פרויקט זה ממוקם בשכונת המגורים דונה חוליה, בעיריית קאסארס, מחוז מאלגה. זהו טאונהאוס שהושלם עם חשיפה דרומית, המציע נוף לים ולהרים. הנכס, בשטח של 201 מ"ר, מחולק לשלוש רמות, לרבות מרתף. המיקום מתוכנן בסמוך לים ולמגרשי גולף, כאשר החוף נמצא במרחק של 2.0 ק"מ. מחירי הפרויקט מתחילים מ-340,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מגורים שבו השקט הביתי משתלב עם גישה מהירה למרכזי הערים. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה קאסארס במרחק של 2.0 ק"מ כוורת האוויר. האזור ידוע במגרשי הגולף שלו, שכן מועדון הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק של 1.2 ק"מ בלבד. למרות שהמיקום הוא יותר שקט, לצרכים יומיומיים נדרש רכב.
הטאונהאוס מתאים לאלה הזקוקים ליותר מקום מדירה סטנדרטית, אך אינם רוצים בהוצאות התחזוקה של בית פרטי. קיומו של המרתף מאפשר יצירת חללים נוספים כגון חדר עבודה או חדר כושר. לבית יש שני חדרי שינה ושלושה אמבטיות, המבטיחים פרטיות. הגינה הפרטית מאפשרת שהות בחוץ ללא שיתוף של חללים משותפים.
הפרויקט בנוי ומוכן, מה שאומר שאין סיכונים הקשורים בשלב הבנייה. הנכס נמצא במצב "מצוין" ומצויד במזגן ואח. הבית נבנה בהתאם לתקנים, באמצעות חומרים איכותיים כמו רצפות שיש. הנכס זמין מיד למגורים או למכירה.
הנכס ממוקם בשכונת מגורים שאינה ממוקמת ישירות על החוף או באזור הולכי רגל. הקומה השנייה אינה מגישה עם מעלית. המטבח אינו מרוהט (not fitted), מה שדורש השקעה נוספת מצד הקונה. אין ריהוט בבית, מה שעלול להגדיל את העלויות לפני הכניסה לדירה.
נכס זה מתאים לקונה המחפש מרחב מגורים מוכן מיד למעבר. בניגוד לפרויקטים חדשים, אין כאן סיכון לאי-עמידה בלוחות זמנים של הבנייה. הפריסה התלת-קומתית מתאימה למשפחה שזקוקה למרחב עבודה נפרד או לאחסון במרתף. הקרבה למגרשי הגולף (1.2 ק"מ) הופכת אותו למתאים לגמלאים פעילים. החלל הקיים במרתף מציע אפשרות ליצור משרד בבית או סטודיו, מה שחשוב לבעלים עובדים.
בבניית הבית נעשה שימוש בחומרים עמידים. הרצפות מכוסות בשיש, הידוע בעמידותו ובקורירותו בקיץ. החלונות הם בעלי זכוכית כפולה (double glazing), מה שמשפר את הבידוד התרמי.בחדרי השינה יש ארונות בנויים (fitted wardrobes), המספקים מקום אחסון. האח בסלון מספק חימום נוסף בחורף. המרתף הוא רב-תכליתי, ומאפשר הצבת ציוד ספורט או שולחן משחקים.
המחיר מתחיל מ-340,000 אירו, מה שמשקף שטח בנוי של 201 מ"ר. רמת מחיר זו תחרותית יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים בפואנגירולה. מכיוון שמדובר בבית גמור, אין עלויות נוספות לסיום הבנייה. נוספים רק הוצאות נוטריון ורישום, שבדרך כלל מהווים כ-10-12% ממחיר הרכישה. המחיר כולל גם חניה פרטית לרכב.
דונה חוליה היא שכונה מתוכננת שבה שולטים בתים פרטיים וטאונהאוסים. החיים היומיומיים כאן ממוקדים בבילוי בחוץ, תוך שימוש במרפסות הגדולות ובגינה. המיקום בגובה של 35 מטר מעל פני הים מספק אוויר ונוף, ואילו השיפוע הקטן של 0.9% מאפשר תנועה קלה. הסביבה שקטה, מתאימה למשפחות או גמלאים המעדיפים סביבה יציבה. החנויות המקומיות נמצאות במרחק של 1.8 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות מהירות לקניות.
