Questo attico situato a Doña Julia, Málaga, offre 178 metri quadrati di spazio abitabile distribuiti su tre camere da letto e due bagni. Completato nel 2008, l'immobile si caratterizza per una configurazione che privilegia la luminosità e lo spazio esterno. La proprietà si trova in una posizione elevata che permette di osservare sia il Mar Mediterraneo che le montagne circostanti. L'accesso avviene tramite un ascensore privato che si affaccia direttamente sulla terrazza. Il prezzo di partenza è fissato a 630.000 euro.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'urbanizzazione Doña Julia, nel comune di Casares, l'immobile si trova a 35 metri sul livello del mare in un'area pianeggiante. La posizione garantisce la vicinanza al campo da golf Doña Julia e alla costa. Il contesto è quello di una zona residenziale consolidata, con accesso diretto alle infrastrutture sportive e ricreative della Costa del Sol occidentale.
La distribuzione interna soddisfa esigenze abitative che richiedono ampi spazi, con una metratura di 178 metri quadrati. La presenza di un ascensore privato facilita l'accesso e la mobilità interna. Le terrazze coperte e le aree esterne ampie rispondono alla necessità di spazi per il tempo libero all'aperto, mentre la cucina attrezzata e la lavanderia offrono funzionalità pratiche per la gestione domestica quotidiana.
La costruzione è stata completata nel 2008, classificando la proprietà come un immobile di seconda mano ben conservato. L'urbanizzazione mantiene standard elevati di manutenzione, con strutture comuni come la piscina, la palestra e il campo da paddle tennis in funzione. L'immobile è pronto per essere abitato immediatamente, senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni.
L'immobile non dispone di una piscina privata, ma dell'accesso a quelle comuni. Non è situato direttamente sulla spiaggia; la distanza per il mare è di circa quattro chilometri, rendendo necessario un mezzo di trasporto per raggiungere la costa. La posizione è suburbana, quindi non offre la vivacità di un centro urbano storico, ma un contesto residenziale più tranquillo.
Ref: VL565270
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza stabile con metrature ampie e non si accontenta di dimensioni standard di appartamento vacanza. La configurazione con tre camere da letto e due bagni risponde alle esigenze di una famiglia nucleare o di coppie che frequentemente ospitano ospiti. La presenza dell'ascensore privato è un fattore determinante per chi ha problemi di mobilità o semplicemente desidera una facilità di accesso diretta alla zona giorno. È una scelta appropriata per chi pratica regolarmente il golf o desidera vivere in un ambiente circondato da green, senza però essere immerso nel traffico di un campo da golf turistico affollato.
Le finiture interne riflettono gli standard costruttivi dei primi anni 2000, con un focus sull'integrazione tra spazi interni ed esterni. La cucina è dotata di elettrodomestici Siemens incassati, una scelta che indica un'attenzione alla funzionalità e alla durata degli apparecchi. La pavimentazione e i rivestimenti sono descritti come ben mantenuti. Un elemento tecnico distintivo è la doccia semi-esterna nella suite padronale, che richiede impermeabilizzazioni specifiche. L'abbondanza di vetrate dal pavimento al soffitto non solo massimizza la luminosità naturale ma implica anche l'uso di sistemi di isolamento termico per gestire l'esposizione solare a Sud-Ovest. Le terrazze presentano parapetti in vetro, una soluzione tecnica volta a minimizzare l'impatto visivo sulle viste panoramiche.
Il prezzo di mercato richiesto per questa proprietà è di 630.000 euro. Considerando la superficie abitabile di 178 metri quadrati, il prezzo al metro quadro si attesta intorno a 3.539 euro. Questa cifra include due posti auto sotterranei e un locale deposito comunali, elementi che influenzano la valutazione complessiva. Si tratta di una proprietà unica nel suo complesso, il che limita la disponibilità di unità simili all'interno della stessa urbanizzazione.
La vita quotidiana in questa proprietà si struttura attorno alla spaziosità e alla relazione con l'ambiente esterno. L'orientamento a Sud-Ovest implica che le terrazze ricevano luce diretta durante il pomeriggio, rendendole spazi utilizzabili per le cene all'aperto per gran parte dell'anno. L'ascensore privato, che si apre direttamente sulla terrazza principale, modula l'ingresso in casa, offrendo una transizione immediata tra l'interno e l'esterno. Il ritmo della vita è influenzato dalla vicinanza ai campi da golf; per i residenti che praticano questo sport, la distanza inferiore al chilometro consente spostamenti rapidi e frequenti. Per le attività balneari, è necessario pianificare brevi spostamenti in auto verso La Duquesa o Playa de Casares. L'assenza di pendenze rilevanti facilita gli spostamenti pedonali all'interno del complesso residenziale e verso i servizi immediati.
