טאונהאוס זה ממוקם במתחם המגורים דונה חוליה (Doña Julia) שבקסארס, מחוז מאלגה. הנכס מוכן ומציע 213 מ"ר של שטח מחיה המחולק לשלוש קומות. הפרויקט ממוקם בין מגרשי גולף לחוף הים, ומציע נוף פנורמי לים ולהרים. הנכס פונה לדרום, מה שמבטיח אור טבעי לאורך היום. הוא מתאים הן למגורים קבועים והן לחופשה באזור מגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דונה חוליה ממוקמת ברשות המקומית קסארס, במערב קוסטה דל סול. המתחם מחולק לכמה אזורי מגורים סגורים, ברובם בתים צמודי קרקע עם שירותים משותפים. המיקום האסטרטגי נבחר באזור עשיר בגולף וקרוב לים. הבתים ממוקמים כך שממקסמים את הנוף והפרטיות, תוך שמירה על נגישות לתשתיות הסביבה.
הטאונהאוס מתאים למשפחות הזקוקות ליותר מקום מדירה סטנדרטית. קיומו של מרתוף מאפשר יצירת משרד ביתי, חדר כושר או אחסון. שלוש חדרי השינה ושלושת האמבטיות מבטיחים נוחות עבור משפחה גדולה או אורחים. הגינה הפרטית מאפשרת לבעלים לעצב את החלל החיצוני לפי הצרכים האישיים, בין אם למנגל או לפינת נופש.
הטאונהאוס בנוי ומוכן למגורים. מכיוון שהוא מוצע כנכס קיים, שלב הבנייה כבר הסתיים. שיפוצים עתידיים אפשריים תלויים בהעדפות הבעלים החדש. המרתוף מציע אפשרות לעבודות בנייה נוספות, כגון שינוי פנים החדרים, מבלי להשפיע על שטח המחיה הראשי.
הבית לא נמצא ישירות על החוף; החוף הקרוב ביותר הוא במרחק של כ-3.9 ק"מ. הנכס אינו מרוהט, מה שאומר שהבעלים החדש צריך לרכוש ולהתקין רהיטים. המטבח אינו מצויד. הנכס הוא חלק מקהילת דיירים שבה עשויים לחול כללים משותפים המגבילים שינוי במראה החיצוני או השכרה. החנויות הקרובות נמצאות במרחק של 1.8 ק"מ, לכן השימוש ברכב הוא הכרחי מעשית.
טאונהאוס זה מתאים לאדם המחפש יותר מקום מדירה, אך אינו רוצה בית מבודד על קרקע גדולה. זוהי בחירה טובה עבור חובבי גולף הרוצים לחיות ליד מגרש. משפחות עם ילדים או המארחות אורחים לעיתים קרובות יעריכו את שלושת חדרי השינה והקומה הנפרדת. מכיוון שיש מרתוף, הנכס מתאים גם למי שצריך משרד או אחסון. המיקום מתאים גם למי שלא רוצה להתגורר במרכזים של תיירות המונית, אך עדיין רוצה גישה לחוף ולשירותים.
הבנייה הסתיימה והמצב מצוין. הרצפות מכוסות בשיש, חומר פופולרי באזור בשל תכונות הקירור והעמידות שלו. בבית יש מזגן המאפשר לווסת את הטמפרטורה בקיץ ובחורף. המרפסות מקורות, מה שמגן מהשמש. החזית החיצונית לבנה, מה שמחזיר את אור השמש ושומר על הבית קריר. המרתוף הוא בעל תוכנית פתוחה, מה שמאפשר עיצוב לפי הטעם האישי. בבית יש ארונות בנויים המגדילים את שטח האחסון.
מחיר הטאונהאוס הוא 340,000 יורו. תמורת מחיר זה מוצעים 213 מ"ר של שטח מחיה, מה שמתחרה באזורים אחרים בקוסטה דל סול. המחיר כולל את הנכס, אך הרהיטים צריכים להירכש בנפרד. תכונות דומות כמו מרתוף וגינה פרטית מגבירות את ערך הנכס. בשוק ישנם בתים גדולים ויקרים הרבה יותר, ולכן טאונהאוס זה מציע יחס טוב בין גודל למחיר.
החיים בדונה חוליה הם שילוב של סגנון גולף ואורח חיים חופשי. הבית ממוקם על הגבול בין אדמות חקלאיות לאזור תיירות מפותח. היום מתחיל בדרך כלל עם זריחה מעל הים, שכן הבית פונה לדרום. חובבי הגולף ימצאו את מועדון הגולף פינקה קורטסין במרחק של 1.2 ק"מ בלבד. לאחר הבוקר ניתן לצאת לחוף קסטילטה דה קסארס המרוחק 2.0 ק"מ. הערבים יכולים להסתיים בגינה הפרטית עם ארוחת ערב באוויר הפתוח. האזור שקט יותר ממרכז אסטפונה, אך מציע גישה לשירותים. מכיוון שהבתים בני שתיים או שלוש קומות, הנוף מהמרפסות רחב יותר. הודות לאקלים, ניתן להשתמש בטרסה החיצונית כמעט כל השנה, במיוחד באביב ובסתיו.
