立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
当物件は、コスタ・デル・ソルの西側エリア、マラガ県カサレス市のドニャ・フリア地区に位置しています。標高35mの土地にあり、最寄り海岸までの直線距離は約3.9km、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまでは約1.2kmです。住宅地はゲート付きコミュニティで形成され、主要な道路へのアクセスを維持しつつ、居住空間としてのプライバシーが保たれた構造となっています。
物件は3層構造をとり、異なる生活ニーズの分離を可能にしています。地下階は趣味室やオフィス、収納など多目的に使用可能なオープンスペースとなっています。1階はリビング、ダイニング、キッチンを中心とした共有エリア、2階はベッドルーム2室とバスルーム3室で構成され、家族構成や来客時のプライバシーに配慮した間取りです。総面積210㎡の広さは、常住人口だけでなく長期滞在者にも対応する住居容量を持ちます。
この物件の建築状況は「完成済（Gereed）」であり、新築としての引渡し待ち期間がなく、即時の入居または利用が可能です。南向きの配置は日照時間の確保に寄与します。エアコンや暖炉が設置されており、空調設備は既に設置済みであることがデータで示されています。キッチン設備や家具は含まれていないため、内装の仕上げを購入者の好みに合わせて進めることが可能です。
物件データによると、キッチン設備と家具は「付属しない（Not Fitted/Not Furnished）」とされており、購入後の別途導入が必要です。最寄り駅などの公共交通機関のハブは車を要する距離にあり、日常的な移動手段として自動車への依存度が高いエリアです。プライベートプールの記載はなく、 communal pool（共用プール）の有無はプロジェクトデータに明示されていません。
Ref: VL298853
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペイン沿岸部での生活を検討しつつ、広い居住面積とプライベートな屋外スペースを優先する買い手に適しています。ゴルフ頻度が高い、または静かな住宅地での生活を希望する場合、そのニーズに合致します。また、地下階を持つ構造は、在宅ワーク（ワークステーションとしての利用）やスポーツ（ジムとしての利用）を目的とする住民にとり機能的です。すでに内装のデザインや家具選びを自分好みに行いたいと考える買い手にとって、「設備なし」の状態は逆に利点となります。すでに即時の入居を希望するケースにおいても、建築が完了している点が適しています。
物件は「Excellent（優良）」な状態に分類されています。床材には大理石が使用されており、メンテナンスのしやすさと冷房効率の高さを特徴としています。Built-in wardrobes（造り付けクローゼット）は収納効率を高め、日常的な使い勝手を向上させます。また、空調設備（エアコン）と暖炉が備え付けられており、冬場の気温変化に対する冷暖房対策も考慮されています。屋外のPrivate Terrace（プライベートテラス）と庭は、居住空間を外部へ拡張する要素となり、ランチスペースやリラクセーションエリアとして機能します。
提示価格は327,000ユーロ（€327,000）からとなっています。コスタ・デル・ソルの同規模物件（210㎡、ベッドルーム2、バスルーム3）と比較すると、広さに対して比較的広い価格帯に設定されています。価格には建物および私有の庭、駐車場が含まれますが、家具やキッチン設備は含まれません。類似の比較物件（ミハスやフエンヒロラの新築物件）がより高価格で設定されている中、当物件は完成済みである点と立地条件を考慮した価格設定と言えます。
このタウンハウスは、ゴルフと海景を重視する住環境に位置しています。360度のパノラマビュー（山、海、ゴルフ場を含む）が得られる立場にあり、特に屋上テラスからの眺望は周囲の景観を反映しています。朝は東側からの日差しをテラスで受け、南向きの配置により日中の明るさを保ちます。コスタ・デル・ソル特有の気候下で、屋外のポーチや私有の庭を年中活用できる構造は、アウトドアリビングを好む住民に適しています。周辺には344件の不動産取引実績があり、一定の定住性と投資性を示唆していますが、リゾート地特有の季節による人口変動も考慮されます。
物件からの距離（直線）に基づき、生活環境を分析します。最寄りのスーパーマーケットは1.8km、薬局は2.0km、病院は4.0kmであり、日常的な買い物や医療アクセスは車を前提として圏内にあります。特に、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（1.2km）、ゴルフアカデミー・アルバイット・リゾート（2.6km）、エステポナ・ゴルフ（3.3km）と、3つのゴルフ場が3.3km圏内に集積しており、ゴルフ生活においては恵まれた環境です。周辺には8軒のレストランと1軒のカフェが半径2km以内にあり、日常的な飲食店選択肢は限定的ですが充足されています。
