Esta moradia localizada na urbanização Doña Julia, no concelho de Casares (Málaga), oferece uma área habitável distribuída por três pisos, totalizando 210 m². O imóvel situa-se a cerca de 3,9 km em linha reta do mar, numa zona caracterizada pela presença de campos de golfe. A orientação sul e a ausência de obstáculos visivos imediatos favorecem a exposição solar. O estado de construção é definido como 'Gereed' (concluído), indicando que o imóvel está pronto para uso. A disposição interna prevê dois quartos e três casas de banho, com uma zona semi-cave utilizável como espaço anexo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na localidade de Doña Julia, parte integrante do concelho de Casares, ao longo da Costa del Sol ocidental. O contexto é o de uma urbanização residencial com predomínio de moradias em banda independentes. A posição é definida pela proximidade do campo de golfe Finca Cortesín, situado a cerca de 1,2 km de distância em linha reta. A altitude de cerca de 35 metros acima do nível do mar confere à zona uma posição ligeiramente elevada em relação à linha costeira.
Com uma área construída de 210 m² distribuída por três níveis, esta habitação responde a necessidades de espaço e compartimentação. A presença de dois quartos e três casas de banho oferece uma gestão funcional dos espaços noturnos e dos serviços. O nível semi-cave fornece superfície utilizável adicional para necessidades específicas como hobbies ou armazenamento. A distribuição por três pisos permite uma separação entre a zona dia e a zona noite.
Classificado com estado de construção 'Gereed', o imóvel não se enquadra na categoria de construções em fase de arranque ou planeamento. Trata-se de uma propriedade concluída, o que implica que todas as estruturas e acabamentos já foram realizados de acordo com os padrões originais do projeto. Não há tempos de espera pela entrega de chaves ou fases de construção ruidosas, estando a intervenção finalizada.
O projeto não prevê o fornecimento de mobiliário, conforme indicado pela designação 'Not Furnished', pelo que o comprador deverá providenciar o mobiliário completo. A cozinha é descrita como 'Not Fitted', indicando a ausência de móveis embutidos ou eletrodomésticos instalados. Sendo uma moradia sobre três pisos, a distribuição vertical pode implicar a presença de escadas internas a percorrer diariamente.
Ref: VL298853
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta solução habitacional adapta-se a quem procura espaços amplos distribuídos por vários níveis em vez de um estúdio ou um apartamento num único piso. A configuração com uma cave é adequada para quem necessita de espaços de arrumação ou áreas de hobbies dedicadas. A localização numa urbanização perto de campos de golfe é indicada para quem não necessita de viver no centro histórico de uma cidade e prefere um contexto residencial mais calmo. A presença de dois quartos torna-a também adequada para casais que necessitem de um quarto de hóspedes ou um escritório.
A propriedade apresenta acabamentos que incluem pavimentos em mármore, um material choice pela sua capacidade de refletir a luz e pela facilidade de manutenção em climas quentes. Os armários embutidos ('Fitted Wardrobes') oferecem espaço de armazenamento integrado. A presença de ar condicionado aliada a uma lareira no piso térreo indica um sistema de controle climático híbrido, útil tanto para os meses de verão mais quentes como para as noites mais frescas. A estrutura é descrita em excelentes condições, com um terraço privado que estende o espaço habitacional para o exterior.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em €327.000. Considerando a área de 210 m², o valor representa um ponto de entrada para esta combinação de metragem e localização. É importante notar que as despesas de compra adicionais, como impostos e notário, não estão incluídas neste montante. A disponibilidade deste tipo específico de unidade pode variar de acordo com o mercado residencial local.
A rotina diária nesta propriedade desenrola-se em três níveis distintos, oferecendo uma separação funcional entre as atividades. No piso térreo, a zona dia com lareira e acesso direto ao terraço coberto facilita a convivialidade no exterior durante todo o ano, aproveitando o clima da região. Os pisos superiores alojam os quartos, garantindo privacidade e descanso. A presença de um jardim privado permite gerir espaços exteriores exclusivos. A localização na urbanização Doña Julia oferece um ambiente definido, enquanto a proximidade do campo de golfe influencia a paisagem circundante, tornando a área mais verde e menos urbanizada em comparação com os centros turísticos costeiros movimentados.
