Ce penthouse situé à Doña Julia, sur le territoire de la commune de Casares, offre une surface habitable de 178 m² comprenant trois chambres et deux salles de bain. Le bien, achevé en 2008, occupe une position front de golf avec une orientation sud-ouest. La résidence dispose d'infrastructures collectives telles qu'une piscine, un gymnase et un court de paddle. La propriété inclut deux places de parking souterrain et un local de stockage. L'emplacement se trouve à environ 35 mètres d'altitude, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et la mer Méditerranée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté directement adjacent au parcours de golf de Doña Julia, à proximité de la limite municipale entre Casares et Manilva. Le terrain présente une pente très douce de 0,9 % vers la côte. Le quartier est résidentiel, caractérisé par des urbanisations basses. La distance à vol d'oiseau vers le littoral est d'environ 4 kilomètres. L'accès principal s'effectue via la route nationale N-340/A-7, assurant une liaison rapide avec les pôles urbains voisins.
Cette propriété répond à la demande pour un logement spacieau avec une forte composante extérieure. La disposition des chambres et la présence de terrasses multiples permettent une séparation entre les zones de vie et de repos. Les installations sportives et l'ascenseur privé satisfont les exigences de confort et de mobilité. La surface de 178 m² convient à une utilisation familiale ou comme résidence secondaire de grande capacité.
Il s'agit d'une propriété de construction existante, livrée en 2008. La structure et les réseaux sont entièrement opérationnels depuis cette date. Il n'y a pas de phase de chantier en cours. L'état général est présenté comme étant en excellent état, ce qui implique que les gros œuvres et les finitions initiales ont bien vieilli. Les acheteurs bénéficient d'une disponibilité immédiate sans délais d'attente de construction.
Le bien ne bénéficie pas d'un accès direct à la plage, le déplacement de 4 kilomètres nécessitant un véhicule motorisé. La résidence ne dispose pas de service de sécurité 24 heures sur 24 ni de conciergerie. L'architecture de 2008 implique des standards énergétiques différents des constructions neuves actuelles, bien qu'une climatisation soit présente. Il n'y a pas de commerces de première nécessité dans l'enceinte même de l'urbanisation.
Ref: VL565270
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond aux acquéreurs recherchant un espace de vie supérieur à la moyenne des appartements côtiers. La configuration en penthouse avec ascenseur privé convient aux personnes souhaitant éviter les escaliers tout en restant dans un contexte collectif. C'est adapté pour les familles ayant besoin de plusieurs chambres et d'un espace de travail. Les amateurs de golf trouveront ici une localisation stratégique. Ce bien est également pertinent pour des retraités actifs cherchant une communauté avec services intégrés, sans l'entretien d'une villa individuelle.
Les finitions datent de 2008 et visent le confort méditerranéen avec une maximisation de la lumière naturelle. La cuisine est équipée d'appareils Siemens intégrés, assurant une cohérence technique. Les menuiseries extérieures sont conçues pour l'isolation thermique, une nécessité dans cette région. La salle de bain principale dispose d'un jacuzzi et d'une douche semi-extérieure, des éléments qui soulignent la volonté de confort. La terrasse est équipée de rampes en verre pour ne pas obstruer la vue. L'ascenseur privé est un atout technique majeur pour l'accessibilité.
Le prix de départ est fixé à 630 000 €. Ce tarif intègre la surface de 178 m², les deux places de parking et le local de stockage. Dans le secteur de Casares, ce positionnement se situe dans le segment haut de gamme pour un appartement, justifié par la surface généreuse et la vue golf/mer. Les coûts de communauté sont à prévoir pour l'entretien des espaces verts et des équipements sportifs. La valeur reflète celle d'un bien clé en main sur un marché secondaire, sans les frais liés à la construction neuve.
