تقع هذه الشقة في الدور العلوي (بينتهاوس) في منطقة دوينا خوليا، مالاغا. يضم العقار ثلاث غرف نوم ومساحة معيشة واسعة تبلغ 178 مترًا مربعًا. يتميز المنزل باتجاه جنوبي غربي ويوفر إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة. يقع المجمع السكني بالقرب من ملاعب الغولف وعلى مسافة قصيرة من الساحل، مما يوفر بيئة سكنية راسخة تم الانتهاء من بنائها عام 2008. يتوافق التصميم مع نمط الحياة الساحلي مع التركيز على المساحات الخارجية والخصوصية من خلال مصعد خاص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة دوينا خوليا، ويتمركز جغرافيًا بالقرب من الملاعب الخضراء ومضارب الغولف مثل ملعب دوينا خوليا وفاينكا كورتيسين. تقع الشاطئات على بُعد حوالي 4 كيلومترات. يحيط بالموقع تضاريس تتميز بالانحدارات اللطيفة وارتفاع 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر. تتطلب الحركة اليومية في المنطقة استخدام السيارة لسهولة الوصول إلى المدن المجاورة والخدمات الرئيسية، على الرغم من توفر بعض المحلات التجارية القريبة.
تم تصميم هذا العقار لتلبية احتياجات السكن الدائم أو الإقامة الطويلة الموسمية من خلال توفير ثلاث غرف نوم ومساحات خارجية واسعة. توفر السقيفة الخاصة وشرفة الإطلالات مساحات إضافية للاسترخاء واستقبال الضيوف. يتضمن المجمع مرافق مشتركة مثل صالة الألعاب الرياضية وملعب البادل، مما يعالج الحاجة لأنشطة الترفيه داخل المجمع دون الحاجة للمغادرة يوميًا. وجود مواقف سيارات تحت الأرض وغرفة تخزين يلبي متطلبات التخزين العملية.
هذا العقار جاهز للسكن فورًا باعتباره وحدة مكتملة تم الانتهاء من بنائها في عام 2008. لا توجد جداول زمنية للبناء أو مخاطر متعلقة بالمشاريع قيد الإنشاء. الوضع القانوني والمسجل للمجمع راسخ، مما يسمح بنقل الملكية بسرعة. يوفر المشروع ميزات مثل المصعد الخاص ومواقف السيارات تحت الأرض التي تم إنشاؤها وتشغيلها بالفعل، مما يضمن استقرار البنية التحتية للمبنى.
لا يوفر هذا العقار إمكانية المشي مباشرة إلى الشاطئ بسبب المسافة التي تزيد عن 3 كيلومترات. الموقع ليس في قلب مدينة مركزية صاخبة، لذا قد يكون الوصول الليلي إلى الحياة الليلية العصرية محدودًا دون استخدام وسائل النقل. نظرًا لطبيعة المجمع السكني، قد لا يكون مناسبًا للأفراد الذين يبحثون عن بيئة حضرية كثيفة مع وسائل نقل عام متصل مباشرة بالباب. المسافة إلى المطارات تتخصص على رحلات أطول مقارنة بالمدن الكبرى.
Ref: VL565270
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتناسب هذا العقار مع الأسر أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة سكنية أكبر من المتوسط ومرافق ترفيهية مدمجة. هو مناسب للأشخاص الذين يقدرون الخصوصية التي يوفرها الدور العلوي والمصعد الخاص، بدلاً من الوصول عبر الممرات المشتركة. إنه خيار منطقي لعشاق الغولف نظرًا للمسافة القريبة جدًا من الملاعب. كما يتناسب مع أولئك الذين يخططون للإقامة الطويلة، حيث تسمح المساحة الداخلية الكبيرة بإنشاء مساحات عمل مكتبية في المنزل. بالنسبة للمستثمرين، يوفر الموقع القريب من الموانئ والمناطق السياحية إمكانيات للإيجار، على الرغم من أن المسافة إلى الشاطئ قد تقلل من جاذبية الإيجارات قصيرة الأجل مقارنة بالواجهة البحرية المباشرة.
