Este projeto residencial está situado em Doña Julia, na zona de Casares, ao longo da Costa del Sol. Trata-se de uma moradia geminada (townhouse) adjacente a um campo de golfe, posicionada a cerca de 35 metros acima do nível do mar. A propriedade oferece uma área habitável distribuída por três pisos, incluindo uma cave, um rés de chão e um piso de quartos. A orientação sul favorece a exposição solar durante todo o ano. A zona é caracterizada por um ambiente residencial calmo, com infraestruturas desportivas e recreativas nas proximidades. A distância até ao mar é curta, tornando a costa acessível em poucos minutos de carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se dentro da urbanização Doña Julia, uma área residencial planeada perto da costa. A localização, a 35 metros de altitude, oferece uma vista panorâmica. O terreno é plano com uma inclinação de 0,9% em direção ao mar. A proximidade com campos de golfe como o Finca Cortesín define o carácter da área, que é predominantemente residencial e estruturada em torno do bem-estar e do lazer. A ligação rodoviária permite alcançar rapidamente a costa e os serviços principais.
A distribuição interna em três níveis oferece uma separação funcional entre a zona dia e a zona noite. O rés de chão acolhe os espaços principais, enquanto o piso superior é dedicado aos três quartos e casas de banho, garantindo privacidade. A cave oferece espaço adicional utilizável como área de hobbies ou escritório. A presença de um jardim privado e de uma varanda coberta estende o espaço habitável para o exterior, respondendo à necessidade de espaços ao ar livre para o descanso. O ar condicionado e a lareira gerem o conforto climático.
O projeto está classificado como construção concluída (Gereed). O edifício apresenta acabamentos em mármore e armários embutidos. O estado é definido como excelente, com instalações já realizadas. A cozinha não é equipada, permitindo personalização. Não se trata de um projeto em fase de construção, mas sim de uma propriedade imediatamente disponível com instalações já realizadas, incluindo pavimentos e estruturas exteriores. Não há tempos de espera para a entrega.
Este projeto não oferece um serviço de portaria ou segurança 24h dentro da moradia, embora esteja num complexo fechado. A cozinha não é mobilada nem equipada com eletrodomésticos. Não há móveis na habitação. A distância até ao primeiro supermercado é de 1,8 km, pelo que o uso de um meio de transporte é necessário para as compras diárias. O acesso a serviços principais como hospitais e aeroportos requer o uso do automóvel. Não há serviços de shuttle ou transporte público diretamente em frente à casa.
Esta solução é adequada para quem procura uma residência estável ou uma segunda casa com espaços amplos e independência. A configuração em três pisos torna-a adequada para famílias que necessitam de zonas separadas para a noite e o dia. É adequada também para quem pratica o golfe, dada a proximidade imediata aos campos. Não é adequada para quem procura uma solução "chaves na mão" pronta a habitar sem trabalhos de mobiliário na cozinha, nem para quem procura serviços diretamente à porta sem usar o carro. Quem aprecia a privacidade e a tranquilidade de uma zona residencial, em comparação com um complexo hoteleiro, encontrará aqui um bom compromisso.
O edifício apresenta acabamentos padrão para a categoria, com pavimentos em mármore nas áreas comuns que contribuem para a sensação de frescura no verão. As armadarias embutidas otimizam o espaço de armazenamento. A orientação sul maximiza a luminosidade natural, reduzindo a necessidade de iluminação artificial durante o dia. O sistema de ar condicionado integrado gere o calor de verão, integrado pela lareira para as noites mais frescas. A estrutura, com paredes brancas e linhas limpas, reflete o estilo mediterrânico típico da Costa del Sol, projetado para resistir ao clima local com materiais duráveis como o mármore.
O preço de partida para esta propriedade é fixado em €340.000. Considerando a área de 213 m², o preço por metro quadrado situa-se em níveis acessíveis para uma moradia com jardim privado nesta zona da Costa del Sol. É importante notar que a cozinha não está equipada e a casa é vendida sem mobilado, o que representa um custo adicional a considerar no orçamento total para o mobiliário e equipamento. A manutenção da casa e do jardim privado é da responsabilidade do proprietário.
Viver aqui significa integrar-se num bairro residencial que prefere a calma em vez da vida noturna. O dia típico começa com a luz orientada a sul que inunda as varandas. A localização próxima ao campo de golfe de Doña Julia oferece um ambiente verde e cuidado, longe do tráfego do centro da cidade. O ritmo é ditado pelas estações: as manhãs podem ser dedicadas ao golfe ou passeios, enquanto as tardes são ideais para aproveitar as áreas exteriores privadas. A proximidade com Casares e Estepona permite aceder a serviços e lojas sem viver no caos turístico. A atmosfera é a de uma comunidade estável, não apenas turística, onde a proximidade ao mar influencia as atividades recreativas sem impor a residência direita na praia.