L'ambiente circostante Doña Julia è caratterizzato da una bassa densità edilizia e ampi spazi verdi dedicati al golf. La rete stradale locale permette collegamenti efficienti con la N-340 e l'autostrada AP-7, posizionando la proprietà a circa 30-40 minuti di guida dall'aeroporto di Malaga. Le necessità quotidiane possono essere soddisfatte entro un raggio di due chilometri, dove sono presenti supermercati e farmacie. Il porto di La Duquesa, situato a circa quattro chilometri, offre un'ampia varietà di ristoranti e servizi nautici. Nonostante la vicinanza alla costa, l'area mantiene un'atmosfera tranquilla; l'urbanizzazione è recintata e controllata, il che limita il traffico di transito.
La mappa evidenzia la posizione dell'attico all'interno dell'urbanizzazione Doña Julia. Si nota la vicinanza immediata al fairway del campo da golf Doña Julia a nord-est e la distanza breve rispetto alla costa a sud. Il contesto mostra un'area urbanizzata con ampi spazi verdi e viarie di accesso secondarie, confermando il carattere residenziale e tranquillo della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Doña Julia occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, situata tra Estepona e il confine provinciale di Cadice. Si trova a circa 10 chilometri a ovest del centro di Estepona e a circa 15 chilometri a est di Sotogrande. Questa posizione offre un compromesso tra l'accessibilità ai servizi più ampi di Estepona e l'esclusività delle zone turistiche di alto livello vicino a Gibilterra.
La distanza verso le principali attrazioni costiere varia dai 2 ai 4 chilometri. La spiaggia più vicina è quella di La Duquesa, a 3,9 chilometri, raggiungibile in pochi minuti in auto. Il campo da golf Doña Julia è accessibile a piedi in meno di 15 minuti. Per quanto riguarda i trasporti aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 73 chilometri in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a circa 28 chilometri. I servizi essenziali come il supermercato si trovano a 1,8 chilometri.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è tipicamente mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si aggira intorno ai 18,5°C. La posizione a 35 metri sul livello del mare e la vicinanza all'oceano mitigano le temperature estreme. La stagione balneare dura circa cinque mesi. La topografia pianeggiante (pendenza dello 0,9%) facilita la circolazione dell'aria. L'esposizione a Sud-Ovest dell'edificio massimizza l'apporto solare nel pomeriggio, favorendo il riscaldamento delle terrazze durante le stagioni intermedie.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta ricreativa locale è dominata dal golf. Con il campo da golf Doña Julia a meno di un chilometro e il Finca Cortesín Golf Club a 1,2 chilometri, la zona è un hub per gli appassionati di questo sport. All'interno dell'urbanizzazione è disponibile un campo da paddle tennis e una palestra attrezzata. Per quanto riguarda il mare, le spiagge di La Duquesa e Playa de Casares offrono servizi stagionali. La Duquesa è nota per il suo porto turistico che integra l'offerta balneare con ristoranti e bar.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, situata tra Estepona e il confine provinciale di Cadice. Si trova a circa 10 chilometri a ovest del centro di Estepona e a circa 15 chilometri a est di Sotogrande. Questa posizione offre un compromesso tra l'accessibilità ai servizi più ampi di Estepona e l'esclusività delle zone turistiche di alto livello vicino a Gibilterra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Doña Julia offre una densità abitativa inferiore rispetto ai nuclei centrali di Estepona o Fuengirola. A differenza delle aree urbane dense, qui lo spazio esterno e la vista sono componenti prevalenti del valore immobiliare. Confrontando il prezzo al metro quadro di circa 3.539 euro con i progetti di nuova costruzione a Estepona, questo attico rappresenta una proposta nel segmento medio-alto, giustificata dalla metratura superiore e dalla tipologia attico. Se confrontato con l'enclave di Sotogrande, situata pochi chilometri più a ovest, i prezzi a Doña Julia sono generalmente più accessibili, offrendo un ambiente golfistico simile senza i costi condominiali elevati delle gated communities di lusso estremo. Tuttavia, a differenza dei progetti di nuova costruzione, qui non vi è la possibilità di personalizzare le finiture, ma si acquista una proprietà consolidata con giardini e piscine già a dimora.
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