Este ático situado en la urbanización Doña Julia, Málaga, presenta una superficie habitable de 178 m² distribuida en tres dormitorios y dos baños. La propiedad se encuentra en una posición elevada a 35 metros sobre el nivel del mar, ofreciendo vistas panorámicas al Mediterráneo y a la montaña. El acceso se facilita mediante un ascensor privado que desemboca directamente en la terraza. El inmueble, concluido en 2008, forma parte de una residencia consolidada cerca de instalaciones de golf y zonas costeras como Playa de Casares y Puerto De La Duquesa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se sitúa en la zona de Casares, a 2 km en línea recta de la Playa de Casares y 3.9 km del Puerto Deportivo de la Duquesa. Con una altitud de 35 metros y una pendiente suave del 0.9% hacia el mar, la ubicación facilita el acceso a instalaciones como el campo de golf Doña Julia, situado a 933 metros. El entorno combina la proximidad a la costa con las zonas residenciales del litoral occidental de Málaga.
La distribución de 178 m² responde a la necesidad de espacio en zonas de estar y descanso, integrando una sala de estar de planta abierta y tres dormitorios. La existencia de terrazas cubiertas y descubiertas amplía la superficie utilizable al exterior. La inclusión de dos plazas de aparcamiento subterráneo y un trastero comunitario atiende requerimientos de almacenamiento y vehículo, aspectos funcionales para la ocupación residencial.
Se trata de un inmueble concluido en 2008, categorizado como vivienda consolidada. La estructura y las instalaciones se ajustan a las normativas vigentes en el momento de su construcción. Al encontrarse finalizado, el ático permite la ocupación inmediata sin plazos de espera asociados a obras nuevas. Las zonas comunitarias, que incluyen piscina y pista de pádel, se encuentran en plena operación y mantenimiento.
El inmueble no dispone de jardín privado en planta baja, limitando la zona exterior ajardinada a las áreas comunitarias. El acceso directo a la playa requiere un desplazamiento, dado que la distancia al mar es de 3.9 km. El complejo no cuenta con servicios hoteleros internos ni conserjería de 24 horas exclusiva para la vivienda. La dependencia del transporte privado es necesaria para conectar con el aeropuerto a 27 km de distancia.
Ref: VL565270
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se adapta a perfiles que valoran el espacio exterior amplio y la privacidad que ofrece la planta alta. La configuración con ascensor privado es funcional para residentes que priorizan la comodidad en el acceso o buscan una entrada diferenciada. La distribución de tres dormitorios soporta tanto el uso familiar como la recepción de invitados de forma regular. La orientación suroeste y la dimensión de la terraza facilitan el disfrute de las tardes al aire libre, un rasgo característico del estilo de vida mediterráneo. La disponibilidad de instalaciones comunitarias como gimnasio y pista de pádel complementa las necesidades de ocio activo sin necesidad de salir de la urbanización. Esta solución es pertinente para quienes poseen vehículo propio, dado que la conexión con servicios básicos y el aeropuerto requiere movilidad motorizada. No es la elección principal para aquellos que requieren proximidad inmediata a pie a un centro urbano denso, pero sí es adecuada para quienes prefieren la calma de una zona residencial consolidada con acceso controlado.
El inmueble presenta un estado de conservación catalogado como excelente, conservando las instalaciones originales de 2008. La cocina incorpora electrodomésticos integrados de la marca Siemens, lo que sugiere un equipamiento orientado a la durabilidad y funcionalidad habitual. En la zona de estar, la utilización de puertas correderas de suelo a techo con cristalería amplia maximiza la iluminación natural y la conectividad visual con las terrazas, un criterio de diseño eficiente para climas soleados. El baño principal dispone de bañera tipo jacuzzi y ducha semi-exterior, instalaciones que demandan un mantenimiento específico de sistemas hidráulicos para prevenir desgastes. La existencia de armarios empotrados optimiza la capacidad de almacenamiento en los dormitorios. El ascensor privado es una infraestructura técnica relevante sujeta a inspecciones periódicas reglamentarias. Las terrazas cuentan con barandillas de vidrio, un material que reduce la barrera visual hacia el paisaje. Los acabados generales se corresponden con una calidad residencial consolidada, adecuada para el uso continuo.
