Questa townhouse situata nella residenza Doña Julia, nel comune di Casares (Málaga), offre una superficie abitabile distribuita su tre piani per un totale di 210 m². La proprietà si trova a circa 3,9 km in linea d'aria dal mare, in una zona caratterizzata dalla presenza di campi da golf. L'orientamento sud e l'assenza di ostacoli visivi immediati favoriscono l'esposizione solare. Lo stato di costruzione è definito come 'Gereed' (completato), indicando che l'immobile è pronto per l'uso. La disposizione interna prevede due camere da letto e tre bagni, con una zona seminterrata utilizzabile come spazio accessorio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella località di Doña Julia, parte integrante del comune di Casares, lungo la Costa del Sol occidentale. Il contesto è quello di una urbanizzazione residenziale con prevalenza di ville a schiera indipendenti. La posizione è definita dalla vicinanza al campo da golf Finca Cortesín, situato a circa 1,2 km di distanza in linea d'aria. L'altitudine di circa 35 metri sul livello del mare conferisce alla zona una posizione leggermente elevata rispetto alla linea costiera.
Con una superficie costruita di 210 m² distribuiti su tre livelli, questa abitazione risponde a necessità di spazio e compartimentazione. La presenza di due camere da letto e tre bagni offre una gestione funzionale degli spazi notturni e dei servizi. Il livello seminterrato fornisce ulteriore superficie utilizzabile per esigenze specifiche come hobby o magazzinaggio. La disposizione su tre piani permette una separazione tra zona giorno e zona notte.
Classificato con stato di costruzione 'Gereed', l'immobile non rientra nella categoria delle costruzioni in fase di avvio o pianificazione. Si tratta di una proprietà completata, il che implica che tutte le strutture e le finiture sono già state realizzate secondo i standard originari del progetto. Non sono previsti tempi di attesa per la consegna chiavi o fasi di costruzione rumorose, essendo l'intervento concluso.
Il progetto non prevede la fornitura di arredamento, come indicato dalla dicitura 'Not Furnished', pertanto l'acquirente dovrà provvedere all'arredo completo. La cucina è descritta come 'Not Fitted', indicando l'assenza di mobili da incasso o elettrodomestici installati. Essendo una townhouse su tre piani, la distribuzione verticale potrebbe comportare la presenza di scale interne da percorrere quotidianamente.
Ref: VL298853
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione abitativa si adatta a chi ricerca spazi ampi distribuiti su più livelli piuttosto che un monolocale o un appartamento su un unico piano. La configurazione con una stanza seminterrata è adatta a chi necessita di spazi di stoccaggio o aree hobby dedicate. La posizione in un complesso residenziale vicino a campi da golf è idonea a chi non necessita di vivere nel centro storico di una città e preferisce un contesto residenziale più tranquillo. La presenza di due camere da letto lo rende adatto anche per coppie che necessitano di una stanza ospiti o un ufficio.
La proprietà presenta finiture che includono pavimenti in marmo, un materiale choice per la sua capacità di riflettere la luce e per la manutenzione in climi caldi. Gli armadi a muro ('Fitted Wardrobes') offrono spazio di archiviazione integrato. La presenza di aria condizionata affiancata da un caminetto al piano terra indica un sistema di controllo del clima ibrido, utile sia per i mesi estivi più caldi che per le sere più fresche. La struttura è descritta in condizioni eccellenti, con una terrazza privata che estende lo spazio abitabile all'esterno.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €327.000. Considerando la superficie di 210 m², la cifra rappresenta un valore di partenza per questo tipo di abbinamento tra metratura e posizione. È importante notare che le spese di acquisto aggiuntive, come tasse e notarile, non sono incluse in questo importo. La disponibilità di questo specifico tipo di unità può variare in base al mercato residenziale locale.
