关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
住宅坐落在高尔夫球场前沿，距离 Doña Julia 高尔夫球场不到 1 公里。该地点海拔 35 米，地形平坦，向海岸方向的坡度仅为 0.9%。它连接了住宅区的宁静与周边的自然环境，属于 Casares 市政管辖范围。
该布局适用于长期居住或度假需求，宽敞的面积可容纳家庭及访客。私人电梯直接通往露台，提供了便利的出入方式。多个露台区域支持户外用餐和休闲活动。此外，物业包含两个地下停车位和储藏室，满足日常生活和储物需求。
建筑工程已于 2008 年完工，属于二手房现房。这意味着买方无需等待施工周期，可以立即入住。建筑结构和公共区域已完全定型，花园和配套设施均已成熟。建筑标准反映了 2000 年代后期的规范。
该物业不提供私人游泳池，仅限使用社区公共设施。虽然靠近海岸，但距离沙滩尚有数公里，并非海滨前排物业。该区域主要依靠汽车出行，并非所有日常需求都在步行范围内。作为 2008 年的建筑，其能源效率评级低于现代新建标准。
Ref: VL565270
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处物业适合寻找无需等待即可入住的买家，特别是那些重视景观和露台空间而非直接海滨位置的人。高尔夫爱好者将受益于毗邻球场的便利。对于需要额外客房的家庭，三间卧室提供了足够的灵活性。私人电梯的存在也使其适合行动不便或希望进出便利的退休人士。对于寻求极低维护成本或“即关即走”型公寓的投资者，这可能不是最佳选择。
厨房配备西门子品牌电器，并设有额外的洗衣和储物区域。起居室采用落地玻璃窗，最大化自然采光。主套房设有按摩浴缸和半开放式淋浴间。衣柜为嵌入式定制。考虑到 2008 年的建造年份，隔热和隔音标准符合当时规范，但可能不及最新的高效能建筑。露台配有玻璃栏杆，以保持视野通透。
该物业的要价从 630,000 欧元起。这一价格反映了 178 平方米的居住面积以及高尔夫前排的位置优势。与该地区的新建项目相比，其单价可能具有竞争力，但需考虑建筑年份的影响。Doña Julia 地区市场活跃，显示出稳定的交易量。买家需预留预算用于社区维护费和房产税。
在此居住意味着一种以高尔夫和户外生活为主的节奏。西南朝向的露台在下午能长时间保持日照。清晨可以在山景中开始，夜晚则能观赏到直布罗陀的灯光。社区环境安静，邻居以高尔夫爱好者和长期居民为主。由于距离最近的超市约 1.8 公里，日常采购通常需要开车。社区内的健身房和板网球场提供了就近的锻炼机会。整体生活节奏较为从容，适合喜欢在有组织的社区环境中享受隐私的人群。
在 2 公里半径范围内，基本的日常生活设施如药店、银行和餐厅均有分布。对于更广泛的购物需求，需前往附近的城镇。道路连接便利，可通往 A-7 高速公路。虽然附近有公共交通站点（42 个），但由于站点分散，自驾仍然是最高效的方式。最近的医院位于 4 公里外。高尔夫设施是当地基础设施的重要组成部分。
地图显示了物业位于高尔夫球场与海岸线之间的位置。主要交通道路和出入口清晰可见。距离标记突出了其相对于 La Duquesa 港口和 AP-7 高速公路的地理位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Doña Julia 位于马尔贝拉和直布罗陀之间的海岸地带。相比马尔贝拉，这里的城市化程度较低，环境更为宁静；相比内陆的 Casares 乡村，这里的配套设施更为完善。它作为一个成熟的住宅区，连接了 Estepona 的城市便利性和乡村的自然风貌。
马拉加机场的直线距离约为 73 公里，车程通常在 50 分钟左右。直布罗陀机场较近，直线距离 28 公里。距离最近的 La Duquesa 海滩约 3.9 公里。Duquesa 游艇码头和 Estepona 港口均在 7.4 公里范围内。Doña Julia 高尔夫球场距离不到 1 公里，Finca Cortesín 高尔夫俱乐部也在 1.2 公里之内。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均日照时间约为 3,845 小时，气候温和。年平均气温为 18.5°C，冬季和夏季温差适中。由于水温适宜，游泳季节可持续约 5 个月。地形平坦，坡度平缓，海拔 35 米的高度既保证了开阔的视野，又避免了高处可能遇到的风力问题。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括 Playa de Casares 和 La Duquesa，这些海滩在特定季节曾获得蓝旗认证。高尔夫是主要的休闲活动，周边分布着多个知名球场。社区内部提供设施齐全的健身房和板网球场。Duquesa 游艇码头提供了水上运动和餐饮的额外选择，是当地休闲生活的补充。
来源: OpenStreetMap
Doña Julia 位于马尔贝拉和直布罗陀之间的海岸地带。相比马尔贝拉，这里的城市化程度较低，环境更为宁静；相比内陆的 Casares 乡村，这里的配套设施更为完善。它作为一个成熟的住宅区，连接了 Estepona 的城市便利性和乡村的自然风貌。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 98 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 89 mm |
| 四月 | 16.0°C | 60 mm |
| 五月 | 17.9°C | 46 mm |
| 六月 | 22.4°C | 13 mm |
| 七月 | 26.5°C | 0 mm |
| 八月 | 26.9°C | 3 mm |
| 九月 | 23.1°C | 22 mm |
| 十月 | 19.2°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
与 Torre del Mar 的 Aquamar 项目相比，Doña Julia 更靠近高尔夫设施，且地理位置更偏西，靠近直布罗陀。与米哈斯的 Lantana Residencial 相比，本项目价格较高，但提供了更大的面积和紧邻顶级球场的位置优势。与 Estepona 的 Etherna Homes 2 等新建项目相比，本项目单价可能较低，但建筑年份较早，能源效率不如新建住宅。该区域的市场表现稳定，交易数据显示有持续的需求。
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