Este ático de luxo localiza-se em Doña Julia, na área de Casares, Málaga, oferecendo uma área de 178 m² com três quartos. O imóvel situa-se numa urbanização consolidada junto ao campo de golfe, proporcionando vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo e para a serra. Com uma orientação sudoeste, a propriedade beneficia de luz solar durante grande parte do dia. A construção, concluída em 2008, apresenta acabamentos modernos e inclui um elevador privado de acesso direto ao terraço. A proximidade da costa (cerca de 4 km) e das instalações desportivas define o enquadramento funcional desta residência.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está integrado na urbanização de Doña Julia, caracterizada pela sua posição frontline golf e proximidade à costa. Situa-se a aproximadamente 35 metros acima do nível do mar, permitindo vistas desimpedidas sobre o campo de golfe e o oceano. A localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade residencial e o acesso a infraestruturas, estando a cerca de 2 km das praias de Casares e Manilva. O acesso à via principal N-340 é rápido, facilitando a mobilidade regional.
Este imóvel responde à procura de espaço e privacidade, com três quartos que suportam utilização familiar ou como casa de férias para grupos. A ampla área de terraço funciona como extensão da sala de estar, adequando-se a estilos de vida que valorizam o exterior. A presença de uma cozinha equipada e áreas de utilidade cobertas resolve necessidades práticas diárias. O acesso direto via elevador acrescenta conforto e segurança, tornando-o adequado para quem procura conveniência num rés-do-chão elevado.
Trata-se de um imóvel de segunda mão (resale), com construção concluída em 2008. Como tal, não existem fases de obra pendentes ou prazos de entrega, permitindo a ocupação imediata. A estrutura do edifício e as infraestruturas comunitárias já se encontram testadas e estabilizadas ao longo do tempo. Diferente de projetos 'off-plan', o comprador pode inspecionar fisicamente o estado real da propriedade e das áreas comuns antes da aquisição.
O projeto não oferece acesso direto a pé à praia, sendo necessário um deslocamento de cerca de 4 km de carro para alcançar o areal. A urbanização não possui comércio interno, o que obriga à utilização de veículo para compras diárias ou acessos a serviços de maior proximidade. O acesso a pé a restaurantes ou cafés é limitado pela distância (cerca de 2 km). Não se trata de uma propriedade fronteiriça ao mar (front-line beach).
Ref: VL565270
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência principal espaçosa com áreas exteriores privadas, num ambiente seguro e comunitário. É também indicada para casais ativos ou reformados que praticam golfe ou desportos de raquete, dada a proximidade de vários campos e instalações de padel. A presença de um elevador privado é um fator decisivo para pessoas com mobilidade reduzida ou que pretendem facilitar a logística de acesso. Para investidores, o imóvel apresenta potencial para arrendamento de férias de alto nível, dada a procura por alojamentos com vistas de golfe e piscina. Não é o adequado, contudo, para quem procura a animação pedestre de um centro urbano ou o acesso imediato à praia sem transporte próprio.
O imóvel apresenta acabamentos que correspondem aos padrões de construção de qualidade de 2008. A cozinha está equipada com eletrodomésticos Siemens, garantindo durabilidade e funcionalidade. As áreas sociais possuem janelas de chão ao teto que maximizam a luz natural e a vista, uma característica valorizada na arquitetura mediterrânica. O terraço dispõe de zonas cobertas e descobertas, protegendo do sol intenso e permitindo o uso em diferentes estações. A suite principal inclui uma banheira de hidromassagem e um duche semi-exterior, elementos que exigem manutenção específica para garantir o isolamento e a durabilidade. Os armários embutidos otimizam o espaço de armazenamento. A presença de um elevador privado implica custos de manutenção partilhados ou exclusivos, dependendo do regime da urbanização.
O preço indicativo deste ático é de 630.000 €. Este valor situa-se num segmento superior face à média de outros apartamentos na região, refletindo a metragem generosa (178 m²), a condition de ático e as vistas premium. A comparação com projetos vizinhos, como Lantana Residencial ou Etherna Homes, mostra um preço por metro quadrado mais elevado, justificado pela exclusividade do elevador privado e da localização frontline golf. Tratando-se de um imóvel concluído, os custos associados são o Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP) em vez de IVA, e a disponibilidade é imediata mediante acordo. O valor de mercado na zona mantém-se estável, suportado pela procura internacional.
Viver em Doña Julia implica um ritmo de vida focado no lazer e na tranquilidade, afastado do centro urbano mais movimentado. A área é predominantemente residencial, rodeada por zonas verdes de golfe, o que garante baixa densidade populacional e reduzido tráfego interno. O dia-a-dia organiza-se em torno do carro para deslocações essenciais, embora o bairro seja calmo e seguro para caminhadas. O clima, com temperaturas médias anuais de 18,5°C, permite o uso quase diário do terraço e da piscina comunitária durante grande parte do ano. À noite, a zona é silenciosa, com o destaque visual para as luzes ao longe da costa e de Gibraltar. A presença de campos de golfe nas imediações sugere uma comunidade de residentes e visitantes com interesses desportivos comuns. As atividades sociais concentram-se no vizinho Porto de La Duquesa, a curta distância, onde existe uma oferta mais vasta de restauração e vida noturna.
