Dieses Projekt, gelegen im Viertel Doña Julia in der Gemeinde Casares, bietet ein Reihenhaus (Townhouse) mit einer Wohnfläche von 201 m². Das Immobilienobjekt verfügt über zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteilt auf mehrere Etagen, einschließlich eines Kellers. Mit dem Baustatus 'Fertiggestellt' ist ein sofortiger Einzug oder eine Vermietung möglich. Die Lage ist nahe der Küste und verschiedenen Golfplätzen, wobei Einrichtungen wie Supermärkte und Gastronomie in kurzer Entfernung erreichbar sind. Das Haus ist südlich ausgerichtet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich auf 35 Metern über dem Meeresspiegel in Doña Julia, einem Wohngebiet in Casares. Die Entfernung zur Küste ist begrenzt; der Strand Playa de Casares liegt 2,0 km Luftlinie entfernt. Die Umgebung ist durch ein geringes Gefälle von 0,9% zum Meer hin gekennzeichnet, was für eine flache und zugängliche Umgebung sorgt. Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt auf 1,8 km, sind in kurzer Distanz zu erreichen.
Der Grundriss unterstützt einen Lebensstil, der Innen- und Außenbereich verbindet. Das Erdgeschoss bietet einen Wohnzimmerbereich mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, was die Nutzbarkeit in den Wintermonaten erhöht. Das Vorhandensein eines Kellers und eines privaten Gartens schafft zusätzlichen Platz für Lagerung oder Entspannung. Die drei Badezimmer bieten funktionellen Vorteil für Familien oder Gäste.
Diese Immobilie fällt unter die Kategorie 'Bestandsimmobilie' mit dem Status 'Fertiggestellt'. Dies bedeutet, dass keine bautechnischen Risiken oder Verzögerungen bei der Übergabe bestehen. Das Haus ist sofort für die Übereignung verfügbar. Der technische Zustand wird als 'Ausgezeichnet' beschrieben mit vollständigen Klimaanlagen und Doppelverglasung. Es gibt keine Wartezeit auf Fertigstellung.
Das Projekt ist nicht Teil einer geschlossenen Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit, liegt aber innerhalb einer Urbanisation. Für den täglichen Bedarf wird ein Auto empfohlen, da die Entfernung zum Supermarkt 1,8 km beträgt, obwohl die öffentliche Infrastruktur in direkter Umgebung vorhanden ist. Die Küche ist nicht installiert (nicht fitted) und die Möbel sind nicht im Preis inbegriffen, was Investitionen vor dem Einzug erfordert.
Diese Immobilie ist funktional für Haushalte, die mehr Platz als Standard-Schlafzimmer benötigen, aber keine hohen Unterhaltskosten einer freistehenden Villa tragen wollen. Die Aufteilung mit Schlafzimmern im Obergeschoss und Wohnbereich unten ist traditionell und gut für Familien geeignet. Die Nähe zum Golfclub Finca Cortesín (1,2 km) macht es relevant für Golfer, aber der 'Strand'-Status betont die Lage an der Küste. Für Menschen, die im Winter in Spanien leben, bietet der Kamin und die südliche Ausrichtung eine komfortable Wohnatmosphäre. Der Keller kann als Arbeitsplatz für Menschen dienen, die teilweise remote aus Spanien arbeiten.
Die Konstruktion umfasst Standardmaterialien der Region, wobei Marmorböden explizit in den Merkmalen erwähnt werden. Das Vorhandensein eines Kaminofens und Doppelverglasung deutet auf eine Isolierung hin, die auf Komfort in den kühleren Monaten ausgerichtet ist. Die Küche ist nicht installiert, was Käufern die Freiheit gibt, eigene Vorlieben umzusetzen. Der Keller ist unausgebaut ('open-plan space'), was Flexibilität für eigene Ausbauarbeiten oder Lagerung bietet. Eine Klimaanlage ist vorhanden, was für die Sommermonate in dieser Region notwendig ist.
Der Asking Price für dieses Reihenhaus ist auf €340.000 festgesetzt. Für diesen Betrag erhält man 201 m² Wohnfläche, was einem Preis von ca. €1.690 pro m² entspricht. Im Vergleich zu Apartments in derselben Region ist der Preis pro m² aufgrund des zusätzlichen Außenraums (Garten) und des Kellers wettbewerbsfähig. Die Immobilie ist als 'Distressed' oder 'Investment' kategorisiert, was darauf hindeutet, dass Verhandlungen oder Renovierungsbudgets eine Rolle spielen könnten. Preise für Immobilien in Doña Julia variieren in der Regel um diesen Wert für Properties mit ähnlicher Größe.
Doña Julia präsentiert sich als ein Wohnviertel, das für langfristiges Wohnen konzipiert ist und nicht rein für Tourismus. Das Vorhandensein eines Kellers im Haus bietet praktischen Lagerraum, was in dieser Region für Apartments selten ist. Das direkte Umfeld ist ruhig, aber nicht isoliert: Das Gebiet rund um Casares und Estepona ist mit Golfplätzen und Stränden entwickelt. Die soziale Dynamik besteht hauptsächlich aus Dauerbewohnern und Eigentümern von Zweitwohnsitzen. Die Entfernungen zu Einrichtungen sind kurz genug, um sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu überbrücken, aber ein Auto bietet mehr Freiheit. Der private Garten des Hauses bietet einen abgeschlossenen Ort, der in diesem dichten Gebiet als 'Außenraum' fungiert.
