קרקע למגורים בשטח של 2,300 מ"ר בכפר ההררי גאוסין שבמחוז מאלגה. המגרש ממוקם בקצה הצפון-מזרחי של הכפר הציורי עם גישה נוחה לדרכים ונוף פנורמי להרי סיירה ברמחה. השטח מורכב מ-547 מ"ר המסווגים כקרקע עירונית ושאר השטח כקרקע חקלאית. המגרש מציע פוטנציאל פיתוח למגוון אפשרויות כגון בית מלון בוטיק, מתחם תיירותי, דירות או מגורים פרטיים עם בריכה וגינה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בגאוסין, כפר הררי אופייני באנדלוסיה בגובה 586 מטר מעל פני הים. המיקום מציע נופי הרים מרהיבים ואוויר הררי צלול. הכפר ממוקם בפנים הארץ ביחס למרבלה, פוארטו בנוס ואסטפונה, אך עדיין קרוב מספיק לחוף הים (כ-17 ק"מ). המגרש נמצא בסמוך למרכז הכפר עם גישה נוחה למתקנים עירוניים.
המגרש מתאים למגוון צרכי מגורים, החל מפיתוח מגורים פרטיים עם גינה, בריכה וחניה פרטית, ועד פרויקטים מסחריים כמו מתחם דירות או בית מלון בוטיק. המיקום המרכזי בכפר מציע גישה בהליכה למסעדות, בתי מרקחת ושירותים בסיסיים. הגודל הנדיב של המגרש מאפשר גמישות בתכנון לפי צורכי המתעניינים.
המגרש כבר רשום כשטח בנוי עם מבנים קיימים ששימשו בעבר למטרות חקלאיות ואחסון. המבנים הקיימים נמצאים במצב סביר וניתנים לשימור או שיפוץ. המגרש מוכן לפיתוח מיידי ללא צורך בהיתרי בנייה חדשים לסיווג הקרקע. הפיתוח יכול להתחיל בכל עת לאחר השלמת התכנון המפורט וקבלת האישורים הנדרשים לבנייה עצמה.
המגרש אינו מציע מבנה מגורים מוכן למגורים מיידיים. חלק מהשטח מסווג כקרקע חקלאית ולכן יש הגבלות על סוג הפיתוח האפשרי בחלק זה. המיקום ההררי דורש התאמה אדריכלית לטופוגרפיה המקומית. המגרש אינו מתאים לפרויקטים הדורשים שטחים גדולים ורציפים ללא מגבלות תכנון. המרחק מהערים הגדולות עלול להיות מגבלה עבור מחפשי אינטראקציה עירונית תדירה.
Ref: VL006690
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים הזדמנות פיתוח באחד הכפרים המבוקשים ביותר באנדלוסיה. המגרש מתאים גם למשפחות או יחידים המעוניינים לבנות בית פרטי ייחודי עם נוף הרים ופרטיות, אך עדיין רוצים ליהנות מחיי קהילה. כמו כן, המגרש מתאים ליזמים המעוניינים לפתח עסק תיירותי כמו בית מלון בוטיק או מתחם דירות לנופש בסביבה הררית ייחודית. המיקום מושלם עבור אלה המעדיפים את האווירה השקטה של ההרים אך עדיין רוצים להיות במרחק נסיעה קצר מהחוף ומהערים הגדולות כמו מרבלה ואסטפונה. המגרש מציע גמישות רבה בפיתוח, מה שהופך אותו למתאים למגוון רחב של צרכים ותקציבים.
המגרש מציע הזדמנות ייחודית לפיתוח באיכות גבוהה, תוך שמירה על האופי האדריכלי המסורתי של הכפר. המבנים הקיימים במגרש נבנו במקור בסגנון מקומי אופייני עם קירות לבנים וחומרים מסורתיים. בפיתוח עתידי, ניתן לשלב בין האלמנטים המסורתיים לבין טכנולוגיות בנייה מודרניות כדי ליצור פתרונות אנרגטיים יעילים. חומרים מקומיים כמו אבן טבעית ועץ יכולים לשמש בבנייה כדי לשמור על ההרמוניה עם הסביבה הכפרית. האיכות הסופית תלויה בתכנון ובבחירת הקבלן, אך הפוטנציאל קיים ליצירת מבנים באיכות גבוהה המשתלבים היטב בנוף הכפרי ועמידים לאורך שנים.
