Este moradia geminada independente está situada no complexo residencial de Doña Julia, no município de Casares, Málaga. Com uma área construída de 205 m² distribuída por três pisos, a casa oferece dois quartos e três casas de banho. O imóvel situa-se a cerca de 35 metros acima do nível do mar e desfruta de uma vista panorâmica para o mar e para as montanhas. O estado de construção está definido como 'Gereed' (concluído), indicando que o imóvel está pronto para uso. O complexo está perto da costa e das instalações de golfe, caracterizado por um ambiente residencial tranquilo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se na zona de Doña Julia, integrada no município de Casares. A distância em linha reta até à costa é curta, com a Playa de Casares a cerca de 2,0 km e a localidade de La Duquesa a 3,9 km. O terreno circundante tem uma inclinação média de 0,9% em direção ao mar, sendo predominantemente plano. Esta posição oferece um equilíbrio entre a proximidade do mar e um ambiente residencial estruturado, longe do tráfego das grandes vias principais.
A distribuição interna em três níveis satisfaz diversas necessidades habitacionais. No piso térreo encontram-se os espaços comuns como a sala de estar com lareira e a cozinha, além de uma casa de banho de convívio. O piso superior é dedicado à zona nocturna, com dois quartos e duas casas de banho. A cave oferece um espaço extra utilitável como ginásio, escritório ou área de lazer. A presença de um jardim privado e de uma varanda coberta estende o espaço habitável para o exterior, ideal para quem procura áreas dedicadas ao relaxamento ou ao lazer doméstico.
Sendo classificado como 'Gereed', o edifício está concluído e não se encontra em fase de construção ativa. Isto implica que os tempos de espera para a posse são nulos. Os acabamentos internos, como pavimentos em mármore e roupeiros embutidos, já estão instalados. No entanto, a cozinha está descrita como não equipada e a propriedade é vendida sem mobilado, o que requer uma intervenção de personalização pelo comprador final para completar a habitabilidade segundo os seus padrões.
O projeto não prevê uma piscina privada dentro do jardim, contando com as áreas comuns do complexo. A ausência de mobiliário e de cozinha equipada representa um custo adicional a considerar no orçamento de compra. Embora haja uma vista panorâmica, a localização dentro de uma urbanização pode implicar proximidade com outras unidades habitacionais. A distância aos serviços essenciais, como o supermercado a 1,8 km, torna o uso de um veículo praticamente necessário para a gestão quotidiana.
Ref: VL587093
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta solução é adequada para quem procura uma residência estável ou uma segunda casa com espaços amplos, superiores aos de um apartamento típico. É adequada para casais ou pequenas famílias que não necessitam de mais de dois quartos, mas que apreciam ter zonas diferenciadas para trabalho ou lazer. A presença da lareira e da varanda coberta torna-a interessante para quem tenciona utilizá-la mesmo durante os meses de inverno. Quem deseja uma casa pronta a habitar 'chaves na mão' pode encontrar a falta de cozinha e mobiliário um obstáculo imediato, enquanto quem estiver disposto a personalizar os espaços encontrará aqui uma base sólida.
A estrutura apresenta acabamentos padrão para a zona, com pavimentos em mármore que garantem durabilidade e facilidade de limpeza, ideal para uma casa de férias devido à areia trazida do exterior. Os armários embutidos já estão instalados, otimizando os espaços de arrumação. O sistema de ar condicionado está presente, elemento essencial para a gestão do calor estival na província de Málaga. No entanto, a cozinha deve ser considerada uma 'caixa vazia', requerendo a instalação de móveis e eletrodomésticos. Os materiais exteriores parecem estar em linha com a arquitetura tradicional andaluza, com paredes brancas que refletem a luz solar.
O preço de partida para esta propriedade está fixado em €312.000. Considerando a área de 205 m² e a presença de um jardim privado, o preço por metro quadrado situa-se num nível competitivo em relação às novas construções da Costa del Sol. A categoria 'Bargain' (Oportunidade) nos dados de mercado sugere uma avaliação abaixo da média da zona, possivelmente devido à necessidade de obras de acabamento (cozinha e mobilado). O investimento inicial deve ter em conta estes custos extra para tornar a habitação totalmente funcional.
Viver aqui significa habitar numa zona residencial bem definida, estruturada em redor do golfe e do mar. O dia típico começa na varanda coberta no piso térreo, exposta a sul, que permite aproveitar a luz natural. A organização em três níveis separa fisicamente as atividades diárias: a zona dia é luminosa e acessível diretamente a partir do jardim, enquanto a zona noite no piso superior garante privacidade. A cave oferece um espaço isolado que pode ser usado como escritório ou ginásio, útil nos meses mais quentes ou durante as noites de inverno graças à presença da lareira na sala. A localização em Doña Julia oferece um senso de comunidade sem estar diretamente no centro de uma cidade turística.