La routine quotidiana in questa proprietà si svolge su tre livelli distinti, offrendo una separazione funzionale tra le attività. Al piano terra, la zona giorno con camino e l'accesso diretto alla terrazza coperta facilita la convivialità all'aperto durante tutto l'anno, sfruttando il clima della regione. I piani superiori ospitano le camere da letto, garantendo privacy e riposo. La presenza di un giardino privato consente di gestire spazi esterni esclusivi. La posizione nel complesso residenziale Doña Julia offre un ambiente definito, mentre la vicinanza al campo da golf influenza il paesaggio circostante, rendendo l'area più verde e meno urbanizzata rispetto ai centri turistici costieri affollati.
Vivere a Doña Julia significa avere un accesso agevole alle strutture sportive, data la presenza di diversi campi da golf nelle vicinanze, come il Finca Cortesín Golf Club a soli 1,2 km. La mobilità è facilitata dalla vicinanza alla strada N-340, anche se per alcuni spostamenti specifici l'uso dell'auto è praticamente necessario. L'area circostante offre servizi essenziali come supermercati e farmacie entro pochi chilometri. La vicinanza al mare, a circa 4 km, permette di raggiungere le spiagge locali in breve tempo, pur risiedendo in un ambiente più tranquillo rispetto alla prima linea.
La mappa mostra la posizione strategica della proprietà all'interno dell'urbanizzazione Doña Julia, evidenziando la vicinanza al campo da golf e la distanza dal mare. I confini comunali e le infrastrutture stradali principali aiutano a comprendere la connessione con le località circostanti come Casares e Estepona.
Doña Julia si colloca sulla Costa del Sol occidentale, tra i centri di Estepona e Manilva. Questa posizione permette di beneficare dei servizi delle città più grandi mantenendo una certa distanza dal caos turistico. La vicinanza a Gibilterra (circa 28 km) offre un ulteriore crocevia di interesse commerciale e di viaggio. La regione è ben collegata tramite autostrade che costeggiano la costa, facilitando gli spostamenti verso Marbella o Malaga.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 27 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a circa 28 km. Per raggiungere le spiagge, come Playa de Casares, la distanza è di circa 2,0 km. La presenza di sette linee di trasporto pubblico nelle vicinanze offre alternative all'uso dell'auto, anche se la frequenza e le rotte devono essere verificate per spostamenti specifici. Il supermercato più vicino è a 1,8 km, rendendo la spesa giornaliera fattibile con un breve viaggio.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e temperature medie che variano tra i 12°C e i 27°C. Questo favorisce l'uso degli spazi esterni, come la terrazza e il giardino, per gran parte dell'anno. L'altitudine di 35 metri e la pendenza minima verso il mare (0,9%) contribuiscono a una ventilazione naturale e a v panoramici verso la costa e le montagne. Lo stile di vita 'dolce vita' è sostenuto da questo clima, permettendo pranzi all'aperto anche in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è accessibile con spiagge come Playa de Casares e La Duquesa entro 4 km di distanza. La zona è particolarmente indicata per gli appassionati di golf, con tre campi da golf entro un raggio di 3,3 km. Per lo sport e il tempo libero, il Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 2,4 km, offrendo strutture per attività fisiche. La presenza di marinas come Puerto Deportivo de la Duquesa aggiunge opzioni per la nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si colloca sulla Costa del Sol occidentale, tra i centri di Estepona e Manilva. Questa posizione permette di beneficare dei servizi delle città più grandi mantenendo una certa distanza dal caos turistico. La vicinanza a Gibilterra (circa 28 km) offre un ulteriore crocevia di interesse commerciale e di viaggio. La regione è ben collegata tramite autostrade che costeggiano la costa, facilitando gli spostamenti verso Marbella o Malaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti nella zona come Arosa a Mijas (da €490.000) o Waterfall Residences a Fuengirola (da €720.000), questa proprietà a Doña Julia offre un punto di ingresso inferiore (da €327.000) per metrature significativamente maggiori (210 m² contro standard spesso più bassi nelle zone più centrali). Rispetto a Astra Homes a Fuengirola (da €364.000), Doña Julia offre un contesto più defilato e vicino ai campi da golf, mentre Fuengirola garantisce una vita urbana più intensa. La scelta quindi dipende dal preferire una casa più spaziosa e tranquilla con costi iniziali minori, rispetto a soluzioni più costose e centrali.
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