Situado en el distrito de Doña Julia en Casares, este proyecto ofrece una casa adosada (townhouse) con una superficie habitable de 201 m². La propiedad dispone de dos dormitorios y tres baños distribuidos en varias plantas, incluyendo un sótano. Con el estado de construcción 'Terminado', la ocupación inmediata o el alquiler es posible. La ubicación está cerca de la costa y de varios campos de golf, con servicios como supermercados a corta distancia. La propiedad está orientada al sur.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra a una altitud de 35 metros sobre el nivel del mar en Doña Julia, un área residencial en Casares. La distancia hasta la costa es limitada; la playa Playa de Casares se encuentra a 2,0 km en línea recta. El entorno se caracteriza por una pendiente suave del 0,9% hacia el mar, garantizando un entorno plano y accesible. Las necesidades diarias, como un supermercado a 1,8 km, están cerca.
La distribución apoya un estilo de vida que combina el interior y el exterior. La planta baja ofrece una sala de estar con chimenea y acceso a una terraza cubierta, lo que mejora la utilidad en los meses de invierno. La presencia de un sótano y un jardín privado crea espacio adicional para almacenamiento o relax. Los tres baños ofrecen una ventaja funcional para familias o invitados.
Esta propiedad se clasifica como construcción existente con el estado 'Terminado'. Esto significa que no hay riesgos técnicos ni retrasos en la entrega. La casa está disponible inmediatamente para la transferencia. El estado técnico se describe como 'Excelente', con instalaciones completas de aire acondicionado y ventanas de doble acristalamiento. No hay tiempo de espera para la finalización de la obra.
El proyecto no es parte de una urbanización cerrada con seguridad 24h, pero se encuentra dentro de una urbanización. Para las compras diarias, se recomienda un coche dado que la distancia al supermercado es de 1,8 km, aunque la infraestructura pública está presente en los alrededores. La cocina no está instalada y los muebles no están incluidos, lo que requiere inversiones antes de mudarse.
Esta vivienda es funcional para hogares que necesitan más espacio que los dormitorios estándar, pero no quieren asumir los costos de mantenimiento de una villa independiente. La distribución con dormitorios arriba y áreas de vida abajo es tradicional y adecuada para familias. La proximidad al club de golf Finca Cortesín (a 1,2 km) lo hace relevante para golfistas, y el estatus costero enfatiza la vida junto al mar. Para los residentes de invierno, la chimenea y la orientación sur proporcionan confort. El sótano puede servir como lugar de trabajo para personas que trabajan parcialmente en remoto desde España.
La construcción incluye materiales estándar para la región, con suelos de mármol mencionados específicamente. La presencia de una chimenea y ventanas de doble acristalamiento indica un aislamiento centrado en el confort invernal. La cocina no está instalada, lo que da a los compradores la libertad de aplicar sus propias preferencias. El sótano es un espacio abierto ('open-plan space'), ofreciendo flexibilidad para acabados propios o almacenamiento. El aire acondicionado está instalado, lo cual es esencial para los meses de verano en esta región.
El precio de venta de este adosado se fija en 340.000 €. Por este importe se obtienen 201 m² de superficie, lo que equivale a un precio de unos 1.690 € por m². En comparación con los apartamentos en la misma región, el precio por m² es competitivo debido al espacio exterior adicional (jardín) y al sótano. La propiedad se clasifica como 'Distressed' o 'Inversión', lo que sugiere que la negociación o el presupuesto de reforma pueden jugar un papel importante. Los precios de las viviendas en Doña Julia generalmente varían alrededor de este valor para propiedades de tamaño similar.
Doña Julia se presenta como un barrio residencial diseñado para la permanencia a largo plazo en lugar de turismo puro. La presencia de un sótano en la casa ofrece espacio de almacenamiento práctico, lo cual es raro para apartamentos en esta región. El entorno inmediato es tranquilo, pero no aislado; el área alrededor de Casares y Estepona está desarrollada con campos de golf y playas. La dinámica social consiste principalmente en residentes permanentes y propietarios de segundas viviendas. Las distancias a las comodidades son lo suficientemente cortas para caminar o andar en bici, pero un coche ofrece más libertad. El jardín privado ofrece un espacio al aire libre aislado dentro de esta urbanización densa.