A zona de Doña Julia é predominantemente residencial, com alta densidade de moradias geminadas. A proximidade de campos de golfe como o Finca Cortesín Golf Club (1,2 km) define a paisagem circundante, caracterizada por áreas verdes cuidadas. O tráfego veicular é limitado aos residentes, tornando o bairro tranquilo. A 2,0 km encontram-se praias como Playa de Casares, acessíveis em curto tempo de carro. Para as compras diárias, o supermercado mais próximo fica a 1,8 km, uma distância percorrível mas que requer meio de transporte. A atmosfera é a de uma comunidade costeira internacional, com uma mistura de residentes permanentes e turistas sazonais.
Este mapa mostra a posição estratégica de Doña Julia em relação às principais vias da Costa del Sol Ocidental. Nota-se a proximidade imediata ao campo de golfe Finca Cortesín e a curta distância em direção ao mar. A posição permite visualizar como a área está bem ligada tanto a Estepona como a Gibraltar.
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e Sotogrande. Esta posição é estratégica para quem quer evitar a intensidade turística de Marbella mantendo-se perto dos seus serviços (a cerca de 30 minutos de carro). A proximidade a Gibraltar (cerca de 28 km em linha reta) e ao aeroporto de Málaga torna-a bem ligada internacionalmente. Em comparação com projetos como Arosa em Mijas, Doña Julia oferece uma perceção de maior espaço e privacidade graças à tipologia de moradias com jardim, embora esteja ligeiramente mais distante dos grandes centros comerciais.
A mobilidade depende quase exclusivamente do transporte privado. A estação de comboio mais próxima dista cerca de 1,8 km em linha reta, tornando os deslocamentos a pé possíveis mas não rápidos. Para chegar ao aeroporto de Málaga, situado a 27 km (linha reta, mas cerca de 73 km por estrada segundo os dados geo), é necessário prever cerca de 45-50 minutos de viagem. O hospital mais próximo está a 4,0 km. As infraestruturas de lazer são bem servidas: além dos campos de golfe, o porto de La Duquesa, com os seus restaurantes e bares, encontra-se a curta distância, oferecendo serviços de lazer sem ter de ir aos centros maiores de Estepona ou Marbella.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição oferece um clima mediterrânico típico da Costa del Sol, com uma temperatura média anual de 18,5°C. A exposição a sul da casa maximiza a captação solar, útil durante os meses mais frescos. A altitude de 35 metros acima do nível do mar oferece uma ligeira ventilação que pode mitigar o calor estival, mantendo-se suficientemente perto do mar para desfrutar da brisa. A área goza de cerca de 3.845 horas de sol por ano. A pendente suave em direção ao mar facilita a drenagem natural das águas pluviais, mantendo o jardim privado gerível. A vista panorâmica sobre as montanhas e o mar sublinha a conexão visual com o ambiente natural circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida balnear está acessível com curtos deslocamentos: a Playa de Casares fica a 2,0 km e La Duquesa a 3,9 km. A zona oferece várias oportunidades desportivas e recreativas. Além da presença de vários campos de golfe (Finca Cortesín, Estepona Golf), o Complejo Deportivo Las Viñas situa-se a 2,4 km, oferecendo instalações para diversas atividades desportivas. O porto desportivo de La Duquesa (3,6 km) fornece um ponto de encontro social com opções de restauração. Para quem procura a natureza, os trilhos costeiros e o ambiente do campo de golfe vizinho oferecem espaços para jogging ou trekking ligeiro.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e Sotogrande. Esta posição é estratégica para quem quer evitar a intensidade turística de Marbella mantendo-se perto dos seus serviços (a cerca de 30 minutos de carro). A proximidade a Gibraltar (cerca de 28 km em linha reta) e ao aeroporto de Málaga torna-a bem ligada internacionalmente. Em comparação com projetos como Arosa em Mijas, Doña Julia oferece uma perceção de maior espaço e privacidade graças à tipologia de moradias com jardim, embora esteja ligeiramente mais distante dos grandes centros comerciais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Comparando Doña Julia com projetos semelhantes como Arosa em Mijas (a partir de €490.000) ou Astra Homes em Fuengirola (€364.000), a avaliação de €312.000 aparece decididamente competitiva. Embora Mijas e Fuengirola ofereçam maior proximidade a grandes centros urbanos e serviços internacionais, Doña Julia compensa com uma maior metragem (205 m²) e a presença de um jardim privado, elementos que escasseiam nas propriedades a preços semelhantes nas zonas mais centrais. O custo por metro quadrado em Doña Julia é inferior, tornando este projeto interessante para quem procura uma relação qualidade-preço favorável. No entanto, é necessário considerar que as propriedades em Fuengirola ou Mijas podem ter uma procura turística mais alta durante todo o ano, facilitando arrendamentos sazonais. Doña Julia oferece uma vida mais ligada ao golfe e ao relaxamento, longe do caos.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado imobiliário espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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