Viver em Doña Julia significa ter um acesso facilitado às estruturas desportivas, dada a presença de vários campos de golfe nas proximidades, como o Finca Cortesín Golf Club a apenas 1,2 km. A mobilidade é facilitada pela proximidade à estrada N-340, embora para alguns deslocamentos específicos o uso do automóvel seja praticamente necessário. A área circundante oferece serviços essenciais como supermercados e farmácias dentro de poucos quilómetros. A proximidade do mar, a cerca de 4 km, permite atingir as praias locais em pouco tempo, residindo num ambiente mais tranquilo em relação à primeira linha.
O mapa mostra a posição estratégica da propriedade dentro da urbanização Doña Julia, destacando a proximidade do campo de golfe e a distância em relação ao mar. Os limites municipais e as infraestruturas rodoviárias principais ajudam a compreender a ligação com as localidades circundantes como Casares e Estepona.
Doña Julia situa-se na Costa del Sol ocidental, entre os centros de Estepona e Manilva. Esta posição permite beneficiar dos serviços das cidades maiores mantendo uma certa distância do caos turístico. A proximidade a Gibraltar (cerca de 28 km) oferece um outro cruzamento de interesse comercial e viagens. A região está bem ligada através de autoestradas que bordeiam a costa, facilitando os deslocamentos para Marbella ou Málaga.
O aeroporto de Malaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 27 km em linha reta, enquanto o aeroporto de Gibraltar está a cerca de 28 km. Para aceder às praias, como Playa de Casares, a distância é de cerca de 2,0 km. A presença de sete linhas de transporte público nas proximidades oferece alternativas ao uso do automóvel, embora a frequência e as rotas devam ser verificadas para deslocamentos específicos. O supermercado mais próximo está a 1,8 km, tornando as compras diárias viáveis com uma curta viagem.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano e temperaturas médias que variam entre 12°C e 27°C. Isto favorece o uso dos espaços exteriores, como o terraço e o jardim, durante grande parte do ano. A altitude de 35 metros e a inclinação mínima em direção ao mar (0,9%) contribuem para uma ventilação natural e vistas panorâmicas para a costa e as montanhas. O estilo de vida 'dolce vita' é sustentado por este clima, permitindo refeições ao ar livre mesmo no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é acessível com praias como Playa de Casares e La Duquesa dentro de 4 km de distância. A zona é particularmente indicada para os entusiastas do golfe, com três campos num raio de 3,3 km. Para o desporto e lazer, o Complejo Deportivo Las Viñas situa-se a 2,4 km, oferecendo estruturas para atividade física. A presença de marinas como Puerto Deportivo de la Duquesa adiciona opções para a náutica de recreio.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na Costa del Sol ocidental, entre os centros de Estepona e Manilva. Esta posição permite beneficiar dos serviços das cidades maiores mantendo uma certa distância do caos turístico. A proximidade a Gibraltar (cerca de 28 km) oferece um outro cruzamento de interesse comercial e viagens. A região está bem ligada através de autoestradas que bordeiam a costa, facilitando os deslocamentos para Marbella ou Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na zona como Arosa em Mijas (a partir de €490.000) ou Waterfall Residences em Fuengirola (a partir de €720.000), esta propriedade em Doña Julia oferece um ponto de entrada inferior (a partir de €327.000) para metragens significativamente maiores (210 m² contra padrões muitas vezes mais baixos nas zonas mais centrais). Em comparação com Astra Homes em Fuengirola (a partir de €364.000), Doña Julia oferece um contexto mais recatado e perto dos campos de golfe, enquanto Fuengirola garante uma vida urbana mais intensa. A escolha depende portanto de preferir uma casa mais espaçosa e calma com custos iniciais menores, em relação a soluções mais caras e centrais.
Maiko é perito imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, da Costa Blanca e de outras populares regiões costeiras, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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