El precio indicado de 630.000 € corresponde a una unidad residencial consolidada de 178 m² en Doña Julia. Esta cifra sitúa el inmueble en el segmento medio-alto de la Costa del Sol Occidental, reflejando la superficie habitable y características específicas como el ascensor privado y las vistas panorámicas. La disponibilidad de áticos con estas dimensiones en urbanizaciones consolidadas cerca de la costa suele ser limitada. El valor de mercado se sustenta en la combinación de ubicación cercana al golf y la infraestructura comunitaria existente. No se especifican rangos de precios por diferentes tipologías, dado que se trata de una propiedad única concluida en 2008.
La vida diaria en este ático se estructura en torno a la orientación suroeste de la terraza principal, que gestiona la exposición solar durante gran parte del día. La presencia de un ascensor privado modifica la rutina de acceso, ofreciendo una entrada directa al nivel de la vivienda. El interior, con la sala de estar abierta a la terraza mediante puertas correderas, permite el flujo continuo entre la zona de cocina y el exterior, facilitando las comidas al aire libre durante gran parte del año, aprovechando las temperaturas medias de 18.5°C. La proximidad visual al campo de golf Doña Julia y a la costa establece un marco residencial donde la vista juega un papel predominante en la experiencia del hogar. Aunque la urbanización ofrece piscina y gimnasio, extendiendo las opciones de ocio sin salir del recinto, la ubicación requiere el uso de vehículo para la gestión de compras diarias y visitas al casco urbano, situado a varios kilómetros. El entorno, a 35 metros de altura, proporciona una sensación de separación de la congestión turística costera, favoreciendo un ritmo de vida más tranquilo.
La zona de Doña Julia dispone de una infraestructura que equilibra servicios residenciales con acceso a equipamientos mayores. La red de transporte público cuenta con 7 líneas y 42 paradas en la zona, ofreciendo conexiones básicas, aunque la configuración dispersa de la Costa del Sol recomienda el uso de vehículo privado para trayectos directos. Para la educación, la proximidad de 7 colegios de educación primaria y 3 institutos de secundaria permite gestionar la escolarización sin desplazamientos excesivos hacia los núcleos principales. En el ámbito sanitario, la presencia de un centro de salud a 4 km y un hospital dentro del radio urbano garantiza cobertura para atención primaria y urgencias. La actividad inmobiliaria, reflejada en 344 transacciones recientes, indica una dinámica de mercado activa y una ocupación residencial estable. Los servicios comerciales diarios, como supermercados y farmacias, se encuentran a un radio de 2 km, permitiendo el abastecimiento rutinario.
La visualización cartográfica sitúa el complejo en una zona elevada frente a la línea de costa, evidenciando su proximidad inmediata al campo de golf Doña Julia. Se observa la relación de distancia con el Puerto Deportivo de la Duquesa y la autovía A-7, que actúa como eje vertebrador de la movilidad en la zona. La ubicación destaca por su posición frente al campo de golf, con vistas despejadas hacia el Mediterráneo y el territorio protegido de las sierras de Casares.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La propiedad se ubica en el segmento occidental de la Costa del Sol, equidistante entre los núcleos de Estepona y Manilva-Casares. Esta posición le confiere un carácter residencial que actúa como punto intermedio entre la oferta turística de Estepona y la tranquilidad de la zona cerca de Gibraltar. Comparado con el sector oriental de Marbella, el entorno presenta una menor densidad urbanística, favorecida por desarrollos de baja altura alrededor de campos de golf. Esta localización permite acceder a los servicios del Puerto de la Duquesa sin estar inmerso en el centro de la actividad. La conexión regional está asegurada por la autovía costera.