この地図は、物件の位置するドニャ・フリア地区と、主要なインフラ（空港、ゴルフ場、海岸線）との地理的関係を示します。直線距離に基づき、最寄りのビーチやゴルフ場の位置を確認できます。
この物件は、コスタ・デル・ソルの西側、マラガとジブラルタルの中間に位置するカサレス市にあります。周辺の都市としては、西にサンロケ、東にエステポナがあり、沿岸部のアクセス道路に近接しています。ドニャ・フリア地区自体は、ゴルフ場を背景とした住宅地として区分されており、沿岸部の密集した都市部とは異なる、比較的静かな居住環境を提供しています。344件の不動産取引実績は、このエリアが一定の人気と流動性を持っていることを示しています。
移動手段の観点から見ると、物件は自動車主体のエリアに位置しています。最寄りのビーチ（ラ・ドゥケサ、またはカサレス、マニルバ）まで直線距離で約2.0km〜3.9kmです。マラガ空港までは直線距離で約27kmですが、実際の車移動では所要時間が長くなります。ジブラルタル空港は直線距離で約28kmと、マラガ空港とほぼ等距離に位置しており、航空路線の選択肢が可能です。周辺には7つのバス路線と42のバス停があり、公共交通機関は存在しますが、頻繁な移動には車が効率的です。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガ県コスタ・デル・ソルの気候データに基づくと、年間平均気温は18.5℃、年間日照時間は3,845時間です。水泳可能な期間（水温20℃以上）は年間5ヶ月続き、南向きの物件配置は冬場の日照確保に寄与します。標高35mの土地にあり、海への勾配は0.9%と緩やかで、平坦な地形を維持しています。年間32の地方祝日がある地域であり、スペインの文化イベントを近くで体験できる環境です。周囲の山々と海へのパノラマビューは、この標高と地形に起因します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは、直線距離でラ・ドゥケサ（3.9km）、プレヤ・デ・カサレス（2.0km）、プレヤ・デ・マニルバ（2.6km）です。ラ・ドゥケサとエステポナのマリーナ（ポート）は、海上レジャーや飲食の場として機能しています。近隣のスポーツ施設としては、コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.4km）が挙げられます。屋外アクティビティの中心はゴルフであり、半径5km以内に複数のコースが存在するため、この地域での主なレジャー活動はゴルフと海に関連したものとなります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの西側、マラガとジブラルタルの中間に位置するカサレス市にあります。周辺の都市としては、西にサンロケ、東にエステポナがあり、沿岸部のアクセス道路に近接しています。ドニャ・フリア地区自体は、ゴルフ場を背景とした住宅地として区分されており、沿岸部の密集した都市部とは異なる、比較的静かな居住環境を提供しています。344件の不動産取引実績は、このエリアが一定の人気と流動性を持っていることを示しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
ミハスの「アロサ（Arosa）」（490,000ユーロ〜）やフエンヒロラの「ウォーターフォール・レジデンス（Waterfall Residences）」（720,000ユーロ〜）と比較すると、当物件の価格（327,000ユーロ〜）は considerably lower（かなり低い）です。これは、主に立地の差（東部コスタ・デル・ソルの高価格帯エリアと、西部カサレスのエリア差）と、物件タイプ（新築リゾート型と、完成済み住宅街）の違いに起因します。類似する価格帯のフエンヒロラ「アストラ・ホーム（Astra Homes）」（364,000ユーロ〜）と比較した場合、当物件は建築面積（210㎡）と「完成済み」である点において、スペース面と即時性で優位性があります。ドニャ・フリア地区は、都市部の喧騒から離れたゴルフコミュニティとして、エステポナやマルベージャの都会的な利便性を犠牲にして、広さと静寂を優先する住民に選ばれています。
Maikoはスペイン住宅市場専門の不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをします。物件を立地、市場価値、建築品質、住環境に基づいて分析し、購入プロセス全体を通じて誠実かつデータドリブンなアドバイスを提供します。
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