המחיר הנוכחי עומד על €310,000 למגרש בגודל 2,300 מ"ר, מתוכם 547 מ"ר מסווגים כקרקע עירונית. המחיר משקף את הפוטנציאל הפיתוחי של המגרש במיקום מבוקש בכפר הלבן גאוסין. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל המגרש, המיקום המרכזי והנופים הפנורמיים. עלויות הפיתוח הנוספות תלויות בסוג הפרויקט שייבחר, החל משיפוץ המבנים הקיימים ועד בנייה חדשה לגמרי. ערך הנכס צפוי לעלות בהתאם לאיכות הפיתוח והגמר הסופי.
גאוסין הוא כפר הררי אופייני באנדלוסיה, המציע אורח חיים שקט ומסורתי עם נוף הרים מרהיב. המגרש ממוקם בקצה הכפר, מה שמספק איזון בין פרטיות לבין גישה נוחה לשירותים. החיים היומיומיים בכפר מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר בערי החוף, עם דגש על קהילה ואיכות חיים. האוויר הצלול והטמפרטורות הנעימות במשך כל השנה הופכים את המקום לנוח למגורים. תושבי הכפר נהנים משפע של מסעדות מקומיות, פסטיבלים מסורתיים (32 בשנה) וחיי תרבות עשירים. המגרש מספק הזדמנות ליהנות מאורח החיים הזה תוך שמירה על פרטיות מלאה עם הפוטנציאל ליצור מרחב מגורים ייחודי המשלב את היופי הטבעי של הסביבה עם נוחות מודרנית.
החיים בגאוסין מתאפיינים בשילוב בין הפשטות הכפרית לבין הנוחות המודרנית. המגרש ממוקם במרחק הליכה קצר מהמרכז ההיסטורי של הכפר, שם ניתן למצוא 15 מסעדות, בית מרקחת וחנויות קטנות. המרחק לחופי הים עומד על כ-17 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות יומיות לחוף בעונת הקיץ. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק של כ-41 ק"מ, ונמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה אך מוגבלת, עם קו אוטובוס אחד ו-6 תחנות באזור, כך שרכב פרטי מומלץ לניוד נוח. הכפר מציע מתקני ספורט, בריכת שחייה ציבורית ופעילויות תרבות המתקיימות במהלך כל השנה, במיוחד בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של המגרש בכפר גאוסין, הממוקם בצפון-מזרח הכפר עם גישה נוחה לדרכים הראשיות. ניתן לראות את הקרבה למרכז הכפר ואת הנוף הפנורמי להרים הסובבים. המפה ממחישה גם את המרחקים הקצרים למתקנים הבסיסיים ואת המיקום ביחס לערים הגדולות באזור כמו מרבלה ואסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גאוסין ממוקם באופן אסטרטגי בפרובינציית מאלגה, באזור ההררי של אנדלוסיה. הכפר מצוי במרחק שווה בערך משלוש הערים החשובות באזור: מרבלה, פוארטו בנוס ואסטפונה. מיקום זה מציע איזון בין החיים השקטים בהרים לבין הגישה לתשתיות והשירותים של ערי החוף. הכפר הוא חלק מהרי סיירה ברמחה, המספקים נוף דרמטי ובריחה מהחום וההמולה של החוף בקיץ. גאוסין גם קרוב לעיר ההיסטורית רונדה, אחד מהאתרים התיירותיים המפורסמים ביותר באנדלוסיה, מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי לגילוי האזור כולו. המיקום ההררי מקנה לכפר יתרון של אקלים נעים יותר ונופים מרהיבים בהשוואה לאזורי החוף.