El acceso a instalaciones recreativas se caracteriza por la inmediatez a las zonas de golf. El campo de golf Doña Julia está situado a 933 metros, permitiendo el acceso a pie, mientras que el club de golf Finca Cortesín se encuentra a 1.2 km. Las playas más cercanas, como Playa de la Duquesa y Playa de Casares, se ubican a distancias que oscilan entre 2 y 3.9 km, accesibles en pocos minutos en coche. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 3.6 km, concentra oferta gastronómica y de ocio marítimo. Para conexiones aéreas, la ubicación ofrece dos opciones: el aeropuerto de Gibraltar a 28 km y el de Málaga a 73 km en línea recta. Esto proporciona flexibilidad logística, aunque el tiempo de trayecto desde el aeropuerto principal de Málaga suele rondar los 45-60 minutos.
| Distancia a la playa | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Situado a 35 metros sobre el nivel del mar, el ático se beneficia de una ligera brisa que alivia el calor estival, derivada de su proximidad al mar y la pendiente suave del 0.9% del terreno. El clima se caracteriza por una temperatura media anual de 18.5°C y una elevada insolación de 3.845 horas anuales. Estas condiciones climáticas favorecen el uso activo de las terrazas, especialmente las orientadas al suroeste, que captan luz hasta bien entrada la tarde. La altura moderada respecto al nivel del mar reduce la sensación de humedad de la costa directa en los meses de mayor calor. La temporada de baño, con temperaturas del agua superiores a 20°C, abarca aproximadamente cinco meses. El entorno de las sierras de Casares actúa como barrera natural frente a los vientos, moderando el clima microlocal.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La recreación en la zona se divide entre el litoral y las instalaciones deportivas. Playa de la Duquesa, situada a 3.9 km, ofrece servicios de playa completos y suele contar con la Bandera Azul. Playa de Casares, a 2 km, presenta una alternativa más tranquila. La práctica del golf es prioritaria debido a la inmediatez del campo de Doña Julia y la cercanía de otros tres clubes en un radio de 5 km, incluido Finca Cortesín. La urbanización incorpora instalaciones internas como una pista de pádel y un gimnasio, facilitando la rutina deportiva sin dependencia de desplazamientos externos. A 2.4 km, el Complejo Deportivo Las Viñas ofrece infraestructuras adicionales. El Puerto Deportivo de la Duquesa complementa la oferta con la posibilidad de realizar deportes náuticos.
Fuente: OpenStreetMap
La propiedad se ubica en el segmento occidental de la Costa del Sol, equidistante entre los núcleos de Estepona y Manilva-Casares. Esta posición le confiere un carácter residencial que actúa como punto intermedio entre la oferta turística de Estepona y la tranquilidad de la zona cerca de Gibraltar. Comparado con el sector oriental de Marbella, el entorno presenta una menor densidad urbanística, favorecida por desarrollos de baja altura alrededor de campos de golf. Esta localización permite acceder a los servicios del Puerto de la Duquesa sin estar inmerso en el centro de la actividad. La conexión regional está asegurada por la autovía costera.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 98 mm |
| Febrero | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Mayo | 17.9°C | 46 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octubre | 19.2°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 106 mm |
Llano
Comparado con proyectos residenciales en otras zonas de la costa como Aquamar en Torre del Mar o Lantana Residencial en Mijas, este ático en Doña Julia representa un segmento de mercado superior con un precio de partida de 630.000 €, frente a los rangos de 200.000 a 270.000 € de aquellos desarrollos. Esta diferencia se fundamenta en la tipología exclusiva de ático, la superficie superior a 170 m² y características singulares como el ascensor privado y las vistas panorámicas. Mientras que proyectos como Etherna Homes 2 en Estepona representan la vivienda de obra nueva con eficiencia energética actual, esta opción ofrece el atractivo de una ubicación consolidada y madura de 2008 con jardinería establecida. En términos de entorno, Doña Julia se diferencia de zonas más densificadas como el oriente de Málaga al ofrecer una menor densidad y un enfoque en el entorno de golf. A diferencia de opciones puramente urbanas, la proximidad inmediata a campos de golf como Finca Cortesín añade un valor recreativo específico que proyectos en el interior o en tramos de costa sin equipamientos deportivos no poseen.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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