Das Viertel Doña Julia ist in einem Gebiet gelegen, das städtisch genug für Grundeinrichtungen ist, aber den Charakter eines Küstenorts bewahrt. Die Straßen sind in der Regel breit und autofreundlich. In der direkten Umgebung gibt es verschiedene Restaurants und Cafés (8 im 2 km Radius). Das medizinische Zentrum in Manilva oder Estepona ist gut erreichbar (Krankenhaus auf 4,0 km). Der öffentliche Nahverkehr ist mit 42 Haltestellen in der Region vorhanden, aber die Frequenz kann variieren. Das Viertel ist bei Nordeuropäern beliebt, was an der Wahl der Einrichtungen und der Pflege der öffentlichen Räume sichtbar ist.
Die Karte zeigt die Lage in der Urbanisation Doña Julia. Die grünen Zonen rund um das Haus zeigen das Vorhandensein der Golfplätze an, während der blaue Streifen die Küstenlinie in kurzer Entfernung markiert. Die orangen Punkte repräsentieren die Restaurants und das kommerzielle Angebot in der direkten Umgebung.
Doña Julia liegt an der Westküste der Costa del Sol, direkt an der Grenze zwischen Málaga und Cádiz. Es ist ein Gebiet, das weniger dicht besiedelt ist als Marbella, aber zentraler gelegen als Sotogrande. Die Entfernung nach Estepona (7,4 km zum Hafen) sorgt für eine breite Verfügbarkeit von Geschäften. Gibraltar liegt auf ca. 28 km, was Einkäufe über die Grenze ermöglicht. Die Lage balanceiert zwischen der Ruhe des Landes und der Dynamik der Küste.
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 3,9 km Luftlinie entfernt. Diese Strecke ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu überbrücken. Der Flughafen Málaga ist 27 km Luft entfernt, aber durch die Infrastruktur ist die Reisezeit länger (ca. 30-40 Minuten). Für Freizeit ist der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa auf 3,6 km ein wichtiger Punkt für Gastronomie und Wassersport. Die Nähe zu Golfplätzen ist ein starkes Argument: Finca Cortesín liegt auf 1,2 km. Ein Auto ist praktisch für den wöchentlichen Einkauf beim Supermarkt auf 1,8 km.
| Strandentfernung | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Zone zeichnet sich durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C aus. Die Lage in der Nähe des Meeres sorgt für einen mildernden Einfluss auf die Hitze im Sommer. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr ist das Solarpotenzial hoch. Die geografische Lage (35m Höhe) bietet Schutz vor Seewind, ohne die Aussicht zu beeinträchtigen. Die Badesaison dauert etwa 5 Monate, variierend von Mai bis Oktober, abhängig von den jährlichen Wetterbedingungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Umgebung, wie Playa de Casares und La Duquesa, sind breit und bieten Liegen. Es sind keine Blue Flag Strände explizit im Datensatz erwähnt, aber die Qualität ist in Linie mit der Norm der Costa del Sol. Für Sportler gibt es ein Sportzentrum (Complejo Deportivo Las Viñas) auf 2,4 km. Die Nähe zu drei Golfplätzen innerhalb von 3,3 km (Finca Cortesín, Albayt, Estepona Golf) macht dies zu einem der am dichtesten besiedelten Golfgebiete der Region. Für Wanderer ist das Gelände flach (0.9% Gefälle), was es zugänglich macht.
Quelle: OpenStreetMap
Doña Julia liegt an der Westküste der Costa del Sol, direkt an der Grenze zwischen Málaga und Cádiz. Es ist ein Gebiet, das weniger dicht besiedelt ist als Marbella, aber zentraler gelegen als Sotogrande. Die Entfernung nach Estepona (7,4 km zum Hafen) sorgt für eine breite Verfügbarkeit von Geschäften. Gibraltar liegt auf ca. 28 km, was Einkäufe über die Grenze ermöglicht. Die Lage balanceiert zwischen der Ruhe des Landes und der Dynamik der Küste.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| Dezember | 12.3°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL991925
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten in Mijas (z.B. Arosa ab €490.000) und Fuengirola (z.B. Waterfall Residences ab €720.000), bietet Doña Julia einen günstigeren Einstiegspreis von €340.000. Dieser Preisunterschied wird teilweise durch die größere Entfernung zum Flughafen Málaga und die Tatsache erklärt, dass der Markt in Casares (südwestliche Costa del Sol) im Allgemeinen niedrigere Preise hat als die zentral gelegene 'Golden Mile'. Allerdings ist der Wert pro Quadratmeter hoch aufgrund der großen Fläche. Im Gegensatz zu neuen Apartmentkomplexen in Fuengirola (Astra Homes ab €364.000), bietet dieses Projekt mehr Außenraum (Garten) und Privatsphäre, ist aber älter. Die 'Neubau'-Prämie fehlt hier, was es attraktiv für Käufer macht, die Raum vor Location-Status priorisieren.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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