Questa proprietà a schiera di tipo indipendente è situata all'interno del complesso residenziale di Doña Julia, nel comune di Casares, Málaga. Con una superficie costruita di 205 m² distribuiti su tre piani, la casa offre due camere da letto e tre bagni. La proprietà si trova a circa 35 metri sul livello del mare e gode di una vista panororamica sul mare e sulle montagne. Lo stato di costruzione è definito come 'Gereed' (completato), indicando che l'immobile è pronto per l'uso. Il complesso è vicino alla costa e alle strutture golfistiche, caratterizzato da un ambiente residenziale tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona di Doña Julia, parte integrante del municipio di Casares. La distanza in linea d'aria verso la costa è breve, con Playa de Casares a circa 2,0 km e la località di La Duquesa a 3,9 km. Il terreno circostante ha una pendenza media dello 0,9% verso il mare, risultando prevalentemente pianeggiante. Questa posizione offre un equilibrio tra la vicinatura al mare e un ambiente residenziale strutturato, lontano dal traffico delle grandi arterie principali.
La distribuzione interna su tre livelli soddisfa diverse esigenze abitative. Al piano terra sono presenti gli spazi comuni come il soggiorno con camino e la cucina, oltre a un bagno per gli ospiti. Il piano superiore è dedicato alla zona notte, con due camere e due bagni. Il seminterrato offre un open space aggiuntivo utilizzabile come palestra, studio o area hobby. La presenza di un giardino privato e di una terrazza coperta estende lo spazio vivibile all'esterno, ideale per chi cerca aree dedicate al relax o allo svago domestico.
Essendo classificato come 'Gereed', l'edificio è completato e non è in fase di costruzione attiva. Questo implica che i tempi di attesa per l'entrata in possesso sono nulli. Le finiture interne, come pavimenti in marmo e armadi a muro, sono già installate. Tuttavia, la cucina è descritta come non attrezzata e la proprietà viene venduta non arredata, il che richiede un intervento di personalizzazione da parte dell'acquirente finale per completare l'abitabilità secondo i propri standard.
Il progetto non prevede una piscina privata all'interno del giardino, affidandosi alle aree comuni del complesso. L'assenza di arredamento e di cucina attrezzata rappresenta un costo aggiuntivo da considerare nel budget di acquisto. Sebbene vi sia una vista panororamica, la posizione all'interno di un'urbanizzazione potrebbe comportare vicinanza con altre unità abitative. La distanza dai servizi essenziali, come il supermercato a 1,8 km, rende l'uso di un veicolo praticamente necessario per la gestione quotidiana.
Ref: VL587093
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza stabile o una seconda casa con spazi ampi, superiori a quelli di un tipico appartamento. È adatta a coppie o piccole famiglie che non necessitano di più di due camere da letto ma che apprezzano avere zone differenziate per il lavoro o il tempo libero. La presenza del camino e della terrazza coperta la rende interessante per chi intende utilizzarla anche durante i mesi invernali. Chi desidera una casa pronta da vivere "chiavi in mano" potrebbe trovare la mancanza di cucina e arredi un ostacolo immediato, mentre chi è disposto a personalizzare gli spazi troverà qui una base solida.
La struttura presenta finiture standard per la zona, con pavimenti in marmo che garantiscono durabilità e facilità di pulizia, ideale per una casa di vacanza data la sabbia portata dall'esterno. Gli armadi a mura sono già installati, ottimizzando gli spazi di stoccaggio. Il sistema di climatizzazione è presente, elemento essenziale per la gestione del calore estivo nella provincia di Málaga. Tuttavia, la cucina è da considerare uno
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €312.000. Considerando la metratura di 205 m² e la presenza di un giardino privato, il prezzo al metro quadro si posiziona su un livello competitivo rispetto alle nuove costruzioni della Costa del Sol. La categoria 'Bargain' (Affare) nei dati di mercato suggerisce una valutazione inferiore alla media di zona, possibilmente dovuta alla necessità di lavori di rifinitura (cucina e arredamento). L'investimento iniziale deve tenere conto di questi costi extra per rendere l'abitazione completamente funzionale.
Vivere qui significa abitare in una zona residenziale ben definita, strutturata attorno al golf e al mare. La giornata tipo inizia sul terrazzo coperto al piano terra, esposto a sud, che permette di sfruttare la luce naturale. L'organizzazione su tre livelli separa fisicamente le attività quotidiane: la zona giorno è luminosa e accessibile direttamente dal giardino, mentre la zona notte al piano superiore garantisce privacy. Il seminterrato offre uno spazio isolato che può essere adibito a ufficio o palestra, utile nei mesi più caldi o durante le serate invernali grazie alla presenza del camino nel soggiorno. La posizione all'interno di Doña Julia offre un senso di comunità senza essere direttamente nel centro di una città turistica.