המגרש ממוקם במרחק הליכה קצר ממתקנים חיוניים: סופרמרקט במרחק 39 מטר בלבד, ובית מרקחת במרחק 46 מטר. חופי הים הקרובים, כולל פלאיה דל קריסטו, נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ מהמגרש. שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים במרחק 14-15 ק"מ: ואיה רומאנו גולף, אזטה גולף ואסטפונה גולף. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא גיברלטר (GIB) במרחק של כ-41 ק"מ, ונמל התעופה הגדול יותר של מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-75 ק"מ. תחנות הרכבת הקרובות נמצאות בגאוסין (6.5 ק"מ) וקורטס דה לה פרונטרה (8.8 ק"מ). עבור טיסות בינלאומיות, נמל התעופה של גיברלטר מציע חלופה נוחה, בעוד נמל התעופה של מאלגה מספק יותר יעדים בינלאומיים.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גאוסין נהנים מאקלים הררי נעים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 15.6°C. הכפר מקבל כ-3,815 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותו למקום בהיר ושמשי רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 586 מטר מעל פני הים מקנה למקום אוויר צלול וטמפרטורות נעימות גם בחודשי הקיץ החמים, כאשר הלילות קרירים יותר מאשר בחוף. בחורף, הטמפרטורות עלולות לרדת מתחת לאפס, אך שלג הוא תופעה נדירה. המשקעים מתפזרים בעיקר בחודשי הסתיו והחורף, כאשר הקיץ יבש ברובו. תנאים אלה הופכים את גאוסין ליעד נוח למגורים לאורך כל השנה, ללא הקיצוניות של החום בקיץ או הלחות הגבוהה באזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שגאוסין הוא כפר הררי, חופי הים הים התיכון נמצאים במרחק נסיעה קצר של 17 ק"מ. באזור נמצאים מספר חופים, כולל פלאיה דל קריסטו המפורסם, המציע חול זהוב ומים צלולים. למרות שהחופים הקרובים אינם מחזיקים בדגל כחול, הם שמורים היטב ומציעים שירותים בסיסיים. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה נוחה לשלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה: ואיה רומאנו גולף, אזטה גולף ואסטפונה גולף, כולם במרחק של 14-15 ק"מ מהמגרש. בכפר עצמו נמצאים 6 מתקני ספורט, כולל מתקן ספורט מרכזי (POLIDEPORTIVO JUAN PEDRO MEDINA GARCÍA) במרחק 0.4 ק"מ, בריכת שחייה ציבורית ומגרשי ספורט שונים. בנוסף, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות חוצות כמו הליכה בהרים, רכיבה על אופניים ותצפית על נופים מרהיבים מהמרפסתים השונים בכפר.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
גאוסין ממוקם באופן אסטרטגי בפרובינציית מאלגה, באזור ההררי של אנדלוסיה. הכפר מצוי במרחק שווה בערך משלוש הערים החשובות באזור: מרבלה, פוארטו בנוס ואסטפונה. מיקום זה מציע איזון בין החיים השקטים בהרים לבין הגישה לתשתיות והשירותים של ערי החוף. הכפר הוא חלק מהרי סיירה ברמחה, המספקים נוף דרמטי ובריחה מהחום וההמולה של החוף בקיץ. גאוסין גם קרוב לעיר ההיסטורית רונדה, אחד מהאתרים התיירותיים המפורסמים ביותר באנדלוסיה, מה שהופך אותו לבסיס אידיאלי לגילוי האזור כולו. המיקום ההררי מקנה לכפר יתרון של אקלים נעים יותר ונופים מרהיבים בהשוואה לאזורי החוף.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המגרש בגאוסין מציע ערך ייחודי בשל מיקומו באחד הכפרים הלבנים המבוקשים ביותר באנדלוסיה. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מציעים דירות מוכנות באזורי חוף עמוסים יותר, המגרש בגאוסין מספק הזדמנות ליצירת מרחב מגורים ייחודי עם אופי כפרי אותנטי. ההבדל העיקרי הוא באווירה: בעוד שאזורי החוף ידועים בתיירות עונתית ערה, גאוסין מציע חיים שקטים יותר לאורך כל השנה עם קהילה מקומית יציבה. מבחינת אקלים, גאוסין נהנים מטמפרטורות נעימות יותר בקיץ בזכות הגובה הררי, ללא הלחות הגבוהה של אזורי החוף. בנוסף, בעוד שמחירי הנדל"ן בערי החוף כמו מרבלה ואסטפונה הגיעו לשיאים גבוהים, גאוסין עדיין מציע ערך טוב יותר ביחס לפוטנציאל ההשקעה, במיוחד עבור פרויקטים ייחודיים המשלבים אופי מסורתי עם נוחות מודרנית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID