Ce terrain résidentiel de 2 300 m² situé à Gaucín, Málaga, offre une opportunité de développement dans l'un des villages blancs les plus recherchés d'Andalousie. Le terrain, classé comme urbain sur 547 m², se trouve à 586 mètres d'altitude et bénéficie d'un accès routier excellent. Les vues panoramiques sur les montagnes Sierra Bermeja et la proximité des commodités du village en font un emplacement stratégique pour un projet résidentiel ou commercial. La construction existante sur le terrain peut potentiellement être réutilisée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé dans la partie nord-est du pittoresque village de Gaucín, offrant un équilibre entre l'intégration urbaine et les vues montagneuses. À seulement 40 mètres d'une pharmacie et d'un supermarché, l'emplacement combine commodité quotidienne avec un cadre naturel préservé. L'accès routier est bien développé, facilitant les déplacements vers les villes côtières tout en maintenant le caractère d'un village andalou authentique.
Ce terrain répond aux besoins fonctionnels pour la construction d'une résidence spacieuse avec jardin, garage et terrasse. La superficie permet l'aménagement d'espaces extérieurs pour le loisir et la détente, profitant du climat méditerranéen. La possibilité de réutiliser les structures existantes offre un potentiel pour des espaces de rangement supplémentaires ou des ateliers. L'orientation du terrain optimise l'exposition au soleil tout au long de la journée.
Le terrain est déjà viabilisé et constructible sans délais d'attente, avec un statut urbain établi. La classification d'une partie du terrain (547 m²) comme terrain urbain permet une construction immédiate conformément aux réglementations locales. Les structures existantes, bien qu'anciennes, offrent une base potentielle pour rénovation ou réutilisation, ce qui pourrait réduire les coûts et délais de développement par rapport à un terrain entièrement vierge.
Le projet ne propose pas de logement immédiatement habitable, nécessitant une construction complète ou une rénovation importante. Aucune chambre ou salle de bain n'est actuellement disponible, exigeant un investissement supplémentaire pour créer un espace habitable. Le terrain ne bénéficie pas d'accès direct aux plages, nécessitant un déplacement d'environ 17 kilomètres. Les installations de loisir directes comme les piscines ou espaces verts aménagés ne sont pas présentes sur le terrain.
Ref: VL006690
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux investisseurs ou particuliers cherchant à développer un projet sur mesure dans un cadre andalou authentique, loin de l'agglomération touristique côtière. Elle répond aux besoins de ceux qui souhaitent créer une résidence principale ou secondaire avec un caractère distinctif, en intégrant des éléments architecturaux traditionnels. Pour les entrepreneurs, le potentiel de développement d'un petit complexe d'appartements ou d'un hôtel-boutique représente une opportunité commerciale dans une région touristique croissante. Les personnes qui apprécient le rythme de vie tranquille des villages de montagne tout en voulant rester à proximité des côtes et des services trouveront cet emplacement adapté.
Le terrain actuellement vierge de tout développement récent permet une complète liberté dans le choix des matériaux et des finitions pour toute future construction. Les structures existantes, bien que modestes, sont construites avec des méthodes traditionnelles andalouses, utilisant principalement la pierre et la maçonnerie typiques de la région. Ces éléments historiques offrent une base solide pour une rénovation qui pourrait combiner charme traditionnel et confort moderne. Pour toute nouvelle construction, les normes de construction espagnoles exigent une isolation thermique appropriée et une efficacité énergétique conforme aux réglementations actuelles.
Le terrain est proposé à partir de 310 000 euros, reflétant sa valeur foncière dans une zone prisée de Gaucín. Ce prix représente un investissement pour un terrain constructible en zone urbaine, avec la possibilité de développer soit une résidence privée spacieuse, soit un petit projet commercial. Comparé à d'autres terrains dans la région, le prix est compétitif compte tenu de la superficie totale et de la classification urbaine d'une partie significative du terrain. La valeur est également influencée par la présence de structures existantes qui pourraient réduire les coûts de développement.
Ce terrain représente une toile vierge pour créer un espace de vie adapté aux préférences individuelles dans le cadre authentique d'un village andalou. La vie quotidienne à Gaucín suit le rythme traditionnel espagnol, avec des matins calmes où l'on peut profiter du café dans les bars locaux avant de commencer les activités. L'après-midi, pendant les heures les plus chaudes, l'altitude de 586 mètres offre une température plus agréable que sur la côte, invitant à la détente dans le jardin ou sur une future terrasse. Les soirées s'animent avec les dîners en extérieur profitant des vues montagneuses au coucher du soleil. La proximité immédiate du village permet d'accéder facilement aux commerces et services tout en conservant l'impression de vivre à la campagne, créant un équilibre distinctif entre commodité et tranquillité.
