הפרויקט ממוקם בדוניה חוליה, קסארס, מאלגה. זהו בית טורי (Townhouse) גמור, המציע חלל רחב ונוח למגורים. המיקום מאופיין בקרבה למגרשי גולף ולים, עם גישה נוחה לשירותים היומיומיים. הנכס נמצא בגובה של 35 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוויר נעים ונוף לאזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים שקט ומבוסס, המוקף בשטחים ירוקים ומגרשי גולף. המרחק לחוף הוא כ-2 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה קצרה לים. האזור הוא כפרי למחצה, מה שמעניק לו שקט ופרטיות.
הבית מחולק לשלוש קומות, כאשר כל קומה משרתת מטרה שונה. הקומה הראשינה כוללת את אזור המגורים והמטבח, מה שמאפשר חיים משפחתיים נוחים. הקומה השנייה מוקדשת לחדרי השינה, ומספקת פרטיות. קומת המרתף מציעה מרחב רב נוסף לשימוש גמיש.
הבית כבר בנוי ומוכן למגורים מיידית. אין עבודות בנייה פעילות בקרבת מקום, כך שהדיירים יכולים ליהנות מהשקט. מצב הבית טוב, וניתן לבצע בו שינויים ושיפוצים לפי הצורך.
בבית אין בריכה משותפת משום שמדובר בבית פרטי עם גינה. המטבח אינו מאובזר, כך שהקונה יצטרך להשקיע ברכישת מכשירי חשמל וארונות מטבח. אין מעלית בבית, והגישה לכל הקומות היא באמצעות גרם מדרגות פנימי.
Ref: VL587093
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הבית מתאים למשפחות שמחפשות בית פרטי עם גינה, או לזוגות שרוצים חלל נוסף לאורחים או למשרד בבית. הוא אינו מתאים לאנשים עם מוגבלויות תנועה בשל המדרגות. כמו כן, המיקום מומלץ לאנשים שנהנים מסביבה שקטה ומגרשי גולף.
הבית בנוי ברמה טובה, עם רצפות שיש, חלונות גדולים המאפשרים כניסת אור טבעי ומזגן למיזוג האוויר. קיימת אפשרות להתקנת תנור באח, מה שמוסיף לאווירה הנעימה בחורף. כל החדרים מעוצבים בצורה פונקציונלית.
מחיר הנכס מתחיל מ-€312,000. זוהי הזדמנות לרכישת בית גדול (205 מ"ר) במחיר סביר לאזור חוף הים הספרדי. בהשוואה לפרויקטים אחרים, המחיר הזה משקף ערך טוב תמורת הקרקע והגודל.
החיים בדוניה חוליה מתאפיינים בשקט ובאיכות חיים גבוהה. האקלים הנעים מאפשר שימוש בטראסות ובגינה במשך רוב השנה. קרבתו של מגרש הגולף מספקת אפשרויות פנאי וספורט. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהשימוש ברכב הוא הכרחי עבור רוב הצרכים היומיים.
הסביבה כוללת שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק נסיעה קצרה. החיים החברתיים מתרכזים סביב מגרשי הגולף והמרינות הקרובות. זוהי סביבה פעילה אך לא רועשת מדי.
המפה מציגה את המיקום של הבית ביחס לים ולמגרשי הגולף. ניתן לראות כי הבית נמצא באזור מגורים מבודד למדי, עם גישה נוחה לכביש הראשי.
דוניה חוליה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לקסארס. זהו אזור מבוקש הידוע בשילוב של גולף, ים ושקט. הגישה לכביש המהיר מאפשרת הגעה מהירה למרכזים הגדולים יותר.
חוף הים הקרוב הוא פלאיה דה קסארס (2.0 ק"מ), והנמל התיירותי לה דוקסה נמצא במרחק של 3.9 ק"מ. מגרש הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק הליכה של 1.2 ק"מ. נמל התעופה מאלגה נגיש בקלות דרך הכביש המהיר, במרחק של 27 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא נעים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,845 שעות, מה שמאפשר חיי חוץ נרחבים. הקיץ חם אך נעים בזכות המשברים מהים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור ישנם מספר חופים מומלצים, וכן מתחמי גולפים רבים. המרינה בפוארטו דה לה דוקסה מציעה מסעדות וברים לבילויי ערב. לאוהבי הטבע ישנם שבילי הליכה בהרים הסמוכים.
מקור: OpenStreetMap
דוניה חוליה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לקסארס. זהו אזור מבוקש הידוע בשילוב של גולף, ים ושקט. הגישה לכביש המהיר מאפשרת הגעה מהירה למרכזים הגדולים יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים כמו Arosa במיחאס (החל מ-€490,000) או Waterfall Residences בפואנחירולה (החל מ-€720,000), דוניה חוליה מציעה מחיר נמוך במעט. ההבדל העיקרי הוא שבדוניה חוליה השטח גדול יותר והסביבה יותר שקטה, פחות תיירותית, ומתמקדת יותר בגולף ופחות בחיי הלילה הסואנים של הערים הגדולות.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויושבים, ומספק ייעוץ הגון ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
