입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
프로젝트는 도냐 훌리아 단지 내에 위치하며 골프장과 해안선 근처로 정의됩니다. 해발 35미터 높이에 자리 잡고 있으며 바다를 향해 완만한 경사(0.9%)를 이루고 있습니다. 주변은 주거 단지와 녹지대로 구성되어 있으며, 카사레스 지역이 배경을 이루고 있습니다.
넓은 실내 및 실외 생활 공간을 필요로 하는 요구사항에 부합합니다. 별도의 유틸리티 테라스와 수납실은 실용적인 수납 욕구를 해결합니다. 3개의 침실 구성은 가족 구성원이나 손님을 위한 공간을 제공하며, 단지 내 헬스장과 수영장 같은 커뮤널 시설은 여가 활동의 옵션을 내부적으로 제공합니다.
건축은 2008년에 완료되었으며, 이는 조경이 정착된 성숙한 단지임을 나타냅니다. 건물은 바닥에서 천장까지 이르는 유리창과 같은 현대적 디자인 요소를 특징으로 합니다. 추가적인 신축 단계가 예정되어 있지 않아 인프라와 주변 환경이 완전히 개발되고 안정화된 상태입니다.
이 주택은 해변가에 직접 위치해 있지 않으며, 해변까지 약 4킬로미터의 이동(차량 또는 도보)이 필요합니다. 주거용 단지의 일부로서 시골의 피니카(Finca)와 같은 완전한 고립이나 익명성을 제공하지 않습니다. 즉각적인 주변에는 대규모 보도 전용 상업 지구가 없어 쇼핑 시 차량 이용이 필요합니다.
Ref: VL565270
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산은 손님을 맞이할 수 있는 충분한 공간이 있는 별거 주택을 찾는 가구에 적합합니다. 3개의 침실은 세대 간의 사용을 허용합니다. 인접한 코스 덕분에 골퍼들에게 위치가 편리합니다. 엘리베이터 기능은 이동이 불편하거나 접근성의 용이성을 중요시하는 사람들에게 실용적입니다. 새로운 개발 부지보다는 정착된 커뮤니티를 선호하는 구매자에게 적합합니다. 해변까지의 거리는 수영장에서의 휴식을 선호하거나 해변 방문을 위해 이동할 의향이 있는 경우를 필요로 합니다. 바로 문밖에 걸을 수 있는 마을 중심지를 원하는 사람에게는 덜 적합할 수 있습니다. 남서향은 아침 햇살보다는 저녁 햇살을 즐기는 사람들에게 어필합니다.
건축은 2008년으로 거슬러 올라가며 당시의 기준을 활용했습니다. 인테리어는 지멘스(Siemens) 주방 기기와 붙박이 옷장을 특징으로 합니다. 사양에는 마스터 스위트 내에 자쿠지 욕조와 반실외 샤워실이 포함되어 있어 유지 보수 측면에서 고려가 필요합니다. 바닥에서 천장까지 이르는 글레이징은 자연광을 극대화하지만 단열 성능에 영향을 미칩니다. 공용 구역에는 헬스장과 수영장이 포함되어 있어 이는 자산을 관리하는 주택 소유자 협회(Comunidad)가 존재함을 시사합니다. 프라이빗 엘리베이터는 높은 유용성을 제공하지만 유지 보수의 복잡성을 더하는 중요한 기술적 특징입니다. 바닥재와 마감재는 현대적으로 묘사되며, 열과 습기에 대한 내구성을 위해 지역에서 일반적인 세라믹 또는 석재 타일을 사용했을 가능성이 높습니다.
178제곱미터 면적에 대해 630,000유로부터 시작하는 가격은 이 주택을 지역 내 중상위 세그먼트에 위치시킵니다. 제곱미터당 가격은 펜트하우스라는 지위, 조망, 편의시설을 반영합니다. Aquamar나 Lantana Residencial과 같은 유사한 프로젝트와 비교할 때 진입 가격이 높은데, 이는 면적, 구체적 위치(골프장 인근), 그리고 프라이빗 엘리베이터가 있는 펜트하우스의 프리미엄 때문일 수 있습니다. 가용 여부는 단지 내 구체적인 유닛 선택에 따라 달라집니다.
이곳에서의 생활은 테라스와 조망을 중심으로 하는 리듬을 형성합니다. 남서향 방향은 오후와 저녁 시간대의 햇볕을 보장하여 테라스를 이 시간대의 활동에 활용하기 좋게 합니다. 도냐 훌리아 골프장과의 근접성은 골프 애호가에게 즉각적인 코어스 접근성을 제공합니다. 식료품점까지의 거리가 1.8킬로미터로 떨어져 있어 일상적인 필수품 구입을 위해 짧은 운전이 일상에 포함됩니다. 지역은 조용하며 휴가용 주택과 상주 거주지가 혼재되어 있어 거주자의 수는 계절에 따라 변동합니다. 엘리베이터와 지하 주차장의 존재는 물류를 간소화하여 장바구니나 짐을 나르는 육체적 노력을 줄여줍니다. 평면은 거주 공간과 침실을 분리하여 사교와 휴식을 위한 명확한 구역을 형성합니다. 거주자들은 종종 커뮤널 수영장이나 헬스장에서 시간을 보내거나 패들 테니스 코트를 이용합니다. 밤에는 경치가 해안의 불빛과 지브롤터의 조명으로 바뀌며, 이 배경은 계절에 관계없이 일정하게 유지됩니다.