La vie à Doña Julia s'articule autour du calme et des vues panoramiques. Les matinées commencent souvent sur la terrasse couverte, à l'abri du soleil direct, avec une vue sur les montagnes de Casares. En milieu d'après-midi, l'orientation sud-ouest inonde l'espace de vie de lumière, idéale pour profiter des repas en extérieur. Le rythme est posé, rythmé par l'activité des golfeurs et la fréquentation des installations communes. Les déplacements pour les courses ou la plage se font en voiture, ce qui structure la journée en sorties planifiées. Le soir, l'absence de pollution lumineuse importante permet d'observer les lumières de la côte jusqu'à Gibraltar. C'est un environnement qui favorise la détente à domicile plutôt que la promenade urbaine spontanée.
Le quartier de Doña Julia est une zone résidentielle pavillonnaire et d'appartements bas. L'ambiance est celle d'une banlieue côtière tranquille. Les besoins quotidiens comme les courses se font vers les supermarchés situés à 1,8 km. La vie sociale se concentre souvent autour du club house de golf ou du port de La Duquesa. L'infrastructure scolaire est présente dans un rayon de quelques kilomètres, indiquant une viabilité familiale. C'est un secteur qui dort, principalement habité par des résidents permanents ou des saisonniers calmes.
La carte localise le complexe en bordure du golf de Doña Julia. On observe la proximité immédiate avec l'autoroute A-7 au nord. Le littoral est visible à 4 km au sud. Les repères importants comme le port de Duquesa et le club de golf Finca Cortesín sont indiqués, montrant l'intégration du projet dans le corridor golfeur de la région.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est positionné sur la partie occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella et Sotogrande. C'est une zone qui combine le calme de la campagne de Casares avec l'accès aux services touristiques de la côte. Contrairement aux zones très urbanisées comme Torremolinos, ce secteur conserve une densité plus faible. Il sert de point d'équilibre entre l'animation de la côte et la sérénité de l'arrière-pays immédiat.
L'aéroport de Gibraltar est le plus proche, situé à environ 28 km en ligne droite. Málaga-Costa del Sol se trouve à 73 km. Les plages de La Duquesa sont accessibles en moins de 10 minutes de voiture. L'offre de golf est dense avec le Doña Julia Golf à moins d'un kilomètre et le Finca Cortesín à 1,2 km. Les marinas de Duquesa et Estepona offrent des restaurants et loisirs à courte distance. Un véhicule personnel est indispensable pour ces déplacements.
| Distance plage | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitude de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine sans l'humidité excessive du front de mer immédiat. La pente est négligeable, facilitant les déplacements. Avec 3 845 heures d'ensoleillement annuel, la région est très lumineuse. La température moyenne de 18,5 °C permet une utilisation des terraces presque toute l'année. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le bien ne soit pas au bord de l'eau, les plages comme La Duquesa sont proches. Les pavillons de plage (chiringuitos) sont accessibles pour les repas. L'activité principale locale reste le golf avec trois parcours dans un rayon de 3 km. Pour les sportifs, la résidence offre un gymnase et un paddle tennis. La marina de Duquesa permet la pratique de sports nautiques et la promenade en bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Le projet est positionné sur la partie occidentale de la Costa del Sol, entre Marbella et Sotogrande. C'est une zone qui combine le calme de la campagne de Casares avec l'accès aux services touristiques de la côte. Contrairement aux zones très urbanisées comme Torremolinos, ce secteur conserve une densité plus faible. Il sert de point d'équilibre entre l'animation de la côte et la sérénité de l'arrière-pays immédiat.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 98 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 89 mm |
| Avril | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.5°C | 0 mm |
| Août | 26.9°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Décembre | 12.3°C | 106 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar, ce penthouse offre une surface nettement supérieure pour un prix plus élevé, mais se situe dans une zone différente, plus proche de Gibraltar. Par rapport à Lantana Residencial à Mijas, Doña Julia est moins urbaine et plus axée sur le golf résidentiel de luxe. En contraste avec Etherna Homes à Estepona, qui sont des constructions neuves, ce bien offre des terrasses plus profondes typiques des années 2000, mais avec une performance énergétique potentiellement inférieure aux standards actuels. La région de Casares offre souvent plus d'espace par euro que Marbella, en contrepartie d'une distance accrue vers les centres commerciaux majeurs.
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