€), la proprietà offre spazi esterni considerevolmente più ampi e una vista mare più diretta. La posizione tra Marbella e Gibilterra permette di beneficiare di entrambe le aree senza i svantaggi del traffico congestionato delle zone più centrali. L'investimento immobiliare nella zona di Doña Julia ha dimostrato una stabilità interessante, con 344 transazioni registrate, indicando un mercato dinamico ma non speculativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato in un'urbanizzazione ben consolidata a Doña Julia, con diretto accesso alle principali infrastrutture. La vicinanza a campi da golf (1,2 km), spiagge (2 km) e servizi quotidiani come supermercati (1,8 km) crea un contesto residenziale autosufficiente. La pianura con pendenza dello 0,9% verso la costa facilita gli spostamenti a piedi nella zona circostante.
La distribuzione su due livelli con tre camere da letto offre una soluzione abitativa adatta a nuclei familiari o per ospitare frequentemente visitatori. Gli ampi spazi esterni con orientamento est, sud e ovest garantiscono aree soleggiate durante tutto l'arco della giornata. La presenza di una terrazza privata con jacuzzi e vani di deposito supplementari risponde a necessità di spazio e svago.
Il progetto, completato nel 2017, rappresenta un'unità immobiliare contemporanea con finiture di qualità standard. La struttura sorge all'interno di un complesso residenziale già consolidato, con aree comuni e servizi condivisi pienamente operativi. L'edificio presenta elementi di accessibilità con ascensore e adattamenti per persone con mobilità ridotta.
La proprietà non offre una piscina privata esclusiva, ma solo accesso a una piscina comune. Non sono presenti servizi di portineria o sicurezza 24 ore. La disposizione degli spazi interni segue un layout definito senza possibilità di personalizzazione strutturale. Il numero di bagni (2) è inferiore al numero di camere (3), il che potrebbe richiedere una gestione concordata in nuclei familiari numerosi.
Questo immobile è particolarmente adatto per chi cerca una residenza secondaria in una posizione ben collegata sia alle attrazioni costiere che ai servizi quotidiani. La configurazione con tre camere da letto lo rende adatto per famiglie che desiderano trascorrere lunghi periodi o per chi riceve frequentemente visitatori. Gli ampi spazi esterni e il solarium privato con jacuzzi soddisfano le esigenze di chi ama l'intrattenimento all'aperto e il relax. Per i golfisti, la vicinanza a diversi campi da gioco offre l'opportunità di praticare regolarmente questo sport. Anche chi apprezza la tranquillità senza essere isolato troverà in questa proprietà un equilibrio tra serenità e accessibilità a servizi essenziali. L'accessibilità con ascensore e gli adattamenti per persone con mobilità ridotta lo rendono inoltre adatto per anziani o persone con difficoltà motorie.
Le finiture interne rispettano gli standard qualitativi previsti per un immobile edificato nel 2017, con materiali scelti per durabilità e funzionalità. La cucina è attrezzata con elettrodomestici di fascia media e armadiature su misura. I bagni presentano sanitari di qualità e piastrelle fino al soffitto in aree strategiche per facilitare la manutenzione. L'impianto di climatizzazione è stato installato durante la costruzione e copre tutte le stanze, offrendo sia riscaldamento che raffrescamento. Gli armadi a muro sono presenti in tutte le camere da letto, ottimizzando lo spazio di stivaggio. La terrazza solarium è stata pavimentata con materiale antiscivolo e drenante, adatto a climi mediterranei con piogge improvvise. La struttura esterna presenta elementi in alluminio anodizzato per resistere alla salinità atmosferica tipica delle zone costiere.
Il prezzo di partenza per questo penthouse duplex è di 720.000 euro, che include 288 m² costruiti tra spazi interni ed esterni. Il costo riflette la metratura generosa, la finitura di qualità e la posizione privilegiata con viste panoramiche. Il valore medio al metro quadro si attesta a circa 2.500 euro, allineato con le quotazioni di mercato per proprietà simili nella zona di Doña Julia con caratteristiche paragonabili. Il prezzo comprende un posto auto privato e un ampio locale di deposito nel seminterrato.
La vita quotidiana in questo penthouse si caratterizza per un ritmo rilassato con forte connessione agli spazi esterni. Le numerose terrazze con diverse esposizioni permettono di seguire il sole durante la giornata: sorseggiare il caffè nella zona orientale al mattino, pranzare nella zona sud e godersi il tramonto nella zona ovest con vista sulle montagne. La terrazza solarium di 120 m² con jacuzzi rappresenta il fulcro per il tempo libero, adatto per momenti di relax o per intrattenere amici. La vicinanza a campi da golf permette di praticare sport regolarmente, mentre le spiagge a breve distanza offrono possibilità di balneazione durante la lunga stagione estiva. La presenza di servizi essenziali a breve distanza rende gli spostamenti quotidiani pratici e veloci, riducendo la necessità di utilizzare costantemente l'auto.