El barrio de Doña Julia está situado en un área lo suficientemente urbana para servicios básicos, pero que conserva el ambiente de una ciudad costera. Las calles son generalmente amplias y aptas para coches. El área inmediata incluye varios restaurantes y cafeterías (8 en un radio de 2 km). El centro médico en Manilva o Estepona es accesible (hospital a 4,0 km). El transporte público está disponible con 42 paradas en la región, aunque la frecuencia puede variar. El área es popular entre los europeos del norte, lo que se ve en la elección de servicios y el mantenimiento de espacios públicos.
El mapa muestra la ubicación dentro de la urbanización Doña Julia. Las zonas verdes alrededor de la casa indican la presencia de campos de golf, mientras que la franja azul marca la línea de costa cercana. Los puntos naranjas representan los restaurantes y la oferta comercial disponible en los alrededores inmediatos.
Doña Julia se encuentra en la Costa del Sol occidental, en la frontera de Málaga y Cádiz. Es un área menos densa que Marbella, pero más central que Sotogrande. La distancia hasta Estepona (7,4 km al puerto) asegura la disponibilidad de tiendas. Gibraltar está a unos 28 km, lo que permite compras transfronterizas. La ubicación equilibra la tranquilidad del campo con la dinámica costera.
La playa más cercana, La Duquesa, está a 3,9 km en línea recta. Esta distancia se puede cubrir en pocos minutos en coche. El aeropuerto de Málaga está a 27 km en línea recta, aunque el tiempo de viaje real es mayor (30-40 min). Para el ocio, el puerto deportivo Puerto Deportivo de la Duquesa (3,6 km) es un punto importante para restauración y deportes acuáticos. La proximidad a campos de golf es un punto fuerte: Finca Cortesín está a 1,2 km. Un coche es práctico para la compra semanal en el supermercado a 1,8 km.
| Distancia a la playa | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima en esta zona se caracteriza por una temperatura media anual de 18,5°C. La proximidad al mar modera el calor en verano. Con 3.845 horas de sol al año, el potencial de energía solar es alto. La situación geográfica (35m de altura) ofrece protección contra el viento del mar sin restringir la vista. La temporada de baño dura aproximadamente 5 meses, variando de mayo a octubre, según las condiciones meteorológicas anuales.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas en los alrededores, como Playa de Casares y La Duquesa, son amplias y ofrecen tumbonas. No se incluye explícitamente el estado de Bandera Azul en los datos, pero la calidad está en línea con las normas de la Costa del Sol. Para deportistas, hay un centro deportivo (Complejo Deportivo Las Viñas) a 2,4 km. La proximidad a tres campos de golf dentro de 3,3 km (Finca Cortesín, Albayt, Estepona Golf) convierte a esta zona en una de las más densas en golf de la región. El terreno es llano (pendiente del 0,9%), lo que lo hace accesible para caminantes.
Fuente: OpenStreetMap
Doña Julia se encuentra en la Costa del Sol occidental, en la frontera de Málaga y Cádiz. Es un área menos densa que Marbella, pero más central que Sotogrande. La distancia hasta Estepona (7,4 km al puerto) asegura la disponibilidad de tiendas. Gibraltar está a unos 28 km, lo que permite compras transfronterizas. La ubicación equilibra la tranquilidad del campo con la dinámica costera.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.7°C | 98 mm |
| Febrero | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Mayo | 17.9°C | 46 mm |
| Junio | 22.4°C | 13 mm |
| Julio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octubre | 19.2°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.1°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL991925
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos en Mijas (p.ej., Arosa desde €490.000) y Fuengirola (p.ej., Waterfall Residences desde €720.000), Doña Julia ofrece un precio de entrada más bajo de €340.000. Esta diferencia se explica en parte por la mayor distancia al aeropuerto de Málaga y el hecho de que el mercado en Casares (suroeste de la Costa del Sol) generalmente tiene precios más bajos que la 'Golden Mile' central. Sin embargo, el valor por metro cuadrado es alto debido a la gran superficie. A diferencia de los nuevos complejos de apartamentos en Fuengirola (Astra Homes desde €364.000), este proyecto ofrece más espacio exterior (jardín) y privacidad, aunque el año de construcción es anterior. El 'premium' de obra nueva no está presente aquí, lo que lo atractivo para compradores que priorizan el espacio sobre el estado de la ubicación.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado residencial español. Con conocimientos profundos de la Costa del Sol, Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la vivienda adecuada. Analiza la oferta en función de la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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