يعكس البناء الذي تم إنجازه في عام 2008 معايير جودة كانت سائدة في ذلك الوقت، مع التركيز على المتانة والوظائف العملية. تشمل التشطيبات الداخلية مطبخ سيمنز المجهز بالكامل بالأجهزة المدمجة، مما يوفر حلاً عمليًا للمطبخ. تستخدم الأرضيات والأسطح مواد مصممة لتحمل مناخ البحر الأبيض المتوسط ورطوبته. تتميز نوافذ الأرضية إلى السقف في غرفة المعيشة بمتانتها وتوفير عزل جيد للحرارة والصوت. الميزة المعمارية المهمة هي الحمام الرئيسي مع حوض الاستحمام الساخن ودش شبه الخارجي، وهو تصميم يدمج الداخل مع الخارج مع الحفاظ على الخصوصية. تم تجهيز غرف النوم بخزائن مدمجة لزيادة مساحة التخزين.
يبدأ سعر هذه الوحدة عند 630,000 يورو. تعكس هذه القيمة مساحة 178 مترًا مربعًا بالإضافة إلى المرافق التكميلية مثل مواقف السيارات والغرفة التخزينية والمصعد الخاص. في سياق سوق العقارات في دوينا خوليا، يمثل هذا السعر فئة متوسطة إلى عليا مقارنة بالشقق الأصغر حجمًا في نفس المجمع. عند مقارنة الأسعار مع مشاريع جديدة في مناطق أخرى مثل إستيبونا أو ميخاس، فإن هذا السعر تنافسي بالنسبة للمساحة والمرافق المشتركة والجودة البنائية. يجب مراعاة تكاليف الصيانة الشهرية للمجمع والضرائب العقارية عند التخطيط للميزانية.
الحياة اليومية في هذه المنطقة تدور حول الاستفادة من الشمس والمساحات الخارجية. بفضل الاتجاه الجنوبي الغربي، تستقبل الشرفة الرئيسية أشعة الشمس في فترة ما بعد الظهر وحتى وقت متأخر من المساء، مما يخلق مناطق مظللة ومشمسة لتعديل الاستخدام طوال اليوم. بالنسبة للسكان الذين يمارسون الغولف، فإن القرب من ملاعب الغولف مثل دوينا خوليا وفاينكا كورتيسين يعني إمكانية الوصول إلى الملاعب في دقائق معدودة. يتطلب روتين الاشتراكات والخدمات استخدام السيارة للوصول إلى السوبرماركت والصيدلية والمطاعم، حيث تقع هذه المرافق على بُعد كيلومترين تقريبًا. المساء يجلب جوًا أكثر هدوءًا في المجمع، مع التركيز على الاستمتاع بالإطلالات من السطح الخاص. يمكن ملاحظة أضواء جبل طارق في الأفق ليلاً. وجود مصعد خاص يبسط عملية نقل البقالة أو الأمتعة من مواقف السيارات تحت الأرض مباشرة إلى المدخل.
توفر البيئة المحيطة مزيجًا من السكن السياحي والمناطق الطبيعية. المنطقة ليست مدينة تقليدية تاريخية، بل هي مجمع سكني مصمم يقع بين كاساريس ومنيلفا. يبلغ عدد مرافق التعليم والرعاية الصحية في دائرة نصف قطرها 5 كيلومترات مستوى كافٍ للاستخدام اليومي، مع وجود 7 مدارس ابتدائية ومركز صحي واحد قريب. تتميز البنية التحتية للطرق بالجودة النسبية، مما يسهل القيادة إلى الشمال باتجاه الطريق السريع A-7 أو AP-7. الوصول إلى المطارات يتطلب حوالي 45 دقيقة بالسيارة إلى مالاغا أو ساعة تقريبًا إلى جبل طارق. المنطقة المحيطة تتميز بوجود منافذ تجارية صغيرة ومطاعم متناثرة، لكن الحياة الحضرية الكاملة تتطلب القيادة إلى إستيبونا أو ماربيا.
توضح الخريطة موقع العقار ضمن مجمع دوينا خوليا بالقرب من ملاعب الغولف. يمكن رؤية المسافة إلى الساحل والطريق السريع A-7. تشير البيانات إلى أن المنطقة محاطة بمناطق خضراء وتضاريس منبسطة مع التدرج نحو البحر، مما يوفر إطلالات واسعة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع دوينا خوليا في منطقة الانتقال بين ساحل الغرب الصاخب والمناطق الجبلية الهادئة لسيرا. إنها أقرب إلى ماربيا وإستيبونا منها إلى مدن الوسط مثل فوينخيرولا. هذا الموقع يوفر توازنًا بين إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية في إستيبونا والهدوء النسبي لمنطقة كاساريس. تتميز المنطقة بكثافة ملاعب الغولف مقارنة بمناطق أخرى من كوستا ديل سول.