O ambiente circundante é definido pela proximidade ao mar e à estrutura de golfe. A poucos minutos de carro encontram-se as marinhas de La Duquesa e Estepona, que oferecem restaurantes e vida social. No entanto, a localização imediata é tranquila. A estrada de acesso é uma ligação secundária que reduz o tráfego de passagem. Para compras alimentares, há um supermercado a 1,8 km. A presença de várias escolas e centros desportivos na zona indica uma adequação também para famílias com filhos, embora não diretamente pedonal. A atmosfera é suburbana, com uma mistura de residentes permanentes e férias.
Este mapa mostra a posição estratégica da townhouse em Doña Julia. Nota-se a proximidade imediata ao campo de golfe a norte e a curta distância da costa a sul. Os pontos de interesse como a marina e o aeroporto estão indicados para dar uma ideia da escala territorial.
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, na fronteira entre o concelho de Casares e o de Estepona. Esta posição é estratégica para quem quer aceder tanto à região da "Costa del Golf" como aos serviços de Estepona, sem se encontrar no centro da cidade. É uma área de transição entre a costa desenvolvida de Estepona e o território mais natural de Casares. Representa uma escolha válida para quem procura um compromisso entre acessibilidade aos serviços urbanos e tranquilidade residencial, estando bem ligada à estrada costeira N-340.
O automóvel é o meio principal para os deslocamentos. O aeroporto de Málaga dista 27 km em linha reta, mas o percurso rodoviário é mais longo. As praias mais próximas, como Playa de Casares e Playa de Manilva, encontram-se a cerca de 2-3 km. Para o golfe, o acesso é imediato com o Finca Cortesín Golf Club a apenas 1,2 km. O porto de La Duquesa, para a vida noturna e serviços náuticos, está a 3,9 km. Não há paragens de autocarro declaradas diretamente na propriedade, pelo que a mobilidade depende da posse de um veículo privado. O acesso à rede autoestrada AP-7 requer um curto troço de estrada local.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade goza de um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano. A posição a 35 metros acima do nível do mar evita a humidade excessiva da praia permanecendo perto da costa. A temporada de banho dura cerca de 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A orientação sul da casa garante a exposição ao sol durante grande parte do dia, ideal para aquecer as varandas no inverno. A inclinação suave em direção ao mar facilita a ventilação natural, mitigando as temperaturas elevadas nos meses de verão. O ambiente é seco e soalheiro, típico da Costa del Sol ocidental.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida balnear está acessível brevemente de carro. A praia mais próxima é Playa de Casares a 2 km. Para uma estrutura mais equipada com bares e praia, La Duquesa é o ponto de referência a 3,9 km. O elemento recreativo dominante é o golfe: com três campos num raio de 5 km, incluindo o prestigiado Finca Cortesín, a oferta desportiva é excelente. A proximidade à marina de La Duquesa oferece também oportunidades para desportos aquáticos. Para a recreação familiar, há um complexo desportivo a 2,4 km. A área não oferece parques temáticos mas concentra-se em desporto e relaxamento.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, na fronteira entre o concelho de Casares e o de Estepona. Esta posição é estratégica para quem quer aceder tanto à região da "Costa del Golf" como aos serviços de Estepona, sem se encontrar no centro da cidade. É uma área de transição entre a costa desenvolvida de Estepona e o território mais natural de Casares. Representa uma escolha válida para quem procura um compromisso entre acessibilidade aos serviços urbanos e tranquilidade residencial, estando bem ligada à estrada costeira N-340.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL802551
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando Doña Julia com outras zonas da Costa del Sol, como Mijas ou Fuengirola, nota-se uma diferença significativa no preço e na atmosfera. Em Mijas, projetos como o Arosa começam em €490.000, oferecendo uma vista mais panorâmica sobre o mar mas com um preço muito mais alto. Doña Julia oferece um melhor relação qualidade/preço para uma casa espaçosa com jardim. Em relação a Fuengirola, onde projetos como Astra Homes começam em €364.000 mas são frequentemente apartamentos, aqui temos uma moradia independente. A zona é mais tranquila e orientada para o golfe em comparação com a vida urbana movimentada de Fuengirola. Além disso, em relação aos projetos de luxo como Waterfall Residences (€720k), Doña Julia representa uma escolha mais acessível, permanecendo perto de serviços de alto nível como o porto de La Duquesa e o campo de golfe internacional.
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