באזור יש 7 קווי תחבורה ציבורית ו-42 תחנות, מה שמאפשר תנועה ללא רכב, אך עדיין מומלץ להחזיק כזה. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק של 4.0 ק"מ. יש 7 בתי ספר יסודיים ו-3 תיכונים, מה שמתאים למגורים משפחתיים. ברדיוס של 2 ק"מ יש 8 מסעדות, המציעות אפשרויות לארוחת ערב מחוץ לבית. הסביבה שקטה, עם אוכלוסייה קבועה ברובה, מה שמפחית את השפעת התיירות הקיצית בחורף.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת המגורים דונה חוליה. ניתן לראות את מגרש הגולף פינקה קורטסין (1.2 ק"מ ממזרח) וקו החוף (2.0 ק"מ מדרום). הערים הגדולות הקרובות ביותר הן אסטפונה במזרח וקאסארס בצפון.
דונה חוליה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, ישירות בין אסטפונה ומנילווה. זהו חלק מאזור החוף הגדול יותר עם גישה קלה דרך הכביש המהיר A-7. גיברלטר נמצא במרחק של 28 ק"מ. האזור פחות תיירותי מאשר מרבייה, אך יש בו תשתית טובה. המיקום מתאים לאלה שרוצים להיות מעט הרחק מהרעש של הערים הגדולות.
החוף הקרוב ביותר (פלאיה דה קאסארס) נמצא במרחק של 2.0 ק"מ. כדי להגיע למרינה לה דוקסה, עליך לנסוע 3.9 ק"מ. לחובבי הגולף, מועדון הגולף פינקה קורטסין הוא רק 1.2 ק"מ משם. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של 27 ק"מ. עמדת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של 8.2 ק"מ. כל המרחקים הללו נמדדו כקו אווירי, כך שמרחק הנסיעה בפועל הוא מעט גדול יותר.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באזור יש בממוצע 3845 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שהות בחוץ כמעט כל השנה. הטמפרטורה הממוצעת היא 18.5°C, אך בקיץ היא יכולה להגיע עד 27°C. הגובה של 35 מטר מעל פני הים מביא רוח ים קרירה. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים כאשר טמפרטורת המים מעל 20°C. החשיפה הדרומית מבטיחה שמש במרפסת כל היום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה קאסארס ופלאיה דה מנילווה. הקרבה לים (2.0 ק"מ) מאפשרת ביקורים תכופים בחוף. באזור יש כמה מגרשי גולף, לרבות גולף אסטפונה (3.3 ק"מ). במרינה לה דוקסה ניתן לעסוק בספורט ימי. מתחם הספורט לאס ויניאס נמצא במרחק של 2.4 ק"מ. האקלים מאפשר לעסוק בספורט בחוץ כמעט כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
דונה חוליה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של קוסטה דל סול, ישירות בין אסטפונה ומנילווה. זהו חלק מאזור החוף הגדול יותר עם גישה קלה דרך הכביש המהיר A-7. גיברלטר נמצא במרחק של 28 ק"מ. האזור פחות תיירותי מאשר מרבייה, אך יש בו תשתית טובה. המיקום מתאים לאלה שרוצים להיות מעט הרחק מהרעש של הערים הגדולות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL991925
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אלטרנטיביים כמו ארוסה במיאס (מ-490,000 אירו) ו- Waterfall Residences בפואנגירולה (מ-720,000 אירו), דונה חוליה מציעה יותר מקום מגורים במחיר נמוך יותר. מצד שני, ארוסה ו-Waterfall ידועים כפרויקטים חדשים שעשויים להציע עיצוב מודרני יותר ויעילות אנרגטית. Astra Homes בפואנגירולה קרוב יותר מבחינת מחיר (364,000 אירו), אך ממוקם באזור עירוני עם יותר רעש. דונה חוליה מציעה חיים שקטים יותר בתוך הטבע, אך דורשת רכב לצרכים יומיומיים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