تقع أقرب الشواطئ مثل شاطئ لا دوقيسا على مسافة حوالي 3.9 كيلومترات، وهي مسافة يمكن قطعها بالسيارة في حوالي 10 دقائق. تقع مدن رئيسية مثل إستيبونا على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة. مطار مالاغا يبعد حوالي 73 كيلومترًا، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 28 كيلومترًا فقط، وهو خيار ممتاز للرحلات الإقليمية. بالنسبة لهواة الغولف، يقع ملعب دوينا خوليا على بُعد أقل من كيلومتر واحد، بينما يبعد ملعب فاينكا كورتيسين حوالي 1.2 كيلومتر، مما يجعله موقعًا مركزيًا لممارسي هذه الرياضة. تتطلب الخدمات اليومية مثل التسوق والصيدليات رحلات قصيرة بالسيارة تتراوح بين 2 إلى 4 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بوجود حوالي 3,845 ساعة شمس سنويًا، مع فصول شتاء معتدلة وصيف حار وجاف. متوسط درجات الحرارة السنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، مما يسمح باستخدام المساحات الخارجية لمعظم أيام السنة. موسم السباحة يمتد لمدة خمسة أشهر تقريبًا عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة ويقلل من الرطوبة مقارنة بالمواقع على مستوى البحر المباشر. الانحدار نحو البحر بنسبة 0.9٪ يضمن سهولة الحركة والمشي، مع توفير إطلالات واضحة لا تعيقها المباني الأخرى.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الشواطئ القريبة مثل شاطئ لا دوقيسا وشاطئ كاساريس ضمن نطاق قصير بالسيارة، وتعرف بأنها شواطئ حضرية توفر مرافق خدمات كاملة. تبرز منطقة الترفيه في هذا الموقع بملاعب الغولف؛ حيث يوجد عدد كبير من الملاعب ضمن دائرة 5 كيلومترات، مما يجعلها مركزًا لهذه الرياضة. تتوفر أيضًا مرافق رياضية أخرى مثل مركز لاس فيناس الرياضي على بُعد 2.4 كيلومتر. بالنسبة للأنشطة البحرية، يوفر ميناء لا دوقيسا البحري، الذي يبعد 3.6 كيلومتر، مرافق لرسو القوارب والمطاعم المطلة على البحر.
المصدر: OpenStreetMap
تقع دوينا خوليا في منطقة الانتقال بين ساحل الغرب الصاخب والمناطق الجبلية الهادئة لسيرا. إنها أقرب إلى ماربيا وإستيبونا منها إلى مدن الوسط مثل فوينخيرولا. هذا الموقع يوفر توازنًا بين إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية في إستيبونا والهدوء النسبي لمنطقة كاساريس. تتميز المنطقة بكثافة ملاعب الغولف مقارنة بمناطق أخرى من كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 98 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 89 mm |
| أبريل | 16.0°C | 60 mm |
| مايو | 17.9°C | 46 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.5°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 106 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع في دوينا خوليا مع مشاريع مثل 'أكوامار' في توري ديل مار و'لانتانا' في ميخاس، يظهر فرق واضح في الأسعار والموقع. يقع هذا العقار في الجزء الغربي من كوستا ديل سول الذي يتميز بالتركيز على الغولف والبيئات الدولية، بينما توري ديل مار في الشرق تتميز بطابع محلي أكثر وأسعار أقل. سعر هذا البينتهاوس (630,000 يورو) أعلى بشكل ملحوظ من 'لانتانا ريسيدنسيال' (بداية من 205,000 يورو) و'إثيرنا هومز 2' (بداية من 259,000 يورو)، لكن هذه المقارنة يجب أن تأخذ في الاعتبار أن هذا العقار وحدة سكنية فاخرة في الدور العلوي بمساحة 178 مترًا مربعًا وميزات خاصة مثل المصعد ومواقف سيارات متعددة. مقارنة بالشقق القياسية في المشاريع الجديدة، يوفر هذا العقار مساحة خارجية أكبر واستقلالية. الموقع في دوينا خوليا أهدأ من إستيبونا المدينة، مما يجعله مناسبًا للباحثين عن الهدوء مقارنة بالحيوية في مراكز المدن الأخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID