Doña Julia, Málaga eyaletinin Costa del Sol bölgesinde yer alan, özellikle golf ve deniz yaşamına yönelik talebi karşılayan bir yerleşim alanıdır. Proje, Casares belediyesi sınırları içerisinde yer almakla birlikte, sahile yakın konumu ve bölgedeki golf sahalarına erişimiyle dikkat çeker. 210 m² inşaat alanına sahip bu müstakil ev, üç katlı bir yapıda düzenlenmiş olup, yaşam alanlarının verimli kullanımına olanak tanır. Bölgedeki benzer özellikteki gayrimenkullerin değerlemesine göre, €327.000 başlangıç fiyatı, bölgedeki piyasa koşullarıyla uyumludur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Doña Julia yerleşim bölgesi içinde konumlanmış olup, denize kıyı şeridinin kuzeyinde yer alır. Bulunduğu nokta, Finca Cortesín Golf Club'a yaklaşık 1,2 km, en yakın plaj olan Playa de Casares'e ise 2,0 km mesafededir. Konum, kentsel ulaşım ağına bağlı olup, gün içi ihtiyaçların karşılanması açısından temel hizmet erişimine sahiptir.
Konut, 3 yatak odası ve 3 banyo ile standart bir aile yaşamı için tasarlanmıştır. 210 m²'lik alanı içerisinde kışlık bir salon ve depolama alanı bulunur. Bahçe kullanımı ve teras alanları, açık hava etkinlikleri için potansiyel sunar. Güney yönüne sahip olması, gün ışığından yararlanma açısından bir avantajdır.
Bu yapı 'Gereed' (Tamamlanmış) statüsündedir, bu da inşaat sürecinin tamamlandığını ve hemen kullanıma uygun olduğunu ifade eder. Yeni inşa projelerinde görülen teslim gecikmeleri bu mülk için geçerli değildir. Herhangi bir kurumsal yapı tasarımdan ziyade, tamamı bitmiş bir konut olarak devredilmektedir.
Mutfak dolapları ve mobilyalar (Furniture: Not Furnished, Kitchen: Not Fitted) fiyata dahil değildir. Bu durum, alıcıların iç tasarım masraflarını ayrı hesaplaması gerektiği anlamına gelir. Mülk denize sıfır bir konumda değildir; sahile ulaşım için araç kullanımı gerekebilir.
Ref: VL298853
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, golf tutkunu olan ve aynı zamanda deniz kenarına yakın bir yaşam tarzı arayan, ancak tam merkezde olmanın kaosunu istemeyen bireyler veya aileler için uygundur. Ayrıca, İspanya'da ikinci bir konut arayan, tadilat süreciyle (mutfak ve mobilya) uğraşmayı göze alan alıcılar için bir seçenektir. Investment (Yatırım) kategorisinde listelenmiş olması, kısa dönemli kiralama potansiyeline işaret edebilir.
Binanın genel durumu 'Excellent' (Mükemmel) olarak belirtilmiştir. Zeminlerde mermer malzeme kullanımı, bölgedeki iklim koşullarına uygun bir tercih olarak öne çıkar. Klima sistemi ve şömine, ısıtma ve soğutma ihtiyaçlarını karşılar. 'Fitted Wardrobes' (Gömme Dolaplar) standardı, depolama alanı pratikliği sunar. Ancak mutfak dolaplarının takılı olmaması (Kitchen: Not Fitted), alıcının burada ekstra bir masraf kalemi oluşturacağını gösterir. Yapının kalitesi, bakım ve onarım gereksiniminin düşük olacağı yönünde bir veri sağlar.
Bu projedeki birimler €327.000 başlangıç fiyatı ile listelenmiştir. Bu fiyat aralığı, Málaga eyaletindeki benzer büyüklükteki (2+1, 210m²) müstakil evler için ortalama bir pazar konumunu temsil eder. Mülkün mevcut durumu ve arsa payı (özel bahçe), fiyat belirleyen unsurlar arasındadır.
Doña Julia yerleşimi, tipik bir Akdeniz sahil kasabasının biraz gerisinde, daha sakin bir yaşam ritmi sunan bir planlamaya sahiptir. Bölge, coğrafi olarak manzaraya hakim bir yükseklikte kuruludur. Günlük yaşam, sabahları golf sahası veya deniz manzaralı terasta kahvaltı ile başlayabilir. Bölgede yıl boyunca sürekli bir nüfus yoğunluğu vardır, bu da yerel ticari işletmelerin (restoran, market) açık kalmasını sağlar. Evlerin kat planları, aile üyelerinin bir arada yaşaması ancak ferdi alanlara sahip olması üzerine kurgulanmıştır. Yaz aylarında, havuzların ve ortak alanların aktif kullanımı ile bölge canlanır, ancak site yapısı gereşiği ile yüksek gürültü seviyelerinden uzaktır.
Bölge, hem ikamet hem de turizm amaçlı kullanıma uygundur. Finca Cortesín Golf Club'ın yakınlığı, özellikle golf severler için bir çekim merkezi yaratır. Sağlık hizmetleri açısından 4,0 km mesafede bir hastane bulunurken, günlük alışveriş için 1,8 km'de süpermarket mevcuttur. Toplu taşıma olanakları (42 durak, 7 hat) bir aracın tamamen gerekliliğini ortadan kaldırsa da, özellikle sıcak yaz günlerinde ve ağır alışverişlerde araç kullanımı pratik bir zorunluluktur.