A infraestrutura envolvente suporta as necessidades diárias, embora dependa do transporte privado para a maior parte das deslocações. Existem supermercados a cerca de 1,8 km e um hospital a 4 km, garantindo acesso a bens e serviços essenciais. A educação está assegurada pela presença de várias escolas básicas e secundárias na área alargada, tornando-a viável para famílias. A oferta de lazer é rica em desporto, com o campo de golfe Doña Julia a menos de 1 km e o complexo desportivo Las Viñas a 2,4 km. O Porto de La Duquesa, a 3,6 km, funciona como centro de conveniências para lazer, restauração e serviços náuticos. A rede de transportes públicos é composta por 7 linhas com 42 paragens, oferecendo alternativas para quem não utiliza carro.
O mapa demonstra a localização privilegiada do imóvel em relação ao campo de golfe Doña Julia e à linha de costa. É possível visualizar a proximidade do mar a sul e a barreira natural da serra a norte. As vias de acesso principais e a distância ao Porto de La Duquesa são evidentes, ilustrando a conectividade da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Doña Julia situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, na fronteira entre os municípios de Casares e Manilva. Esta posição confere ao local uma identidade própria, mais tranquila do que os núcleos turísticos centrais de Marbella ou Fuengirola, mas com melhor acesso a serviços do que as zonas rurais do interior. A localização estratégica permite deslocações rápidas para Estepona (a leste) e para a área de Sotogrande/Gibraltar (a oeste). É uma área de transição que combina o ambiente residencial com facilidades turísticas de alta qualidade.
A localização permite acessos rápidos a vários pontos de interesse. O aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 27 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar está a aproximadamente 28 km. As praias de Playa de Casares (2 km) e La Duquesa (3,9 km) são acessíveis em poucos minutos de carro. As marinas de La Duquesa e Estepona encontram-se a curta distância,提供 acesso a atividades marítimas. A ligação à autoestrada A-7 é eficiente, permitindo chegar a Marbella ou ao extremo ocidental da costa em cerca de 30 a 40 minutos.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico subtropical, caracterizado por invernos suaves e verões quentes. A altitude de 35 metros acima do nível do mar e a orientação sudoente favorecem a ventilação natural, proporcionando noites frescas no verão. Com 3.845 horas de sol por ano, a região oferece uma excelente exposição luminosa. A temperatura média anual é de 18,5°C, e a época de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C entre maio e outubro. A paisagem natural é marcada pela combinação de vegetação de golfe, vegetação autóctone mediterrânica e vistas panorâmicas do mar e da serra de Casares.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira nas imediações oferece praias como Playa de Casares e La Duquesa, situadas a poucos minutos de carro. Estas praias dispõem de serviços de apoio, incluindo restaurantes e aluguer de equipamentos. A recreação é fortemente marcada pelo golfe, com a presença imediata do Doña Julia Golf Club (933 m) e o prestigiado Finca Cortesín (1,2 km). Outras opções incluem o Estepona Golf e o Azata Golf nas proximidades. Para desportos coletivos ou individuais, o Complejo Deportivo Las Viñas oferece ginásios e pavilhões. A prática de padel é facilitada pelo campo existente na própria urbanização.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, na fronteira entre os municípios de Casares e Manilva. Esta posição confere ao local uma identidade própria, mais tranquila do que os núcleos turísticos centrais de Marbella ou Fuengirola, mas com melhor acesso a serviços do que as zonas rurais do interior. A localização estratégica permite deslocações rápidas para Estepona (a leste) e para a área de Sotogrande/Gibraltar (a oeste). É uma área de transição que combina o ambiente residencial com facilidades turísticas de alta qualidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Comparativamente a projetos como o 'Aquamar' em Torre del Mar ou o 'Etherna Homes' em Estepona, este penthouse apresenta um preço de entrada superior (€630.000 vs €269.950/€259.000), o que se justifica pela área de construção quase dupla (178 m²) e pela natureza de ático com elevador privado. Enquanto os projetos novos oferecem eficiência energética moderna, este imóvel compensa com espaço, vistas estabelecidas e a ausência de riscos de construção. Em comparação com outras zonas de Casares, a localização em Doña Julia é particularmente valorizada pelo acesso direto ao golfe e pela paisagem aberta. Diferente de urbanizações densas, esta área oferece uma sensação de maior exclusividade e privacidade. No entanto, o comprador deve considerar os custos de manutenção inerentes a edifícios de 2008 com infraestruturas partilhadas complexas, como elevadores e ginásios, que podem ser superiores aos de condomínios mais recentes e básicos.
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