La zona circostante a Doña Julia offre un ambiente residenziale ben sviluppato con servizi quotidiani a breve distanza. A soli 1,8 km si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre farmacie e banche sono disponibili entro 2 km. La presenza di sette scuole primarie e tre secondarie nella zona la rende adatta anche per famiglie con figli. L'accessibilità è garantita da sette linee di trasporto pubblico con 42 fermate nei dintorni, anche se un veicolo privato risulta comunque utile per spostamenti più ampi. L'area ospita un centro sanitario a 4 km per le necessità mediche di base. L'infrastruttura stradale è ben mantenuta con collegamenti diretti verso le località costiere e l'entroterra. La posizione a 35 metri sul livello del mare offre una piacevole brezza marina senza gli svantaggi di altitudini eccessive che possono rendere gli accessi più difficili.
La mappa mostra la posizione privilegiata del penthouse a Doña Julia, evidenziando la vicinanza a campi da golf, spiagge e servizi essenziali. L'immobile si trova a circa 2 km dal mare, con facile accesso alla costa tramite strade ben mantenute. I principali collegamenti stradali permettono rapidi spostamenti verso Estepona (est) e Sotogrande (ovest).
Doña Julia si posiziona strategicamente tra Marbella e Gibilterra, nella parte occidentale della Costa del Sol. La località dista circa 20 km da Estepona e 40 km da Marbella, offrendo un compromesso tra accessibilità ai servizi urbani e tranquillità residenziale. Rispetto a Torremolinos e Fuengirola, più orientali e affollate, questa zona presenta una densità abitativa inferiore e un ritmo di vita più rilassato. Allo stesso tempo, rispetto a località più isolate come Sotogrande, Doña Julia offre una maggiore presenza di servizi quotidiani e un miglior collegamento con le infrastrutture principali. La posizione permette di raggiungere facilmente sia le attrazioni turistiche della Costa del Sol che i confini con Gibilterra per shopping e viaggi internazionali.
Le spiagge più vicine sono facilmente raggiungibili in pochi minuti di auto: Playa de Casares a 2 km, Playa de Manilva a 2,6 km e La Duquesa a 3,9 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 73 km di distanza, mentre quello di Gibilterra a circa 28 km, offrendo alternative per i voli internazionali. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente ben servita con Finca Cortesín Golf Club a soli 1,2 km, Golf Academy Albayt Resort a 2,6 km ed Estepona Golf a 3,3 km. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a Estepona, a circa 8,2 km di distanza. Le marine di La Duquesa (3,6 km) ed Estepona (7,4 km) offrono servizi portuali e ristorazione di qualità.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni stagionali tra 12°C in inverno e 27°C in estate. I 3.845 ore di sole annuali garantiscono un ambiente luminoso per gran parte dell'anno. La stagione balneabile si estende per circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da maggio a ottobre. La posizione a 35 metri sul livello del mare con una pendenza minima verso la costa (0,9%) crea un microclima piacevole con benefiche correnti d'aria marine. La vicinanza al mare moderata le temperature estive rispetto alle zone più interne, rendendo l'estate più sopportabile. L'umidità relativa si mantiene a livelli confortevoli grazie alla ventilazione naturale della zona collinare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine includono La Duquesa a 3,9 km, una spiaggia ben attrezzata con servizi completi, e Playa Costa Natura a 4,5 km, nota per essere una spiaggia naturista. La zona è particolarmente adatta per gli amanti del golf con cinque campi da golf entro 5 km di distanza, tra cui il prestigioso Finca Cortesín Golf Club. Per chi preferisce altre attività sportive, il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,4 km offre strutture per varie discipline. Le marine di La Duquesa ed Estepona, rispettivamente a 3,6 km e 7,4 km, offrono opportunità per sport acquatici e ristorazione sul mare. La presenza di numerose aree verdi e sentieri costieri permette inoltre piacevoli passeggiate all'aperto con vista sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si posiziona strategicamente tra Marbella e Gibilterra, nella parte occidentale della Costa del Sol. La località dista circa 20 km da Estepona e 40 km da Marbella, offrendo un compromesso tra accessibilità ai servizi urbani e tranquillità residenziale. Rispetto a Torremolinos e Fuengirola, più orientali e affollate, questa zona presenta una densità abitativa inferiore e un ritmo di vita più rilassato. Allo stesso tempo, rispetto a località più isolate come Sotogrande, Doña Julia offre una maggiore presenza di servizi quotidiani e un miglior collegamento con le infrastrutture principali. La posizione permette di raggiungere facilmente sia le attrazioni turistiche della Costa del Sol che i confini con Gibilterra per shopping e viaggi internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL866745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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