Harita üzerinde incelemekte olduğunuz mülk, Casares belediyesine bağlı olan Doña Julia bölgesinde yer almaktadır. Mülkün çevresindeki önemli noktalar; kuzeyde golf sahaları ve güneyde sahil şeridi şeklindedir. Harita işaretçisi, mülkün tam konumunu göstermekte olup, mesafeler kuş uçuşu (hemelsbreed) hesaplanmıştır.
Doña Julia, Costa del Sol'un batı kesiminde, Estepona ve Sotogrande arasında kalan bir koridor gibidir. Bu konum, büyükşehir kaosundan uzaklaşırken, ana ulaşım arterlerine (AP-7 otoyolu) yakın olma avantajını birleştirir. Bölge, 'Urbanisation' (Yerleşim) statüsüyle, genellikle daha düzenli ve planlı yapılaşma alanlarından biri olarak kabul edilir.
Lokalize verilere göre, en yakın plaj (La Duquesa) 3,9 km, en yakın golf sahası (Finca Cortesín) 1,2 km mesafededir. Málaga Havalimanı'na ulaşım yaklaşık 27 km'dir. Bu mesafeler, özel araç kullanımının ne kadar önemli olduğunu gösterir. Havalimanı transferlerinde veya merkez seyahatlerinde araç sahipliği büyük avantaj sağlar. Civar bölgede toplu taşıma ağı mevcut olmakla birlikte, otobüslerin sıklığı ve rotaları incelenmelidir.
| Plaja Mesafe | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga'nın bu kesiminde yıllık ortalama sıcaklık 18.5°C, yıllık toplam güneşlenme süresi ise 3.845 saat olarak kayıtlara geçmiştir. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu 5 ayı kapsar. Bölgenin yüksekliği deniz seviyesinden 35 metre civarındadır. Düz bir arazi yapısına (%0.9 eğim) sahip olması, deniz seviyesine yürüyüşle veya bisikletle ulaşımı kolaylaştırır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Civar bölgelerdeki plajlar (La Duquesa, Playa de Casares) geniş kumlu alanlara sahiptir. Özellikle La Duquesa Marina, sosyal yaşamın odak noktalarından biridir. Golf tesisleri (Finca Cortesín, Estepona Golf) yerli halkın sosyal hayatında önemli bir rol oynar. Spor kompleksleri (Complejo Deportivo Las Viñas) ve marinalar, rekreasyon seçeneklerini çeşitlendirir.
Kaynak: OpenStreetMap
Doña Julia, Costa del Sol'un batı kesiminde, Estepona ve Sotogrande arasında kalan bir koridor gibidir. Bu konum, büyükşehir kaosundan uzaklaşırken, ana ulaşım arterlerine (AP-7 otoyolu) yakın olma avantajını birleştirir. Bölge, 'Urbanisation' (Yerleşim) statüsüyle, genellikle daha düzenli ve planlı yapılaşma alanlarından biri olarak kabul edilir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.7°C | 98 mm |
| Şubat | 12.1°C | 97 mm |
| Mart | 14.2°C | 89 mm |
| Nisan | 16.0°C | 60 mm |
| Mayıs | 17.9°C | 46 mm |
| Haziran | 22.4°C | 13 mm |
| Temmuz | 26.5°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 3 mm |
| Eylül | 23.1°C | 22 mm |
| Ekim | 19.2°C | 78 mm |
| Kasım | 15.1°C | 124 mm |
| Aralık | 12.3°C | 106 mm |
Düz
Doña Julia, Málaga kıyı şeridindeki diğer benzer gelişim projeleriyle kıyaslandığında, 'golf odaklı yerleşim' özelliğiyle öne çıkar. Örneğin, Mijas'taki Arosa projesi (€490.000'den başlayan) çok daha yüksek bir giriş fiyatı sunarken, Fuengirola'daki Astra Homes (€364.000) ile nispeten benzer bir fiyat segmentinde yer almasına rağmen, Doña Julia'nın sunduğu 210 m²'lik geniş alan (üç kat dahil) metrekare başına daha fazla kullanım alanı sağlar. Su temalı ve lüks bir proje olan Waterfall Residences (€720.000) ise tamamen farklı bir segmentte yer alır. Doña Julia'nın avantajı, kullanılabilir alanın büyüklüğü ve golf sahalarına komşu olmasıdır. Dezavantajı ise tam merkezde olmaması ve mutfak/mobilya masraflarının ayrı hesaplanması gerekliliğidir. Benzer fiyatlı Astra Homes ile kıyaslandığında, Doña Julia'nın özel bahçe ve bodrum katı ile sunduğu 'müstakil ev' hissiyatı, apartman dairelerine göre daha fazla mahremiyet arayanlar için belirleyici bir faktördür.
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasası konusunda uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesine bilgi sahiptir ve alıcıların doğru mülkü bulmalarına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik açısından mülkleri analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
