マラガ州のカサレス市にあるドニャ・フリア（Doña Julia）住宅地に位置するこのタウンハウスは、コスタ・デル・ソルの海岸部に近い201m²の居住空間を提供します。この物件は3階建てで、地下には多目的室、1階にはリビングダイニングルームと暖炉付きのスペース、上階には2つの寝室と3つのバスルームがあり、南向きのテラスからは海と山のパノラマビューを楽しめます。既に完成しており、すぐに引っ越しが可能な状態です。周辺にはフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブがあり、日常的な施設へもアクセスしやすい立地にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ドニャ・フリアの住宅地内にあり、海に近く、ゴルフコースに隣接しています。直線距離で最寄りのビーチまで約3.9km、最寄りのスーパーマーケットまで約1.8kmの位置にあり、日常的な買い物やレジャーへのアクセスが確保されています。
201m²の広さを持ち、2つの寝室と3つのバスルームを備えているため、夫婦や小さな家族、あるいは別荘としての利用に適したレイアウトです。地下室があるため、収納スペースや趣味の部屋としての利用も可能です。
建物は既に完成しており、空調設備やダブルグレージングの窓、暖炉などが設置されています。引渡しまでの長い待機期間はなく、購入後にすぐに入居・利用できる状態です。
この物件は家具やキッチン設備が付属していないため、購入後に別途用意する必要があります。また、立地は平坦ではありますが、海までは約3.9kmの距離があるため、徒歩での海水浴への往復は困難です。周辺は住宅地であるため、都会的な夜遊びの施設は近くに限られています。
この物件は、すでに完成している物件を探しており、新築工事のリスクを避けたい購入者に適しています。また、ゴルフ爱好者や、海に近いが、リゾート地の中心部の騒音から離れた落ち着いた環境を求める人にとって魅力的です。広い地下室や複数のフロアを持つため、長期滞在時の収納スペースや、在宅ワーク環境を確保したい方にも適しています。さらに、南向きのテラスと暖炉を備えているため、冬場の避寒を含めて一年中の利用を計画している方に機能します。
この物件には、エアコンディショニングシステム（プレインストール済み）、暖炉、ダブルグレージングなど、快適な生活を支える設備が備わっています。床は大理石張りが採用されており、メンテナンスが容易で涼しさを保ちます。建物の構造は堅牢で、南向きの設計により自然光が多く取り込まれます。ただし、キッチン設備や家具は付属していないため、内装の仕上げは購入者の好みに合わせてカスタマイズ可能です。これは、仕上げの質を選ぶ際に柔軟性がある一方で、追加費用と手間が発生することを意味します。
提示価格は340,000ユーロからとなっています。同物件内の類似ユニットや周辺の物件と比較しても、201m²の専有面数と地下室、テラスを含む広さを考慮すると、コスタ・デル・ソルの沿岸部においては標準的な価格帯です。購入時には、別途 furnishings（家具）やキッチン設備の費用を見込んでおく必要があります。
ここでの生活は、海岸線の近くでの静かでプライベートな時間をベースとしています。南向きのテラスからは、穏やかな地中海の気候とパノラマビューを楽しむことができ、1階のポーチ（ベランダ）では年間を通じて屋外での食事が可能です。地下スペースは、ゲストルーム、フィットネスルーム、またはオフィスとして機能し、多様なライフスタイルに対応します。周囲はゴルフコースに囲まれた環境であり、リゾート地の活気と住宅街の静寂が混在しています。日常の買い物は車で約5分程度の距離にあり、必要な最低限の施設は揃っています。
ドニャ・フリアは、主に一戸建て住宅やタウンハウスからなるゲーテッド・コミュニティ（閉鎖された住宅地）です。周辺には豊富なゴルフコースがあり、特にフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブは直線距離で約1.2kmと近隣に位置しています。日常の生活においては、車は必須ではありませんが、徒歩圏内にレストランやカフェが数件あるため、基本的なニーズは満たせます。医療施設やヘルスケアセンターも半径数キロメートル以内に存在します。住宅地は海に向かって緩やかに傾斜しており、海風を感じることができる一方で、駐車場は敷地内にプライベートスペースとして確保されています。
地図を見ると、この物件は海沿いの住宅地の中に位置し、背後にゴルフコースが広がっていることがわかります。直線距離での表示となりますが、海や主要道路へのアクセスが視覚的に確認できます。
コスタ・デル・ソルの西部、マラガ州カサレス市内に位置しています。東はエステポナ、西はサブリナス（Sabinillas）方面へつながるエリアであり、国際的なコミュニティが形成されている主要な居住エリアの一部です。沿岸道路に近接しており、マラガ市内やジブラルタル方面への移動拠点としても機能します。
最寄りのビーチ（ラ・ドゥケーサ）までは直線距離で約3.9kmです。マラガ空港へは直線距離で約27km、ジブラルタル空港へは約28kmとなっており、どちらへも車で約30〜40分のアクセスです。ゴルフ場は最寄りのフィンカ・コルテシンが約1.2km、アルバイト・ゴルフアカデミーが約2.6kmです。公共交通機関は周辺に路線があり、7路線のバス停が約42ヶ所ありますが、沿岸部の生活をフルに楽しむためには、自動車の利用が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は約18.5°C、年間日照時間は約3,845時間に達し、5ヶ月間は水温が20°Cを超えるスイミングシーズンとなります。標高は海抜35mと低く、ビーチへの勾配も0.9%と非常に平坦であるため、地形による気候の変化は少なく、地中海性気候の恩恵を直接受けます。南向きのテラスはこの日照量を最大限に活かす設計となっており、冬場も暖炉と相まって比較的快適に過ごせます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約3.9kmの位置には「ラ・ドゥケーサ」のビーチがあり、また約2.0kmには「Playa de Casares」が存在します。周辺には世界クラスのゴルフコースが複数あり、フィンカ・コルテシンやエステポナ・ゴルフなどが近隣に位置します。マリーナ施設としては、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサが約3.6km、エステポナのマリーナが約7.4km離れています。これらの施設は、水上スポーツやヨットライフ、散歩などのレジャー機会を提供します。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルの西部、マラガ州カサレス市内に位置しています。東はエステポナ、西はサブリナス（Sabinillas）方面へつながるエリアであり、国際的なコミュニティが形成されている主要な居住エリアの一部です。沿岸道路に近接しており、マラガ市内やジブラルタル方面への移動拠点としても機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL991925
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハスの「Arosa」プロジェクト（価格490,000ユーロ〜）や、フエンヒローラの「Waterfall Residences」（価格720,000ユーロ〜）と比較すると、ドニャ・フリアのこのタウンハウスは、よりアクセスしやすい価格帯（340,000ユーロ〜）で提供されています。特に、200㎡を超える広さと地下室を有する点において、坪単価あたりのスペース効率が高いと言えます。ただし、エステポナやマルベージャのより中心部にある物件に比べると、近隣の商業施設はやや限定的であり、より落ち着いた住宅街の環境に位置しています。これは、静寂を求める居住者にはメリットとなりますが、徒歩での都市生活を求める場合には注意が必要です。同価格帯の「Astra Homes」と比較すると、こちらは既存の完成物件であり、新築工事のリスクがない点が相違点です。
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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