Questa townhouse situata a Doña Julia, nella provincia di Malaga, offre una superficie abitabile di 201 m² distribuiti su tre piani. La proprietà si trova a circa 2 km dalla costa e a 1,2 km dal campo da golf Finca Cortesín. L'orientamento sud garantisce luce naturale throughout la giornata. Con due camere da letto e tre bagni, la struttura include un seminterrato, un soggiorno con camino e terrazze private.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso residenziale di Doña Julia si trova nel comune di Casares, a circa 3,9 km dal porto di La Duquesa. La posizione è collinare (35 m s.l.m.) con pendenze lievi verso il mare (0,9%). L'area è definita dalla vicinanza a diversi campi da golf e alla costa N-340, che garantisce connettività verso Malaga e Gibraltar.
Questo immobile soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi distribuiti su più livelli. La presenza di un seminterrato offre spazio aggiuntivo per hobby o studio. La metratura superiore alla norma e le tre terrazze rispondono alla necessità di avere zone interne ed esterne ben distinte per diverse attività durante l'anno.
Classificato come 'Distressed' e di costruzione pregressa, l'edificio presenta finiture come pavimenti in marmo e doppie vetrate. La struttura è completa e dotata di impianto di aria condizionata. Non è una nuova costruzione, quindi non si applicano tempi di attesa per la consegna, ma eventuali interventi di ristrutturazione dipendono dallo stato interno.
La proprietà non è arredata e la cucina non è attrezzata, richiedendo un investimento iniziale per l'installazione. La distanza di 2 km dal tragitto più breve verso il mare implica l'uso di un veicolo per raggiungere la spiaggia. Si trova in un'urbanizzazione, il che implica la presenza di spazi comuni e regole di convivenza.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza stabile o una seconda casa con spazi ampi. La configurazione con seminterrato è ideale per chi lavora da casa e necessita di un ufficio separato. Non è adatta a chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' senza dover acquistare mobili e attrezzature. La presenza di scale interne la rende meno adatta a persone con mobilità ridotta.
La struttura vanta pavimenti in marmo nelle aree comuni e doppie vetrate per l'isolamento termico e acustico. La presenza di un camino nel soggiorno aggiunge un elemento di riscaldamento supplementare. Gli armadi a muro offrono spazio di archiviazione. Tuttavia, la cucina non è installata, il che permette una personalizzazione totale ma richiede lavori di muratura e impiantistica.
Il prezzo di partenza è fissato a 340.000 €. Considerando la metratura di 201 m², il costo per metro quadrato è competitivo rispetto ad altre zone della Costa del Sol. La categoria di 'distressed' potrebbe suggerire opportunità di rinegoziazione o interventi migliorativi. Le spese di condominio per la manutenzione delle aree comuni e della piscina vanno considerate nel bilancio annuale.
Vivere qui significa abitare in una zona residenziale servita ma tranquilla. La giornata tipo può iniziare con colazione sulla terrazza superiore panoramica. L'accesso diretto al campo da golf e la vicinanza a supermercati (entro 2 km) facilitano la gestione quotidiana. L'orientamento a sud permette di sfruttare i 3.845 ore di sole annuali, rendendo gli spazi esterni vivibili per gran parte dell'anno. La posizione strategica tra Estepona e Sotogrande offre diverse opzioni per il tempo libero.
Il quartiere di Doña Julia è principalmente residenziale, circondato da green e campi da golf. A breve distanza si trovano il centro sportivo Las Viñas (2,4 km) e diverse marinerie come La Duquesa (3,6 km). L'area è servita da sette linee di trasporto pubblico e 42 fermate, migliorando la mobilità per chi non dispone di auto. La vicinanza a Estepona (7,4 km) offre accessi a servizi più ampi.
La mappa mostra la posizione strategica di Doña Julia, vicina ai campi da golf e al mare. L'area è ben collegata dalla strada N-340, facilitando l'accesso alle città costiere.
Doña Julia si colloca nella zona occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e la costa de la Luz. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità di Estepona e la tranquillità di Manilva. È un punto di partenza strategico per esplorare la regione, essendo equidistante dagli aeroporti di Malaga e Gibraltar.
L'aeroporto di Malaga si trova a 27 km in linea d'aria, circa 35-40 minuti di auto. Il porto di La Duquesa è a 3,9 km. Per lo shopping quotidiano, un supermercato è accessibile a 1,8 km. Le spiagge più vicine sono Playa de Casares (2,0 km) e Playa de Manilva (2,6 km). L'auto è consigliata per gli spostamenti, anche se servizi base sono raggiungibili.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima mite (media annua 18,5°C) permette di vivere all'aperto per 5 mesi all'anno. L'esposizione a sud massimizza la luce solare. L'altitudine di 35 metri sopra il livello del mare offre una ventilazione naturale senza essere eccessivamente ventosa. Le vicine montagne offrono protezione dai venti nordici, creando un microclima favorevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è La Duquesa, nota per il suo porto turistico. La presenza di numerosi campi da golf, tra cui il prestigioso Finca Cortesín a 1,2 km, definisce l'offerta ricreativa. Non ci sono grandi parchi tematici nelle vicinanze, ma l'ambiente naturale offre sentieri per escursioni e sport acquatici nel porto.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si colloca nella zona occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e la costa de la Luz. Questa posizione offre un compromesso tra la vivacità di Estepona e la tranquillità di Manilva. È un punto di partenza strategico per esplorare la regione, essendo equidistante dagli aeroporti di Malaga e Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL991925
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Arosa a Mijas (da €490.000), questa townhouse offre un prezzo di ingresso inferiore e una superficie maggiore per la stessa tipologia. A differenza di Astra Homes a Fuengirola, qui si è più vicini al golf e più distanti dal centro città. La zona di Casares offre una densità abitativa inferiore rispetto a Fuengirola, garantendo maggiore privacy.
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