דונה חוליה ממוקמת בגובה של כ-35 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח אוורור טוב ונופים. באזור ימי שמש רבים, בממוצע 3845 בשנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, מה שמאפשר פעילות ימית ארוכה. בו זמנית, בקיץ חם, לכן המזגן חשוב. החורפים מתונים, מה שמאפשר שימוש בגינה ובטרסה גם בתקופה זו. הקרבה לים פירושה גם לחות גבוהה יותר, אך הפנייה לדרום והרוח עוזרים לאזן זאת.
המפה מציגה את המיקום של דונה חוליה בקסארס, מאלגה. תבחינו כי הנכס ממוקם בין מגרשי הגולף פינקה קורטסין וגולף אסטפונה. הקרבה לקו החוף גלויה לעין, והמפה מציגה גם את הכבישים המחברים את האזור עם הערים אסטפונה ומנילווה. המרחקים לשדות התעופה מסומנים במאלגה וגיברלטר.
דונה חוליה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ברשות המקומית קסארס. זוהי אזור ביניים בין אסטפונה לסוטוגרנדה. האזור שקט יותר מפואנג'ירולה או בנלמדנה, אך מציע יותר שירותים מאשר כפרים קטנים. העיר הקרובה ביותר היא אסטפונה, במרחק של כ-10–15 דקות נסיעה. גיברלטר נמצא במרחק נסיעה קצר (28 ק"מ), מה שחשוב למי שצריך גישה לשדות התעופה או רוצה לקנות מוצרים פטורים ממס. מאלגה, הנמצאת במרחק של יותר משעה, היא מרכז התרבות של האזור.
הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.8 ק"מ, כך שניתן לבצע קניות יומיות במהירות. החוף נמצא במרחק של 3.9 ק"מ (בקו אווירי), מה שאומר שברכב או אופניים מגיעים תוך מספר דקות. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של 73 ק"מ, וגיברלטר במרחק של 28 ק"מ. התחבורה הציבורית קיימת באזור (7 קווים ו-42 תחנות), אך רכב מומלץ. מגרשי הגולף קרובים מאוד: פינקה קורטסין 1.2 ק"מ וגולף אסטפונה 3.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בדונה חוליה הוא ים-תיכוני, עם קיצים חמים וחורפים מתונים. טמפרטורת השנה הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס. השמש זורחת בממוצע 3845 שעות בשנה, אחד המספרים הגבוהים ביותר באירופה. בחודשי הקיץ הטמפרטורה עולה מעל 30 מעלות, אך הרוח הימית הופכת את המצב לסביל. עונת השחייה מתחילה ביוני ומסתיימת באוקטובר. האזור ממוקם בשטח מישורי, בגובה 35 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח גישה נוחה לחופים ומפחית את עוצמת הרוח בהשוואה לאזורים גבוהים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה (La Duquesa), המרוחק 3.9 ק"מ. זהו חוף חולי ארוך שבו ניתן לתרגל ספורט ימי. גם חופי קסארס (2.0 ק"מ) ומנילווה (2.6 ק"מ) קרובים. במרינה לה דוקסה יש אפשרויות שיט ומסעדות. לחובבי הגולף, מועדון הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק קצר, וגם נערכו בו תחרויות אירופאיות. באזור יש גם מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas (2.4 ק"מ), שם ניתן לשחק טניס או להתאמן בחדר כושר.
מקור: OpenStreetMap
דונה חוליה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, ברשות המקומית קסארס. זוהי אזור ביניים בין אסטפונה לסוטוגרנדה. האזור שקט יותר מפואנג'ירולה או בנלמדנה, אך מציע יותר שירותים מאשר כפרים קטנים. העיר הקרובה ביותר היא אסטפונה, במרחק של כ-10–15 דקות נסיעה. גיברלטר נמצא במרחק נסיעה קצר (28 ק"מ), מה שחשוב למי שצריך גישה לשדות התעופה או רוצה לקנות מוצרים פטורים ממס. מאלגה, הנמצאת במרחק של יותר משעה, היא מרכז התרבות של האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL802551
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים בפואנג'ירולה, דונה חוליה שקטה יותר ובעלת אופי טבעי יותר. Astra Homes בפואנג'ירולה זול יותר (החל מ-364,000 יורו), אך נמצא באזורים צפופים יותר. Arosa במיאס יקר יותר (החל מ-490,000 יורו) וממוקם יותר בהרים. דונה חוליה מציעה איזון טוב יותר בין גולף לחוף. בהשוואה למרכז אסטפונה, כאן פחות חיי לילה, אך נכסים גדולים יותר. אזור מרבייה יקר הרבה יותר ומלא בתיירים, בעוד שדונה חוליה הוא יותר מקומי. מכיוון שנמל התעופה מאלגה רחוק יותר (73 ק"מ), האזור מתאים למי שמעדיף את גיברלטר (28 ק"מ). המחירים כאן יציבים בשל הביקוש המתמיד מצד חובבי גולף ונופשים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