Vivre sur ce terrain à Gaucín signifie bénéficier d'un accès à pied aux services essentiels du village, avec un supermarché et une pharmacie à moins de 50 mètres. La vie quotidienne s'organise autour du village pittoresque, où les commerces locaux, restaurants et places publiques créent une atmosphère communautaire vivante. Pour les services plus spécialisés ou le shopping, les villes côtières comme Estepona sont accessibles en environ 30 minutes de route. L'éducation est assurée localement avec des écoles primaires dans le village, tandis que les établissements secondaires et universitaires nécessitent un déplacement vers les plus grandes villes.
La carte montre la position du terrain dans la partie nord-est de Gaucín, avec son accès aux routes principales et sa proximité avec le centre villageois. L'emplacement bénéficie d'un accès facile tout en conservant des vues dégagées sur les montagnes environnantes. Les points d'intérêt locaux, dont les commerces et installations sportives, sont clairement visibles dans un rayon de moins d'un kilomètre.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Gaucín occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, offrant un compromis entre accès aux villes côtières et vie en montagne. Le village se situe à environ 30 kilomètres au nord-ouest d'Estepona, l'une des principales villes de la côte, et à environ 50 kilomètres de Marbella. Cette position permet de bénéficier des services et attractions touristiques de la côte tout en résidant dans un cadre plus authentique et préservé. Gaucín fait partie de la route des villages blancs (Pueblos Blancos), renforçant son attrait touristique.
Le terrain bénéficie d'une excellente accessibilité aux infrastructures locales. Les plages les plus proches, dont Playa del Cristo, sont situées à environ 17 kilomètres, soit environ 20-25 minutes en voiture. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, se trouve à 41 kilomètres, environ 45 minutes de route, tandis que l'aéroport international de Málaga est à 75 kilomètres, accessible en environ une heure. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux comme Valle Romano Golf, Azata Golf et Estepona Golf se situent entre 14 et 15 kilomètres. Les commodités essentielles sont accessibles à pied en moins d'une minute.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 586 mètres d'altitude, Gaucín bénéficie d'un climat montagneux méditerranéen plus tempéré que les zones côtières proches. Avec environ 3 815 heures d'ensoleillement annuel, la région offre une luminosité importante tout au long de l'année. La température moyenne annuelle de 15,6°C se traduit par des hivers doux et des étés chauds mais moins étouffants qu'en plaine grâce à l'altitude. La saison de baignade, période où la température de l'eau dépasse 20°C, s'étend sur quatre mois, généralement de juin à septembre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé dans un village de montagne, le terrain offre un accès relativement proche à diverses plages de la Costa del Sol, à environ 17 kilomètres. Les plages comme Playa del Cristo offrent des eaux caldes et sont adaptées pour la baignade familiale. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec plusieurs parcours de qualité à courte distance, dont Valle Romano Golf, Azata Golf et Estepona Golf, tous situés entre 14 et 15 kilomètres. Le village lui-même propose des installations sportives municipales, dont une piscine publique et un centre sportif polyvalent à moins d'un kilomètre.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Gaucín occupe une position stratégique dans l'arrière-pays de la Costa del Sol, offrant un compromis entre accès aux villes côtières et vie en montagne. Le village se situe à environ 30 kilomètres au nord-ouest d'Estepona, l'une des principales villes de la côte, et à environ 50 kilomètres de Marbella. Cette position permet de bénéficier des services et attractions touristiques de la côte tout en résidant dans un cadre plus authentique et préservé. Gaucín fait partie de la route des villages blancs (Pueblos Blancos), renforçant son attrait touristique.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Comparé aux projets côtiers comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€), ce terrain à Gaucín offre une valeur différente basée sur son caractère villageois et son altitude. Contrairement aux développements urbains denses de la côte, ce projet permet une construction personnalisée avec plus d'espace extérieur et une intégration authentique dans un village andalou traditionnel. Le prix de 310 000€ pour un terrain de cette superficie dans une zone urbaine est compétitif, particulièrement quand on considère le potentiel de développement résidentiel ou commercial. Gaucín, contrairement aux destinations balnéaires plus populaires, offre une expérience de vie plus locale et moins touristique, ce qui peut être un avantage pour ceux recherchant l'authenticité. Toutefois, il est important de noter que la valeur locative ou de revente potentiel pourrait être différente de celle des propriétés côtières, qui bénéficient généralement d'une demande touristique plus constante.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID