Situé dans le quartier de Doña Julia à Casares, ce projet propose une maison de ville (townhouse) d'une surface de 201 m². L'immeuble dispose de deux chambres et de trois salles de bain, répartis sur plusieurs niveaux, y compris un sous-sol. Avec un statut de construction 'Accompli', une occupation ou une location immédiate est possible. L'emplacement est à proximité de la côte et de divers terrains de golf, avec des commodités quotidiennes telles que des supermarchés à courte distance. La propriété est orientée au sud.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé à une altitude de 35 mètres au-dessus du niveau de la mer à Doña Julia. La distance jusqu'au littoral est limitée ; la plage Playa de Casares se trouve à 2,0 km à vol d'oiseau. L'environnement est caractérisé par une faible pente de 0,9 % vers la mer, garantissant un environnement plat et accessible. Les commodités quotidiennes, comme un supermarché à 1,8 km, sont à portée de main.
La disposition soutient un style de vie combinant intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée offre un salon avec cheminée et accès à une terrasse couverte, ce qui améliore l'utilité en hiver. La présence d'un sous-sol et d'un jardin privé crée un espace supplémentaire pour le stockage ou la détente. Les trois salles de bain offrent un avantage fonctionnel pour les familles ou les invités.
Ce bien relève de la catégorie « construction existante » avec le statut « Accompli ». Cela signifie qu'il n'y a pas de risques techniques ni de retards de livraison. Le logement est immédiatement disponible pour le transfert. L'état technique est décrit comme « Excellent », avec des installations complètes de climatisation et du double vitrage. Aucun temps d'attente pour la finition de la construction n'est nécessaire.
Le projet ne fait pas partie d'une communauté fermée avec sécurité 24h/24, mais se situe au sein d'une urbanisation. Pour les courses quotidiennes, une voiture est recommandée compte tenu de la distance de 1,8 km jusqu'au supermarché, bien que l'infrastructure publique soit présente dans les environs immédiats. La cuisine n'est pas équipée et les meubles ne sont pas inclus, ce qui nécessite des investissements avant l'emménagement.
Ce logement est fonctionnel pour les ménages ayant besoin de plus d'espace que les chambres standard, mais qui ne souhaitent pas assumer les coûts d'entretien d'une villa isolée. L'agencement avec les chambres à l'étage et les espaces de vie en bas est traditionnel et convient aux familles. La proximité du club de golf Finca Cortesín (à 1,2 km) le rend pertinent pour les golfeurs, et le statut côtier met l'accent sur la vie au bord de la mer. Pour les résidents hivernaux, la cheminée et l'orientation sud offrent un confort. Le sous-sol peut servir de bureau pour ceux qui travaillent à distance depuis l'Espagne.
La construction comprend des matériaux standards pour la région, avec des sols en marbre mentionnés spécifiquement. La présence d'une cheminée et du double vitrage indique une isolation axée sur le confort hivernal. La cuisine n'est pas équipée, ce qui laisse aux acheteurs la liberté d'appliquer leurs propres préférences. Le sous-sol est un espace ouvert (« open-plan space »), offrant une flexibilité pour une finition personnelle ou le stockage. La climatisation est installée, ce qui est indispensable pour les mois d'été dans cette région.
Le prix demandé pour cette maison de ville est fixé à 340 000 €. Pour ce montant, on obtient 201 m² de surface habitable, soit un prix d'environ 1 690 € par m². Par rapport aux appartements de la même région, le prix au m² est compétitif en raison de l'espace extérieur supplémentaire (jardin) et du sous-sol. Le bien est classé dans les catégories « Distressed » ou « Investissement », ce qui suggère une possibilité de négociation ou un budget de rénovation. Les prix des logements à Doña Julia varient généralement autour de cette valeur pour des biens de dimensions similaires.
Doña Julia se présente comme un quartier résidentiel conçu pour une séjour à long terme plutôt que pour le tourisme pur. La présence d'un sous-sol dans la maison offre un espace de rangement pratique, ce qui est rare pour les appartements de cette région. L'environnement immédiat est calme, mais pas isolé ; la zone autour de Casares et Estepona est développée avec des terrains de golf et des plages. La dynamique sociale se compose principalement de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires. Les distances jusqu'aux commodités sont assez courtes pour être parcourues à pied ou à vélo, mais une voiture offre plus de liberté. Le jardin privé offre un espace extérieur abrité au sein de cette urbanisation dense.
Le quartier de Doña Julia est situé dans une zone assez urbanisée pour les commodités de base tout en conservant l'ambiance d'une ville côtière. Les rues sont généralement larges et adaptées aux voitures. La zone immédiate comprend divers restaurants et cafés (8 dans un rayon de 2 km). Les centres de santé à Manilva ou Estepona sont accessibles (hôpital à 4,0 km). Les transports en commun sont disponibles avec 42 arrêts dans la région, bien que la fréquence puisse varier. Le quartier est populaire parmi les Nord-Européens, ce qui se voit dans le choix des équipements et l'entretien des espaces publics.
La carte montre l'emplacement dans l'urbanisation Doña Julia. Les zones vertes autour du bien indiquent la présence des terrains de golf, tandis que la bande bleue marque le littoral proche. Les points orange représentent l'offre de restauration et commerciale disponible dans les environs immédiats.
Doña Julia se situe sur la partie ouest de la Costa del Sol, à la frontière de Málaga et de Cadix. C'est une zone moins dense que Marbella, mais plus centrale que Sotogrande. La distance jusqu'à Estepona (7,4 km jusqu'au port) assure un accès aux commerces. Gibraltar se trouve à environ 28 km, permettant des achats transfrontaliers. L'emplacement équilibre la tranquillité de l'intérieur des terres et le dynamisme côtier.
La plage la plus proche, La Duquesa, est à 3,9 km à vol d'oiseau. Cette distance est facilement couvrable en quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à 27 km à vol d'oiseau, mais le temps de trajet réel est plus long (30-40 min). Pour les loisirs, le port de Puerto Deportivo de la Duquesa (3,6 km) est un point important pour la restauration et les sports nautiques. La proximité des terrains de golf est un atout majeur : Finca Cortesín est à 1,2 km. Une voiture est pratique pour les courses hebdomadaires au supermarché à 1,8 km.
| Distance plage | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de cette zone se caractérise par une température annuelle moyenne de 18,5°C. La proximité de la mer modère la chaleur estivale. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, le potentiel d'énergie solaire est élevé. La situation géographique (35m d'altitude) offre une protection contre le vent de mer sans restreindre la vue. La saison de baignade dure environ 5 mois, généralement de mai à octobre, selon les conditions météorologiques annuelles.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages des environs, comme Playa de Casares et La Duquesa, sont larges et offrent des transats. Aucun statut de Pavillon Bleu n'est explicitement inclus dans les données, mais la qualité est conforme aux normes de la Costa del Sol. Pour les sportifs, un centre sportif (Complejo Deportivo Las Viñas) est accessible à 2,4 km. La proximité de trois terrains de golf dans un rayon de 3,3 km (Finca Cortesín, Albayt, Estepona Golf) en fait l'une des zones les plus denses en golf de la région. Le terrain est plat (pente de 0,9 %), ce qui le rend accessible aux randonneurs.
Source: OpenStreetMap
Doña Julia se situe sur la partie ouest de la Costa del Sol, à la frontière de Málaga et de Cadix. C'est une zone moins dense que Marbella, mais plus centrale que Sotogrande. La distance jusqu'à Estepona (7,4 km jusqu'au port) assure un accès aux commerces. Gibraltar se trouve à environ 28 km, permettant des achats transfrontaliers. L'emplacement équilibre la tranquillité de l'intérieur des terres et le dynamisme côtier.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 98 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 89 mm |
| Avril | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.5°C | 0 mm |
| Août | 26.9°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Décembre | 12.3°C | 106 mm |
Plat
Ref: VL991925
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets à Mijas (par exemple, Arosa à partir de 490 000 €) et Fuengirola (par exemple, Waterfall Residences à partir de 720 000 €), Doña Julia offre un prix d'entrée plus bas de 340 000 €. Cette différence s'explique en partie par la plus grande distance par rapport à l'aéroport de Málaga et le fait que le marché à Casares (sud-ouest de la Costa del Sol) pratique généralement des prix plus bas que la « Golden Mile » centrale. Cependant, la valeur au mètre carré est élevée en raison de la grande surface. Contrairement aux nouveaux appartements à Fuengirola (Astra Homes à partir de 364 000 €), ce projet offre plus d'espace extérieur (jardin) et d'intimité, bien que l'année de construction soit plus ancienne. La prime « neuf » est absente ici, ce qui le rend attractif pour les acheteurs privilégiant l'espace au statut de l'emplacement.
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