환경은 골프장과 단지 배치에 의해 정의됩니다. 슈퍼마켓과 같은 필수 서비스는 2킬로미터 반경 내에 있어 정기적인 식료품 쇼핑을 위해 차량이 필요합니다. 약 4킬로미터 떨어진 라 두케사 항구는 식사와 해양 분위기를 제공합니다. 도로망은 A-7 연안 고속도로로 쉽게 연결되어 에스테포나나 지브롤터로의 이동을 용이하게 합니다. 이 지역은 고밀도 도시 중심지가 아니라 분산된 주거 지역입니다. 이로 인해 소음 수준은 낮지만 개인 교통수단에 대한 의존도가 높습니다. 더 넓은 반경 내에 여러 국제 학교가 존재한다는 것은 해당 지역에 외국인 거주자가 거주함을 시사하며, 이는 서비스 제공(레스토랑, 카페)에 영향을 미칩니다.
지도는 도냐 훌리아 골프장과 부동산의 근접성을 보여줍니다. 주요 동맥 연결을 제공하는 A-7 고속도로가 북쪽에 보입니다. 해안선은 남쪽에 위치하며, 단지는 약간 내륙쪽에 자리 잡고 있어 산과 바다 사이의 지형적 관계를 드러냅니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
더 발달된 에스테포나와 조용한 마닐바/카사레스 지역 사이에 위치합니다. 이곳은 서부 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 관문 역할을 합니다. 이 위치는 주요 도시 허브의 주변부에 있으며 위성 주거 노드로 기능합니다. 이러한 배치는 도시 편의시설에 대한 접근성과 더 조용한 주거 환경 사이의 절충안을 제공합니다.
가장 가까운 해변인 Playa de Casares와 라 두케사는 약 4킬로미터 떨어져 있어 5~10분 거리입니다. 지브롤터 공항은 28킬로미터, 말라가 공항은 73킬로미터 떨어져 있어 서로 다른 항공편 옵션을 제공합니다. 골프는 가장 접근하기 쉬운 편의시설로, 부동산에서 1킬로미터 미만 거리에 도냐 훌리아 골프장이 있습니다. 레스토랑과 약국은 2킬로미터 범위 내에 있습니다. 병원까지의 거리는 약 4킬로미터입니다. 이러한 편의시설의 간격을 고려할 때 자동차에 대한 의존도가 분명합니다.
| 해변까지 거리 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 위치는 연평균 18.5°C의 지중해성 기후를 누립니다. 35미터의 해발고도는 강한 산풍에 노출되지 않으면서도 통풍을 제공합니다. 역사적 데이터에 따르면 연간 3,845시간의 일조 시간을 기록합니다. 수온이 20°C 이상 상승할 때 바다에서의 수영 계절은 약 5개월 지속됩니다. 0.9%의 완만한 경사는 단지 내 쉬운 이동 접근성을 보장합니다. 남서향 노출은 테라스를 가장 강렬한 아침 햇빛으로부터 보호하며 오후의 따뜻함을 포착합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근에 블루 플래그 해변이 바로 붙어 있지는 않지만, Playa de Casares와 라 두케사는 짧은 드라이브 거리 내에 해안 레저를 제공합니다. 이곳의 주요 레저 초점은 골프이며, 근처에 도냐 훌리아 골프장과 핀카 코르테신(Finca Cortesín)이 있습니다. 단지는 헬스장, 패들 테니스 코트, 대형 커뮤널 수영장을 제공하여 운동을 위해 단지를 떠날 필요성을 줄여줍니다. 라 두케사의 마리나는 수상 스포츠와 식사를 위한 사교 허브 역할을 합니다.
출처: OpenStreetMap
더 발달된 에스테포나와 조용한 마닐바/카사레스 지역 사이에 위치합니다. 이곳은 서부 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 관문 역할을 합니다. 이 위치는 주요 도시 허브의 주변부에 있으며 위성 주거 노드로 기능합니다. 이러한 배치는 도시 편의시설에 대한 접근성과 더 조용한 주거 환경 사이의 절충안을 제공합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.7°C | 98 mm |
| 2월 | 12.1°C | 97 mm |
| 3월 | 14.2°C | 89 mm |
| 4월 | 16.0°C | 60 mm |
| 5월 | 17.9°C | 46 mm |
| 6월 | 22.4°C | 13 mm |
| 7월 | 26.5°C | 0 mm |
| 8월 | 26.9°C | 3 mm |
| 9월 | 23.1°C | 22 mm |
| 10월 | 19.2°C | 78 mm |
| 11월 | 15.1°C | 124 mm |
| 12월 | 12.3°C | 106 mm |
평탄
토레몰리노스 동부의 Aquamar나 미하스의 Lantana와 같은 프로젝트와 비교할 때, 이 프로젝트는 다른 지리적 맥락(서부 코스타 델 솔 대 동부)에 위치합니다. 지브롤터와 소토그란데에 더 가깝습니다. 가격대는 언급된 입문용 프로젝트(26만 유로대)보다 높은데, 이는 펜트하우스 특성과 크기를 반영합니다. 토레몰리노스의 고밀도 단지와 달리 도냐 훌리아는 더 널리 퍼져 있고 골프 중심적인 배치를 제공합니다. 2008년 건축의 성숙도는 방금 완공된 프로젝트와 비교하여 정착된 정원을 제공합니다.
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