La zona di Doña Julia è prevalentemente residenziale, con un'alta densità di case a schiera. La vicinanza a campi da golf come il Finca Cortesín Golf Club (1,2 km) definisce il paesaggio circostante, caratterizzato da aree verdi curate. Il traffico veicolare è limitato ai residenti, rendendo il quartiere tranquillo. A 2,0 km si trovano spiagge come Playa de Casares, accessibili in breve tempo in auto. Per la spesa quotidiana, il supermercato più vicino è a 1,8 km, una distanza percorribile ma che richiede mezzo di trasporto. L'atmosfera è quella di una comunità costiera internazionale, con un mix di residenti permanenti e turisti stagionali.
Questa mappa mostra la posizione strategica di Doña Julia rispetto alle principali arterie della Costa del Sol Occidentale. Si nota la vicinanza immediata al campo da golf Finca Cortesín e la breve distanza verso il mare. La posizione permette di visualizzare come l'area sia ben collegata sia a Estepona che a Gibilterra.
Doña Julia si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Sotogrande. Questa posizione è strategica per chi vuole evitare l'intensità turistica di Marbella pur rimanendo vicino ai suoi servizi (a circa 30 minuti di auto). La vicinanza a Gibraltar (circa 28 km in linea d'aria) e all'aeroporto di Málaga la rende ben collegata internazionalmente. Rispetto a progetti come Arosa a Mijas, Doña Julia offre una percezione di maggiore spazio e privacy grazie alla tipologia di ville a schiera con giardino, pur essendo leggermente più distante dai grandi centri commerciali.
La mobilità dipende quasi esclusivamente dall'auto privata. La stazione ferroviaria più dista circa 1,8 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti a piedi possibili ma non rapidi. Per raggiungere l'aeroporto di Málaga, situato a 27 km (in linea d'aria, ma circa 73 km per strada secondo i dati geo), occorre prevedere circa 45-50 minuti di viaggio. L'ospedale più vicino è a 4,0 km. Le infrastrutture ricreative sono ben servite: oltre ai campi da golf, il porto di La Duquesa, con i suoi ristoranti e bar, si trova a breve distanza, offrendo servizi di svago senza dover raggiungere i centri più grandi di Estepona o Marbella.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione offre un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 18,5°C. L'esposizione a sud della casa massimizza l'apporto solare, utile durante i mesi più freschi. L'altezza di 35 metri sopra il livello del mare offre una leggera ventilazione che può mitigare il calore estivo, pur rimanendo abbastanza vicini al mare per godere della brezza. L'area gode di circa 3.845 ore di sole all'anno. La pendenza lieve verso il mare facilita il drenaggio naturale delle acque piovane, mantenendo il giardino privato gestibile. La vista panororamica sulle montagne e sul mare sottolinea la connessione visiva con l'ambiente naturale circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita balneare è accessibile con brevi spostamenti: Playa de Casares è a 2,0 km e La Duquesa a 3,9 km. La zona offre diverse opportunità sportive e ricreative. Oltre alla presenza di diversi campi da golf (Finca Cortesín, Estepona Golf), il Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 2,4 km, offrendo strutture per attività sportive diverse. Il porto turistico di La Duquesa (3,6 km) fornisce un punto di ritrovo sociale con opzioni di ristorazione. Per chi cerca la natura, i sentieri costieri e l'ambiente del vicino campo da golf offrono spazi per il jogging o il trekking leggero.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Sotogrande. Questa posizione è strategica per chi vuole evitare l'intensità turistica di Marbella pur rimanendo vicino ai suoi servizi (a circa 30 minuti di auto). La vicinanza a Gibraltar (circa 28 km in linea d'aria) e all'aeroporto di Málaga la rende ben collegata internazionalmente. Rispetto a progetti come Arosa a Mijas, Doña Julia offre una percezione di maggiore spazio e privacy grazie alla tipologia di ville a schiera con giardino, pur essendo leggermente più distante dai grandi centri commerciali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Confrontando Doña Julia con progetti simili come Arosa a Mijas (partendo da €490.000) o Astra Homes a Fuengirola (€364.000), la valutazione di €312.000 appare decisamente competitiva. Sebbene Mijas e Fuengirola offrano una maggiore vicinanza a grandi centri urbani e servizi internazionali, Doña Julia compensa con una maggiore metratura (205 m²) e la presenza di un giardino privato, elementi che scarseggiano nelle proprietà a prezzi simili nelle zone più centrali. Il costo per metro quadro a Doña Julia è inferiore, rendendo questo progetto interessante per chi cerca un rapporto qualità-prezzo favorevole. Tuttavia, è necessario considerare che le proprietà a Fuengirola o Mijas possono avere una domanda turistica più alta tutto l'anno, facilitando eventuali affitti stagionali. Doña Julia offre una vita più legata al golf e al relax, lontano dal caos.
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